DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

スミフの売り方がじっくりどっしりなのは良いんだけど、駐車場収入はその分見込めないから過剰なスローペースは住民にとってはマイナスでしかないのでは？
未販売住戸分の駐車場代をスミフが一部負担とか住民への配慮ある計画がされてるかは確かに気になるね。

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スパってタオル巻きながら入ったら駄目なの？

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>>782
なんで？恥ずかしいの？

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ダメです。

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今週末MRの後にDT見学して、その後花火見に行こうかと思っているんですが、晴海埠頭から普通に見れるんですか？

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MRで、順調な進捗と聞きました。

かなりしっかりと進んでいるようですよ。

しかも値段も落とさずに（笑）



今後はもっと上がるかもと言ってました。

オリンピック関連のニュースが出るたびに。

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ＭＲで「うちは売れてません」って語る営業っているのかな？

しかし、「何戸売れました」と明確に回答された例を誰も書かないなぁ

ちゃんと売れてれば、普通は公式サイトに明記するよ？

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>>787
しないよ。

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>>781
ここの物件について直接聞いたわけではないですが、豊洲シンボルでは住友不動産が負担してましたよ。

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すみふで値上がりした物件を聞いたことないのですが、、、あれば教えてください。

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>>790
売れ残り物件と色々言われているシンボルは、確かに長期で販売がなされていましたが、徐々に値上がりして行ってましたよ。
販売時期をずらして、同じ間取りなのに上のフロアーより下のフロアーの方が高いなんてことがありましたよ。

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花火は来年で終わりなの？

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>>785
大規模な規制があるので、事前にご確認を。

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値上げがあるから早くってすみふ物件板に特徴的な煽り。相場より高くて売れてないのに値上げなんてしたらもっと売れなくなる。

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来年の開催が決定したってことで、イコール来年で終わりではないよ。
主催の中央区が東京都や近隣区にもっと金出せと駆け引きしてるってだけで本当に止めるって選択肢ははなからないんじゃないかな～と邪推してる。

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>>794
売れてるから、低層階は下げないし、上げるかもしれないんだよ。

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>>790
目白ガーデンヒルズ

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未販売住戸の駐車場負担って眉つば。使用していないのに駐車場利用料を負担するとしたら、特定のマンション住人に対する対する利益供与で、すみふの収益を損失したってことで株主訴訟されかねない。

せいぜい棟内モデルルームで営業の人が使用する車の分って落ちじゃないの？

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>>799
未販売住居あるのに駐車場を先に全部出す訳にはいかないからスミフが確保する。
スミフの戦略的に販売が長引いて、駐車場が全部埋まらないのにその負担を住民が追わなきゃいけないシステムになってたらその方が問題。

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ワールドシティタワーズとかシティタワー品川も値段上がってるんじゃなかった？

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>>794
売れづらくなるのは分かりますけど、それでも一期二次は実際に値上げがありましたし。。。
一期一時の高層とその後の中低層が同じ値段になっているわけしですし。

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すみふのワールドシティータワーズは二千万値上がりしました。

セントラルレジデンス新宿シティータワーは一千万値上がりしましたね。

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>>805
数字がテキトーすぎ。信憑性ゼロ。

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>>806
匿名の人に信じてもらう必要はないですが、
私が中古市場を見ていたときに教えてもらった成約価格がそうでしたよ。
少々の誤差はありますが、
かなり値上がりして驚いたのは事実です。

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>>806
強ち嘘とも言い切れないとは思うけど、
住不で利益が出てるんだったら、同時期同エリアの他社物件はもっと儲かってる
住不だから高く売れた、ってことではないから誤解のないように・・・

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今は値上がりは、無理でしょう。

ゼロ円物件が電車広告の見出しですから。
50年後には、3軒に1軒が空き家だそうです。

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築１０年って、マンションが一番安かった時期ですよね。その時期の物件って現在軒並み新築時より高い中古価格で成約しています。
変わらないというのは、実質他物件と比べて損してると言えるわけで・・・

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人口ピーク時の話は、もう意味がないですね。

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>>811
住んでる間の満足度が他よりも高ければ、お金的に他物件と比べて損しているとしても、トータルでは損してるとも限らないですよ。

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>>813
それを言ったらこの話題が成り立たないでしょ。住めば都という言葉の通り長く住めば居心地がよくなり満足度は高いでしょう。そんな主観的な評価の話をしてるのではなくて、今は客観的な数字の話をしているんじゃないですか？

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>>815
話の論点がずれているのを自覚してますか？

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インフレがあるから、絶対価格で比較しても意味がない。

リセールバリューの％で比較すべき。

しかし、日本経済全体に暗雲がたちこめている今、将来値段があがるのは
ごく一部だろうと思う。湾岸は大津波が来たら、一気に大暴落。もちろん
そんなものが来ない可能性もあるけど、やっぱりギャンブルだな・・・。

建物が大丈夫でも、道路が陥没していたら歩けないし、停電になったら、
高層階は悲惨なことになる。

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こどもか。

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>>817

日経平均を含め、お上が発表する各経済指標ですら景気のピークアウトを示唆しているにも関わらず、ここでは上がる上がるの大合唱だったので、冷静な意見が見られてうれしいです。

この先は新規供給が殆ど期待出来ないブランド立地の物件くらいしか値上がりは期待できないでしょうね。
中央区も旧日本橋区ならともかく、隅田川を越えた立地では厳しいでしょう。

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＞しかし、日本経済全体に暗雲がたちこめている今、将来値段があがるのは
＞ごく一部だろうと思う。湾岸は大津波が来たら、一気に大暴落。もちろん
＞そんなものが来ない可能性もあるけど、やっぱりギャンブルだな・・・。
おかしいねぇ。日本経済は暗雲消えて徐々に大きな青空に向かってる気がするけど。

湾岸の大津波？　
別スレで嫌ってほど出てる話題だけど内湾のここまで津波が来た場合は、神奈川～千葉の広域で大ダメージでしょうね。
対策してる地域とそうでない地域、湾岸だからどうだということではないのです。

ギャンブルという点では、半分同意。
どの国のどの地域のどの物件でも、大きな買い物は常にギャンブルともいえます。
人生そんなもんです。

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>>814
確かに数字は客観的に比較ができていいけど、値上がりするかどうかだけの話って安易すぎません？
数値化できないものも考慮して物件は検討すべきかと。安いか高いかではなく、割安か割高かで判断するように。
それにここで何かをみんなで決めないといけないわけではないのだから客観的な数値のみで話題を成り立たせなくてもいいと思います。

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三ツ沢の件、ひどいね。

横浜の傾斜マンション　隣接棟も杭未到達

http://www.kanaloco.jp/article/75858/cms_id/95236

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>>822
粘着やろうだねぇ。

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三ツ沢ってすみふ物件だよ、関係大有りでしょ。

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問題を１０年放置、それで誠心誠意対応ってコメントも白々しい。

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>>825
しつこいね。例のDTネガさんですか？

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不具合に対するデベの対応って、物件検討の重要な情報。

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>>827
そう思うなら買わなければいいでしょ。
ここで言う必要ある？

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>>827
今更って感じだぞ（ひょっとして827は昨日知ったとか？ｗ）
もっと頑張って新鮮な情報持ってこいよ

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杭が足らなかったのが傾いてた棟だけじゃないってのはニュースだよ。下手すると三ツ沢全滅かもね。

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パトロール必死だな。ここではなくて現場をきっちり管理しないと。

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>>820
いまさらこの話題という感じですが、湾内・浅瀬での想定は2.5m程ですよ津波の高さは。無論、防波堤などはあります。九十九里と市原では全然違いますよ。鎌倉と八景島では全然違いますよ。

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熊谷組に言ってて。

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施工管理はデベの責任でもある。

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>829

十年前から知ってたけど隠してたということかな。

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>>834
新川崎の三井や青山の三菱もそうだね。

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随分、建物が伸びてきましたね。昨日たまたま通りかかって、驚きました。20階位まで立ち上がったんですかね。

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>836

南青山と新川崎とは同列では論じられないでしょ。あちらは引渡前に発覚。三ツ沢は、入居して十年も放置。その間に巨大地震があって倒壊したら。韓国の沈没船と同じく事件だよ。

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>>837
近くで見ると、けっこう巨大ですね。

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もう20階ぐらいまできた感じですね。

勝どきざタワーは、まだこれからって感じですけど、

二号線の工事もすすんでいて、

この辺りの風景がかわってきましたね。

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>>838
引渡前に発覚、といえば聞こえは良いが
南青山は早くから現場では分かっていたそうなのに
このマンコミュで告発した人が出るまで契約者に知らせなかったわけだから同列だな。

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その地所は三倍返しで契約解除。すみふがどういった対応するかを注目すべき。１０年間危険な状態に晒したわけだから、慰謝料も発生するはず。それをどう算出するか。

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横浜の傾斜マンションですが、

熊谷組関連のスレッド読むと、熊谷組単独の責任ではないかもしれないという
気がしてきました。最終責任はスミフにあるのは当然ですが、建設費を絞り
すぎたから、ぎりぎりで建てざるを得なかったという噂もあります。

もし、単独の熊谷組の責任なら、賠償要求でスミフは終わりでしょうが、そんな
単純な話ではなさそう。

スミフのマンションは一般的に高い。値引きもしないし。自分の会社だけよけりゃ
いいって会社なのかなという気がする。さすがは大阪の会社。熊谷組も可愛そうだ。

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この話題もう前に出たし。
他の専用スレでやれば？？

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こういう問題は、デベと下請け施工会社とのパワーバランスが改善しないと、なくならない問題だとは思うのですが、不祥事が発覚したからこそ、今後のマンションは大丈夫と考えるのは安易でしょうか？

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安易だね。
よそでやってください。

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>>843
しつこいね。

噂を根拠にしてダラダラと。
スミフ物件が全てそうだって言いたいのかい？

専用スレでやれよ。

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結局、購入者は、ブランドを信じるしかない。壁の裏は見れないから・・・

ブランドが信用できるかどうかは重要でしょう。

いつまで続けてもしょうがないとは思う。私はスミフはやめることに
した。さようなら・・・

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848
やっと出ていった‼
二度と来るな

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>>840
そりゃ完成時期１年違いますから。
ある意味、ＫＴＴ買った人は度胸あると思う。

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あと一年半ですね。入居まで。

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848さんではないですが、
ブランドだけだったら、ＫＴＴ＞ＤＴは間違いないね！

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>>852
はいはい、スッキリしたかな～今度はＫＴＴの板に書いてね。
さようなら

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>>852
お買い得ブランドならそうだね！

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晴海は、豊洲のように人口構成を多様化させる試みが乏しくて、大丈夫かしらと、思ってしまう。

奥座敷としての閑静さの価値は認めるけど、それが仇にならないか。

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>>855
オリンピック選手村として1から開発される晴海に対し希望が持てない人は買わない方がいいですよ！

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ここは買えない人のひがみがすごいスレだ。

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ネガさんが多いほど安泰です。

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埋立地はどこも同じでしょ(笑)
３０年後には新聞に出るよ「都心の一角に超高齢化エリア」
http://www.asahi.com/articles/photo/AS20140808000078.html

台風や液状化や交通ラッシュ問題・・・
もう少しお金を貯めて、内陸を買った方が絶対にいい。

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でも内陸の良いところは高いですから。

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>>860
あちらは江東区

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>>860
湾岸も、都心と都心ではないエリアがあるからなぁ。
江東区は都心ではないけど。

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いくつかモデルルーム見てきましたが眺めの良さはここは抜群でしたね。
オリンピック選手村開発は面管理されているから、隣町のように窮屈な状態にはならないようですし。(勝どきザタワーとトウキョウタワーズみたいな。)
街のスケールの大きさ、マンションの豪華さは晴海のドゥトゥール。
倉庫街、安さなら勝どきザタワー。

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目の前の前田さん忘れてない？

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>>865
清掃工場煙突、が存在感あるし。

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あと２〜３年で晴海 勝どきの倉庫街は一掃されるよ。
残りは豊海の冷凍倉庫群だけだね。

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>>865、866
頑張ってる即ネガ君たち。

既に過去スレであったけど、
マエケンなんて、TTTに比べりゃちっさくてかわいいもんでしよ。運河側面だし圧倒的にKTTと比べて開放感あるでしょ。

清掃工場も環状二号線を渡っての距離だよ。あの煙突もそんなに圧迫感ある？最初煙突ってわかったかい？

眺めの良さ、開放感は明らかにDT>KTTだけど、
割安感以外は、全てDT>KTTだね。

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>>865、866
頑張ってる即ネガ君たち。

既に過去スレであったけど、
マエケンなんて、TTTに比べりゃちっさくてかわいいもんでしよ。運河側面だし圧倒的にKTTと比べて開放感あるでしょ。

清掃工場も環状二号線を渡っての距離だよ。あの煙突もそんなに圧迫感ある？最初煙突ってわかったかい？

眺めの良さ、開放感は明らかにDT>KTTだけど、
割安感以外は、全てDT>KTTだね。

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869は信仰宗教にハマっちゃたみたいなゾッコンぶりだね…

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あと50年、100年、何一つ変わらないと思うよ。
湾岸はマンションが増えるだけ。

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>>867
一掃されてタワマンが次々ポコポコでは
目障りな中古ライバルが増えるだけ。
あと２〜３年ではどうせ倉庫街一掃は不可能だが。

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現地を見てきましたが、角部屋が前田タワーともろにお見合いになっているのがまず気になった。わざわざダイレクトウインドウをすぐ隣のタワーの方へ向ける発想がよくわからない。変形間取りを避ける意味でも角は普通に直角の方が良かったと思う。
外観については、サッシはやや黒みがかったガラスとマッチしておりシャープでいい感じ。柱、梁の表面はごく普通の吹付けのように見えたが、価格からいってやや意外でした。パークシティ豊洲みたいな化粧パネルとか、ＳＫＹＺみたいなタイル貼りに比べるとコストダウンを感じさせます。よくドゥトゥールは高級との書き込みを見ますが、エントランスだけで判断しない方がよろしいかと思います。

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失礼、ホームページみたら柱には化粧が施されるみたいですね。これからつくのかな。

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>>874
未完成の建物にえらそうにダラダラ言っといて、
ホームページもみてなかったのかい？

柱にはこれから化粧されるのかな？って、、

当たり前だろっ！！

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吹付けがないところもありますしね。私も仕上がりが心配ではあります。
高級というなら、どの程度の仕上がりでくるのでしょうかね。
タイル張りは品がありますよね。

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すみふ、外観がどれも似てるから、高級も何もないんちゃう？

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高級感はあると思うよ。
ただ、好き嫌いは激しいと思う。

ナチュラル志向には向かないと思います。

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なるほど。

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>>874
ここの外壁は塗装のままでは？図面集の外壁には"塗装・タイル・一部天然石"とありますが、CGなどを見ると外壁の柱は明らかにタイル・天然石ではありません。タイル・天然石はエントランス周りなどの１～２階部分に用いらている模様です。

同じスミフのミレーニアも外壁は塗装でしたから。ただ、これをもって高級感がない訳ではなく、むしろダイレクトウィンドウのガラスと白黒のマットな柱・梁がうまい具合に組み合わされてとてもスタイリッシュに仕上がっているので、これはこれでよいデザインだと思います。デザインの評判が良いクロノも外壁は吹き付け塗装ですから。

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