プラウドシティ赤羽　（旧称）赤羽２丁目計画

そりゃ、建蔽率や容積率が緩い分、商業地域の方が高いさ。
ただ、戸建ては無理だが、戸数を詰め込めるからマンション価格は普通安くなるよ。
あと便利っても都心から離れば、安くなるよ。

赤羽ってそんなに便利？
都営アパートと工場のイメージだが。

前テレビでやってたけど、
池袋本町って、買い物困難地だってね。
エリア全体が高齢化して、地元商店街がシャッター通りになってるって　笑

>>107 赤羽ってそんなに便利？ 都営アパートと工場のイメージだが。

近頃の赤羽の様子も知らないでここで書き込みしてるわけ？
明日、赤羽探検隊でもしてくれば？

>>107
>>あと便利っても都心から離れば、安くなるよ。

106さんのグラフ見たら都心から離れれば安くなるが、どの路線も赤羽では一気に上がってるね（笑）

北区は、高齢化率が23区で1、2位だったような…

板橋プラウドの周り、スーパーはいくつかあったけど。
赤羽探検してきて結果は報告しますね。
地盤も気になるので、
地元不動産屋にでも聞いてみる。

>>111
高齢化率１位北区、２位台東区です。
池袋本町の買い物困難地の話はＪＲ板橋駅周辺ではなくて、東武東上線北池袋駅・下板橋駅周辺の池袋本町の事です。

>>105
普通の生活していれば治安は問題ないと思いますよ。
首都圏のＪＲが通るターミナル駅は人が多く集まる場所だからか、総じて猥雑な雰囲気があり治安が悪いとも言われます。
赤羽もその一つだと思いますが、実際の赤羽を見たら人通りや店舗数もそれほどでもなく、大して大きい繁華街ではないというのがわかります。
ニュース報道されるほどの事件はほとんど聞いた事がありません。
「治安が悪そう。」と言ってる人でも何か事件があったか聞くと答えに困るくらいでしょう。
一番インパクトがあったのは3年前の赤羽公園で男子高校生がホームレスと勘違いした男性に火を付けて大やけどさせた事件でしょうか。
「ホームレスはゴミ。人間として最低。世の中の役に立っていない。」が理由でした。
ホームレスと話してみれば悪い人達でもないんですがね。

北区全体のデータでは4人に1人は高齢者で、街を歩いている高齢者が本当に多くて、若者は少ないと感じるかもしれません。
でも、変な格好した若者が多く集まるような街よりは熟年者が多い街の方が生活しやすいと思いますが、どうなんでしょう。

高齢者が多いってことは、裏を返せば、
若いファミリーがあまり引っ越してこないってことですよね。

北区は子育て関連の手当てなり行政サービスとかがあまり良くないってことでしょうか？？？
それとも、昔のイメージだけ？
それも東京出身でなければ、気にしないでしょうし。

固定資産税の路線価みる限り、
池袋本町よりここの方が1割以上高いですね。
が、
おそらく中庭とかもなさそうですし、
同じくらいの価格帯ではないかなぁと踏んでます・・。

あと、南側の眺望なり日当たりは気になりますね。
さらにできれば、駅の西側のもうちょい地盤のいい所だとよかったかな。

物件サイトを見たら本気で欲しくなってきた。

たしかに赤羽は西口高台のほうが地盤はいいけど、
歩いて４分じゃ着かないし、湾岸に比べればマシだと割り切って。

あとは価格だな。
なんか高く売る気満々なのが伝わってくる。
やっぱり＠３００くらいなんかな。。。

坪300だと、ちょうど山の手内側の文京区価格だけど・・・。
最近、大手が沢山竣工させてる
茗荷谷、小石川近辺が買える。
国立の付属の学校やら私立進学校があって子育てに向いてて、
治安も良い。

と考えると
さすがに、300はないでしょう・・・。
250～270くらいじゃないのかなぁ？

池袋本町とは比べ物にならない利便性のいい物件だね♪

気になるのが１階のダイエー。
スーパーって商品の搬入が早朝深夜もあるから、
関係車両の動線をうまく処理しないと安眠できない部屋ができちゃうかも。

まあ「プラウド」だからちゃーんと考えてると思いますが。（期待

ここのマンション下のダイエーはファッション館の予定。
食品館はまだ営業している方の建物で公園側に搬入口がある。
新装開店後は地下に搬入口ができるらしい。

>>116
北区には若い世代が引越してくるようなマンションがまだあまりありません。
強いて言えば、王子神谷・北赤羽・浮間のマンション群くらいでしょうか。
その辺は保育園が足りないという話が出ています。

東京都心はドーナツ化現象で高齢化が進んでいます。
ただ、需要のある地域は再開発でマンションを建てたりして若い世代が定住しつつありますが、北区はまだ再開発前の段階と言えます。
「北区なんて23区のはずれで都心じゃない。」という声が出そうですが、北区はＪＲ駅が23区中最多で（現在は11駅）工場や住宅や商店が昔から密集していました。
現在は人口が33万人くらいですが（23区中人口密度10位）、高度経済成長期には45万人も住んでいたそうで、田畑がまだたくさんあった西側の区と比較してかなり人口密度が高かったわけです。
北区で高齢者が特に多いと言われている滝野川・西ヶ原にはマンション建設予定地がぞくぞく登場していますし、老朽化していた赤羽台の団地も生まれ変わろうとしています。
駅に近い方の赤羽台（有名なスターハウスのある辺り）にはＵＲの建物は建てずに、教育施設用地として開発される予定で大学誘致もその一つです。
ちなみに子供の医療費無料化は北区が先駆者でしたが、他区が追随し中学卒業までとしたため、現在では23区全てで無料化されています。

>>122
賃貸だけど２丁目にある１２０室（１K～２LDK）のプリュス赤羽は満室御礼だよ

>>123
あの長い事放置されていたＮＴＴの跡地にできたマンションですね。
でも広さから見たら、独身～ＤＩＮＫＳ向けでしょうか。

ＵＲ賃貸のヌーヴェル赤羽台もすごい人気のようです。
間取りがいい分、家賃も高めですが。

ヌーヴェル赤羽台はＵＲだから相場より全然安いと思うけど…

URや都営団地は、ローンが通らない、民間賃貸の審査が通らないような
訳ありファミリーか低所得の外国人か老人だらけでしょう。

どんどん再開発して
お洒落なイメージに変えてかないと若い人は入って来ないと思う。

ＵＲと都営団地は全然別物。
都営団地は低所得・生活保護・身体（精神）障害者しか入れず、しかも抽選。

ＵＲのヌーヴェル赤羽台は高級賃貸だから保証人はいらないが、一定以上の収入証明書が必要なはず。
王子神谷や西ヶ原（外大跡地）のＵＲも高級賃貸。
ＵＲの団地（マンション）だから老人や外国人が誰でも入れると思うのは世間知らず。

赤羽住民達が地元の話題や紹介をしているだけでしょう。
「東京ウォーカー　住んでよかった街ランキング」で第4位になったくらいで、住んでみてから『赤羽大好き』になった人は意外と多いと思います。
交通・ショッピング・飲食・自然・医療・スポーツ・文化・歴史・人情が一通り揃っていますからね。
病院・クリニックと名が付く所は赤羽にはたくさんありますが、年中無休ならば「赤羽中央総合病院」と「赤羽西口サンクリニック」がありますし、「東京北社会保険病院」は24時間体制を取っています。
チェーン展開している赤羽歯科医院も年中無休で、たくさんの診察台や歯科医の数には初めて行った人は驚きますよ。

＞１３１
住んでから好きになった街では池袋もランキング上位だった記憶。
都内北方面ってイメージはパッとしないけど、
住んでみてはじめて便利さや快適さに気づくパターンだろうね。

住所にステイタスを感じるような方々には無縁だろうけど、
生活の質を考える人たちに向いてる場所だと思う。

ランキングに城北があるのってスポンサーの息が掛かってるのでは？と疑ってしまう。
池袋なり埼京線、三田線沿線にマンション供給ラッシュで、
不動産業界の宣伝活動の一貫じゃないかな。
今まで住んだことない人が池袋や赤羽に憧れて投票するかなぁ？
有名人も林家ペー夫妻が住んでるくらいだし。

>>今まで住んだことない人が池袋や赤羽に憧れて投票するかなぁ？

「（憧れて）住んでみたい街」じゃなくて「住んで（みてから）よかった街」のランキングの話だから勘違いしないでね。
「（憧れて）住んでみたい街」には一般人はなかなか住めれない表参道や自由が丘や恵比寿が入っているわけだし、そういう次元の話じゃないよ。

>>有名人も林家ペー夫妻が住んでるくらいだし。

林家パー子は元々が赤羽出身で斉藤清六と同級生ね。

すぐ南側の汚いマンションが気になります。お見合いになるところは安いのかな？

多少安いのでは。
安いと言っても、下層階はあのマンションを一生眺めなくてはならないと思うとちょっと。

11階建ての赤羽スカイハイツは「1978年01月築」です。
一生眺める・・と言うより、途中で今よりも高層の素敵なマンションに建て替わる可能性ならありそうです。

斉藤清六さん、懐かしい！
人気絶頂の頃でもフツーに赤羽線で見かけました。
今はまた普通の人になっちゃったけど。

赤羽ってそういう飾らない街なんですよ。
そういう雰囲気と利便性があるから坪３００でも売れる。

ステイタス指向の方には向かないので城南方面へどうぞ。

南側は高層タワマンとかに建て変わるリスクがあるとなると、
意外と安くなるのかな。

この辺りの土地は坪単価140くらいでしょうか？
建物を70、野村の利益を40くらいとして、
坪単価250くらいから？

>>この辺りの土地は坪単価140くらいでしょうか？

82さんの土地価格ランキングでは北区の平均が坪170万円くらいになっている。（公示価格であって実際の取り引き価格はもっと高いだろう）
商業地の地価が全体平均を上げているわけだから住宅地の平均地価はもっと安いだろうが、ここのマンション立地は北区の中でもトップクラスの商業地。

参考までに荒川近くの岩淵町辺りの取り引き価格が坪140～160くらい、ヨーカ堂裏手の赤羽西の高台では180～200くらいだと思う。

それは、リーマンショック前の価格ですよね？
今は、かなり落ちているはず。特に商業地域は。

ただ、この土地をリーマンショック前に
仕入れてるとしたら、ここはかなり高い物件になる。

てか、北区で一番高いのは、駒込や田端の近くじゃないかな？
ここはどうでしょう・・・？

ちなみに、赤羽駅周辺相場
http://beans-coop.jp/tsobaeki/10313.html
安くなるといいなぁ。

「セオリー　土地のグランプリ」は優良住宅地が基準なのであまり関係ないかもしれませんが、北区での順位は1位西が丘　2位西ヶ原　3位赤羽西　でした。

＞１４０以降

「容積率」を計算に入れなきゃ。
マンションの価格は「土地の坪単価＋建築費」じゃありませんよ。

146
＞なんか専門すぎる

いえ、素人すぎます。

タワマンの建築費が＠７００千円というのも・・・

>>146
私は赤羽住民で不動産ウォッチャーですが、専門的と言われたらちょっと嬉しいです。
地元での有名店や役立つ情報を紹介していこうと思っています。

ちなみにここの予定地から徒歩3分くらいの場所に「すみた」という、東京一美味しいと言われている讃岐うどんの有名店があります。

ダイエーで買い物した帰りに赤羽スカイハイツの外観をよく目にしてたよ。
良くも悪くも時代を象徴してる建物とは思ったけど、捉えようによっちゃ微妙なのかなぁ？

スレ主さんへ
正式名称とＨＰが出きているので、そろそろタイトルを変更された方がいいと思いますが。

新築マンション坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

別のスレでは「板橋と足立に挟まってる北区が何で高いの？」とか「赤羽から東京へは23分、乗り換え1回」とか書き込みしてあったりします（笑）
北区や赤羽がどれだけ交通利便性があるのか知らない人が多いという事は穴場だとも言えるでしょうけれど。

副管理人様、タイトル変更ありがとうございます。

この物件を含めて、色々分譲が進むことで
北区も変われるといいね。
このままじゃまずいと思うし。