プラウドシティ赤羽　（旧称）赤羽２丁目計画

そりゃ、建蔽率や容積率が緩い分、商業地域の方が高いさ。
ただ、戸建ては無理だが、戸数を詰め込めるからマンション価格は普通安くなるよ。
あと便利っても都心から離れば、安くなるよ。

赤羽ってそんなに便利？
都営アパートと工場のイメージだが。

前テレビでやってたけど、
池袋本町って、買い物困難地だってね。
エリア全体が高齢化して、地元商店街がシャッター通りになってるって　笑

>>107 赤羽ってそんなに便利？ 都営アパートと工場のイメージだが。

近頃の赤羽の様子も知らないでここで書き込みしてるわけ？
明日、赤羽探検隊でもしてくれば？

>>107
>>あと便利っても都心から離れば、安くなるよ。

106さんのグラフ見たら都心から離れれば安くなるが、どの路線も赤羽では一気に上がってるね（笑）

北区は、高齢化率が23区で1、2位だったような…

板橋プラウドの周り、スーパーはいくつかあったけど。
赤羽探検してきて結果は報告しますね。
地盤も気になるので、
地元不動産屋にでも聞いてみる。

>>111
高齢化率１位北区、２位台東区です。
池袋本町の買い物困難地の話はＪＲ板橋駅周辺ではなくて、東武東上線北池袋駅・下板橋駅周辺の池袋本町の事です。

>>105
普通の生活していれば治安は問題ないと思いますよ。
首都圏のＪＲが通るターミナル駅は人が多く集まる場所だからか、総じて猥雑な雰囲気があり治安が悪いとも言われます。
赤羽もその一つだと思いますが、実際の赤羽を見たら人通りや店舗数もそれほどでもなく、大して大きい繁華街ではないというのがわかります。
ニュース報道されるほどの事件はほとんど聞いた事がありません。
「治安が悪そう。」と言ってる人でも何か事件があったか聞くと答えに困るくらいでしょう。
一番インパクトがあったのは3年前の赤羽公園で男子高校生がホームレスと勘違いした男性に火を付けて大やけどさせた事件でしょうか。
「ホームレスはゴミ。人間として最低。世の中の役に立っていない。」が理由でした。
ホームレスと話してみれば悪い人達でもないんですがね。

北区全体のデータでは4人に1人は高齢者で、街を歩いている高齢者が本当に多くて、若者は少ないと感じるかもしれません。
でも、変な格好した若者が多く集まるような街よりは熟年者が多い街の方が生活しやすいと思いますが、どうなんでしょう。

高齢者が多いってことは、裏を返せば、
若いファミリーがあまり引っ越してこないってことですよね。

北区は子育て関連の手当てなり行政サービスとかがあまり良くないってことでしょうか？？？
それとも、昔のイメージだけ？
それも東京出身でなければ、気にしないでしょうし。

固定資産税の路線価みる限り、
池袋本町よりここの方が1割以上高いですね。
が、
おそらく中庭とかもなさそうですし、
同じくらいの価格帯ではないかなぁと踏んでます・・。

あと、南側の眺望なり日当たりは気になりますね。
さらにできれば、駅の西側のもうちょい地盤のいい所だとよかったかな。

物件サイトを見たら本気で欲しくなってきた。

たしかに赤羽は西口高台のほうが地盤はいいけど、
歩いて４分じゃ着かないし、湾岸に比べればマシだと割り切って。

あとは価格だな。
なんか高く売る気満々なのが伝わってくる。
やっぱり＠３００くらいなんかな。。。

坪300だと、ちょうど山の手内側の文京区価格だけど・・・。
最近、大手が沢山竣工させてる
茗荷谷、小石川近辺が買える。
国立の付属の学校やら私立進学校があって子育てに向いてて、
治安も良い。

と考えると
さすがに、300はないでしょう・・・。
250～270くらいじゃないのかなぁ？

池袋本町とは比べ物にならない利便性のいい物件だね♪

気になるのが１階のダイエー。
スーパーって商品の搬入が早朝深夜もあるから、
関係車両の動線をうまく処理しないと安眠できない部屋ができちゃうかも。

まあ「プラウド」だからちゃーんと考えてると思いますが。（期待

ここのマンション下のダイエーはファッション館の予定。
食品館はまだ営業している方の建物で公園側に搬入口がある。
新装開店後は地下に搬入口ができるらしい。

>>116
北区には若い世代が引越してくるようなマンションがまだあまりありません。
強いて言えば、王子神谷・北赤羽・浮間のマンション群くらいでしょうか。
その辺は保育園が足りないという話が出ています。

東京都心はドーナツ化現象で高齢化が進んでいます。
ただ、需要のある地域は再開発でマンションを建てたりして若い世代が定住しつつありますが、北区はまだ再開発前の段階と言えます。
「北区なんて23区のはずれで都心じゃない。」という声が出そうですが、北区はＪＲ駅が23区中最多で（現在は11駅）工場や住宅や商店が昔から密集していました。
現在は人口が33万人くらいですが（23区中人口密度10位）、高度経済成長期には45万人も住んでいたそうで、田畑がまだたくさんあった西側の区と比較してかなり人口密度が高かったわけです。
北区で高齢者が特に多いと言われている滝野川・西ヶ原にはマンション建設予定地がぞくぞく登場していますし、老朽化していた赤羽台の団地も生まれ変わろうとしています。
駅に近い方の赤羽台（有名なスターハウスのある辺り）にはＵＲの建物は建てずに、教育施設用地として開発される予定で大学誘致もその一つです。
ちなみに子供の医療費無料化は北区が先駆者でしたが、他区が追随し中学卒業までとしたため、現在では23区全てで無料化されています。

>>122
賃貸だけど２丁目にある１２０室（１K～２LDK）のプリュス赤羽は満室御礼だよ

>>123
あの長い事放置されていたＮＴＴの跡地にできたマンションですね。
でも広さから見たら、独身～ＤＩＮＫＳ向けでしょうか。

ＵＲ賃貸のヌーヴェル赤羽台もすごい人気のようです。
間取りがいい分、家賃も高めですが。

ヌーヴェル赤羽台はＵＲだから相場より全然安いと思うけど…

URや都営団地は、ローンが通らない、民間賃貸の審査が通らないような
訳ありファミリーか低所得の外国人か老人だらけでしょう。

どんどん再開発して
お洒落なイメージに変えてかないと若い人は入って来ないと思う。

ＵＲと都営団地は全然別物。
都営団地は低所得・生活保護・身体（精神）障害者しか入れず、しかも抽選。

ＵＲのヌーヴェル赤羽台は高級賃貸だから保証人はいらないが、一定以上の収入証明書が必要なはず。
王子神谷や西ヶ原（外大跡地）のＵＲも高級賃貸。
ＵＲの団地（マンション）だから老人や外国人が誰でも入れると思うのは世間知らず。

赤羽住民達が地元の話題や紹介をしているだけでしょう。
「東京ウォーカー　住んでよかった街ランキング」で第4位になったくらいで、住んでみてから『赤羽大好き』になった人は意外と多いと思います。
交通・ショッピング・飲食・自然・医療・スポーツ・文化・歴史・人情が一通り揃っていますからね。
病院・クリニックと名が付く所は赤羽にはたくさんありますが、年中無休ならば「赤羽中央総合病院」と「赤羽西口サンクリニック」がありますし、「東京北社会保険病院」は24時間体制を取っています。
チェーン展開している赤羽歯科医院も年中無休で、たくさんの診察台や歯科医の数には初めて行った人は驚きますよ。

＞１３１
住んでから好きになった街では池袋もランキング上位だった記憶。
都内北方面ってイメージはパッとしないけど、
住んでみてはじめて便利さや快適さに気づくパターンだろうね。

住所にステイタスを感じるような方々には無縁だろうけど、
生活の質を考える人たちに向いてる場所だと思う。

ランキングに城北があるのってスポンサーの息が掛かってるのでは？と疑ってしまう。
池袋なり埼京線、三田線沿線にマンション供給ラッシュで、
不動産業界の宣伝活動の一貫じゃないかな。
今まで住んだことない人が池袋や赤羽に憧れて投票するかなぁ？
有名人も林家ペー夫妻が住んでるくらいだし。

>>今まで住んだことない人が池袋や赤羽に憧れて投票するかなぁ？

「（憧れて）住んでみたい街」じゃなくて「住んで（みてから）よかった街」のランキングの話だから勘違いしないでね。
「（憧れて）住んでみたい街」には一般人はなかなか住めれない表参道や自由が丘や恵比寿が入っているわけだし、そういう次元の話じゃないよ。

>>有名人も林家ペー夫妻が住んでるくらいだし。

林家パー子は元々が赤羽出身で斉藤清六と同級生ね。

すぐ南側の汚いマンションが気になります。お見合いになるところは安いのかな？

多少安いのでは。
安いと言っても、下層階はあのマンションを一生眺めなくてはならないと思うとちょっと。

11階建ての赤羽スカイハイツは「1978年01月築」です。
一生眺める・・と言うより、途中で今よりも高層の素敵なマンションに建て替わる可能性ならありそうです。

斉藤清六さん、懐かしい！
人気絶頂の頃でもフツーに赤羽線で見かけました。
今はまた普通の人になっちゃったけど。

赤羽ってそういう飾らない街なんですよ。
そういう雰囲気と利便性があるから坪３００でも売れる。

ステイタス指向の方には向かないので城南方面へどうぞ。

南側は高層タワマンとかに建て変わるリスクがあるとなると、
意外と安くなるのかな。

この辺りの土地は坪単価140くらいでしょうか？
建物を70、野村の利益を40くらいとして、
坪単価250くらいから？

>>この辺りの土地は坪単価140くらいでしょうか？

82さんの土地価格ランキングでは北区の平均が坪170万円くらいになっている。（公示価格であって実際の取り引き価格はもっと高いだろう）
商業地の地価が全体平均を上げているわけだから住宅地の平均地価はもっと安いだろうが、ここのマンション立地は北区の中でもトップクラスの商業地。

参考までに荒川近くの岩淵町辺りの取り引き価格が坪140～160くらい、ヨーカ堂裏手の赤羽西の高台では180～200くらいだと思う。

それは、リーマンショック前の価格ですよね？
今は、かなり落ちているはず。特に商業地域は。

ただ、この土地をリーマンショック前に
仕入れてるとしたら、ここはかなり高い物件になる。

てか、北区で一番高いのは、駒込や田端の近くじゃないかな？
ここはどうでしょう・・・？

ちなみに、赤羽駅周辺相場
http://beans-coop.jp/tsobaeki/10313.html
安くなるといいなぁ。

「セオリー　土地のグランプリ」は優良住宅地が基準なのであまり関係ないかもしれませんが、北区での順位は1位西が丘　2位西ヶ原　3位赤羽西　でした。

＞１４０以降

「容積率」を計算に入れなきゃ。
マンションの価格は「土地の坪単価＋建築費」じゃありませんよ。

146
＞なんか専門すぎる

いえ、素人すぎます。

タワマンの建築費が＠７００千円というのも・・・

>>146
私は赤羽住民で不動産ウォッチャーですが、専門的と言われたらちょっと嬉しいです。
地元での有名店や役立つ情報を紹介していこうと思っています。

ちなみにここの予定地から徒歩3分くらいの場所に「すみた」という、東京一美味しいと言われている讃岐うどんの有名店があります。

ダイエーで買い物した帰りに赤羽スカイハイツの外観をよく目にしてたよ。
良くも悪くも時代を象徴してる建物とは思ったけど、捉えようによっちゃ微妙なのかなぁ？

スレ主さんへ
正式名称とＨＰが出きているので、そろそろタイトルを変更された方がいいと思いますが。

新築マンション坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

別のスレでは「板橋と足立に挟まってる北区が何で高いの？」とか「赤羽から東京へは23分、乗り換え1回」とか書き込みしてあったりします（笑）
北区や赤羽がどれだけ交通利便性があるのか知らない人が多いという事は穴場だとも言えるでしょうけれど。

副管理人様、タイトル変更ありがとうございます。

この物件を含めて、色々分譲が進むことで
北区も変われるといいね。
このままじゃまずいと思うし。

赤羽は便利だけど治安もイメージも悪い。
便利さを求めるだけならオススメ。

平均坪単価で２７０迄なら検討するけど、
それ以上になっちゃうと自分としてはちょっと微妙だな～

＞１５８

「治安の悪いイメージ」でしょ？　日本語は正しく。

知らない人から見たらそうかも知れないけど、
城北・埼玉住民からすれば赤羽は「住んでもいいかな」という街。
居酒屋や風俗も多少あるけど、それは都内の繁華街ならどこでも同じ。
基本、赤羽台や西が丘に代表される住宅地のイメージ。

錦糸町やら浅草にタワマンが建つ時代だもの。
赤羽に坪３００万のプラウドができても全然不思議じゃない。

なんでそんなに値段釣り上げようとするの？

北区民でちょっとここには期待して待ってるのですが、
坪３００万なんて、、、いくらプラウドでも
そこまで出せませんよ。

また板橋の物件案内が送られてきたと思ったらここの案内でした（笑い）　あっちはきれいに売れてるようですね。　少し仕様の話も書いてありますが、ディスポーザーなど板橋の仕様に近いのでは？という印象ですかね。

娘が小豆沢に住んでいるのですが、赤羽にはたまに買い物などに来ています。　バスだとすごく近いですから。　年齢により駅の使い方は違うと思いますが、就活中にはここまで専門のスクール授業を受けに来てました。　池袋まで出ないとあの沿線はないですから。　

今でも地方の主要都市をイメージするくらいの規模で、住みやすさを感じる街だと思います。　また板橋から比べると高速道路から遠く空気もずっとましでしょう。　あそこの近隣は最悪ですので。　

ＰＬＡＮ3タイプを見てみますと75辺りが中心のファミリーＭだと思います。　板橋に比べ少し両面が短くおデブなつくりのような気がしますので、間取りもいいように思います。100の4Ｌは正方形に近いくらいですね。　

おそらく板橋と同程度から少し↑あたりの価格帯だと思いますがどうでしょう。　解体費用に触れている方もいるようですが、地上げをする必要がなかったのですから、余計な地権者もいないわけですので板橋と同じ条件でしょうか。ダイエーはいますけどむしろ売りだし・・・

ここはいいかもしれませんね・・・
　

赤羽と違ってあのあたりは製造系の工場が多いそうで。小豆沢であれば赤羽駅西口から路線バスが出てますかね？
よく志村料金所が渋滞すると耳にしますが、川と高速道路に挟まれてる地域の住み心地は想像するのが難しいです。

>>160
赤羽と聞くと治安も悪いしイメージも悪いってことでしょ。

赤羽のダイエーって、設備が古いのも一因だと思いますが、食品売り場以外は
かなり閑散としてましたよね。
今回、店舗の土地の一部を売ったお金で残った店舗を建て替えて、マンションの下の方には店舗入れさせてもらってという様子を見るとお互い妥協していると思うんで、土地売買の値段もそれなりだと思います。

素人見解ですけど、相場から大きくはずれて高値売買されているとは思えません。

ここの学区の学校ってどうなんでしょうか？
やはり、中学校から越境私立ですかね。

＞１６７

そのための駅近ですよ。
都内近県どこの学校へも通学可能ですから。

赤羽のイメージを悪くしたいのは城東のマンション業者なんですよ。
自分たちの埋立地マンションがさっぱり売れなくて赤羽に客を取られたくないんです。

いくら頑張ってもさいたまと足立に隣接してることに変わりはないから安心して。

でも一般的なイメージでは　城北＞城東　でしょうね。
足立区は城北ではなく、城東に含まれます。
江東区は最近こそ地価が上がってきていますが、全体ではまだそれほど高くありませんし。

ちなみに北区の車は「練馬ナンバー」ですよ。

埼京線と湘南新宿ライン、南北線、それに東北縦貫線が開通すれば
都内の主要スポットに乗換なし。

さらに横浜・浦和・宇都宮・高崎と、関東各県の県庁所在都市も直通。

首都圏で異動が多いビジネスマンや子供の通学を考えたら魅力的な立地です。

坪２２０くらい・・・は無理？

173さん、京浜東北線が抜けてますし、高崎線・宇都宮線＝東北縦貫線です。
山手線と同等か、それ以上の交通利便性です。
元々赤羽駅は昔の山手線の名残りなんですけどね。

煽るわけではありませんが、スーパーマーケットやドラッグストアがたくさんあって激安戦争しているので物価が安いと思います。
「品質は？」と思うかもしれませんが、同じメーカーが出している同じ物が安かったりしてますからね。
一番高いと思われるイト－ヨーカドーも割引の日を作ったり、冷凍食品オール半額日を不定期でやったりして必死ですよ。

公式サイトのパースを見る限り、ここは一般的なタワーマンション型の住戸配置
（建物中央部に共用廊下があり、各方角に住戸があるという配置）ではないみたいですね。
全戸南向きだそうで。
一般的な板状のマンションをただ超高層にしただけかな？
田の字型の凡庸な間取りが多くなりそうな気もします。

隣に病院があるようですが、救急を受け付けている大きな病院でしょうか？
そうであれば、夜間の救急車の搬送の音が気になります。

ステイタス感は低いですが、生活・交通至便であることは言わずもがな立地ですね。

「赤羽病院」は救急病院ではありません。
南口線路沿いにある「赤羽中央総合病院」の方が救急病院です。
ただし、赤羽公園隣の赤羽会館の隣に赤羽消防署がありますので、多少サイレンは聞こえるかもしれませんね。

174

王子や日暮里に停まる京浜東北なんか乗ってられないよ。
赤羽－＊－上野－東京－新橋－品川－川崎－横浜
って並びだから価値があるんで。

物価はじゅうぶん安いから今後必要なのは高級スーパー。
ザ・ガーデンとか、せめて成城石井でも。
エキナカじゃなくフルラインナップでないと魅力ないな。

>>177
安売り路線ではなく他のスーパーではなかなか手に入らない物を揃えているスーパーならば、アピレ食品館に「北野エース」がありますし、輸入食材の「カルディコーヒーファーム」がアルカード生活提案館の中にありますね。

日本語に不自由なのは160、165の方だと私も思う。少なくでも赤羽と聞いて治安が良いというイメージは全くない。
でも赤羽は街としては魅力的とは思う。

>>少なくでも

投稿する前にあわてず落ち着いて、文章を校正した方がいいかもよ。
言いたい事に説得力なくなるからね（笑）
治安が悪いと言うのならその証拠となる事件でも上げてみたら？

↑サンキュー構ってくれて。
俺と同じ位ネチコイんだろーね。まっお互い頑張ろーよ。赤羽愛好家として。

だから、イメージだって言っでるだろ。

やべ。また間違っちゃった。

かまってね>>180

＞177
京浜東北線のメリット
・王子・・江戸情緒の花見
・日暮里・・京成スカイライナー（スカイアクセス）で成田へ
・御徒町・・アメ横
・秋葉原・・電気街
・有楽町・・銀座を散歩
・浜松町・・東京モノレールで羽田へ

ある意味、埼京線より個性的で最強かも。

京浜東北線って田舎くさいよなあ。

川崎や蒲田から下町を抜けて埼玉へ行く路線だからね
西側のように若者に集客力のある街が少ないから仕方ない

それにしても上野はあまり変わらなさ過ぎた

↓ここに間取り図が載っています。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2kkkz...

＞１８５
当然でしょう。
板橋駅前であの売れ行きだったのですから、こっちは相当な人気になりますよ。

世の中、アドレスを気にする見栄はり馬鹿が多いからどうなんでしょう。
ギリギリ豊島区池袋（本町）というアドレスに沸いた人がすぐにここにシフトするとは思えません。
私は色々な面を持っている赤羽の雰囲気が大好きですけどね。

板橋駅前物件は住所も板橋ならあと１割安かったんじゃないだろうか。

ミーハーな人は選ばないよね。大人しく東急沿線。
ここはマニア向けかな。

名より実を取るタイプで坪３００出せる人たち。
質実剛健な成功者が集まりそうですね。

住民層にも期待できます。

そうですよね。
われらが北区赤羽、
城南、城西には負けません。

でも、現実的には赤羽に住んでる戸建ての年配者が購入するような気がします。
西口側には豪邸が結構ありますが、商業施設まで遠いし、坂が多いので年配者にはちょっときついですし。
ここの最上階は広いルーフバルコニー付きの100平米以上の間取りで、ガーデニング好きには良さそうですね。

＞１９３

たしかに戸建ては子世帯に譲って老夫婦はこちら、というのは可能性ありますね。

いずれにしても赤羽の良さを知っている人ならこの場所で３００万／坪は高くないでしょう。

ダイエー赤羽店“店舗建替えのため完全閉店セール”の垂れ幕がLaLaガーデン通りに飾られていました。最終営業日の7/11(日)までもう9日しかありませんが、40年間というのは長い歴史でしたね。今までお疲れさまでしたといいたいですm(__)m

今日近くを通ったので、プラウドシティ赤羽のカタログ取ってきましたよ。地図には「ダイエー赤羽店フーズ&リビング館新装オープン予定」の他に「赤羽岩淵中学校移転開校予定地」が記載してあって不思議です。学校も生まれ変わるのでしょうか？？

岩淵中学校と赤羽中学校は合併して赤羽岩淵中学校になっています。
ダイエー隣の旧岩淵中学校を改装工事して、平成26年に新装・赤羽岩淵中学校として戻ってくる予定です。
生徒達は現在は旧赤羽中学校の校舎を使っています。

まぁ、少子高齢化率が23区でもトップだから
学校の統廃合は進むだろうね。

跡地はマンションでしょうか？商業施設でしょうか？

南側にあるマンションの建て替え・高層化の可能性
はどの程度でしょうか？
この物件の最大のネックのように思います。
少なくとも、20階以上でないと、日照、眺望等で
リスクが大きいように思えます。
購入意欲は強いのですが。

>>197
旧赤羽中学校は旧岩淵中学校に近いですが、戸建ての多い住宅街の中にあります。
商業施設ができるような場所ではないので、できるとしたらマンションでしょうが、北区の所有地を民間業者に売るとは考えにくいです。
今までの例だと学校跡地を公園、介護老人ホーム、私立大学用地などに転用しています。

どうしてアーケード商店街の中にある旧岩淵中学校敷地の方を残そうとしているのか・・、理由は色々あるでしょうが、学校から周囲200メートル圏内は風営法で制限がある業種は営業できないのでパチンコ店も撤退しましたね。

＞１９８

現在で築３２年ですから、いつ建て替えになっても不思議はありません。
（まだ具体的な計画がないようなのであと１０年程度は大丈夫かも）

こちらの土地も南側も商業地域ですから日影規制はありません。
容積率一杯に建てるとか、
隣の病院と一体開発で容積率割増になればタワーが建つ可能性もあります。
商業地域である以上、仕方ないことです。

あくまで可能性ですが。

ここの耐震構造はどうなっているのですか？
パンフやサイトを見ただけでは不明なのですが。
ポジティブな点を強調していない所を見ると
特段のものはないのでしょうか？

まだ詳細は発表になってないからね。
ここに野村の営業さんがいない限りわからないよ。

>>201は売れ残ってセール直前のシティタワーの人だよ　笑

土曜日散歩がてら建築状況を見てみました。
鉄筋もきれいに組んでいたし、大林組の人も最低３人は管理していて良かったと思います。
私も購入希望ですが、前のマンションはかなりテンション下がります。

ゲリラ豪雨で水没？
アーメン？

>>205
ニュース番組でやっていた「北区の冠水」は北区王子・堀船という場所。
足立区方面に行く中央環状線がある溝田橋交差点周辺。
赤羽じゃなくて残念だったね（笑）