パークホームズ初台

タクシー基準なら西新宿や北新宿の物件の方が近いし、環境なら代々木公園や明治神宮近い参宮橋
利便性なら買い物もしやすく電車が始発の笹塚の方が有利、あとは東中野とか？
初台のウリって何だろうね、良くも悪くも中途半端

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初台のウリ？住めば分かるｗ

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初台がいいと思わない人は買わなければいいだけ

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分譲は買ったら手遅れだから賃貸から住めばいいんだよ

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この物件立地の良さの解る人には解る！

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駅徒歩3分、初台駅前からバスで渋谷駅にも行きやすく商店街通沿いは常に人通りがあり治安も良く代々木上原方面にも近く代々木上原方面マンション価格に比べるとお買得価格なのが初台1丁目の良い点かと思います。

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4，5年前に比べればここの商店街も低価格なチェーン店から高級フレンチなど幅広く飲食出店が増えました。

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安全かどうは別として初台周辺はヤ○ザさんが多いですよ、幡ヶ谷方面にも事務所ありです。

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十二社通りとかね、関東連合とかね、須藤元気を刺したヤツとかね
新宿〜笹塚は多いよ

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初台に限らず都心なら何処住んだって色んな人や組織はあ
るから初台のここの物件、パークホームズ初台についての検討スレとして情報交換の場に戻しましょう。

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賃貸ですが、間取りみたけどいい感じですね～。今まで住みなれている初台で決めるか、買い物便利がいい笹塚できめるか、本当に迷ってます。

別な世界も見てみたいから
旦那は笹塚って言ってるんですけど、
私は毎日初台で過ごしてなれてるし、
ご近所さんとも仲いいし、
笹塚行きたいけど、
やっぱ初台にしたいです。

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ここは大通りから入った所なので騒音は気になりませんし日中商店街は人通り多くて賑やかく夜は静かで住みやすい良い場所ですよ。

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住人は解りませんが、少なくとも初台内に反社の事務所は無かったと思いますけどね。

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昼食時は近くのオフィスビルから商店街飲食店やテイクアウトに降りてきて歩行者天国状態で本当に賑やかい商店街ですよ！

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新宿の不動産屋に行ったとき、初台、本町、幡ケ谷は反社会的勢力の人多いって聞きました。

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初台商店街通りの立地の良し悪しとパークホームズ初台について意見交換しましょうよ。

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>>216
確かに多いとききますが、
表だって見えないので、、、

お祭りの時は何となく…いるな…程度ですよ。

なんにも害は
ないですからね。
心配せず生活してますぅ

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販売価格はまだ出ませんかね？

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反社が害無いわけないでしょう。
私は気になります。
本当なのでしょうか？

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このスレここが売れて欲しくないデペの方が多い感じですね〜。

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販売価格HPに載ってますね！

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大きいＰＳがたくさんある間取りが多くないですか。Ｍとか柱と同じぐらいの大きさのＰＳが複数あるし。専有面積がせまいので無駄が多い印象ですね。ただワイドスパンな間取りが多いのはいいですね。
最多価格帯6400万で買えるのは55平方ｍ２位の大きさですかね。坪単価380位ですかね。バブルですね。

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まだまだバブルはこれからでしょ〜。

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(6,400万➗55m2)✖️3.3=384万円／坪ですね！

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駅として微妙だし、下駄履きマンションですから
デベも弱気だね。
検討者からしたらありがたいが。

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２１２さん
確かに買い物面をとるなら笹塚なのかなと思いますが、
住むのなら初台だなと私個人は思っています。笹塚でこの物件の様に
徒歩3分という立地を選ぶならかなりざわざわしている環境ですよね。
でもそれに比べれば初台のこちらの環境は落ち着いている様な。
買い物する場所も全くないわけでもないですからね。十分なのかな。

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初台はエリアとして地味で注目度が低いので
ここの価格設定も妥当かと思います。高くもないけど安くもないなぁという感想

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販売時期が違うがパークリュクスより大分高いような気がしますが妥当という意見もあるのですね。

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リュクス発売した4年前と現在の地価、建設費考えればリュクスと比較することに無理がありますね。

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リュクスはお得だったってことですね

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今の新築マンション事情を考えるとホームズ初台の価格設定は割安な感じがします。

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市況を加味しても初台じゃこの程度しか
とれないというデベの判断かと。

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アベノミクス以前の土地仕入れのためこの程度の価格に抑えられたかと思うので購入希望者にとっては良い物件ですね！

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えっと意外とリーズナブルなんじゃないか的な意見が出てますけど、
現在の市況を鑑みても少しお高めじゃないですか？
これは初台に対する評価なのかそれともパークホームズって仕様結構いいんですか？
他のパークホームズの価格を知らないのでどなたか教えてください。

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吉祥寺御殿山のパークホームズは同じぐらいだったかな
ここはリセールしやすいと思いますがちょっと割高感はありますね
平米数や維持費を考えると代々木町内でミニ戸建買った方がマシとすら思ってしまう

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やっぱりパークリュクスの中古を待とうかなー

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リュクス中古出ても高そう…。

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当初に@400とか煽ってたリュクスの住人さんからしたら@380は安いのかもしれないけど
ここら辺の相場としては@350程度が妥当な気がします。
下駄履きで@地権者賃貸多めの物件が@380じゃ売れないんじゃないかなという感想

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下駄履きだから@380は弱気や@350が妥当@380は高いなど価格設定の感想も色々ですね〜。

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39.57平米4700万円だと@392万ですから@400と煽ってた方がいると表現されてる方も居ますがその方は結果的に結構良い線予測されていただけのことですね。
売れるか売れないかを勝手に想像されるのは自由ですが私は売れると思いますよ！

ちなみに私は上原在住ですのでリュクスの住人でもありません。

239さんリュクス住人と決めつけての投稿はリュクス住人の方々は迷惑だと認識して頂きたいですね。

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リュクスの中古も大した額で取引されてないみたいだし
@３８０は高杉だよなぁ。

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241さんのおっしゃる通り特定のマンション居住者と決めつけて根拠もなく誹謗するのは止めましょう。

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私は@380でも購入申し込みします！！

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239さんに@400と煽ってたとご指摘された本人ですが、煽ったつもりはありませんが昨今のマンション市況から自分なりのここの予測価格投稿しただけのことですから〜。

ちなみに私は最近まで売り出されてました元代々木の物件購入済みですのでリュクスとは一切利害関係ありませんよ〜〜。

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パークリュクスの中古が＠３６０とかいうウソ情報垂れ流してる人はいたな。
途中で論破されてたけど。

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地権者さんが賃貸に出してる部屋から計算すると利回り3.9%くらいでしょうか
ちょっと低いですね。新築賃貸でもあまり家賃はとれなさそうですね。

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中古となったら結局はリュクスと同じ330ぐらいに落ち着くような気がします。今はもうマンションに手を出さない方がいい気がします。
380なら今年前半に発売となったクレヴィア原宿とほぼ同じ坪単価ですよ。中古となったらこれらと勝負しなくてはなりません。立地的に勝ち目はありません。
ちなみに私はクレヴィアではない渋谷区山手線内側のマンション契約済ですので利害関係ありません。

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今、リュクスの中古って＠330で出てる物件あるんですか〜〜？
今後＠330で出てくるとも思えませんがね〜？

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ちょっと前のレス読み返してごらん
リュクスの中古なんて@320以下らしいから。

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だからホームズの価格見てこれからリュクスの中古＠320で売りに出すリュクスオーナーさんいると思えますかってことです。

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仕様も低いですし築年数も経過したリュクスだから妥当な金額でしょう
それ以上の価格つけても売れませんよ。
まぁいくらで出そうと売主さんの自由なわけですけど
結局売りたい場合は妥当な相場並みにしないと売れません

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現実の引合価格知らないって幸せですね〜。
売れませんって断言されない方がいいですよ。
今は一昔前と状況が違います！

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>>247

事業協力者さんの出してる住戸の賃料から考えると相場的に割高感はありますね
物件価格は高い割に賃料は思ったほど取れない

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＞＞254

暫くは都心新築物件はほぼどの物件も利回り期待できませんね…。

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いや表面利回りで4%以下ってかなり低いよ
仮に新築だとしても・・

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都心は特に新築マンション価格上昇に賃料上昇が追いつかない状況は暫く続くかと思われますしこれから更に酷くなるような気がしますよ。

不動産投資環境は厳しいですね…。

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もっと70m2台の3LDKレパートリー増やして欲しかった！

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初台自体が地味でエリア全体で賃料は取りにくい
駅近とか関係なくエリアに魅力が薄いのが要因かと

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たかっ！山手の外で？
上原とかでも無いし。葬儀多いし。
首都高に囲まれて。

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ここってこの物件に興味ある方達のスレですよね、初台に関心が無いネガりたい方は他に行って頂きたいですね。

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利便性とか買い物環境でちょっと地味な感じはあるよね

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このマンション付近は初台の中でも派手な地域とは思いませんが住みやすいところですよ！

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初台では350.笹塚では330ぐらいまでが買っていい価格と思います。リセールを考えないならいいと思いますが、高いときに買ったからといって高く売れるわけではないですから。どうしてもここにすみたいなら賃貸がいいんじゃないですか。

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初台に派手なところなんてあったかな？
オペラシティ側でしょうか？

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築年数は経っているが、もう少し坂を下ったグランベスタ―ジュやパークグランディがいいと思う。　　少し前に、グランベスタージュの中古がヤフー不動産にでていたが、瞬間蒸発したぞ。

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>>264さん
私もそう思います。
こんなことなら
リュクス買っておけばよかった、、

グローリオ笹塚も買っておけばよかった、、

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リュクスとホームズどちらも店舗が入ってチープ感が漂うのが難点
商業地域だし地権者いるから仕方なのかもしれないけど

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現地見てますが、そんなにチープって感じでも無いと思いますよ！

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現地見てきました。お隣さんのローソンはかなりダサいですね。
ここは何の店舗入るか気になりますが
皆様の意見通り店舗入りマンションはちょっと見た目的に残念ですね。

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多少の見た目より利便性選ぶ人も結構いますから〜色々仰っても売れるんだろうな。

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利便性重視なら初台は選ばないんじゃないかな。

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この辺、マンション新規分譲少ないんです。

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確かに数年前のリビオ、リュクス共に抽選で販売間もなく完売でした。

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気がします⁇
何れにしてもリビオ完売しましたよ。

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戸数が少ないから高くても売れちゃうんでしょうね。

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初台自体が需要あんまりないよね。賃料が安いのはいいんだけどね

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需要が無いのに何故完売⁇

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そこまで詳しい場所ではないけどちょっとだけ知っているので書いておきます。

初台の場合は駅に近いからといって何でもあって便利というわけではないのですが、これは新宿界隈が生活圏であるという点を考慮してあまり気にしなくても良いと思います。

毎日電車の人はいいですよね、サッと乗れます。

わりと静かな雰囲気の場所の記憶です。
自分が行っていたのは夜～朝が多かったので静かだったのかもしれませんが。

地図上で文化学園が確認できますね。もうこの学園を少し行くだけで新宿駅ですよ、感覚は人によって違うとは承知していますが。

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初台って何もない、はっきり言って便利かと言われれば微妙...
そのうえ周辺は商店街通りなうえに
ここの場合店舗も入るから騒がしいでしょうし静かでもない

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いやいや、結構色々お店ありますし一階店舗だから静かでない根拠解りませんね？
ここの前、通りますが騒がしくはありませんよ！

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でもリュクスみたいにコンビニみたいな店入ったら五月蠅いよね

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コンビ二は端で目立たないし都合いいから特に問題無いと思うけどね〜

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住んだことあるけど直下にコンビニってかなりウルサイよ。
あと納品のトラックが邪魔だし・・

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私も真下にコンビニありますが音など気になりませんよ、建物の造りによるのかな？
ここは通りが広いから納入トラックも気になりませんよ！

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買い物難民な場所に住んでたころはコンビニは重宝した。
防犯の面からあってもいいけど真下にはいらないよね。
納品は１日４回くらいあるから真下だとそれなりに気になります
ここの場合はリュクスが貧乏くじ引いてくれたからいいと思う
隣りくらいが丁度いい。

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コンビニは夏のゴミ処理が気になりそう。でもコーヒーだったり銀行だったり、振り込みや宅急便を出したり、ちょっとした調味料や飲み物など重宝しそう。

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ここは初台駅近セブン、リュクスローソン共に徒歩1分くらいで便利な場所ですよね。

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コンビニより品ぞろえのいいスーパーが欲しい
成城石井は駅反対側だし、お高いので日常使いには厳しい
OKストアはあんな辺鄙な場所にあるせいでこれまた使いにくい
この辺は本当に買い物が不便

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八百屋、お肉屋、初台スーパー内魚屋ほぼ商店街で事足りますよ。

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初台は買い物環境はよくはないです。
個人商店の品ぞろえははっきり言って微妙です。あとは閉まるのが早いので遅くに買い物したい方には不向きです。
面倒でも週末にOKでまとめ買いとかできる人なら平気かもしれません。
成城はこの辺からだと行くのが面倒ですが、人によっては重宝するかも。
一般的なスーパーはないので、それを許容できる人じゃないと初台は無理かと思います。

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>>290さん

OKストアはあれくらいの距離の場所にあるから良いんじゃないでしょうか？
それとも初台商店街に出来て、前の道路が車通りが多くなる方が良いですか？

パークホームズからなら下り坂ですし、自転車で1分程度で着く最高の場所だと思いますが。

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293さんと同感ですね！

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駅からの動線にないからオーケーは使いにくいよね。
あと言うほど安くはない普通のスーパー、モノは悪くないけどね

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普通のスーパーって？ものが悪くなければ
十分でしょ？

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単に場所が悪いよねオーケーストアは・・行くの面倒、帰りは上り坂だし

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初台OKストアーは配達もありますよ！

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一般的な考えだと初台は買い物不便だと思いますよ
不動産屋に聞いても同じこと言われます。だからそれを許容できる人じゃないとね

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不便もありますがそれ以上に生活し易い地域でも
ありますよ。

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