ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

思ったほどスレが伸びないですね。
まだパート3ですか・・・
ここに限らず、全体的に活況がないように思います。
増税後、購入検討者が大幅に減っているんではないでしょうか。
即日完売するんだろうか？？

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トミヒサが２戸目、３戸目のサラリーマン投資家は
ここを検討してる人多いと思う。

「現金又は通常ローンが組めるなら買うが
現在の資産を担保までしては買わない。」
と考えるのが普通だと思うが、
違う考えの方は居ますか？

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某雑誌で相続税改正に対する対策にタワマン購入って記事があったから
タワマンの需要が伸びてるらしい。ここも２、３戸買う層がいるんじゃないかな

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セカンドはありでしょうね。

ただ新築物件を投資するのはかなり間抜けだと思います。
デベに営業マンの給料に利益貢献しすぎ。

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富久は買った金額のな何倍で売れる？

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>>221
売れないですよ。

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金融緩和キタ〜

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ではモデルルームについて電話で確認した情報を少々。
現在、土日祝のみ完全予約制になっていますが、
年末年始あたりに正式にグランドオープンだそうです。
それ以降は平日含めて予約なしでも訪問できるとのこと。

私は別の用事で新宿に行くついでに見に行きたかったので、
年明けくらいに訪問しようかなと思っています。

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有益な情報ですね。
私も別の用事（ラーメン食べに行く）ついでに見学しようと思います。

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いい情報ありがとうございます。土日祝日が行けないので、いつ行こうかと思ってました。
このマンションの売主評価を探していたところ、数値化されてました。いい感じに見えてますます気になってます。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

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>>230
ユーザ売主評価が
268位/528社中
ってどういう事？

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>>164
ありがとうございます！
価格表のブログ見つかりました！

安くてびっくりした(笑)

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>>231
南青山の件で評判ガタ落ち。
財閥系は名前だけ。

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>>233
三井の作業員が現場で事故死した事件など、大手だろうがトラブル起こりまくり。
何を信じたらよいのか分からない時代だよね。

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某ブログによると、ここの天井高は２４８ｃｍなんですか？
湾岸では２５０ｃｍでも低いと言われるのに。
晴海の三菱タワーなんか２７０ｃｍですよ。

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>>235
湾岸では低いって海抜とか関係してるの？

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>>236
ならここは川近くの低地とか関係してるの？

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>>229
迷惑な輩だな。販売さんもたまったもんじゃないないな。

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>>238
販売側もプロですから、身なりや雰囲気で見抜くでしょうけど。

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なんか、
売り手側のポジションで書き込む人たちがいる。

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自分の立場でしか物事を考えられないと、世の中退屈なものだよ。

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>234
地所も三井もマンションには重心がない。
下請けや派遣社員に、丸投げ＆ノーチェック。

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仕様が多少悪かろうと、デベに不安があろうと、瞬間蒸発は間違い無し。悔しいけどそーゆー時代。

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欠陥住宅でも隠蔽すれば問題なく売れると思う。
危ないけどそういう時代。

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間取り見てきました。そんなに広いとこは買えないので庶民にも魅力的な所はあるかを、確認したんですが、まあまあかなと思いました。階数に応じてどの向きでもほぼ同じような価格で迷いますね。周辺には再開発プロジェクトがありますから、結局、どの向きでも一長一短という印象でした。立地と規模からすると価格に見合ったものだとおもいます。50階以上は高いですね。

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高層ビルの方角はお見合いみたいな感じになりますからね。
南も北も将来の再開発予定があるし、西は西日が怖いし確かに一長一短ですね。

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仕様も見てきたんですけど、例えばキッチンはグローエで洗面とバスは国産でした。ただ一定のものは揃ってる。ここを都心というかどうか分かりませんが、仕様もそういう雰囲気をそのまま表したような感じでした。共用部は自習室やコミュニティスペース、ジム、その他住民のコミュケーションとしては良い印象でした。

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角部屋の５６平米って、ダイレクトウィンドウなの？？

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こことサンウッド東中野、どちらが買いですか？

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角部屋は角が窓面ななっていたとおもいます。床からではなかったような記憶ですが。

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>>250
どちらかでいったら西新宿。
通勤だけを考えると東中野でしょうね。

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安すぎる。これは富久を超える伝説になるのでは。

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富久は平均坪単価どのくらい？
賃貸にまわした場合、利回りいいですかね？

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発売当時激安（前評判350、実際280）と言われた晴海にここまでは展開が似てる気がしますね。さて。

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>>254
富久は坪280〜340くらい。
賃貸にまわすならこちらの方が有利。
富久は賃貸棟もあるので価格競争が起きる。
一方で西新宿の新しいタワマンはここだけ。しかもランドマーク。

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>>255
クロノ、ティアロの話？

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>>257
クロノの話。

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でも、ここどの駅からも遠いね。

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無難な方向はどこですか？

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>>260
南西、北西が眺望は良いとおもいます。現地で確認しても今後の周辺の再開発を考えると悩みます。階数と向きの絶妙な組み合わせで意外に良い部屋もあるような気がしますが。想像力が必要です。

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もらった資料からは駐車場のサイズがコンパクトなものが多く
全幅1850mm以上かつ全高1550mm以上だと平置き、機械式、身障者用すべて含めて
20台分しかありません。駐車場の抽選に当たらないと現所有車が入りません！
しかし、プレミアム住戸や地権者に優先権があると
それだけで20台はなくなってしまいそうです。

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>>256
逆でしょ。西新宿は新築はここだけだけどタワーマンションは乱立で賃貸の競争率高い。また眺望は回りの高層ビルにさえぎられる。
富久はタワマンは実質トミヒサだけ。眺望も高層は全方面抜けてる。

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欲しい

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>>255
晴海は発売当時に検討していたが、それは間違いだな。
あそこは事前に高い予想価格を何度も書き込んでいた人がいて、
実際の価格が分かったら「思ったより安い！予想より安い！」と書いていただけ。
常識的に、実際の価格に近い予想価格を書いていた人の方が多かった。

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