Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

ここって坪単価いくらからですかね～いろいろな話が出てますが。。。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

誰かまとめてくれよ

販売は来年の春でおｋ？

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そんなには高くならないんじゃない？
仕入れが安そうだし・・・５００くらいみとけば余裕

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ここに100平米で15000出すなら、
目黒区住宅街の　中古戸建てが断然いい。

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坪360ぐらいでしょう。

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そのくらいでしょうね。

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430くらいかな

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他のブリリア物件で聞いたところ、
70平米台で9,000万円台が中心とのことです。

坪420万くらいですね。

もちろん高層階や角部屋は500万を超えてくるでしょうが。

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>>8
そこら辺が現実的でしょうね。じゃないと売れないでしょ。
ただ、実生活で70平米といったら夫婦もしくは夫婦+子供1人が許容範囲でしょうね。
昔は90平米台中心で100平米越えると良いねという感じでしたが、今は70平米台中心で85平米越えると広いねに変わってしまったんですね。
窮屈な世の中です。

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平均で＠500以上だそうです。

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タワーでブリリアだから坪350ぐらいでしょ。

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他のブリリアで聞いたって、場所はどこですか？
立地によって価格変わりますよ

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ムサコの住不タワーで400らしいね。
500位じゃん？

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他のブリリア物件で何を聞いたんでしょうか？
なんかずれている人が多いな、ここ

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>14
自分がずれているんじゃないですか（笑）。
目黒ごときに坪500万とかありえませんよ。流行り廃りのある地域ですからね。

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>>13
え？ムサコのスミフタワー400！？

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いや、山手線駅歩1分の価値は高いと思うよ
渋谷駅歩1分が700だから500ならマジで安いんじゃない

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500ってのはわかるんだけど。。。
400にならないかな。。

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投資目的の中国人の買いあさりを阻止してほしい。
住みたい人が買えばいい。

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2年前坪単価42万元だった目黒駅前のマンションが現在28万元までさがってるので、坪単価750万円まで値上がりしても買うアルヨ

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>>19
中国人がオーナーでも賃借人は日本人だろ

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目黒区って赤字財政で福祉がダメダメなんでしょ？

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このプロジェクトの名称ってまだ決まっていないのでしょうか
目黒ガーデンシティとか目黒セントラルヒルズとか。それなりの名称が決まれば今後をイメージしやすいのですが、、、

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>>20
中国人に人気の街＝資産価値の上がる街ともいえますね。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/149778/3

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ずれてないなら見なきゃいいんじゃない？
流行りも廃りもない地域ですよ！

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>>16
みたいですよ。
信じられないですよね。

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>>22
目黒買えるレベルの人って、そもそも福祉に期待してないっしょ。

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>>22
目黒買えるレベルの人って、そもそも福祉に期待してないっしょ。

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目黒区の話は関係ないんだけどな。

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ここ、品川区ですけど。

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目黒ごときにとか言ってるけど
目黒ごときのマンションも買えないくせにね
しかもまだ花房山知らないとか？

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再開発で目黒の価値も上がるでしょう
五反田よりも限りなく恵比寿に近づくと思いますよ
高台だし、おいしい飲食店も多いし、駅前が綺麗になれば人気は急上昇必至

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品川区上大崎だからね。
品川区て、子供に助成金出ますよ。
福祉はわからないけど、区がいろいろ力入れてる。

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ということは、品川で福祉も充実。駅近で資産価値もMAX。
最高のマンションじゃん。

乱暴な言い方をすれば、高いマンション＝資産価値のあるマンションと言えるので、
ここは高くても買いだな。

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販売開始したら富久や湾岸のマンションを売ってこっちに買い換える人が増えそう。

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>>26

うん。。

スミフさん、それはやりすぎじゃねえか…

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>35
こういう場所買えるなら最初からそういう場所買わないでしょ。

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>>37
そうかな？
富久が売り出し中の頃はここの情報なかったし、
安かったから買ったけど場所に満足してない人はこっちに流れるのでは。

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これまでイマイチだったけど、将来的に発展が見込める場所のマンションを購入するのがポイントです

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ここはオリンピック関連の恩恵はありますか？

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40
トミヒサと違って駅から近いから、ホテルでも建つかリニューアルでもするんじゃないの？

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めっちゃ便利な場所だし，山手線駅極近で新開発地区物件などこの先なさそう（山手線といっても渋谷から東京くらいまでの話よ）だから金さえあれば買いたいよね．

でもめちゃ高いだろここはさ・す．が・に

東京建物さんも鼻息荒くしていてやる気満々の物件になるでしょうね．

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新たにホテル建設は無理だろうけど
雅叙園があるからお金持ってる外人は泊まりたがるよね。

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なんでいつも富久でてくるんだろうね
買って後悔してる人がいるの？

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Tomihisa はある意味あの時期の象徴的物件だからじゃない。
間取り悪いし、周辺環境悪いけど、間違いなく割安だったからね。

比較対象としては、良い物件かと。

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いくら安くてもあの立地はないな・・・

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でも、比較するならやっぱり山手線沿線か
渋谷区、港区じゃない？

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確かに比較は、そもそも坪単価450万以上のプレミアムクラスの中での比較でないと、そもそも意味ないしょ

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富久を２部屋くらい投資用で買ってる人はここも買うでしょうね。

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具体的すぎて…

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割安とか割高とかじゃなくて、トミヒサのようなマイナーな場所のマンションの選択肢はないでしょ
麻布とか目黒とか探してて突然、曙橋とか選ばんから、ふつう

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>>51　激しく同意

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比較するなら場所的には、パークタワー目黒ですか。

ただ、供給戸数がかなり違うでしょうから。

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>>51
なんでそんなにムキになってんの？ウケるんだけど(笑)

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>>51
安けりゃ買うよ。

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ここの掲示板でなぜ富久の話が出てくるんですか？居住用にしても投資にしても、全く質が違うと思うのですが…

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>>58
それか落選者だろうねq

いずれにしても今から投資目的で買うと確実に火傷するずらよ。

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>から投資目的で買うと

ここの物件の話かい？

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しかし利便性と希少価値は高いよね。坪500万かなぁ〜

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大崎に500万出すヤツはそんなにいないよ

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大崎？目黒だよ、ここ。

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もうそういう細かい話、やめようよ。。話が続かないから。。。つまんない

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なんか繰り返しだよね。

目黒坪500→目黒なら300→目黒買うなら富久
→富久てどこ？

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富久なんてマイナーな名前つけないで御苑前タワーにしとけばよかったのに

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>>63
住所は上大崎
因みに上大崎は高級住宅地

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上大崎と大崎
目黒と目黒区の区別がつかない人多いし
花房山知らないとかウケる

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普通は、知らんは。上があるかないかなんて。土地に興味ある人以外はな

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知ってても意味ないわなｗ

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71
上大崎の住所でマンション名をつければ、ここは失敗することはわかるよ(苦笑)
目黒の駅名を使うのが一番。大崎駅と一緒にされたら、たまらん。

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知ってても買えないのと知らなくても買えるのは、どっちが幸せなんだろう？

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まあこの辺で上大崎と名前に入ってるマンション見当たりませんけど。
だいたい　目黒花房山か花房山なんとか。

普通、検討してたら　住所くらい知ってるでしょう？
できれば地番も。

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富久買った人が公開してて
目黒タワーに興味持ったけど
大崎と上大崎の違いがわからなくて
知らなくても幸せとか負け惜しみ言ってるの？

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≫76 ○後悔

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ここに100平米で15000出すなら、
目黒区住宅街の　中古戸建てが断然いい。

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>>78
何回か言ってるけど　あらし？

でも目黒区15000じゃ良い戸建てないと思うよ。

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>>78
戸建なんて住みたくないわ。マンションに比べて不便だし、セキュリティ不安。

上大崎アドレスいいよね〜！

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>>76
上大崎と大崎の違いがわからないよりも、小学生レヴェルの漢字がわからない方が恥ずかしいズラ。(笑)

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ここなら100平米2億でも買いだね

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戸建って駅から遠い

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駅遠＜駅近＜駅中

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ケンタッキーとミスドと長崎ちゃんぽんとTSUTAYAできて欲しい。
サンマルク二軒、スタバ三軒もいらないから

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なんか、不動産デベロッパーの株がさがりはじめたけど、不気味じゃね

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>>87
円安傾向だから？

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品川区長選挙の日ですよ。結果は

　浜野（はまの）健（たけし）　６７　無現〔２〕

　区長（助役・企画部長・区監査委員事務局長）早大政経　【自】【民】【公】

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>>89
どうでもいいよ(笑)

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>>87
見事なWトップからの利確便乗売り加速下落

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これじゃ消費税も先送りだろうし、なんも決まらんまま、マインドだけが冷えてく危険性大だね
オリンピックまで一本調子でいくよりも一旦調整が入った方が健全かもね

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>>91
まあ乱暴な方。品のない方はご近所にならないでほしいわ。

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入居まで関係ないって人がほとんどだろ。
何年先だと思ってんの？

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選挙結果からすると再開発には依然、順風といったとこですな
ただここから半年の景気は微妙な雰囲気になってきてるから経済情勢をよく見とかないといかんと思うよ

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高けんだろうな．．．ほしいけど

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東京建物って財閥系と比較すれば政治力・経済力に劣るけど、そのハンデを良いものを作ることで自分たちでブリリアってブランド作り上げた好意的な印象はある。

なかなか一等地の大規模プロジェクトって東京建物はできなかったけど今回がある意味初めてなのでは？

こんな立地しばらくないから良いブリリア作ってほしいもんだね。

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東京建物は安田財閥の名門企業ですよ、

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八重洲口の一等地に本社ビルあるしね。
あの周囲の再開発は、東京建物が仕切ってるからね。
ここもちゃんとやって欲しいけど、八重洲口の再開発バッチリやってもらいたいですね。
何せ東京の裏玄関口ですから。

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ごめんなさい名門財閥ってことです。

僕の中では三菱・三井だけなので．．．やはりこの二つは強烈です

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いずれにしてもこれだけの建築費高騰の中でのビッグプロジェクトですから、相当水準の分譲になるのはやむなしですな

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三井、三菱って言っても
結局は下請けがやるじゃん

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>>97
これどういう意味ですか？区長選がなんか関係するの？

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>>105
投票率も低いし再開発反対派の票が全く伸びないから区民の判断は現状肯定で再開発路線に特に異議なしってことだろ。

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>>106
今回の選挙では話題にならなかったけど、今後の再開発の状況と飛行ルートに関しては今後注意を払うべき

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>>105
区長選挙は全く関係ないです。

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ありがとうございます。

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>>100
安田財閥ってほとんど無くなってない？
三井、三菱、住友はちゃんと名前も残ってメガバンクもあるけど。

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みずほフィナンシャルグループ（旧富士銀行、第一勧業銀行、日本興業銀行の統合会社）
みずほ銀行（旧富士銀行ほか2行）
みずほ信託銀行（旧安田信託銀行）
東京建物
安田不動産（旧安田保善社の不動産部門）
明治安田生命保険（旧安田生命保険を承継。三菱金曜会会員企業）
昭栄（旧財閥系以外ではキヤノンが主要株主に名を連ねる）
損害保険ジャパン（旧安田火災海上保険）
東京海上ホールディングス
東京海上日動火災保険（旧日動火災海上保険を承継。三菱金曜会会員企業）
沖電気工業
帝国繊維
日本精工（安田製釘所から独立、この為）
安田工業（安田製釘所が前身）
安田倉庫
千葉興業銀行
四国銀行
大垣共立銀行
ヒューリック（旧日本橋興業+千秋商事、旧富士銀系列色）

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お疲れさまです

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ヒンデンブルクオーメンだそうです
不気味！

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なんか…買う気なくなった
シティタワー位ゴージャスだったらな

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>>112
コピペでしょ

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あくまで噂ですが、地元の不動産屋さんからここは定期借地になるのではと聞いたのですが？？
情報ある方いらっしゃいます？
だとショック。

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いつごろどちらの不動産ですか？
不動産屋のくせにいい加減ですね。

区分所有権ですよ。

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今日です、2カ所から聞きました。

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>>111
てことは安田不動産が本流で、東京建物は傍流なのでは。
東京建物って経営不振らしいですし。

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>>116
何棟も建つから定期借地のもあるかも？

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おいおい、マジすか？ ガセは勘弁してくれ。

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分譲だと高くなりすぎるからね。定借でも麻布十番とか売れたからねえ。

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安くなくていいから定借は勘弁してくれ。
いきなりハシゴを外された気分・•
どなたか詳細を。

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高くなりすぎて買えない価格になるくらいなら所有権じゃなくてもいいよね。

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116です、

休み明けに不動産屋あたって確認してください。
不動産屋も知ってるとこと知らないとこがある。
本当の話なのか、、、？

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素人的質問で申し訳ないが、定借のデメリットって何が一番ですか？
資産価値は？ 銀行に担保と見られる？ フラット３５は使えるか？ 売るとき売れない？ 賃貸で運用可能？

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ここ定借で買うなら港区の中古買うよ

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説明会出たものですが、
区分所有権って説明してましたよ
敷地内の土地も、区分所有者のものだと。
オフィス棟のとこでなくて？

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不動産屋じゃなくて、
目黒駅前地区市街地再開発組合　担当窓口
０３－４５４０－１４０６

へ、どうぞ。
街の不動産屋なんてみんないい加減なんだから

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お騒がせします
マンションの話をしていて出てきた話なので
オフィス棟ではないと思います。
なんにしろ明日になればはっきりするかも。

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もう権利変換終わってんじゃないの？
この期に及んで定借にするなら誰が土地所有者になるんでしょうか？
現実的じゃないね。

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目黒で出ているほかの物件で定借ってありましたっけ、

それとも不動産やに一杯食ったか？

すぐにバレる嘘をつくのかなとも思いますが。

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不動産やに一杯食った？

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116です

この板で誰も知らない事を私だけが知ってるというのも変ですね、
きっと間違いなんじゃないだろうかと思うけど、
間違いであってほしいという欲目もありまして、
明日はなんとか聞き込みです。

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中目黒の再開発じゃなくて？
目黒駅前の不動産屋ですか？

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責任持ってネタ元確認して下さい。

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>>136
不動産版風説の流布

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再開発組合の担当窓口の方は親切に対応していただけましたが、
担当の方が今日は外出中で確認がとれないという事で、
後日電話をいただく事になりました。
S不動産は今日はお休みでした。
(話の始まりは地元の◯◯林業)
という事で後日となりました。
この話は確認が取れてませんので現時点では
ガサだと思っていただいて結構です。

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今、担当者の方から電話を頂きました。

オフィス棟と北のマンション棟は150件の地権者による
賃貸となり南のマンション棟のみ分譲となるとの事です。
この情報は来月以降の公開になり、
これより詳しい情報は来春の公開になるそうです。
担当者の方から直に伺った話なのでまず間違いないです。

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で、肝心の分譲の方は、定借？

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定借ではないみたいですよ、北の賃貸と南の区分所有

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もう、来月にはこのレベルの情報が出るということなのでそれで確認なされては

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ねえねえ 116さん
借家＝賃貸 と 定期借地権間違えてませんか

こんな大規模都市開発 所有権の分譲に決まってるじゃん。その不動産も、住友林業？ 一般では知り得ない情報、公開前の情報を言っちゃって。しかも掲示板で世界発信されちゃって。明らかに守秘義務違反ですね。
宅建業法違反で業務停止になりますよ。

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再開発組合の担当窓口の方に聞いた話が何で宅建業法違反になるの？ｗ

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>139
>この情報は来月以降の公開になり、

そんな重要な事をこっそり教えてくれたんだろうから、
ネットに軽々しく書いたらダメだろう。
これで話した人が確実に懲戒対象になるな。
ニュースリリースというのは公開されるまで社外秘だ。

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関係者からの問い合わせと勘違いして答えてしまった情報なのかもしれない。
なりすまし行為にならなければいいけど。
なりしまして聞き込みした探偵が訴えられたよね。

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すでに不動産からくすぶって入っている情報ですし、私には守秘義務などもちろんありませんよ。
担当者からじかに聞ければ一般にも知りえる情報です。
窓口にじかにといあわせてみては。そうすれば納得いくとおもいますよ。

担当者の方からの情報は向こうも携帯で電話をかけてくれたもので
外出先からの電話だったんだろうと思います。

電話と電話でのやり取りですから多少の齟齬はあるかもしれない。
後は上記の担当の電話へ直に電話なさってはいかがですか。

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別にこっそり教えてくれた話ではないよ、勝手に話を曲げないでください。

口止めもされてません。

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143こそ業界関係者だろう。

別にある程度予想された範囲内だと思うし、たいした問題でない。
何が守秘義務違反だよ。

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情報クレクレしといて、守秘義務違反、宅建業法違反と難癖付ける輩はいても、ありがとうと言う人はいないんだね。
内容的に全然問題ないレベルなんだけど。

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窓口私が教えてあげた情報だからね。

いつもなんか上から目線な書き方ですが、ちゃんと確認してからいろいろ書きましょうね☆

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じゃあもうひとつあげるよ
こっち？借地権つくの？（笑）
すぐ消すよ

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ありがとう言う人いないて言うなら
確認もせず ガセをかきこんだひとがあやまるべき
不動産屋2軒に聞いたとか、いかにもホントみたいな言い方して、皆様を惑わせたんだから。

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どこで関係者みてるかわからないから気を付けてね
10月14日に不動産屋と話して、窓口に問い合わせた人で人物特定できちゃいますからね。
発言には注意してね。

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>窓口私が教えてあげた情報

なら自分で窓口へ問い合わせたらいいだろ、このクレーマーが

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それって地権者による賃貸というほうだろ

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擁護するわけじゃないが、何が問題なのか？
人物特定できても、なんの罪もないし関係ないだろう。
だれかが不利益を被るのか？

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この写真の方がよっぽど一般には知りえない情報なんじゃないの

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こいつは自分だけで情報を　”こっそり”　仕入れたと思ってたら、

表に出てきたんで面白くないんだろ

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え、北は全部賃貸なんですか？

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>160
139を見てください、

152の写真も肝心のサウス棟が移ってなけりゃ意味ないですね、ここはやはり自分だけ

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なんでそういう言い方するかな
サウス棟の図面下さい。て言えばいいのに
ちがうページなんだからしょうがないじゃん

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そうだね

サウス棟の図面下さい

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モデルルームはいつからオープンになるんですか？

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結局　借家と借地権間違えただけなの？

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そうだろう

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別に売り出しは来年だし、正式情報じゃなければ触手も動かないし、
だから本当に知りたかったら自分で問い合わせるから、もう仕入れた話を
ここに書くのはやめていいよ。本当いらない。
よくあるのは、富久みたいに地権者が「何でも知ってるぜ」的に書いて
掲示板がネガだらけになること。それを一番避けたい。

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>>151-153
なんかまさにそれだね。

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でた　富久！
富久いらないから来ないで

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>>169
よく読もう

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最近、本気で目黒駅前か、西新宿の60階か迷い始めていて、あっちのスレにも書いてます。
台風の時、いつも目黒川がテレビで映りますが、そんな危険ですか？
西新宿も神田川があり、同じような環境だなと思っています。
品川・大崎は海岸地方のイメージですので、堂々と内陸に住むならせめて目黒から北で考えています。

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富久＜西新宿＜＜＜目黒

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>>172
あんたガキか？

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ノースは賃貸なのか
よかった
これでノースかサウスかで悩む必要なくなった
サウスの南東一択だ

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いつも来る、富久のこといちいち出す
富久君のことだから。

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ノースはオフィス棟に隣接してるから
条件悪いのに、地権者はこっちなの？

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172
駅や店が近い点では目黒が圧勝と思っていますが、そういうのは個人的観点なのと地図を見たり
現地に行けばすぐ判断がつくのですが、地盤や今後の発展性が気になっています。

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>>176
ノースの方が駅に近い。これだけで賃貸にする理由になりますよね

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迷われてるなら西新宿にされたほうがいいですよ。
目黒川テレビに映るし、蚊が多いし、花見シーズンは人多いし、サンマ祭りのときは臭いし。
堂々と内陸に住んで下さい。

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179
勘違いされているのかもしれませんが、目黒なら堂々と内陸だと思ってるんですよ。

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内陸てすごい。
山手線内とかではないんだ

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このスレタイ下の説明文とニュースとでは、戸数が全然違いますが？
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000020270

あと、東京建物の販売戸数661戸からすると、サウスだけというネタも数が合いません。

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>>182
昨今の価格上昇の為、グロス↓専有面積↓戸数↑　ってな感じでしょうかね。
ノースも全てが地権者住戸というわけではなく、一部という感じなのですかね。

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その辺の詳細はいずれHPができればハッキリするでしょう

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ワンルームが多い階ワンフロア15戸くらいなので（×38階）
ノースの一部も入れたら、そのくらいの数では？

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ここ最近の趙都心部の値上りや建築コストの爆騰を考慮するとかなり高い価格設定になるのではないでしょうか
100平米2億前後なら中国人からは安く感じる設定ですし、湾岸タワマンがあれだけ人気になってることからも、ここも、相当人気になるのでは！

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>>186
この間、テレビで香港の中古マンションの価格が４０㎡で８５００万でした。
驚愕ですよね。
まだ日本は安い方なのだと思いました。為替を考慮してでも

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麻布とかなら三億でも売れるでしょうけど
他の物件の二億近い部屋も何年も売れ残っていますし
二億はどうなんでしょうな

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なんといっても駅前再開発だからね
山手線直結タワマンの希少性は高いと思うよ
麻布あたりの低層マンションと同格とみていいんじゃない

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>>189
同格？値段はともかく麻布低層なんかとは購入層の属性が異なる気がする。狭い部屋もあるしね。

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まずは、HPが出て、名前と住所確認するのが楽しみですね。

買うか高すぎて買わないかは自分の財布と相談ですが。

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住所？

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ホームページまだですかね〜

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来月かな

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久しぶりに名前予想でもしますか
前々スレに上がってたやつ
・ブリリアタワーズ目黒花房山
・ブリリア目黒ステーションヒルトップタワーズ
・ブリリア目黒フラワータワー
・ブリリア目黒
・目黒花房山ブリリアタワー
・ブリリア目黒ヒルトップガーデン花房山

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ここ、平均坪単価＠６００前後の分譲ってことは東建社内では確定済の話ですので、その前提で投稿していただけませんかね。
業界の人なら皆知ってますよ。

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>>196
それはそれで驚愕の価格設定。
不動産バブルのシンボル的建築物ってな感じでニュースになりそうな

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>>196
業界の人間のくせにもっと有益な情報出せないのかよ

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さすがに坪６００じゃ買わない。所詮マンションって感じになる。

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６００でも目黒駅前の二度と出ないこの場所なら買う奴いるだろね

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