東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川シーサイドレジデンス Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 東品川
  7. 品川シーサイド駅
  8. 品川シーサイドレジデンス Part2
The家族都心 [更新日時] 2006-09-24 00:28:00

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう?
のPART2です。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から23区版に引っ越ししました。



口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/品川シーサイドレジデンス



こちらは過去スレです。
品川シーサイドレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-05-24 17:34:00

[PR] 周辺の物件
ディアナコート大井町翠景

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 262 259

    >>261さん ありがとうございます。
    そうなんです。SRC構造の方が優れているっぽいのですが、実際には圧倒的多数のマンションが
    RC構造のようです。特に超高層の場合はすべてRC構造でした。まぁ超高層だとSRC構造では重過ぎる
    という理由なのでしょうが、このマンションを含め、超まで行かない高層マンションでもSRC構造
    の物件はほとんど無いようです。その理由が是非知りたいんです。。。

  2. 263 匿名さん

    高層のタワーはRCで制震または免震構造の物件が多いですよね。
    でもシーサイドは制震・免震ではないのでSRCにしている。
    私はそのように解釈していますが、実際はどうでしょうかね。。。

  3. 264 匿名さん

    SRC造はロングスパンの梁がある場合に使います。RCの梁はひび割れ等の原因で、ロングスパンの
    梁には不向きです。プレストレスを入れた場合は別ですが。
    一般的にSRC造はRC造に比べて変形能力がありますが、その分、法律で決められている必要な耐力
    はRC造より小さくなっています。(ラーメン構造の場合は0.25/0.30)つまり法律ぎりぎりで作ら
    れている建物は、RC造だろうがSRC造だろうが、性能は同じと言えると思います。
    構造種別より重要な問題は建物高さです。60mを超える高層建物は大臣認定ルートで、地震応答解
    析で建物の安全性を確認することが義務付けられています。そのため60mを超える建物は60m以下の
    建物に比べて約1.5倍程度の耐力があると言われています。ただしそれは設計者の問題というより
    は法律の問題点といえます。そのため、コストダウンのために60mをぎりぎり超えない建物を計画
    されることが多いようです。

  4. 265 259

    >>264さん 詳しく教えてくださってありがとうございます。
    それで、最近のマンションでRC構造が主流になっている理由は何でしょうか?
    264さんなら答えてくださるのではないかと期待しています。。。

  5. 266 264

    SRCは施工性が悪いため、コストアップになるのが主原因だと思われます。
    現場で、鉄骨の周りに鉄筋を配筋して、型枠を作って、コンクリートを流し
    込むのは骨が折れる作業です。特に超高層建物はその傾向が顕著だと思われ
    ます。
    RC部材を工場で養生するプレキャスト部材とし、現場はその接合だけをする
    ほうが、短工期ですみ、超高層建物には向いています。
    また、高強度のコンクリートが実用化されてきたのも一原因でしょう。

  6. 267 260

    みなさん とても勉強になりました
    ありがとうございます。

  7. 268 匿名さん

    いいですよねぇ、ここ。
    私は、有楽土地のオーベルシリーズが好みなんですが、ここもかなり気に入ってます。
    都心でファミリー向けのマンションを作ろうという姿勢に共感です。

  8. 269 匿名さん

    4千万台前半のお部屋はすぐに売れてしまったみたいですけど、4千万後半以上の物もすぐに売れると思いますか?購入した場合この先の値上がりを期待しますけど、余っちゃうなんてことないですよね?品川区ですもんね?

  9. 270 匿名さん

    この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか?入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。

  10. 271 匿名さん

    264さんのコメントを読んで、SSRの高さが気になったので調べてみたら、59.99m でした。。。
    ちょっとがっかり。。。

    <http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm>


  11. [PR] 周辺の物件
    クラッシィタワー新宿御苑
    ブランズシティ品川テラス
  12. 272 匿名さん

    271です。リンクがうまく貼れませんでした。
    こちらになります。

    http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm

  13. 273 匿名さん

    某日本最大世帯数のマンションはかなり売れ残ってるし、品川だから大丈夫ってことはないよ
    ここは安いから完売はするとは思うけど

  14. 274 匿名さん

    20階建てで60m以下
    階高3mきってるのか
    恐ろしい低さだ

  15. 275 匿名さん


    値段も安くて性能も良くてましてや環境も・・というのは難しいと思いますよ。
    ちなみに私もこの物件を買った者ですが細かいことは考えていません^^
    私の判断基準→トータルでまあまあだった、です。
    住まいなんてものは想像つかない色んな要素が後からいろいろ出てくるものなのですよ、良くも悪くも
    一応、プロ中のプロの意見です。プロ中のノンプロかも^^

  16. 276 匿名さん

    階高ケチるなんてコストダウンの最たるものですが
    それも気にしないとはさすがプロ中のプロ(笑)
    すべて見切ったということですね
    長谷工****

  17. 277 匿名さん

    20階建てを60メートル未満で建てるのは基本だと思いますが?

  18. 278 匿名さん

    やすぶちんのセオリーでしょ
    でもそれでいい人はいいのよ 別に

  19. 279 匿名さん

    60mはたしか建築許可基準が甘くなる境でしたね

  20. 280 匿名さん

    やすぶちん?
    それを言うなら『やすぶしん』でわ?
    まぁ、どっちでもいいけど。

  21. 281 匿名さん

    やすぶちん←なぜか変換できない

  22. 282 匿名さん

    ここは直床なんですね。
    ふにゃふにゃしたフローリングなので、モデルルームではスリッパを脱いで感触を確かめてみましょう。スリッパ履いてると分かりません。気づかずに入居後にフローリングがおかしいとクレームする人が絶えないそうです。

  23. 283 匿名さん

    はせこーやすぶちんまんしょん決定

  24. 284 匿名さん

    まぁ、安普請(やすぶしん:粗雑なつくりの家のこと)と言われようが、
    品川区でこの価格というのはやはり魅力だと思いますよ。

    直床・3セク沿線・微妙な階高など問題点もありますけど、
    「どこに住んでるの?」「品川区。」と言える優越感や
    中古で売却することになった場合も高値で売れそうな点など、
    決して悪い物件ではないと思います。

    まぁ、自分が既に購入済だから無理に納得しているだけかも
    しれませんけどね。

    これから購入する方も、じっくり・十分にご検討されてから決断することを
    お勧めします。

  25. 285 匿名さん

    素人中のど素人の意見ですが、ここはいい物件だと思いますよ。
    必要なものが最低限揃っていて無駄がなく、コストパフォーマンスがよい。
    まぁ、私は買わないことにしたけどね。

  26. 286 匿名さん

    確かにいい物件なんだよ。
    家族向きではNo1だね。
    久しぶりに覗いてみたら、荒らしみないなのがでてきたけど、
    人気でてきた証拠だね。

  27. [PR] 周辺の物件
    クレストプライムシティ南砂
    クレストプライムシティ南砂
  28. 287 匿名さん

    安い安いいわれる割には結構高くない?
    維持費で差がつくにしろ、分譲価格だけみればワールドシティタワーズとあまり変わらないし。

  29. 288 匿名さん

    じゃあワールドシティタワーズ買えば?
    登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

  30. 289 匿名さん

    > 登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

     まぁまぁまぁ。程度の低い輩(やから)は放っておいて、建設的なお話しをしましょう。SSRも建築中ですし。(^v^)

  31. 290 The 独身都心

     289です。本日、登録申込みをしました。Type Gです。まだ独身ですが、将来のことを考えて、SSRにしました。

     近隣のタワーマンションにも手が届く価格帯ですが、間取りが歪(いびつ)で構造柱が太くなっていること、その他もろもろのマイナス点が多いため、最終的にSSRにしました。

    (SSRは、オーソドックスな間取りですが、奇を衒ったものよりは、遥かに効率的で良いと判断しました)

     これからまだ1年2ヶ月以上ありますが、ご契約された皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。(^v^)

  32. 291 匿名さん

    290さん
    登録だけだと思いますが、重複無かったのですか?

  33. 292 匿名さん

    >>290さん
    登録と契約では全く意味合いが違います。
    無事契約されることを祈っております・・・。

  34. 293 匿名さん

    >>288さん
    まぁ、そんな言われ方をしないで。
    あの有名なWCTと比較されるなんて光栄じゃないですか。

  35. 294 匿名さん

    家族で都心に住めるんだから文句言わないの!

  36. 295 匿名さん

    こんなのかうなら
    ラ愚なタワーでもかってたのがよかったのでは
    ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

  37. 296 匿名さん

    295
    だからいなくなれよ、暇人。

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオシティ文京小石川
    リビオ川崎大師ステーションサイト
  39. 297 The 独身都心

    > 登録だけだと思いますが、重複無かったのですか?

     はい。他にもご希望の方がいて危なかったようですが、先に要望書を上げていたので、営業の方に「調整」していただき、事なきを得ました。

    > 登録と契約では全く意味合いが違います。
    > 無事契約されることを祈っております・・・。

     わざわざご心配をいただき、誠にありがとうございます。当然、その辺りは心得ておりますので、大丈夫です。来週末、「契約」してきます。(^v^)

  40. 298 匿名さん

    契約された方、まだ1年以上ありますが、よろしくお願いいたします。
    建築中オプションについておしえてください。

    →付けたほうが一般的にいいとされているもの

    →迷ったらやめておいたほうがいいもの

    →あとから付けるのが困難なもの

    →ここの価格設定が世間一般より高価(もしくは安価)になっているもの

    こんな感じでざっくばらんに教えていただけたらと思います。
    マンション購入が初めてでおおいに迷っています。
    ご助言いただけましたら幸いです。

  41. 299 匿名さん

    IHクッキングヒーターKZ-ES32Bって
    http://kakaku.com/prdsearch/detailspec.asp?PrdKey=21235010171
    ものだけですと12万円くらいなんですね。
    工賃モロモロがいくらくらいになるかはわかりませんが。

  42. 300 匿名さん

    みんなで有楽土地様に感謝いたしましょう。

  43. 301 匿名さん

    > ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

    と、品川区にすら住めないヒトが言ってます。

    或いは、背伸びして港区中央区に住んで、借金火ダルマになっているとか・・・。

  44. 302 匿名さん

    >301さん
    まあまあ、そんなヒトほっとけばいいじゃないですか。

    >298さん
    今つけようと考えているものは何ですか?
    うちはリビングのダウンライト、食洗機、ミストサウナをつけました。
    ダウンライトは後からつけるのは困難かなーと思い、食洗機・ミストサウナは後付けもできますが、どうせ使うなら初めからつけておいたほうが、入居後すぐ使えて便利かなーと思いました。
    入居が9月以降だから、エアコンは後で家電量販店でチョイスしようと思っています。

  45. 303 匿名さん

    購入を決めたものです。
    この辺にお住まいの方がいらしたらお聞きしたいのですが
    この辺の潮風による具合はいかがなものでしょうか?
    エアコンも室外機が潮風に強いものを選んだほうがいいとか車の
    痛み具合が気になります。
    よろしくお願いいたします。

  46. 304 匿名さん

    >>295さん
    全然威張ろうなんて思っていませんよ。
    このマンションの購入者はそんな発想はないはず。
    家族優先の人ばかり。

  47. 305 匿名さん

    >>303さん
    この辺に住んでいますが、別に潮風によるような塩害はありません。
    エアコンも車も普通でOKです。他地域より錆がひどいとかは
    ありません。(10年以上住んでいますが別に問題ないです)

  48. 306 匿名さん

    3階ぐらいまで東側は出来てきた感じですね。

  49. [PR] 周辺の物件
    オーベルアーバンツ秋葉原
    リビオ三田レジデンス
  50. 307 匿名さん

    302さん 298です

    食洗機 浅型
    オープンキッチン
    ダウンライト&調光スイッチ(たしかに後付は困難ですね。引掛シーリングは残す予定です。)
    人感スイッチ

    以上です。
    IHは299さんを参考に先ほど家電店を見に行きまして、
    あとからゆっくり検討して付けようと思います。
    料理できないわけではありませんので。
    24万は高すぎですね。
    エアコンは同感です。冬に間に合えば全く問題なしです。
    ミストサウナは日常的に時間的余裕がないため見送りしました。
    標準なら歓迎なのですが。

    303さん
    私も大変気になります。
    飛鳥交通はどうしているのでしょうか。250台も車あるわけですから。
    もし潮の影響受けるとしたらそれなりの備えをしていると思いますが。
    ただ、いつも止まっているわけではないですし。
    すいませんよくわからなくて。

  51. 308 匿名さん

    本日、登録行い、今週契約の予定です。オプションも今、いろいろ検討しています。
    床の色は、みなさんどのように決めましたか?意見を聞かせてください。

  52. 309 匿名さん

    N0308です。ちなみに私は、スカンジナビアにしましたが、トイレ、洗面所の色がいまいちではないかと思ってます。

  53. 310 匿名さん

    >298=307さん
    298です。
    私もオープンキッチンつけました。
    キッチンの収納は犠牲になりますが、リビングが解放的で広く感じられます。
    もちろん後で取っ払うことなんてできませんからね。
    ダウンライトはもちろん調光も付けましたけど、引っ掛けシーリングは残していません。
    天井の見た目をすっきりさせたいし、ダウンライトで明るさが不十分ならスタンドを使おうかと考えてるもんで、不要かと思いました。
    人感センサーは、ポーチの明かりがつくセンサーなら付けたのですが、玄関の明かりなのでとりあえず見送りました。後付けもできそうなので。。。
    IHも高いので、後で吟味します。

  54. 311 310


    298ではなく302です。
    失礼しました。

  55. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
ディアナコート大井町翠景

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ川崎大師ステーションサイト
オーベルアーバンツ秋葉原
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
オーベルアーバンツ秋葉原
スポンサードリンク
リビオ三田レジデンス

[PR] 周辺の物件

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

4700万円台~7900万円台(予定)

1LDK

36.63m2

総戸数 132戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

リビオ川崎鹿島田テラス

神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1

5700万円台~1億2000万円台(予定)

3LDK~4LDK

70.8m2~100.13m2

総戸数 147戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

3700万円台~5800万円台(予定)

3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6390万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.3m2~80.71m2

総戸数 2517戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.05m²~63.42m²

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸