東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 (旧称:晴海二丁目計画)(三井不動産レジデンシャル)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-26 22:10:05

売主:三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社:大林組 東京本店
階数:地上48/地下1階
高さ:169.99m(最高178.49m)
着工予定:平成26年8月1日
完了予定:平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称:パークタワー晴海
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩12分
   東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩15分
   都営地下鉄大江戸線 勝どき駅 徒歩15分
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー晴海

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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-04 22:07:38

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 916 匿名さん 2015/04/06 08:25:06

    台場、レインボーブリッジ、豊洲側からだと、晴海タワーズが良く見える一方、月島は東京タワーズに隠れてますよ。

  2. 917 匿名さん 2015/04/06 10:26:00

    911です。
    よその物件の実例を出してしまったために、話の焦点がずれました、ごめんなさい。

    私は、朝潮橋を通る時に思います。
    最寄り駅から遠くても、帰宅途中に姿が見え、存在感を示せたら結構ここはイケるんじゃないか、見えれば通勤通学する住民も意外と近く感じられるのでは?と。
    だって、タワマンですもんね。

    江東区からよく見えるだろうことははわかってますし、もしここが駅近だったら、見える見えないなんてどうでもいい話だと私も思います。

  3. 918 購入検討中さん 2015/04/07 01:27:00

    ここの値段はDTの9月以降の竣工後販売価格に大きく影響しそう、ここが110万/m2越えてくればDTは再値上げするだろうな。

  4. 919 匿名さん 2015/04/08 01:48:59

    周りに与える影響はかなり大きいかもしれないですね。

    結局どれくらいになりますかね。
    湾岸エリアでタワーマンションだとすごく高くなる要素大だと思うのですが
    ファミリー向けという感じでコンセプトを出してきていますので。
    ファミリー向けでものすごく高いっていうのはないんじゃないかなぁと。

  5. 920 匿名さん 2015/04/08 02:14:07

    >>907
    これ絶対誤植ですよね。
    沖式時価が坪125、儲かる確率はなんと100%ですw

    すぐに訂正されると思いましたが、未だ放置なのは不思議ですね。

  6. 921 匿名さん 2015/04/08 02:44:39

    キャピタルゲートプレイスの現在の適正価格、
    とでも間違えているのではないかな?

  7. 922 匿名さん 2015/04/08 05:37:47

    同系列のPH豊洲が坪320って話だから、晴海分のプレミア1割乗っけて坪350くらいかな~。

  8. 923 匿名さん 2015/04/08 05:49:43

    >>922
    それは無さそう
    江東区豊洲の駅近>中央区晴海の駅遠、ってのが今の相場らしい

    あくまでも噂というか想像だけど、
    通常であれば「後発の晴海は中央区だからもっと高くなるはず」
    ってセールストークがあるのが普通なんだけど、
    PH豊洲関連でそういった話を全くと言っていいほど耳にしないからね
    現状ではPT晴海≦PH豊洲と考えてて良さげ

  9. 924 匿名さん 2015/04/08 05:57:06

    >>921
    だったら価格は納得ですが、やっぱり儲かる確率100%はおかしいですよねwあと坪125じゃなくて平米125ですね。。失礼しました。PH豊洲が坪330弱らしいので、ここは坪320位じゃないでしょうか。販売時期ずらしてライバル減ったところを見計らうから高値狙いでしょうし。

  10. 925 匿名さん 2015/04/08 06:27:18

    >>924
    っていう風に伝え洩れてくるけど、
    隣のティアロが300弱(290前後だっけ?)で苦戦中だからねぇ・・・

    立地差もほとんどないし、例えば商業ビルとリンクさせるとか、
    仕様が段違いとか明確な違いを演出できない限りは、
    もうちょっと下に調整してくると踏んでんだけど、どうだろ?

  11. 926 匿名さん 2015/04/08 06:53:24

    平均はPHTとは比較しにくい部分もありますね。ペントハウスはかなり高額になりそうですし、その他の高層階もプレミア仕様の可能性もありますし。低層北向なんかで比較したらこっちの方が安そうですよね。

  12. 927 匿名さん 2015/04/08 12:01:57

    PT豊洲の価格を見る限り、こちらもかなり高くなりそうな気がします。
    ただ、隣のティアロがあの価格で苦戦している中、いくら建築費高騰しているとはいえ、そんなに差を付けて来るだろうか…という疑問も。

  13. 928 匿名さん 2015/04/08 12:02:38

    誤 PT豊洲
    正 PH豊洲

  14. 929 匿名さん 2015/04/08 12:16:21

    建築費が高騰しようが値の上がる地域は人気のエリアだけですよね、外人が好む場所だけが上がっているようです。

  15. 930 匿名さん 2015/04/08 13:05:37

    すみません、もうモデルルームは公開してますか?

  16. 931 匿名さん 2015/04/08 13:12:33

    外人が豊洲の非タワーを好むとは思えませんが?

  17. 932 匿名さん 2015/04/09 13:22:28

    >930さん
    まだモデルルームはOPENしていません
    資料請求もしたのですが、
    まだイメージっぽい感じの物しか来なくて、
    詳細が掲載されている物は来ていません。
    発表会とか、案内会とか、そういうのがあってから
    モデルルームもグランドオープンになるのでは?と思います。

  18. 933 匿名さん 2015/04/13 03:44:39

    PH豊洲と似たような価格で出てくるか、ティアロの苦戦を踏まえてティアロ並みの価格で出てくるか。

    どちらでしょう…

    PH豊洲と同時期に比較しながら検討できたら良いんですけどね。。

  19. 934 匿名さん 2015/04/13 07:54:47

    とはいえティアロも残り100戸、KTTも4期(GW)で完売が見えてきたってなると、
    こことPH豊洲くらいしか湾岸で今年販売する物件ないから。
    (なんか1物件忘れている気がするが、気のせいだと思ってw)

    建築費を考えるとティアロ以上は確定だろうけど、PH豊洲と比べてどうするか…。

  20. 935 匿名さん 2015/04/14 01:15:31

    この場所は外人は好まないので日本人向けの価格になるんではないですか?
    買って利益は出ない物件だと思うので、住居として考えて、駅徒歩を気にしなければいいと思います。

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