芝浦アイランド ケープタワー☆21

ケープ気に入っています。眺望も内廊下も設備もとても良いです。
最近値上がっている豊洲に比べると、まだまだアイランド物件はかなりお買い得な状態だと感じます。転売目的の人は、現金化にあせっていると思うので、ある程度値引き交渉は可能な気がします。転売目的物件が掃けてしまった後は、もっと価格が上がると思います。また、まとまった件数も出にくいと思います。

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＞901
そうかね？　俺はもう限界と思うよ、ここは。
第二の広尾ガーデンヒルズみたいなのを想像してるのか。
駅遠一般人向け大規模タワーは相場を維持するのが難しいよ。
立体駐車場に1000万オーバーの車が大半しめてるような物件でないと。

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私も901さんと同じ感想です。前は東雲にいました。近くのイオンに行きますと、客層の幅がかなり、ある印象でした。12時前後の島の大丸ピーコックは近くで働いている方も多いですが、全体的にすっきりした服装の方が多く、楽しいです。今後、クリニックモール及びスポーツクラブも完成いたします。
個人のお好みもありますが、我が家の総合判断から、土地勘があった目の前の豊洲より芝浦を選びました。

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>>903
東雲や豊洲は最近も友人宅にうかがいましたが、スーパーの客層が（よく言えば）多種多様で、
その様子にちょっと衝撃を受けました。慣れれば問題ないのでしょうが・・・。
芝浦は数や規模はいまいちですが、どのお店も雰囲気はいいですね。

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ふ、布団が・・・。干してあるのが目立ちますね。いい天気だし仕方ないのでしょうか。

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今日は本当によいお天気で。。。
洗濯日和、布団干し日和、あ〜〜いいなぁ、幸せだぁ〜。
洗濯したら雑魚場祭り見に行くかなぁ。それとも浅草線で三社祭り行くか、迷うなぁ〜。

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布団は内側に干すなら問題ないですよ。
ま・さ・か・手すりに干してる！？

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高層マンションの規約はどうなってるんでしょうか？内側に干しても強風とかで万一飛ばされたりして下に落ちたら事故につながるよ。訴えられたりすることもあるらしいからね。

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お祭りで体験クルーズしてきたので写真アップしますね。

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ケープの醍醐味！
１、遊歩道は居住者の駐輪場。（無料で〜す）
２、ふとんもついつい干しちゃう高層マンション
３、まだまだ空あるよ、転売部屋

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今から購入する場合、駐車場はノーチャンスですか？

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911さん
現在空きがありますが、残念ながら近日中に再申込が締め切られます。
その後は、ウエイティングか抽選かは未定のようです。
参考になれば。

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912さん
どうもありがとうございます
状況は厳しいようですね

本日内覧しました。
気に入ったのですが駐車場が確定していないと買えないです
困った〜。
※スレにあったハリアーありましたね。

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ふとん、外に出てましたよ
クスッ

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三井の管理人さん〜。きちんと管理してね、高い管理費払っているんだから。

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>913
プレミア以外の駐車場は抽選です。
また貸しも禁止なので確定した物件と言うのはケープではありません。

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プレミアというのはごく一部のペントハウスですか？
永代利用権付きの部屋があるのでしょうか？

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黒ハリヤー・アコードワゴン・アルファードのように無料駐車場を利用すれば？
バイク・自転車はどうも遊歩道に駐め放題のようです

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>>永代利用権付きの部屋があるのでしょうか？
ありませんよ。
どの部屋も今後新古、中古で買う場合は駐車場ついてきません。
入居してからの駐車場待ちですね。
賃貸で入る場合は所有者が駐車場権利を持っていれば部屋と共に借りることはできますが。

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クルマもバイクも自転車もみ〜んな、とめ放題。運河遊歩道、万歳！マンセイ〜！

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バルコニーでふとん干したり、こいのぼりあげたり、いいマンションですね。

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921さん、
バルコニー内ならば、違反ではありませんよ。
手すりにかけてるならば、まずいけどね。

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バイクやチャリの放置もあの程度は大目に見てあげなさいよ。

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>>919みたいな間違った認識のオーナーが貸す
賃貸人が駐車場のトラブル起こすんだろうな・・

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922>>
バルコニーの中に干してあるものなんか、外からじゃ２階３階くらいじゃないと見えないんだよ。
南側のとある世帯で布団を干しているハイソサエティーな住民がいるということを述べただけです。

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>>924
間違った認識って何。？
もしかして、貴方の方が認識間違っていませんか。

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ハイソサエティーな住民に対しては、掲示板で部屋番号を出して注意をすれば、多少は効果があるかもしれませんね。

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グローヴもケープいずれにせよタワマンなので、
グローヴとケープという比較でなく、
住戸によって値段は比較される。
グローヴでも低層北向きとか、すごく安いしね。

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９２４が間違ってるんでしょうね。規約は９１９が正解ですから。

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これはケープの類似品？
空中庭園ってドラクエの世界みたい。
風が凄そう・・・
http://www.island-tower.com/skyclub/index.php

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↑　違法駐輪は真似てはダメですよ。

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>>930
いろいろ資料が出回ってるから見てみたけど実際はかなり違うね。

あちらはトライスターってわけではなくて、細いタワーを3棟建てて、
そのあいだを2箇所のフロアで接続してあります。
だからケープだとエレベータホールになっている部分は何も無くて
「外部」ということになります。

基本的に1棟のワンフロアは2戸（100平米超）が標準で、内向きだけの
住戸は作らないっぽい。（ってか、それがあったらあんまりだよね）
いうなれば香港あたりに良くあるペンシル・アパートメントハウスを
3棟つなぎましたって感じかな。

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トライスラーどうこういうより
パット見て似てますよね。デザイン・名前更に埋め立て島の形状まで似ている
それはそれで遠くの場所なのでよいですけどね。
それよりこの販売店が全く知らなくて・・。
アパタワーみたいなものですかね。

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高層マンションだと揺れを常に感じる人もいるって聞いてるけど実際どうなんですか？あと眺めとかは当初から大分変わったとか？

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>>933
いや、実際に出来てみたらデザインは全然似てないと思うぞ。
恐らくあっちの方が軽やかでモダンな感じだろうと思われ。
別に九州に住むつもりはないけどな。

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>>930
「ほとんどの住戸が2面採光以上」って角部屋ってこと？
そんなのありえるの？
しかも、この建物よりも隣りに建ってるバームクーヘンのような建物が気になる。
空想とかじゃないだろうなぁ。怪しいな、九州は。

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930さん紹介のHP見ました。かなりおめでたい？オープニングが楽しかったです。
まったく九州はおかしいですね。ケープと関係ないですが、マンションの名前は似ていますね。

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>>928
でたらめ言わないように。
９２８がいっていることは、ケープに当てはまることで、
（①低層階北が一段と安い②住戸によって値段が違う）
グローヴには当てはまらない。
グローヴは周囲がアイランドなので、他タワーも配慮して建てられ、
真正面に、ケープ低層北のように、別建築分がたってはいない。
私は、グローヴ価格表を見たとき、北が高いと思ったほどだ。
ケープの北はアイランド敷地ではないため、他建築物が視界をさえぎる
ことを余儀なくされた。
そういったケープ特有の要因からケープ低層北は安い。
住戸によって、値段が違う、というのもケープのケースだ。
ケープのトライスラー型という形から生じる、
日照、眺望などを考慮したことによって生じた、ケープ特有の要因だ。
よって、方角によって、割安という感覚から倍率があがった住居があった。
グローヴは、一般的形なので、
住居によって価格が違うという面は少ない。
９２８はグローヴの勉強不足。
いずれにしろ、ケープはグローヴの価格の平均して３／４であったのは事実だし、
現在の転売価格が、ケープがグローヴより、相当割高なのも否めない。
それでも９１３のように、購入希望者がいるのは府に落ちないが、
ありがたいことは間違いない。
もし、俺が今の価格で、ケープかグローヴを買うなら、
９２８のいった、全く反対のグローヴ高層の北以外を買うね。
グローヴは、１階の価格差が２０万しかない。
これはアイランドとしての価値があるからで、建築物以外の付随要素が考慮されている。
いってみれば、アイランド特有の価格表だ。
しかし、世間一般から見れば、賃貸相場もそうだが、一般的理念で価格設定されてしまうため、
低層は低い評価になってしまう。
いってみれば、お買い得度が少ない。
今の価格で、もしグローヴではなく、ケープを買いたいのであれば、
発売当時の価格を調べておくのは基本中の基本、
グローヴは想定できる部分もあるが、
ケープは、本当に住戸によって、価格が違う。
購入希望者が、ババをつかまないためにもご忠告まで。

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９１３です。
＞ケープは、本当に住戸によって、価格が違う。
購入希望者が、ババをつかまないためにもご忠告まで。

ばばをつかんじゃうのかな？
すでに申し込みしちゃったんだけど・・・・。

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>>939
９３８です。
９３９はご自分の意思で、８９７の言い分などなんとも思わず、
決められたのでしょう。だったら、いいのではないですか？
いったとおり、販売価格がいくらで、９３９の買う価格がいくらかで、
ババ、なのか、妥当なのかは決まるでしょう。
今ならまだ供給過多なので、値切って元値のせめて３０％のせぐらいまで
なんとかなれば、いいとは思いますが・・・・
ケープの転売価格高騰の背景は
もともとグローヴよりケープの方が価格が安いこともあって、
購入可能層が多かったため、と、
同じ港区にしては、グローヴより遥かに安かった点が評価されて、
倍率は、ケープの方がグローヴより相当高かったのです。
最終販売が終わった後、その祭りの余韻が転売価格にまで反映され、
しかもそれなりに勢いで売れたのです。
その後供給過多になり、価格は高止まりのまま、
いまだそれなりの戸数が売っているわけです。
ですから、元値で両方買えるのなら、ケープの方がグローヴより
お買い得とはいえたでしょう。過去の話ですが。
そう、すべて過去です。住宅情報誌を見ても、
おそらくこれほどの規模の新築マンションは、
港区では予定がないのではないでしょうか。
ですから、新古なら、考えようによっては、
未来から見たらお買い得かもしれませんし、
中古でも、まだまだ新しいでしょうから、
それなりに評価はできるかもしれません。
ただ、グローヴなら、再考の余地はあるかもしれません。
これから、フィットネスクラブ、クリニックモールもどちらかといえば、
グローヴが近いですし。
いずれにしろ自己責任です。決めるのはあなた様です。

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市場価格や一般的な評価価格もあるけれど、最終的には「自分が望み、納得できる価格」で買うことです。

自分は北側でいいし、島で安いのが欲しかったのならそれでいいし、充実共用部も欲しかったとか、
眺望や高層が欲しかったのならそれでもいいんだし。

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分譲時の価格情報はどこで探せばよいのでしょうか？

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不動産屋に聞いて！
住人は言いませんよ。

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不動産屋に聞いたら↓ってお返事です

> 　■当該物件の分譲時の価格を教えてください

　　　　＜売主より正確な契約金額は聞いておりません。
　　　　　あくまでも再調達価格でお考えになられたら如何でしょうか＞

>今ならまだ供給過多なので、値切って元値のせめて３０％のせぐらいまで
なんとかなれば、いいとは思いますが・・・・

というありがたいアドバイスがあったのでわかったら嬉しいなという趣旨でした。
５％でも自家用車買えますからね〜。
※まだ仮申し込みなので

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>ケープはグローヴの価格の平均して３／４であったのは事実だし、
>現在の転売価格が、ケープがグローヴより、相当割高なのも否めない。
>それでも９１３のように、購入希望者がいるのは府に落ちないが、

理解出来ないのは、まだまだ勉強不足だからなのでしょう。

ケープの方が仕様が良いというのは、不動産関係者共通の認識。
両者を比べた時に駅に近い事が最優先という人以外は、ケープの方が良いとなる。
今の高騰した金額を出せる人となると、通勤で駅を利用するような人じゃなくて、車で送り迎えをしてもらうから駅を使わないという人も多くなっているから、尚更ケープに流れる。
だから一見、腑に落ちないような現象となるのでしょう。

どんなマンションでも、一定数は市場に出ていて。
ケープの場合、現在市場に出ている戸数が多いように思えるが。
一棟で１０９５戸という数を考えれば、月に５〜６戸の売り出しが出てもおかしくはない数字。
それを踏まえると、現在の状況が供給過多と言いきれるのかな。

>発売当時の価格を調べておくのは基本中の基本、

今、当時の価格を知っているが為に、二の足を踏んでいる人も多いんじゃないの。
これから暫く、近辺でマンションが供給されないから、どうしてもここに直ぐ住みたい人はお金をそれなりに出すしかないのでは。
価格を下げる要因が今のところ無いようだから、サウスゲート計画が本格的に動き出す前に手を打つべきだと思うのは私だけかな。

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みなさん、犬を買っていますか？近くに良いペットの病院があったら、教えてください。
うちの子、花粉症がいまだに治らなくて、困っています。。。

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>945
このスレで何度も蒸し返した話してるんじゃないよ。
グローヴの方が仕様が上なのは、携わった三井不動産関係者の常識。
両方行って話しを聞いたが、
スラブ圧ひとつとっても、３CM上のように、
細かい箇所で差をつけている。
駅近だけでなく、ケープよりグローヴの方が、
島ピーはじめ、幼保一体化施設、フィットネスクラブ、クリニックモール
近くに作られ、あきらかに生活利便性でも上。
貴方は車で会社勤めだからわからないのかもしれないけど、
残された奥様が買い物のとき、島ピーに行きながら、
グローヴだったらこんな苦労しないのにな、と思う気持ちわからないでしょ。
グローヴの男女比、1対２だよ。
荒れる元だから、これ以上非常識なこと書かないで下さい。
でなければ、こんな販売価格差つくわけないでしょ。
コストパフォーマンスとしては、ケープに軍配があがるとは思うが。
供給過多、という表現は正確ではないのは認める。
ただ、売れていない物件もそれなりにあるという意味で使っている。

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９４４さん、
分譲時の価格表もってますよ、部屋番号を教えて頂ければ。

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別スレでケープの価格表出てますよ。

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944さん、豊洲タワーの予定価格は南向き３０階71.8MMで6,990万円だそうです。今でているのも、高くなっているし、悩まれるお気持ちはよくわかります。
是非、その価格表をごらんになって、交渉をお勧めします。今、物件多いから交渉の余地ありと感じます。

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