| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川3丁目16番8他(地番) |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
422戸(他に管理事務室、共用施設等) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判
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262
259
>>261さん ありがとうございます。
そうなんです。SRC構造の方が優れているっぽいのですが、実際には圧倒的多数のマンションが
RC構造のようです。特に超高層の場合はすべてRC構造でした。まぁ超高層だとSRC構造では重過ぎる
という理由なのでしょうが、このマンションを含め、超まで行かない高層マンションでもSRC構造
の物件はほとんど無いようです。その理由が是非知りたいんです。。。
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263
匿名さん
高層のタワーはRCで制震または免震構造の物件が多いですよね。
でもシーサイドは制震・免震ではないのでSRCにしている。
私はそのように解釈していますが、実際はどうでしょうかね。。。
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264
匿名さん
SRC造はロングスパンの梁がある場合に使います。RCの梁はひび割れ等の原因で、ロングスパンの
梁には不向きです。プレストレスを入れた場合は別ですが。
一般的にSRC造はRC造に比べて変形能力がありますが、その分、法律で決められている必要な耐力
はRC造より小さくなっています。(ラーメン構造の場合は0.25/0.30)つまり法律ぎりぎりで作ら
れている建物は、RC造だろうがSRC造だろうが、性能は同じと言えると思います。
構造種別より重要な問題は建物高さです。60mを超える高層建物は大臣認定ルートで、地震応答解
析で建物の安全性を確認することが義務付けられています。そのため60mを超える建物は60m以下の
建物に比べて約1.5倍程度の耐力があると言われています。ただしそれは設計者の問題というより
は法律の問題点といえます。そのため、コストダウンのために60mをぎりぎり超えない建物を計画
されることが多いようです。
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265
259
>>264さん 詳しく教えてくださってありがとうございます。
それで、最近のマンションでRC構造が主流になっている理由は何でしょうか?
264さんなら答えてくださるのではないかと期待しています。。。
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266
264
SRCは施工性が悪いため、コストアップになるのが主原因だと思われます。
現場で、鉄骨の周りに鉄筋を配筋して、型枠を作って、コンクリートを流し
込むのは骨が折れる作業です。特に超高層建物はその傾向が顕著だと思われ
ます。
RC部材を工場で養生するプレキャスト部材とし、現場はその接合だけをする
ほうが、短工期ですみ、超高層建物には向いています。
また、高強度のコンクリートが実用化されてきたのも一原因でしょう。
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267
260
みなさん とても勉強になりました
ありがとうございます。
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268
匿名さん
いいですよねぇ、ここ。
私は、有楽土地のオーベルシリーズが好みなんですが、ここもかなり気に入ってます。
都心でファミリー向けのマンションを作ろうという姿勢に共感です。
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269
匿名さん
4千万台前半のお部屋はすぐに売れてしまったみたいですけど、4千万後半以上の物もすぐに売れると思いますか?購入した場合この先の値上がりを期待しますけど、余っちゃうなんてことないですよね?品川区ですもんね?
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270
匿名さん
この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか?入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
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273
匿名さん
某日本最大世帯数のマンションはかなり売れ残ってるし、品川だから大丈夫ってことはないよ
ここは安いから完売はするとは思うけど
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274
匿名さん
20階建てで60m以下
階高3mきってるのか
恐ろしい低さだ
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275
匿名さん
値段も安くて性能も良くてましてや環境も・・というのは難しいと思いますよ。
ちなみに私もこの物件を買った者ですが細かいことは考えていません^^
私の判断基準→トータルでまあまあだった、です。
住まいなんてものは想像つかない色んな要素が後からいろいろ出てくるものなのですよ、良くも悪くも
一応、プロ中のプロの意見です。プロ中のノンプロかも^^
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276
匿名さん
階高ケチるなんてコストダウンの最たるものですが
それも気にしないとはさすがプロ中のプロ(笑)
すべて見切ったということですね
長谷工****
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277
匿名さん
20階建てを60メートル未満で建てるのは基本だと思いますが?
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278
匿名さん
やすぶちんのセオリーでしょ
でもそれでいい人はいいのよ 別に
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279
匿名さん
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280
匿名さん
やすぶちん?
それを言うなら『やすぶしん』でわ?
まぁ、どっちでもいいけど。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
ここは直床なんですね。
ふにゃふにゃしたフローリングなので、モデルルームではスリッパを脱いで感触を確かめてみましょう。スリッパ履いてると分かりません。気づかずに入居後にフローリングがおかしいとクレームする人が絶えないそうです。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
まぁ、安普請(やすぶしん:粗雑なつくりの家のこと)と言われようが、
品川区でこの価格というのはやはり魅力だと思いますよ。
直床・3セク沿線・微妙な階高など問題点もありますけど、
「どこに住んでるの?」「品川区。」と言える優越感や
中古で売却することになった場合も高値で売れそうな点など、
決して悪い物件ではないと思います。
まぁ、自分が既に購入済だから無理に納得しているだけかも
しれませんけどね。
これから購入する方も、じっくり・十分にご検討されてから決断することを
お勧めします。
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285
匿名さん
素人中のど素人の意見ですが、ここはいい物件だと思いますよ。
必要なものが最低限揃っていて無駄がなく、コストパフォーマンスがよい。
まぁ、私は買わないことにしたけどね。
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286
匿名さん
確かにいい物件なんだよ。
家族向きではNo1だね。
久しぶりに覗いてみたら、荒らしみないなのがでてきたけど、
人気でてきた証拠だね。
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287
匿名さん
安い安いいわれる割には結構高くない?
維持費で差がつくにしろ、分譲価格だけみればワールドシティタワーズとあまり変わらないし。
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288
匿名さん
じゃあワールドシティタワーズ買えば?
登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。
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289
匿名さん
> 登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。
まぁまぁまぁ。程度の低い輩(やから)は放っておいて、建設的なお話しをしましょう。SSRも建築中ですし。(^v^)
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290
The 独身都心
289です。本日、登録申込みをしました。Type Gです。まだ独身ですが、将来のことを考えて、SSRにしました。
近隣のタワーマンションにも手が届く価格帯ですが、間取りが歪(いびつ)で構造柱が太くなっていること、その他もろもろのマイナス点が多いため、最終的にSSRにしました。
(SSRは、オーソドックスな間取りですが、奇を衒ったものよりは、遥かに効率的で良いと判断しました)
これからまだ1年2ヶ月以上ありますが、ご契約された皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。(^v^)
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291
匿名さん
290さん
登録だけだと思いますが、重複無かったのですか?
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292
匿名さん
>>290さん
登録と契約では全く意味合いが違います。
無事契約されることを祈っております・・・。
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293
匿名さん
>>288さん
まぁ、そんな言われ方をしないで。
あの有名なWCTと比較されるなんて光栄じゃないですか。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
こんなのかうなら
ラ愚なタワーでもかってたのがよかったのでは
ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない
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296
匿名さん
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297
The 独身都心
> 登録だけだと思いますが、重複無かったのですか?
はい。他にもご希望の方がいて危なかったようですが、先に要望書を上げていたので、営業の方に「調整」していただき、事なきを得ました。
> 登録と契約では全く意味合いが違います。
> 無事契約されることを祈っております・・・。
わざわざご心配をいただき、誠にありがとうございます。当然、その辺りは心得ておりますので、大丈夫です。来週末、「契約」してきます。(^v^)
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298
匿名さん
契約された方、まだ1年以上ありますが、よろしくお願いいたします。
建築中オプションについておしえてください。
→付けたほうが一般的にいいとされているもの
→迷ったらやめておいたほうがいいもの
→あとから付けるのが困難なもの
→ここの価格設定が世間一般より高価(もしくは安価)になっているもの
こんな感じでざっくばらんに教えていただけたらと思います。
マンション購入が初めてでおおいに迷っています。
ご助言いただけましたら幸いです。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
匿名さん
> ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない
と、品川区にすら住めないヒトが言ってます。
或いは、背伸びして港区か中央区に住んで、借金火ダルマになっているとか・・・。
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302
匿名さん
>301さん
まあまあ、そんなヒトほっとけばいいじゃないですか。
>298さん
今つけようと考えているものは何ですか?
うちはリビングのダウンライト、食洗機、ミストサウナをつけました。
ダウンライトは後からつけるのは困難かなーと思い、食洗機・ミストサウナは後付けもできますが、どうせ使うなら初めからつけておいたほうが、入居後すぐ使えて便利かなーと思いました。
入居が9月以降だから、エアコンは後で家電量販店でチョイスしようと思っています。
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303
匿名さん
購入を決めたものです。
この辺にお住まいの方がいらしたらお聞きしたいのですが
この辺の潮風による具合はいかがなものでしょうか?
エアコンも室外機が潮風に強いものを選んだほうがいいとか車の
痛み具合が気になります。
よろしくお願いいたします。
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304
匿名さん
>>295さん
全然威張ろうなんて思っていませんよ。
このマンションの購入者はそんな発想はないはず。
家族優先の人ばかり。
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305
匿名さん
>>303さん
この辺に住んでいますが、別に潮風によるような塩害はありません。
エアコンも車も普通でOKです。他地域より錆がひどいとかは
ありません。(10年以上住んでいますが別に問題ないです)
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306
匿名さん
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307
匿名さん
302さん 298です
食洗機 浅型
オープンキッチン
ダウンライト&調光スイッチ(たしかに後付は困難ですね。引掛シーリングは残す予定です。)
人感スイッチ
以上です。
IHは299さんを参考に先ほど家電店を見に行きまして、
あとからゆっくり検討して付けようと思います。
料理できないわけではありませんので。
24万は高すぎですね。
エアコンは同感です。冬に間に合えば全く問題なしです。
ミストサウナは日常的に時間的余裕がないため見送りしました。
標準なら歓迎なのですが。
303さん
私も大変気になります。
飛鳥交通はどうしているのでしょうか。250台も車あるわけですから。
もし潮の影響受けるとしたらそれなりの備えをしていると思いますが。
ただ、いつも止まっているわけではないですし。
すいませんよくわからなくて。
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308
匿名さん
本日、登録行い、今週契約の予定です。オプションも今、いろいろ検討しています。
床の色は、みなさんどのように決めましたか?意見を聞かせてください。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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309
匿名さん
N0308です。ちなみに私は、スカンジナビアにしましたが、トイレ、洗面所の色がいまいちではないかと思ってます。
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310
匿名さん
>298=307さん
298です。
私もオープンキッチンつけました。
キッチンの収納は犠牲になりますが、リビングが解放的で広く感じられます。
もちろん後で取っ払うことなんてできませんからね。
ダウンライトはもちろん調光も付けましたけど、引っ掛けシーリングは残していません。
天井の見た目をすっきりさせたいし、ダウンライトで明るさが不十分ならスタンドを使おうかと考えてるもんで、不要かと思いました。
人感センサーは、ポーチの明かりがつくセンサーなら付けたのですが、玄関の明かりなのでとりあえず見送りました。後付けもできそうなので。。。
IHも高いので、後で吟味します。
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311
310
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