ザ・パークハウス西新宿タワー60ってどうですか？Part3

思ったほどスレが伸びないですね。
まだパート3ですか・・・
ここに限らず、全体的に活況がないように思います。
増税後、購入検討者が大幅に減っているんではないでしょうか。
即日完売するんだろうか？？

トミヒサが２戸目、３戸目のサラリーマン投資家は
ここを検討してる人多いと思う。

「現金又は通常ローンが組めるなら買うが
現在の資産を担保までしては買わない。」
と考えるのが普通だと思うが、
違う考えの方は居ますか？

某雑誌で相続税改正に対する対策にタワマン購入って記事があったから
タワマンの需要が伸びてるらしい。ここも２、３戸買う層がいるんじゃないかな

セカンドはありでしょうね。

ただ新築物件を投資するのはかなり間抜けだと思います。
デベに営業マンの給料に利益貢献しすぎ。

富久は買った金額のな何倍で売れる？

>>221
売れないですよ。

金融緩和キタ〜

ではモデルルームについて電話で確認した情報を少々。
現在、土日祝のみ完全予約制になっていますが、
年末年始あたりに正式にグランドオープンだそうです。
それ以降は平日含めて予約なしでも訪問できるとのこと。

私は別の用事で新宿に行くついでに見に行きたかったので、
年明けくらいに訪問しようかなと思っています。

有益な情報ですね。
私も別の用事（ラーメン食べに行く）ついでに見学しようと思います。

いい情報ありがとうございます。土日祝日が行けないので、いつ行こうかと思ってました。
このマンションの売主評価を探していたところ、数値化されてました。いい感じに見えてますます気になってます。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

>>230
ユーザ売主評価が
268位/528社中
ってどういう事？

>>164
ありがとうございます！
価格表のブログ見つかりました！

安くてびっくりした(笑)

>>231
南青山の件で評判ガタ落ち。
財閥系は名前だけ。

>>233
三井の作業員が現場で事故死した事件など、大手だろうがトラブル起こりまくり。
何を信じたらよいのか分からない時代だよね。

某ブログによると、ここの天井高は２４８ｃｍなんですか？
湾岸では２５０ｃｍでも低いと言われるのに。
晴海の三菱タワーなんか２７０ｃｍですよ。

>>235
湾岸では低いって海抜とか関係してるの？

>>236
ならここは川近くの低地とか関係してるの？

>>229
迷惑な輩だな。販売さんもたまったもんじゃないないな。

>>238
販売側もプロですから、身なりや雰囲気で見抜くでしょうけど。

なんか、
売り手側のポジションで書き込む人たちがいる。

自分の立場でしか物事を考えられないと、世の中退屈なものだよ。

>234
地所も三井もマンションには重心がない。
下請けや派遣社員に、丸投げ＆ノーチェック。

仕様が多少悪かろうと、デベに不安があろうと、瞬間蒸発は間違い無し。悔しいけどそーゆー時代。

欠陥住宅でも隠蔽すれば問題なく売れると思う。
危ないけどそういう時代。

間取り見てきました。そんなに広いとこは買えないので庶民にも魅力的な所はあるかを、確認したんですが、まあまあかなと思いました。階数に応じてどの向きでもほぼ同じような価格で迷いますね。周辺には再開発プロジェクトがありますから、結局、どの向きでも一長一短という印象でした。立地と規模からすると価格に見合ったものだとおもいます。50階以上は高いですね。

高層ビルの方角はお見合いみたいな感じになりますからね。
南も北も将来の再開発予定があるし、西は西日が怖いし確かに一長一短ですね。

仕様も見てきたんですけど、例えばキッチンはグローエで洗面とバスは国産でした。ただ一定のものは揃ってる。ここを都心というかどうか分かりませんが、仕様もそういう雰囲気をそのまま表したような感じでした。共用部は自習室やコミュニティスペース、ジム、その他住民のコミュケーションとしては良い印象でした。

角部屋の５６平米って、ダイレクトウィンドウなの？？

こことサンウッド東中野、どちらが買いですか？

角部屋は角が窓面ななっていたとおもいます。床からではなかったような記憶ですが。

>>250
どちらかでいったら西新宿。
通勤だけを考えると東中野でしょうね。

安すぎる。これは富久を超える伝説になるのでは。

富久は平均坪単価どのくらい？
賃貸にまわした場合、利回りいいですかね？

発売当時激安（前評判350、実際280）と言われた晴海にここまでは展開が似てる気がしますね。さて。

>>254
富久は坪280〜340くらい。
賃貸にまわすならこちらの方が有利。
富久は賃貸棟もあるので価格競争が起きる。
一方で西新宿の新しいタワマンはここだけ。しかもランドマーク。

>>255
クロノ、ティアロの話？

>>257
クロノの話。

でも、ここどの駅からも遠いね。

無難な方向はどこですか？

>>260
南西、北西が眺望は良いとおもいます。現地で確認しても今後の周辺の再開発を考えると悩みます。階数と向きの絶妙な組み合わせで意外に良い部屋もあるような気がしますが。想像力が必要です。

もらった資料からは駐車場のサイズがコンパクトなものが多く
全幅1850mm以上かつ全高1550mm以上だと平置き、機械式、身障者用すべて含めて
20台分しかありません。駐車場の抽選に当たらないと現所有車が入りません！
しかし、プレミアム住戸や地権者に優先権があると
それだけで20台はなくなってしまいそうです。

>>256
逆でしょ。西新宿は新築はここだけだけどタワーマンションは乱立で賃貸の競争率高い。また眺望は回りの高層ビルにさえぎられる。
富久はタワマンは実質トミヒサだけ。眺望も高層は全方面抜けてる。

欲しい

>>255
晴海は発売当時に検討していたが、それは間違いだな。
あそこは事前に高い予想価格を何度も書き込んでいた人がいて、
実際の価格が分かったら「思ったより安い！予想より安い！」と書いていただけ。
常識的に、実際の価格に近い予想価格を書いていた人の方が多かった。

読売新聞「ツリーより低く都心直上飛ぶ？羽田着陸ルート案」
で、この辺の写真が載ってますよ。

心配されるのが騒音問題だ。だそうです。

羽田に旅先から帰ってくる時に
自分の部屋が飛行機の窓から見えるかな。

>>263
いや、わざわざタワマン借りたい人が富久町を選ぶか？
富久にタワマンが実質トミヒサだけっていう前提がそもそも無価値。
買うには割安だったけど、わざわざそこを借りようという物件ではないよ。トミヒサは。
賃貸棟もあるしね。

MＲ行かれた方、ご近所買われた方、この物件のメリット、デメリット教えてください。
もちろん、個人的な主観で結構です。
今週末、自分でMＲ行って確認します。

メリットは管理費の割に充実の共用施設。駅から遠いことがデメリットかな。

デメリット、不要な共用施設が多い。
バーがいる？ジムも不要。その分、管理費が高くなる。

デメリットは
富久クロスと比較される
地方出身で近くのコンビニにも車で行く人にはきつい
ゲリラ豪雨などの水系の震災が気になる

メリット
近隣で仕事している人には徒歩や自転車で通勤出来る
災害時に自宅も職場も自力で往復出来るので責任有る職務の人に向く
ホテルのレストランを気軽に利用出来る
緑がいっぱい

見に行ってきました。期待したけどなんか微妙な感じがしたなあ。
場所が不便なので高いと思いました

確かに微妙ですよね。
ランドマーク的な物件なのに、間取りはイマイチ、駅距離も微妙、部屋の真ん中に梁があり、眺望もイマイチ、共用施設でバーなんかある。
魅力なのは価格だけかな。

>>274
丸ノ内線か大江戸線沿線じゃないなら他選んだ方が良いだろうね。
結局、安いとか高いは自分が納得する物件見つけてからの話だよ。

あくまでも西新宿五丁目物件として割安なのであって、西新宿五丁目が合わない人にはいくら安くても意味がない。

>>275
間取り最高、駅近い、眺望あり物件だったら、こんな値段ででないかな。
全部満たすとなると、ラトゥールの地権者住戸だろうけど、中古なのに400万円/坪くらい。
最高を求めるなら、また出てくるのを待った方が良いでしょう。

ラトゥールは高いんですね。あとシティタワー新都心も駅近で眺望は良いですね。ここは60階としてランドマークが話題の呼び水ですが、資産価値としてどうか良く考えてみます。駅はとおいですが自分にはこの位置はバスを使えば新宿までは便利ですのでその点はいいのですが。大規模の魅力は享受できても眺望が微妙ということでいい値付けなんですかね。

メリット
価格安い。東隣の住友がここより高くなる可能性非常に高く、中古価格を吊り上げてくれる。
住友にスーパーが入ることがほぼ確定してる。
高層角部屋が安い。

デメリット
駅遠い。
外観デザインがダサい。晴海タワーみたいにできなかったの？特にテッペンの突起はいただけない。
西側開発が未定。高層の可能性大。
低層階の内装のグレードが低すぎ。コスト削減頑張りましたね。それなりのグレード感にするリフォームコストが追加でかかる。

>>279
西側は開発入らない。なぜならすぐ川を挟んで中野区だから。あと高層も低層も内装グレードは同じ。
適当やな〜おたく。

南側に立つだろうタワーが立地としては魅力ありますが、いつできるんですかね。こ存じの方いますか？

南側はまだまだまとまらないのでは？10年は安泰かと。

>>275
駅近の低層で静かなマンション有ると良いですね

低層じゃ眺望がないからなあ。ここも一部を除いて眺望は大したことなさそうだけど。

>>282
ここも、まとまってから完成まで9年だから、まだ案すら決まってない南側は10年は全く問題ないかと。

３年後の金利が不安。

ここは話題だけで、あんまり人気ないのかな？

三年以上先の入居は長すぎて私には検討できません。何故こんなに早く売り出すのでしょうか？契約してもキャンセル沢山でそうですね。

>>288
それはね、今が不動産の絶好の売り時だからですよ。

間取りが非道いからね。

確かに間取りは良いとこなし。
良いのは価格だけかな。
でも、あの価格で新宿に住めるなら、即完でしょう。

>>284
低層じゃないと柱太くなるよ

>>287
売れるかは別問題だけどモデルルーム 来場者数は好調っぽいよ。
目一杯受け入れてるぽく、タイムテーブル気にしながら駆け足での色々見る感じ。
入れ換えの時間に受付前とおったから、しばらく見てたけど続々と人がやって来てた。
こんなに受け入れたら、駆け足になるよなって感じ。

子供夫婦に、「新宿は住む所ではないよ。」と言われ、悩んでいます。
もう少し駅近なら。もう少し間取りが良ければ。もう少し安ければ。
日当たりが良ければ。３年前に内金を払うのが不安など。
でも、他に検討物件がないのです。なかなか買えません。

>>294
よーく比較検討もすべきですね。
子供夫婦に決めてもらうと良いかも

安いね
業界でも困ってるみたい
最近現金で2件買ったので
こんなに安いとこあれば
教えてほしかったっす。

但し、駅遠いのはまずいね
平均年齢60歳くらいになったら
駅遠いのは致命的な欠点

>>296
平均年齢って？

ココはあえて、安売りして、いずれ街全体の資産価値を
上げるの？話題の街にしたい？

＞＞２９５
ありがとうございます。
子供夫婦とゆっくり相談できるのは、お正月です。
口コミを参考にしたいので、宜しくお願いします。
仮に３年後入居後、周りの工事ラッシュに悩まされる事を
覚悟しなければ～～～悩みます。

>>296
駅遠くても、バス停が近いのなら高齢者には便利なのですけど。
ここはバス停も近くはないみたいですね。

バス停は徒歩４分くらい。中央公園の下の交差点のところ。ほぼフラット。
ここはどこの駅に行くにも坂を登る。なおさら遠く感じます。
神田川流域の低地に立地してるからね。

>>301
一番近いバス停は「中央公園」ですか？本数がとても少ないですね。

「十二社池の下」　３～４分間隔。京王バスです。

>>303
なるほど。都バスしか見ていませんでした。

>>298
別にそんなことは考えてないと思う。
単に、権利変換時期がアベノミクス前で、ゼネコンの工事単価が安かったんではないかと。
単独企画だったり、小規模なら値上げするんだろうけど、複数売主、エリア的には最大級の大規模だから、そのままの価格で一気に売り抜ける戦術なんだろう。

>>304
都バスしか見てないとしても、成子坂下が近くにあるんだが。

３年も待てないし、あんまり永住する環境じゃないよ。

近所のラトゥールに住んでる者です。
確かにここは、色々な駅から少し遠いですね。
正直、ラトゥールの地権者住戸が出るならそちらの方が欲しいです。でもなかなか良い部屋は売りに出ない。

西新宿自体は、普段の買い物が何とかなるなら意外と住みやすいです。新宿までの道は、幅広で整然としています。新宿駅まで出やすいのは有難いです。
西新宿という場所が嫌でなければ、今の御時世でこの価格は安いのでお買い得だと思います。仕様云々言う方も
おられるかもしれませんが。

北地区の再開発計画のパースが出てますね。
http://www.kensetsunews.com/?p=39650

>１５年度に本組合設立と権利変換計画認可を予定、１６年度に本体工事に着手し、１８年度の本体工事完成を目指す。
>Ａ地区には高さ約１６０ｍで４３階建て程度の事務所・住宅棟、Ｂ地区は高さ約１４０ｍで３７階程度の住宅棟を建設する。ともに１、２階に商業施設が入る。

結構きれいに整備されるのでいい感じになりそうですね。ここの北東向きとお見合いにはなりますが、今のごちゃごちゃした感じよりは遥かに良くなるし、一番近いB地区でも100m以上離れてるし45階以上なら抜けます。東向きは新宿スクエアタワーと50～70m位しか離れてないこと考えると、北向きのほうが見合い度は低そうですね。変電所の計画が全然出てこないという事は計画進んでないんですかね。あそこのほうが地権者少ないから再開発進めやすそうですけど。

>>309
また遅れたんだね。
今年の始めごろは、年度内の都市計画決定を目指すだったのに。
ちなみに去年の夏ごろも2013年12月に都市計画決定って言ってた。
まあ都市計画決まってからが長いから、同一年度での権利変換認可とか、無理だろって感じだけど。

>>307
待てない人は竣工後在庫物件か中古を探さないと、このマンション年内に住むことは出来ませんよ。

先週モデルルームに行きましたが、入居時期さえ妥協できればいいかもと思いました。ただ、モデルの案内はすごく退屈で、特に酷かったのは関係者オンパレードのつまらない宣伝映像を２０分ぐらい見させられたこと。主人は家帰ってからもブツブツ文句を言っていました。

>>308
ラトゥールの地権者住戸だと坪380くらいですか？

>>311
今時中古や在庫で良い物件は残ってません。

>>313
今は無理だろうなぁ。
もともと滅多に出物がない上に、今年の始めに平米140万台で成約事例あるからなあ。
2～3年前なら中央公園向いてないけど、その値段より少し安く買えてたんだけどね。