東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4」についてご紹介しています。
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【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

匿名さん [更新日時] 2017-03-10 22:58:59
全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-08-10 16:48:10

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 35 契約済みさん

    ３４さん、

    全額ローンですと、賃貸に出したときに損する可能性がありますよ。
    幾らのお部屋か分からないので適当に数字を入れてみます。

    借入金　３５００万円
    金利　　１．１％

    この場合、月々の返済は１０万円ほどです。

    仮にこのお部屋を家賃１５万で貸したとすると、年間家賃収入は年間１８０万円です。
    表面利回りは５．１％です。もう少し取れるかもしれませんが、一応控えめにしておきます。

    実際に手元に残るのは、１８０万円からローン（１２０万円）と固定資産税（仮に２０万）
    と管理費・修繕積立金（仮に２０万）を引いた額です。この場合は２０万円ですね。

    次に所得税の計算も必要です。
    所得税は、
    不動産所得（１８０万円）から経費を引いた金額に課税されます。
    経費はローンの利息、管理費・修繕積立金、建物の固定資産税、減価償却費です。
    仮にローンの利息（４０万円）、管理費・修繕積立金（２０万円）、建物の固定資産税（１０万円）、
    減価償却費（５０万円）としてみましょう。この試算だと経費は１２０万ですね。

    したがって所得税は１８０万から１２０万円を引いた６０万円に課税されます。
    税率３３％の方なら１９万８０００円が課税されます。
    すると先ほど手元に残ったはずの２０万円はほぼ消えてなくなります。
    さらに言えば、住民税１０％も課税されるので６万円を手だして払う必要があります。

    この試算では、上記の設定だと赤字になります。
    あくまでも仮の設定ですから、現実とかけ離れているかもしれませんので、
    ご自分で確かめてみてください。分からなけばお答えしますので、借入額、
    金利、想定賃料、管理費・修繕積立金、固定資産税（予定）、現在の所得税率
    （お分かりにならなければ（差支えなければ）昨年度の所得）を教えてください。

    赤字を回避するには、賃料を上げるか、ローンを繰り上げ返済をするか、
    物件を売却するしかありません。賃料を１８万にあげた場合、税引き後の
    キャッシュフローは１７万円ほどになります。

    あと書き忘れましたが、賃貸の場合は賃貸人の募集や賃料の払込などを
    管理会社に委託するんですよね？そうすると通常、賃料の５％の管理委託料が
    発生します。この分も手だして払わなければなりません。

    というわけで、あまり楽観的ではないと思います。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    Tomihisa Cross Comfort Tower 最新の検討スレへ
    Tomihisa Cross Comfort Tower 契約者・入居者専用スレへ

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