【住民板】シティタワー品川その８

17さん

17さんがお住まいの、生活レベルが高いマンション名を教えてください。
5年後の参考にさせていただきたいです。よろしくお願いします。

近隣マンションの、ここの掲示板を巡回している限りはどこも似たり寄ったり
なので、掲示板すらないマンションなのでしょうか？
書き逃げせず、是非ご回答ください。

↑まあどこの場所（地域）でもいっしょよ。
大型マンション程、統制・調整・協調・共生は無理ってあきらめた方がいいだけよ。
コーポラから始まり世帯数の少ない程住民同士の共生が保たれ
あなたの言う生活レベルが高い所となる思うよ。

24です。
自分もそう思うのですが、17さんはこの近くの生活レベルの高いマンションをご存知のようですので…

小規模マンションは、ボスができてしまうことがあります。
ボスに気に入られないとイジメを受けて出ていかなければならないケースもある。
つまり、ボスに都合の良い共生が保たれる。
少なければ良いってものではない。

↑ない、ないって
社宅じゃないんだから
あなたなら間違っている事もマンション財産も含めボスに従う？

↑あるのが現実。
世の中、理想通りには行きません。
厳しいんですよ。

だから我々大型マンションに住んだ限り見猿、聞か猿、言わ猿しかないんだよ。
ここで愚痴を言っているうちが華だね。
確率の問題でどんなに自分が正しいと思っても多数決で解決されてしまうのが当たり前だから。
大型マンションの総会なんかで正しい発言してもみんなに届く声なんか少ないから
その点小規模マンションは自分の意見に賛同する確率は高いよね。

↑小規模マンションでも甘くはない実例が、
管理組合・管理会社・理事会板の
普通決議で議決されたものは何でも有効なのかスレ
に書かれているから読んでみるといいですよ。
普通なら泣き寝入りなのに戦ったケース。

ついでにNO26さんの質問にお答えするとNO17さんのお答えはいつまで経っても無いと思います。
有るとしたらコーポラ物件でしょうね。

↑こいつまだ分かってない。
小規模マンションで問題がないなんて言っていない。
小規模マンションは大型マンションより何をするにも問題を考える人のリスクが少ないのと問題解決のスピードが違うってって言ってんの。

「ここで愚痴を言っているのが華」でもいいんじゃない。
少なくとも、愚痴が言えるのだから。

事業協力者が、専用使用権があるといっても共用部分である駐車場を、用途違反のダンボールやら発泡スチロール置き場にして、好き放題に使用し、これに対して、事業に協力いただいたデベの系列の管理会社は、何もいえずに見てみぬ振りをしている状況では、何を言っても愚痴に成ってしまうかもしれないけど。

そのうち、専用使用権すら無いのに、公開空地などの共用部分で犬を洗ったり、ロビーで生協の分配が始まるのかな？

以上、愚痴でした。

18さん

二歳児母です。
ワールドシティタワーの益子クリニック（小児科）を二回受診しました。

女医さんも看護師さんも優しく親切で安心して受診できました。

先生の専門でないことは、どちらが専門か調べて教えて下さいました。
しかも病院の連絡先や地図などを印刷して下さったり、嬉しかったです。
慈恵医大病院の先生がいらっしゃる曜日もあると、聞いた記憶があります。

ご存知かと思いますが、どの医院も乳幼児健診は曜日や時間帯が限られていたりしますので、確認してみてくださいね。
患者さんと時間帯を分けている医院だと安心ですよね。（益子クリニックが分けているか不明）

ちなみに、私は二回とも空いていたのですが、ママ友はいつも混んでいたそうです。

19さんの書き込みは、？？
内科・小児科にそういう手術はないと思います。

矢印ばかり書いている人たち、他のところでやってもらえますか？
もっと有益な掲示板にしましょうよ。

ところで、新しくＯＰＥＮした歯医者さんに行かれた方はいらっしゃいますか？
見学会に行かなかったので、ぜひ先生の様子を教えていただきたいです。

４０さん、家族で受診しました。
普通によかったと思います。
清潔ですし、(子供と代わった時にチェックしたのですが)器具や手袋等は患者ごとに交換されていました。
素人なので先生の腕は判断出来ませんが、性格は(少し)話しベタなのかな～と言う印象です。
かと言って悪い印象は受けませんでした。さすがに歯並びがキレイで関心しました。
助手さんも丁寧でした。

二階の歯医者さん、気になってました。情報ありがとうございます

ちなみに混んでいるのでしょうか？

４２さん、４１です。
二階の歯医者さんは予約制で、医院内で待ちぼうけにはならなかったです。
予約時間は３０分単位です。
急患がはいったり、前の患者さんが長引けば予約通りに始まらないようです。
次回の予約を入れようとしたら、希望の日時は予約でいっぱいでした。

４３さん


ご親切にありがとうございます。

３０分予約制ですか。待ちぼうけになるよりはよっぽど良いですね！やはり予約はいっぱいみたいなので、余裕を持って早めに予約してみます。

ありがとうございました。

１年点検のお知らせ来ましたね。
皆さんは何か気づいたところありますか？

扉の閉まりが悪いとかもOKなんですかね？

３ヶ月点検で、まぁいいやと流したところを申告しようと思っているのですが、無理かな？
入居前の内覧時に気付いていたんですが…
ダメ元で言ってみます。

今はデベもゼネコンも顧客満足度システムにより評価される為
気がついた事はどんどん言って直してもらった方がいいですよ。
うちは専門家にもう一度見てもらうようにしてます。

フローリングがぎーぎー鳴ります。
アフターサービスの対象外かとおもいますが

うちもフリーロングが物凄く鳴るところが1ヶ所あります。
ダメもとでお願いしてみます。

うちもフローリングがキュッキュッと軋みます。

うちもなります!!!
フロアコーティングを業者に頼んでるから、そのせいだと言われたら･･･。

フローリングの床鳴りは直せますから
アフター対象です。
決してフロアーコーティングのせいではありません。

直せれば対象??
であれば、床の傷も直せるから対象ですかね。

ところでフローリングのきしみは対象外と点検票にもはっきりと書いてありますが、
住民ではない方ですか?

え！どこに書いてあります？
前に住んでいた・・シアのマンションは直して頂きましたよ。
フローリングどうしの接合部音は手ワックス等の手入れで軽減されるみたいですが
フローリングが伸び縮みするみたいでうちはその影響で浮いて音鳴りしているところがあり
張り替えていただきました。
どっちにしろ見てもらった方がいいですよ。

フローリングはいつかは音鳴りするものですけど、1年も経たないうちに鳴るのは早すぎますね。
普通の売主だったら治してくれるとは思うけど、ここは、売主が儲け損なったと思っているからどうかな？

売主の姿勢が問われるところですね。

フロアコーティングは床なりの原因になります
どこのフローリングメーカーもフロアコーティングをした場合は保証できないとしています
理由はフローリングのサネの部分にコーティング材が入ってしまいそこがこすれて音なりを起こすからです

自分の都合良く物事を考える方が非常に多いですね。

↑ここの担当者か施工業者みたいなコメントですね。
コーティングをやっていないお宅（我が家も）の床鳴りの原因は？
NO54さんのおっしゃる通りフローリングのはがれ原因もあるかもしれないじゃないですか。
原因を固定観念ではなから決め付けるのはいかがかと思いますが
どっちにしろ最初から床鳴りがしていたわけじゃないんだから
この際ですから家も見てもらいます。

>>56さん
ちょっと解釈がおかしくありませんか？
家はコーティングする前にコーティングをすると将来床鳴りしますよ
って説明なかったんですけど。
それなら最初に説明してほしかったですよね。

残念ながらフロアコーディングした場合、その後フローリングにキシミや音鳴りが出ても売り主の瑕疵にはなりません。
フロアコーディングに起因するキシミとみなされるからです。

それはスミフに限らずどこも同じで、半ば常識です。

↑建築業界の常識かも知れませんが
床鳴りがいいと思う人って誰もいないと思いますが
説明義務はあって当然だったのではないでしょうか？
と言うことは売主に責任が無い？
説明義務はあるとおもいますがね。
なければオプション業者に矛先を変えろって事ですね。

> 説明義務はあって当然だったのではないでしょうか？

むしろコーティング業者に説明義務があるんじゃないの

マンションのオプションでコーティングしたなら、床鳴りは保証してもらえるのではないかな？

別業者にコーティングを頼んだお宅は、たぶん保証対象外になると思いますよ。

他の売主も、ほとんどそうだと思います。

61さんのとおり、
売主には、買い主が勝手に改造・加工した場合どうなるかの説明責任なんてないと思いますが…
コーティング業者からは、説明がなければ不親切ですね。

で、いずれにしても、フローリングのきしみは対象外と、記入用紙の上のほうに
書いてありますが、それでもそれを無視して要求を出せば直してもらえるのでしょうか?

対象外と記載してあるものが直してもらえるのなら、入居直後に見つけた、
絶対に最初からあったといい切れる傷とかも直してほしいのですが。

>>６６さん
本当に他のデベと対応が違うなら
この件は住民を愚弄してる問題だと思います。
しかしスミフのシステムって言われる事があるかと思いますので
どなたか他のスミフ物件アフター対応結果知っている人いませんか？
とにかく明日私も確認・抗議してみます。

床鳴りはみなとみらいのマンションのときにはアフターの対象でした。
対象外はおかしい！
サービス悪すぎ！

友人が他のスミフ物件に住んでいるので色々と違いを聞いてみますね。

スミフのマンションでなく申し訳ないですが、私も他のデベに住む知人3人に確認しましたが点検表に
床鳴り、きしみが対象外ってないそうです。
逆にビックリしていました。
ちゃんと調査をしてくれて、対応してくれるみたいですよ。

> 不服を申し立てたいのですが売り主でいいですか？

どう考えてもデベが責任者でしょ

>さすがビンボーマンションと、周辺タワマンから噂されるだけのことはありますね。

何を取ってビンボーマンションと言うのかなぁ？金持ちがここに住んでもビンボーなの？
この価格なんてその辺にゴロゴロあるじゃないですか。全然珍しくもない。

近隣の、ここより若干高いマンションに住んでると言って偉そうにしているのはなぜ？
なんか勘違いしている人たちが多すぎて笑っちゃうよ。
ママ友の間でもそんな考えの人がいるから、そんな思考ママはこちらから願い下げ。
お高くとまってバッカみたい。

ようするにフローリングの床鳴り・きしみのアフター常識は
何らかの対応となりますよね。
残念ながら家は特に見当たらないですが、対象皆さんは
直してもらった方がいいと思います。

家は６カ月点検の際、フローリングのきしみがあり、住友の方に言ったらすぐに直して下さいましたよ。
確か、住友の方は先に帰りましたが、後から大工さんが来てくださって３０分～１時間ほどかかりました。
壁につけてしまった小さな傷も、「直してはくれないだろうけど、直し方だけでも聞いてみよう」と思い相談したら、ついでに直してくださいました。
一度相談されてみたらいかがですか？

75さんに同感です。

住宅ミニバブルのときに高値掴みした矛先を、われわれに向けられても、って感じですね。

しかもそこに住めているのも旦那様のおかげで、自分は何もしていないのに態度だけでかいという…

田舎のお水系や派手な893風、ヤンキー系を度々見かけますが、確かにそれは怖いです。

他のマンションの悪口言うのやめましょうよ。
うちのマンションを悪く言う人たちと変わらないじゃないですか。

ココのことですよ。

妬んでも、もう前と同じ価格で買えませんから。

ハッキリ言って申し訳ないのですが、ここのマンションの住人って明らかに周辺のマンション住人とは何かが違いますよね？

88さん
あなたは住民ですか?部外者ですか?
で、何が違うのかハッキリ言うならハッキリ言いましょうよ。意味不明。

近所のマンションから引越ししてきましたが、大変満足ですよ。
住民の質なんて比べたことも感じたこともありません。
ただ、人の出入りが朝～晩まで多い気がします。
その分いろんな方が出入りしているのでしょうね。

私はお得なマンションを購入出来て喜んでます。

借地代とか含めば、海側のマンションの低層階とたいして値段変わらないのでは？

>>82
港南のマンションはミニバブル以前の今よりもさらに安い底値の時に売り出してるので、
高値掴みどころか、今売っても利益が出るところばかりですよ。

その位の事を知らずにピンと外れな書き込みしてるから･･･。

>>91
底値の時に売り出していて利益が出るところばかりなら、
何故２つの物件でいくつも売れ残りがあるのでしょうね？

> 91
そんなことは知っていますが、それら物件の後期で買った人や、転売で買った人たちも
今売っても全員利益が出るのですかね?

現時点で、悔しい思いをしている人は何人もいると思いますよ。
そんなことも知らずに、全員が初期の価格で買っているとでも?

海側の低層階を持ち出したり、周りの空室物件を非難したり、なんかレベル低くないですか？
もういいじゃん、暮らしが快適なんですから。器はでっかいのに住んでる人間ちっちゃいよ。安いのには理由がある、高いのには理由はない。それだけの話。

悪態ついてるのは、
売りたいのに誰も買ってくれない。
買いたいけど、買えない。
って人なんじゃないかな？
そんな人たちにモラルを望んでも望めるわけがない。
憂さ晴らしに書き込むから、ひどくなっていくのはしょうがない。
自制心なんてあったもんじゃない。
これ以上ひどくならないことを祈るね。

そうですね、暮らしが快適なのに、変な人が住んでるとか、ビンボーだとか、外野がうるさいだけですね…
荒れる元なので、住民でない人が書き込めないシステムの構築を切に願いたいです。

その辺のタワマンと比べて立地は一番だと思う。
さらに上を行く物件は隣の都営ぐらい笑
駐車場も平置きだしね

ただ今、外出から帰りロビーはソファの上にカバンを投げ出し
女の子４人で大運動会！奇声を発して走り回り、コンシェルジュは
私が注意してから動き出す始末。
親はどういう教育してんの？家の中でやって！

正論が並び始めると部外者の書き込みがパタッと止まる…
ここ数日ずっとそのような感じですね…
反論されて逃げ出すのだったら最初から書き込まなければいいのに…

その通り
億ション以上を買ってる金持ちがこんな主婦の会話みたいな
コミュニティー利用しないだろうし
利用しているまともな書き込みしてるのは
同レベルで以上・以下はない。
「ビンボー」なんて書き込みをするまともでない人は
性格も含め同レベル以下のやっかみだろうね。

洗面所にシャワーが無いので朝シャンは諦めていましたが、突如初挑戦してみたところ…
後ろの首までちゃんと水が行き渡り快適に朝シャンできました！嬉しい！

そのまま風呂場に入ってシャワーで洗った方が早くね？

朝シャンて・・今時聞かないね・・

早くはないんじゃない？
服ぬぐのが面倒な時あるし。

朝は忙しいからシャンプーしないけど
特に忙しいなら蛇口に付けるシャワーヘッドを購入すればいかがでしょう？
5000円くらいだったと思います。

そんなつまらん情報必要ないです。
そんな製品見たことありませんし、おそらくそんな商品は無いと思います。たぶん釣りでしょう。
荒らしですか？

あんたがな！
ここにあるぞ！
http://shop.genesis-ec.com/search/item.asp?shopcd=07042&item=4214

洗面所で洗髪はしません。

髪の毛が管に詰まったらたいへんですからね。

107さん
よくみつけた！感動した！
しかし、ソースがガーデンなのが残念！本来スロップ用？

108さん
おたくの洗面所、髪つまるの？

台風が来ますが皆さんバルコニーの置物全て片付けましたか？
何キロくらいの物が飛ばされるかな？ベランダサンダルはどうかな？風でバルコニーガラス大丈夫かな？
色々と心配しちゃいます。

朝、ベランダを確認したら物が無くなってしまっていた。・・・どこに飛んでいったのだろう・・・
後悔や心配をしないためも、台風の時はベランダに置いてある物は、全て屋内に待避しましょう。

南低層ですが今日の夕方、上の方から都民住宅の植え込みへ新聞紙が落下していきました。

台風や風の強いときはベランダに物を置くのはやめましょうね。

どんな小さな物でも事故のもとですよ。

バルコニーのガラス、70年持つか不安になってきた…。凄い揺れですね。

高層階の方たち、揺れは感じますか？

抵抗を少なくするために通気口は＆廊下側は開けたんですが、うちだけ開けても意味ないですかね？

高層階ですが、大きな揺れは感じません。
風の唸り声はしてますけど、思った程ではないみたい。

建築構造は詳しくないのですが、通気口＆廊下側を空けると外側の窓にかかる圧力が大きくなるように思うので、台風のときは、両面を閉じていたほうが良いように感じます。
もし、廊下側を空けていて、興味本位で外側を空けると強い風が吹き抜けるため、屋内の扉が半ドアだと突然大きく開きますので、注意しましょう。

↑　すみませんが質問です
普通の部屋には窓側と外廊下側にそれぞれ通気口があるのですか?外廊下側に部屋があれば、通気口もあるんですよね？
私の部屋はEダイプなので外廊下側には玄関しかなく、部屋がないので通気口もなく夏場は風が抜けなくて困っていたんですよ。
夏場に皆さんが風が抜けて涼しいといわれていた時に、風が抜けなくて暑くて玄関を少しあけようかなって思っていたんですがなんとなく納得しました。

廊下側の部屋にももちろん通気口はあります
が、窓を開けずに通気口だけでは、風が抜けるという実感を得るのは難しいかと思います。
窓がなくて通気口だけの間取りとかもあるんでしたっけ?

私の部屋も廊下側には玄関しかないため、夏場は玄関の内側ロックをして、玄関止めで少しだけ開けた上で、ベランダ側サッシを開けると、勢いよく部屋中を風は吹き抜けました。留意点は、来客や帰宅時に家に入るには、屋内の誰かに内側ロックを外してもらう必要があることです。

なお、網戸のないベランダ側サッシを開けたままでは、小さな虫や昆虫などが勢いよく入ってきましたので、入居時から網戸の設置されてない中層階以上では、何かの対策が必要です。私は、横幅３０ｃｍ程度で外側の上下サッシ溝に完全固定する羽目殺し網戸をＤＩＹで見つけて取り付けました。３０ｃｍの範囲ですが必用に応じて内側サッシを開けると換気できるため、今は快適に過ごしています。但し、外側のサッシは半分しか開きませんし、内側サッシを全開しても網戸があるので、サッシ全開はできなくなることを納得した上での対策です。

質問された答えになったか、わかりませんが、なんとなく納得されているようなので、これ以上は止めておきます。

>119さん
羽目殺し網戸ってどんなものでしょうか？
リンク貼っていただけるとうれしいです。

ハメごろし、と読むのですか？
ちょっと怖い…