パークシティ豊洲　４

モデルルームがあったららぽの前の空き地でしょ？
２０階くらいのオフィスビルができちゃうと、確かにＢ棟東は高層階まで眺望塞がれる気がするけど

高さに関してはあくまで自主規制ですが７５ｍの予定です

７５ｍだと、２５階くらいまでアウトですね。

もともと、眺望が期待できない分格安だったわけなので、東住人としては予想より眺望が抜ければラッキーって程度でしょう。

展望が塞がれようが、買う事もできない外部の
あらしに比べれば、はるかに幸せでしょう。

IHIに展示してある模型だと、ＭＲ跡地のエリアには７５ｍ級が２棟建つようですね。
IHIビルとA棟よりも位置が近いから、眺望より圧迫感の方が問題かな。

それよりも晴海通り左右に新ビル５棟ですから、何が入るか楽しみですね。

晴海二丁目マンション計画説明会のチラシが入ってましたね。当方Ｂ棟西側低層なんで、マンション２棟がどの辺に立つのかが興味深いです。できるだけ晴海通り側に建ってくれって感じで。圧迫感あまりないといいんですけど。それと、諦めてはいますけど、少しでも花火が見える方角が抜けてくれてるといいんですけど。３回の説明会のいずれかには行ってこようかなと思ってます。

こんな感じですかね

街区内の道路と護岸を入れてみました
高さは変わらず200ｍです

↑素晴らしい
ても、２棟が重なることは100%ないので、再度、ずらしてお願いします。

ところでララポにつながる地下通路の出口付近にいつも泊まってる赤の小ベンツは住人ですかね？

>>887

Ａ棟はホントに花火は見えなくなるね。

うちから（Ｂ棟）だと２発とも見えそう。

写真、撮影された方の許可とってあるのかな〜。疑問。
GoogleEarth で作ってみたらこんな感じになったんだけど。

実際どんなのが建つか具体的にわからないので
何とも言えないけど、少し見えそう？？

第二東京タワーをスカイラウンジから眺めた図を
作ってみました。

夜景、綺麗に見えるといいですね♪

サブプライムのニュースを聞くたびに落ち込みます。
資産価値という言葉にノリノリになったものの長いローンは定年後どうするの？
２倍近くに上がる管理費、修繕積立金は老後どうするの？
資産価値が上がるのであれば全く気にすることなく転売を考えますが、この発想はサブプライムのニュースそのもの。＞＜
結局豊洲って坪２５０万円が限度だったかな・・・。
TOTの仲介も全然売れてないし・・・。
これからは古くなって価格がどんどん落ちていくばかり。
なんか夢から冷めました。
来年になったら買値プラス諸経費でトントンだったり。＞＜
せめて住宅ローン減税の対象になってくれれば売りやすいがどうなんでしょ？
ディズニーランドの新しいホテルに行ってきました。
なんか箱は豪華ですが、中にいる人はそうでもなかった。
楽しむつもりがここを思い出されてなんかつらかったな。

＞なんか箱は豪華ですが、中にいる人はそうでもなかった。楽しむつもりがここを思い出されてなんかつらかったな。

他の物件と勘違いされていませんか？本当にPCTの住民ですか？
質問の根拠ですが、PCTは「箱は豪華」でも何でもなく、外観色はラブホテル、廊下や室内は都営団地以下ですからね。

>>896 さん
素敵な画像ありがとうございます。イメージ沸いてきました。でも、４棟？が建ったら景観ちょっと違ってきますよね？全部の建物が重なることはあり得ないんで…
花火は年１回だから諦めます。
東京タワーは、移転してもライトアップするのかなぁ？

三菱の高層が建つ前に勝ちどきのＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳに買い替えようと思います。
都心の中央区だし花火も含めて湾岸最高の眺望だし・・・ね。

>>895
お見合い部屋は安いけどやめとけよ

>>890さん

残念ながら、その位置だと、街区内の道路にかかってしまいますので、もっと海よりに建つことになりますよ。

匿名さんへ

早朝より携帯電話からのチェックと削除依頼有難う御座います。

＞住人だったらここまで品のない表現は使わないでしょう。
＞住人に成りすました煽りなので、削除をお願いします。

残念ながら住民ですけど何か文句でも？
私、そんな品よくなくてすいません。
でもこの団地には丁度良いレベルだとおもってますけどね。

> 残念ながら、その位置だと、街区内の道路にかかってしまいますので、もっと海よりに建つことになりますよ。

ということなので、
作り直してみました。

国土交通省のサイトの計画図から画像を頂いて、GoogleEarthに貼り付けて
4本のタワーを200mずつ建ててみました。

図１

図２

図３

豊洲公園からトリトン方向を臨んでみました。
綺麗なトリトンが隠れてしまうのは残念ですが、新しいタワーがこれまた綺麗な建物だったら
この眺めも悪くないかもしれません。
※グレーの箱を置いただけだとどうもいまいちですね・・・

B棟西側の25％の視界がさえぎられるわけですね

>898
外部のあおりだろ（笑）
でもちょっとあぶないやつかも。

2ちゃんの掲示板に書き込みしようとしても出来ないんですよね。
※如何わしい書き込みではありませんっ

調べてみたら、
「逆引きできないことによるBoo規制かもしれません。
また、他の原因であってもここへの書き込みによってBooされる可能性が非常に高くなります。
先にプロバイダなどに以下の様な感じで要望してください。
「割り当てられたIPアドレスの名前解決（逆引き）ができないために
利用できないインターネットのサービスがあります。DNSサーバの設定をお願いします。」

ってことらしいんですが、ネットには疎く、意味全然分かりません。
プロバイダ側に要望して下さいとのことなので、
ネットマークスにメールで問い合わせしても回答なし。

ネットマークス利用のみなさん、2ちゃんねるへの書き込みできますか？

なんか削除されてるな。

今度は何がひっかかたの？。

2ちゃんはだめだね

チャット⇒メール⇒電話⇒食事

来てくれた人は20人になった

夜景を見ている体を後ろから包み込む

したいと思わない人いないね

意外と女性の方が割り切っている

新しいライフスタイル

新宿に行ったついでに冷やかしでシティタワー品川のパンフレットもらってきた。
販売価格の上限を都で決めてコンペしたって言ってたけど仕様が似てて複雑やわ。
それなりに人気あるみたいだけど、ここの人たちに親近感を感じるわ。（笑）

http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_cyukan.pdf

車離れで駐車場収入が減少して管理費が高騰しそうみたいですね。
私は車は乗りませんが、駐車場は満杯ですよね？
来年から管理費５０００円アップなんてないですよね？

https://www.g-mark.org/d-monitor/nominate/Detail?adjudge_no=A0510319&a...

結果はどうでしょうか。楽しみですね。

新耐震基準により既存不適格になったら価格暴落なの？

これから基準を審議すんだろ？施行されて新基準に合うマンション建つの何年後だよ・・？
商品である以上、いつまでも最新ってわけにはいかないんだが、そういう認識ないの？

他物件を契約した物です。

高層（３０階以上）に住んでいる方のご意見をお伺いしたくお邪魔させて頂きました。
ご迷惑でしたらスルーして頂けたらと思います。

ベランダをウッドデッキにしたいのですが、三井デザインティック以外の業者に頼まれた方は
いらっしゃいますか？
また、３０階以上は風が強いと言われていますが、ベランダに物を置くのは不可能でしょうか？
テーブル・椅子・観葉植物を考えております。

こちらは住人板ですので失礼かと思いましたが、参考にさせて頂きたく質問させて頂きました。

私はA東30階以上で南向きです。第一園芸(三井GRP)という業者に直でお願いしました。うちは角部屋ではないのでそれは解りませんが、中住戸ならまず問題ないですね。
観葉植物も椅子もテーブルもOKです。

>>918さん、>>919さん

実際に住んでいる方のお話を聞く事が出来てとても参考になりました。
ありがとうございました！

今年に入ってから、そんなに強い風は吹いていませんからどうなんでしょうか？

海上公園の街灯（ＰＣＴ西側）が曲がってしまったり
低速で走っていたバイクが風で倒れたり（ビバ付近）
街路樹（ビバ付近）が倒れてしまったりした時ほどの風はまだ吹いていませんから

Ｂ棟からは東京スカイツリーは見える場所ないんでしたっけ？

Ａ棟が邪魔で難しそう。

やっぱそうかあ

スカイツリー、A棟の東、低層からは見えますか？

池が臭い
住人がバイクで歩道へ
糞

ＭＲに行きますとここの仕様の低さにビックリです
入居後すぐにいろいろと改修した人はいますか？
改修はどこから始めたらいいのでしょうか？それぞれいくらかかるのでしょうか？

928さんの言うとうりです。
私は新築のときに見なかったので最近中古を見に行きましたが、転売目的だったのが、オプションなしの部屋でとにかくびっくりしました。
エントランス（１階）だけ品のない豪華さにして住居部分はあまりに安物仕様。（私が見たのは低い方のタワー）
皆さん、オプションで数百万文は付けていますよね。そうじゃないとまずもって人がまともに住める新築仕様とは思えないからです。

入口だけ豪華にすることで満足が得られているのだとしたｒ、住民層の浅はかさがよく察するにあまります。その懸念も大。

>>928
で、具体的にどのあたりが不満なの？書かないと分からないのでは？
プレミアかＵＧしてる部屋も売りにでてると思いますが、そちらを選べば少なくとも分譲中の近隣物件よりかなり良いと思いますよ。

ＴＯＴ契約者さんは、いいかげん荒らし止めたら？

>>930
こんな樹脂だらけの建具で満足できるの？
やすーいシートフローリングも泣けてくる

満足できないならリフォームしてください。

きのう、晴海2丁目開発計画の説明会に行って来ました。まあ仕方ないとはいえ、4年後には高さ180メートル51階建て2棟が、ドーンと目の前に聳え立つと思うと、うーん。。。(-_-;)　日影は、おおいに影響ありそうですね。夕方16:00以降は、Ａ棟、Ｂ棟ともに、西側は日陰になりそう。（お日様は移動するからずっと日陰かどうかはわかんないけど）三菱地所、鹿島建設が作った環境影響評価だから、都合よく数字を調整してるって印象があるし。これから計画が具体的になって行くでしょうから、引き続き見守りたいと思います。関心ある方は、9/1　19:00〜　豊洲文化センターで説明会あるから参加されてみては。

入居5ヶ月いまだに毎回行くたびにわくわくします。（介護と犬のために、夫婦別居中）月に5・6泊しか行けないせいもあるのか、マイナス点も目に付きますが、それ以上の満足感でいっぱいです。南向きにこだわって10年探しましたが、予算的に折り合いのつく物件は1件もありませんでした。A棟高層階ベランダの風は、今のところ今まで住んだ５階、１１階、１８階とさほど変わりません。家具等の配達で部屋に入った人は、部屋の明るさ、景色を絶賛してくれます。（特に若い人）一番のマイナス点は、空気の汚れです。網戸、床の汚れは、濡れぶきすると驚くほど真っ黒になります。晴海に住んでいる息子が鼻毛の伸びるのが早いといっているのが納得できます。

やすーいシートフローリングや建具はＴＯＴと同じもの
豊洲標準仕様です

タワーズ台場に友人がいますが、タワーズ台場も皆購入してから入居までに内装リフォームする人が大勢いたとか。
内装リフォーム業者は結構センスいいそうですよ。

ｃｔｔとの比較だとどうなの？

花崗岩とか断熱フィルムぐらい？
共有施設と占有施設と両取りするなら都心に行くしかないっしょ？
ここはＢＭＡに似てて共有部分に力入れて専有部分は勝手に改装しないさい！がコンセプトでしょ？
ＣＴＴは共有部分というか施設は我慢してくれたら専有部分はいい物にしますよ！がコンセプト？
どっちがいいか人それぞれでええんじゃない？
共有部分は変えれないけど占有部分は変えれますよ！が売りだったかもしれないけど変えられる財力ないっしょ
変えなくても住めないことはないっしょ

フローリングもドアもシートだと拭きやすくていいじゃないかな
天然素材は扱いが大変だよ

こんな時間に下のららぽーと豊洲に消防車が10台前後集まって来たぞ。
火災か？

最初から専有部はグレードアップ前提な物件だったからなあ
何を今更って感じだ

詳しくは検討板の方の過去ログ読んでくれ
ここは一般的な普通のマンションだし、あんま高級なのと比べて下さんなや

ここは住みやすくていいと思うよ
あんまり昼に家にいないから昼は分からんけれど
夜に車で帰ってきて駐車場から2Fの渡り廊下歩いてると癒される・・・
併設のローソンがこの時間だとお弁当たいしたの売ってないのが最近の悩み

俺の悩み小っせー

コンビニ大切だし

コンビニ微妙に流行ってるんでビックリ

しかし豊洲にはコンビニが多いよね

さっきの花火はどこの花火だったんでしょうかね？
30分くらい上がってましたね。

お台場スマイル花火、19時半から上がってました。

ここの外装は塗りだから汚くなるの早いのかな？
修繕費を倍にしてもいいから汚くならないようにこまめに塗って欲しい。

豊洲の部分的な液状化ってどこらあたりなん

http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php

これって本当なの？

>PCTは施工が悪すぎる。
>2chで下請け業者らしき者が手抜きリークしまくってたもんなぁ。

はい、いつもの豊洲粘着ネット弁慶（953-954）が豊洲関連を同じ話題で徘徊してまーす。
哀しい人、ですね。

ちゃかさないでマジにやばい場所知りたいんやけど
どこの場所も可能性ありでどこか特定できないってこと？

又液状化の話題であおりか。
他にもっと無いのかね。
本当に頭わるいと言うか、学が無いよね。

空がすごい・・・
一時間以上光りっぱなし

なんだろ
なんか胸騒ぎがする

ほんとに！ずっと光ってる！！！
しかも北西にある光はなに？？？？

なんか怖いですね。

曇っていれば、空が光ってあたりまえだろ。

田舎じゃあるまい、東京の空は光るんだよ。

気休めに過ぎないかも知れないが、こんな調査もある。同じ豊洲でも差があるが、2丁目は、比較的危険度は低い、と言えるような気が。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm

赤い光のついている車両が３台とまっているが、何かあったんだろうか？

手抜きか知らないけど、PCTが安っぽいのは事実だから仕方ないじゃん。

手抜かれてなくても十分に安っぽいんだから、これで中身まで手抜かれてたら恥ずかしくて住めないよ。

１、２、６が安心なんや
ほっとしたわ

世田谷より全然ええやん
なんで豊洲の地盤であおりになるねん

６ってええはずなのになんでこんな書かれかたされなあかんの？

http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705115342/1.php

>>961
そのデータは、住宅が密集しているところだとレイトが落ちます。
豊洲のような再開発エリアは、古い住宅にレイトを落とされることがないので、
高いだけだと思います。

地震があったら多少の液状化は止むを得ないと思いますが、
建替えが必要なところまでは、ならないとイイですね。

なったら三井さんにゴラーって言うことになると思いますが、、、

ってかマンションの敷地内はSAVE工法で液状化対策されてるし
立替必要も何もないだろ

もう一回パンフレット読み直すといいと思うよ

それともSAVE工法ってのはそんなにダメな工法なのかい
俺の理解では建てる前に人工的に地震と同じ状況を一度作って
地盤を再度固め、出てきた水を取り除いた上で工事に入っていると解釈しているが

もちろん周囲の道路とかは何もしてないだろうからダメだろうけどね
インフラはダメ、でもマンション内は大丈夫みたいな解釈をしている

管理費を値上げすると賃貸価格が上がって賃貸入居者のレベルが上がると思いませんか？

>>968
ＳＡＶＥ工法の理解が思いっきり間違ってるようだけど。
単純に骨材の杭を静的に地盤に打ち込んで締固める技術でしょ。
人工的に地震と同じ状況を作るとか、いったい何と間違えてるんだろう？

30マン近い賃貸を借りれる人より4000マン前後の激安団地でセレブ気取りの分譲層のがタチ悪いでしょ？

シエルタワーの共用部を中心に悪事を働いている迷惑団体があるようですが、うちのマンションでも増殖中ですよね。

団体のブログ見たら、Ａ棟の一階や52階の写真ゴロゴロあるね。恥ずかしいったらありゃしない。

旦那の稼ぎに甘んじて暇つぶしている、ヤンママ(ヤンキー系ですよ、見栄えのケバさは)連合です。

共益費倍にしたら4000万円組もいなくなると思いませんか？

30万円の人もいなくなって20万円の人になりつつ

http://www.hirostyle2.jp/shinchiku/ueno/parkcity_toyosuA/parkcity_toyo...

>>975さん
60平米で管理費込み22.3万なら坪1.2万でしょ
北向きで坪1.2万って結構高いよね
35Fじゃユニシスお見合いだし・・・って言うかお見合いなのにビューバスなのか・・・
つか以前の価格の27.8万ってのがまずありえん
27.8万ってさすがに管理費込みだよね？

こんな値段で入居者入るんかいな

>>973さん
悪事ってことは、シエルの共用部のソファー盗んだのこの人たちなんですか？

>973
団体のブログて、どこですか？。

>>973
キャナルマムのブログ
ざっと見て来たけどさすがにA52Fの写真は無い
B30Fの間違いではないか？