物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽2丁目3-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩4分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分 埼玉高速鉄道 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸(他に店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月上旬予定 入居可能時期:2011年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ赤羽口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
周辺住民さん
>>396
ここならば、海はないけど川が見えますよ。
荒川と新河岸川・隅田川を含めた川幅は東京一でしょう。
河川敷の緑が鮮やかだし、戸田公園の競艇場も見えるんじゃないでしょうか。
西台のマンション20階の住民から彩湖・道満グリーンパークが見えると聞いたので、ひょっとしたらここからも見えるかもしれません。
筑波山や秩父の山々も見えるそうです。
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403
匿名さん
>402
それならば荒川土手に行ったほうが数倍気分良いですよ。
ララガーデンの脇で日光浴って考えられますか?
浮浪者が昼間からたむろする赤羽公園も見えますよ。
それに戸田公園の競艇場って、そこに行く人たち見て気分良いですか?
一度、駅に行って改札口で観察してみてください。
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404
匿名さん
新しいパンフレットが出来たみたいですね。
やはりいい物件だと思います。
目の前の歩道は公道になるのでしょうか?
それともマンションの敷地内?
ここはどう考えても自転車だらけになるような気がします。
勝手に排除することはできるものなのでしょうか?
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405
物件比較中さん
高層階を希望してます。
スカイテラスは良いのか悪いのかどうなのでしょうか。
うるさいとちょっと嫌ですよね。
屋上は他にも何かできる噂も・・・。
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406
匿名
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407
周辺住民さん
>>403
戸田競艇場に見学だけしに行った事がありますが、競艇そのものはギャンブルでも純粋な気持ちでボートレースとして上から眺めるのは気持ちいいものですよ。
競艇場のお隣に東京オリンピック時のボートレース競技場があり、現在は色々な大学の漕艇庫があって大学生達の練習場になっています。
昔のドラマ「愛という名のもとに」のロケ地として有名な場所ですね。
ここのマンションからは赤羽自然観察公園や国立西が丘サッカー場一帯も見えるでしょうね。
空撮でもなかなか見る事ができないので羨ましいです。
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408
匿名さん
No.407 by 周辺住民さん
>>403
戸田競艇場に見学だけしに・・・・
もう一度、自分の投稿をよく読んでみたらどうですか。
とても気持ち悪いんだけど
普通、公営ギャンブル場に見学だけにいくか?
戸田公園の改札で、缶チューハイを飲んでるオヤジだけでも見学してくれば
よく分かるとおもうよ。
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409
匿名さん
↑まあ、でもギャンブルが好きというより純粋にボートレースが好きって人もいるのかもしれないし。例えば、競馬はしないけど…馬は好き!みたいな…。
>405さん
>屋上は他にも何かできる噂も・・・。
屋上に他に何かできるとしたら…スカイガーデンとかかなぁ?スカイガーデンとかもあればキレイだし、いいと思うけど、管理費が高くなりそうなイメージがあるね。あと管理人さんが手入れをしっかりしてくれればいいけど…ね。
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410
匿名さん
>408
気持ち悪いって、それはアナタの主観でしょ。
公営ギャンブル場が親子連れに人気の遊び場になってるって、ご存じないのですね。
戸田競艇場にはイベントホールがあって、
子どもたちの休み期間にはアニメキャラクターのショーや歌手のライブが開催されます。
キッズコーナーやゲームコーナー、フードコートやレストランもあって安いです。
それに407さんが書いているように、
競艇場の水面は広くて明るくて気分がいいですよ。
川口や戸田、西高島平から無料バスが出ているので親子連れがたくさん来ています。
ギャンブルに参加しなくてもじゅうぶん楽しめます。
こう書くと408さんは「子どもの教育に・・・」とか仰るのでしょうね。予想済みです。
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411
匿名さん
>No.410
何度か行ってますので、客用の子供の遊び場は知ってます
私は、子供とは行きたいと思ったこがことはないだけです。
お好きにどうぞ
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412
匿名さん
>411
なるほど、あなたが「缶チューハイを飲んでるオヤジ」なのは理解できました。
耳には赤鉛筆でしょうか。
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413
匿名さん
411さんは何でここに来るんでしょうか?
別に買う買わないは本人の意志ですから構いませんが検討する意志すらないのであればここに来る意味がないですよね?
単なるあらしなんでしょうか?
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414
ご近所さん
先ほど22時過ぎに西友行ってきました。
24時間営業なので、何が新鮮なのか見分ける力が必要だと思います。
価格はイトーヨーカドーより若干安めです。
ちなみにお子様用のちょっとしたジュースや食べ物ははヨーカドーより豊富です。
自転車は相変わらずでした。
マンション前には車の路駐も5台ほどありました。
ここは駐輪・駐車にはもってこいの場所だと思うので、野村さんには対策を講じてほしいものです。
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415
匿名さん
間取りは、最上階の4L100㎡が僅か1戸、
86㎡のAタイプ4Lも数が少ない。
中心は、3Lで構成されるとのこと。
ならば、おそらく価格はプラウド池袋本町の@250を超えることはない。
上層階でも、@280が限界。
野村も、高い値付の武蔵野タワーズが失敗し、
池袋本町が大成功だったことから
一部の推測のような@300の可能性は低い。
交通至便、駅近を前面に出して、
リーズナブルな価格で短期間で売り切るものと思われる。
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416
匿名さん
>>415
安めに売り出すのであれば万歳の方が多いと思うので、それはそれでいい事だと思います。
もう一つの掲示板は投稿文に共感したら「なるほど!」をクリックできるようになっているのですが、ネガレスほどたくさんクリックされていて笑ってしまいます。
関係ない人には売れようが売れまいがどうでもいい事だから、わざわざクリックする意味がないです。
おそらく、ここのマンションが人気になって売れたら困る方達が必死なのでしょう。
私のような傍観者としては、業者間の足の引っ張り合いを見ていて面白い物件です。
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417
匿名さん
ライバルを蹴散らして安く買おうと必死な購入者でもネガレスする人がいるよ。
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418
匿名さん
410さん
戸田競艇場は子連れでも楽しめるんですね。
知らなかったです。
子供たちは競艇自体なんなのかしらないし、
親も一緒に楽しめて良いですね。
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419
匿名さん
>415さん
なかなか嬉しい分析ですね。
是非そうあってほしいものです。
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420
匿名さん
>上層階でも、@280が限界。
いくらなんでもそれは安すぎるかと・・・。
本当にそんな坪単価なら私のような若年サラリーマンでも最上階角部屋を即買いしますよ。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
415さんはわかってないなー。
面積が小さいのは単価を高くする前提だと思うけど。
70㎡台で6000万円台メイン=坪@300強、ってところじゃないの?
最上階角部屋は1億ギリギリという感じで。
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423
匿名さん
条件良ければ購入したいですが、本当にこのマンションにそれほどの価値があるのでしょうか。
私も422さんと同じ意見です。
皆さんが思っている以上に高くなると思ってます。
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424
匿名さん
422さん
そんなに高くなりますかね
赤羽付近ってそんなに高いんですか?
土地柄的に高いと完売でき無そうですが・・・・
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425
匿名さん
>>424
赤羽は利便性が高いんですよ。
マンションの価値はまず第一に利便性です。
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426
匿名さん
まさか3LDKを4千万円台で買えるなんて期待してる人はいないでしょうね。
この立地でプラウドですから6千万円台中心になるでしょう。
問題は買える人がどれだけ存在するか。
都内北部の高価格帯需要は板橋のプラウドが先に食ってますから。
年末から来年にかけての景気動向に左右されると思います。
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427
匿名さん
戸田競艇場ですが、最近はCMによりイメージも変わってきていますし、
ギャンブル場に付随するマイナスイメージを全く持ち合わせておりませんでした。
選手とのふれあいイベントであるペアボート試乗会とか、楽しそうですよね!
410さん
夏休みなどには子供向けイベントも開催されているんですね。
HPを見たら間近では、7日にゴセイジャーのショーが予定されていました。
近いうちに出かけてみようと思います!
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428
匿名さん
赤羽のイメージって微妙ですよね。
世間体を気にする人は、この価格でここを買わない方が良いと思います。
ただ住んでみると非常に住みやすいですよ。
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429
匿名さん
>428
世間体を気にするていうより、
見栄っ張りな人は住まないほうがいい、ってことじゃ?
アドレスを気にして世田谷のバス便物件とか買っちゃうような人。
赤羽はセレブ感はゼロだけど暮らしやすい街。
利便性は都内でも新宿の次くらいじゃない?
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430
匿名さん
城南、都心は物価も高いからね。
年金暮らしや所得の低い層が住んでれば
彼らをターゲットにしたスーパーもあり、
物価も安い。マンション買える層からすれば、暮らしやすい。
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431
匿名さん
競艇場とか公営ギャンブル場に対してあまり良いイメージを持ってないというか、良い場所とは思えない人がいるのは仕方がないことかなって思います。実際、そういうところって昼間からお酒を飲んでレース観戦してる人がいるイメージ強いですもの。でも、最近は親子で遊ぶことができるようになっているんですね。そういう場所もだいぶ変わりましたね。となると、競艇を楽しむ人とはまた違った客層も多く、イベントがあるとき等は人が混みそうな感じがしますね。その辺はどうなのでしょう?
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432
匿名さん
ギャンブルの話が出たのでついでに言うと、隣の川口にオートレース場がありますよ。
川口と西川口の両方から行ける場所です。
昨日と一昨日はオートレース場で「たたら祭り」が開催されて、サンバカーニバルや盆踊りや花火大会などがありました。
他地域の方が偏見的に思うのとは違って、地元の方達にとってはずっと馴染みのある所だと思います。
戸田市も川口市も赤羽から見たら川向こうなのであまり行く機会はないかもしれませんが、情報としてお知らせします。
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433
匿名
>429
それはないでしょ(笑)
比較的近所だけをみても、上野の方が圧倒的に交通利便性は上ですし。
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434
匿名さん
確かに地下鉄が南北線というのがイマイチですな。他のメトロより本数少ないし。埼京線、埼玉高速鉄道もそんなに便利だと思えない。北区だけで考えれば利便性の高い駅だけど、新宿池袋上野と比較できるようなレベルじゃないね。北千住あたりにも利用可路線では負けてる。
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435
匿名さん
書き忘れ。
つまり、エリアのイメージも微妙だし、坪300とか強気な価格にしても売れるわけがないということが言いたかったんですが。
個人的予測では、プラウド価格を加味しても平均250~260だと思います。
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436
匿名
近くで三菱が270万位で買っているんだから、
営業力のある野村はもっと高く売らなければ株屋の名がすたる?
ブランド好きな方は三菱を待ったら?
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>435
住友のタワーの価格をご存じない?
相対的に考えてこっちが@300って妥当でしょ。
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439
匿名
住友が単に異常に割高だっただけでは?住友の価格付けは基本的におかしいですから。
現市況だと、300だと中央区や城西でも買えてしまう。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
埼京線全体ではあまり便利ではないかもしれませんが、赤羽⇔新宿は比較的本数が多く、湘南新宿ライン(15両編成)も使えて便利だと思います。
終電車は池袋発の0時41分ですがね。
不便な場所にある渋谷駅の埼京線・湘南新宿ラインのホームが、将来的には現在の東急線ホームの場所に移転する事は決定事項です。
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442
匿名さん
逆に、池袋本町のプラウドは、倍率が物語る通り、
お買い得なのかもね。
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443
匿名さん
>>439
誰もここのマンションが平均坪単価300万円だとは言ってないでしょ。
最上階辺りは眺望を含めて300万くらいでしょうが、下層階はそこまでいくとは誰も思ってないからそんなに興奮しなくでも大丈夫ですよ。
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444
匿名さん
>>432
元々が板橋駅周辺は赤羽駅よりも相場が低い所でしたからね。
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445
匿名さん
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446
匿名
シティタワー赤羽ってまだ全然売れ残ってますよ。
住友は在庫を抱えることを想定した価格設定は当たり前。
野村は金融系企業なので在庫を嫌うため、住友とは考え方が根本的に違う。
現在販売中のプラウド志村坂上が平均坪210。
もちろんここは志村坂上より高いが、プラス条件を加味しても坪250程度がやはり妥当。
浅草タワーやパークタワー清澄白河が坪270程度のため、それより高くはならないでしょう。
北区ですし、赤羽のイメージは良くないというより、むしろ悪いですから。
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447
匿名さん
>443
平均の話をしてるんでしょ?最上階のプレミアム住戸の話をしても意味ないよ。
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448
匿名さん
>>446
業者さんらしい専門的な分析、ご苦労様です。
貴方様の仰る通りでしょう。
でも、貴方にとっては赤羽はイメージ悪いのかもしれませんが、「住んでよかった街ランキング」で第4位だった事は事実ですからね。
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449
匿名さん
>>414さん、スーパー情報ありがとうございます。
24時間営業といっても、生鮮食品は充実に品だしされているというカンジではないのでしょうね…。
ヨーカドーも西友もPB商品が充実しているので、
価格が低めでお買い得感がありますよね。
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450
匿名さん
赤羽ヨーカ堂は最近よくオールタイム冷凍商品半額セールやってます。
以前は月2~3回だったのが、客が賢くなって半額以外では買わなくなったため、それをウリにするようになりました。
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