公式URL:http://www.c-kotake.jp
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
公式URL:http://www.c-kotake.jp
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
>>75
同感。プラウド氷川台は結構苦戦していたものね。
プラウド分譲時、もうグランマークのとこが更地になって皆が何が出来るか気にしてグランマーク待ちの人かなりいたもんね。
野村はプラウドブランドじゃなくても、増税駆け込みで焦って探して渇望している人を焦らして、即完売させた感じ。うまいよね、売り方。
やっぱり、野村さんのマンションは人気なんですね!
私も行ってみようと思います!
半分くらいは皮肉だと思いますが。。
城北非ターミナル駅では久々の駅近良物件で
皆テンション上がってるな
デベロッパとの我慢比べ。皆さん、モデルルームに行っても、要望書は出さずにいましょうね
登録受付始まってから出しても、十分間に合いますから。
最初から出せばいいじゃん。
その部屋はライバル来ないように守ってくれる
要望書が出れば、強気の価格になりますよ
グランマークって明後日までに行けば、申し込めますかね?
大丈夫ですよ!
ただ、年収がわかる書類と印鑑は持っていかないとですけどね!
これはどこのモデルでも一緒ですけどね!
ご当選されることをお祈りします!
グランマークは即完するとして、プラウド練馬豊玉って、どうなんでしょうか?
あちらの掲示板が全く盛り上がってないので、こちらの掲示板で皆さんのお声を頂戴できればと思い、書き込みさせていただきました。
スレ違いっていうのは十分承知です。
正直、これから競合するのは、ここと練馬豊玉なのかなと思いまして。
グランマークがホントはコストパフォーマンス的に一番良かったんですが。。
徒歩11分なら歩くのにちょうどいい距離ですね。
価格がやっぱり一番だと思うんですが、皆様どうでしょう?
勿論、駅ちかは重要ですが、価格が1,500~2,000万円違えば、駅距離より価格にいってしまうのは私だけでしょうか?
人それぞれかな。リセールが下がるのは確かだから駅遠は安物買いの銭失いになる危険があるのは事実。
でも、自分も1500も違うなら93に賛成。
小竹の駅近はこれを逃すと次いつになるか分からんでしょ
千川はマンション建つような土地は少ないし、周辺ではここしかない。
ここで他デベの駅4分くらいのマンションがあったとしても被せてはこないだろうな。
ここが売り切れてから出すのが双方にお得と判断するだろう。
買う方もそれに合わせて、出たら飛びつくしかないのよ。駅近を逃すわけにはいかない。
素朴な質問で申し訳ないんですが、副都心線が便利だと言う人がいますが、どの辺が便利なんですか?
新宿三丁目駅で降りて新宿駅への乗り換えとか、渋谷駅での迷宮状態など疲れてる時にはさらに酷な路線で使い勝手がいいとは思いませんが。
よくゴルフ場なんていう巨大な土地が空いたな
オーナーが歳で手放したか
この駅周辺にはもう巨大な土地ないんじゃないの?
あと駅近で4LDKは珍しいね
このスレ伸びが早いな。やっぱり小竹向原の利便性に目をつけてる人って多いんだね。
千川の大きいマンション、古いから建て替えあるかな。
千川や小竹はもっさりした垢抜けなさが却って好印象で、有名でもないから、待ってるのだけれど、全然マンションはできないね。
クレヴィア小竹向原には期待大です。
この地域に馴染みのない人は、値段を確認した後
敬遠になるんじゃない?
前々からこのへんに興味のある人は、あるていど高値でも
つかみに行くと思う。
千川の時は、ネットで詳細が載るのは遅かったから、しつこく資料請求した方がいいと思う。
紙の方が早かったよ。
早々に新規の問合せは拒否してたし。
販売のスケジュールもタイトすぎてついていけなかった。
条件悪いところは売れるまで少し時間かかっていたけど
結構早いうちに完売だったな。
強気なんだろうな。ルーバル付きがいいけど高いのかなぁ。ふうぅ。
堀があったのなら1階は湿気注意だわ。
度々、この掲示板にも出てくるグランマークレジデンスにいって参りましたが、仕様の割に金額が安くてビックリしました!
そりゃ~売れるわと素人ながら思いました!
販売の人も正直売るの楽ですと非常に余裕そうでした!
バラもあと1.2戸以外埋まってましたね!
ここも安ければ、いいのにな~
野村の営業さん?
こっちの物件は関係ないので、書き込まないで下さい。
交通利便性がいいのはわかるがなぜ川のことが不安視されないのかよくわからん
ここって敷地内川が通ってた場所じゃないの?建築会社含めて不安なんだが
駅近だし6000万ぐらいはだせるから検討してたけど、地盤いいとこ住みたいし
6000万円じゃ、難しいと思うんですが、どうでしょう?私の予想は皆さんが言われてる6500かな。
私も川のことが気になるんですが、詳細わかるかたいらっしゃいますか?
仮に川が流れてたとして
ならば更にその下まで支持杭打てばいいじゃない
杭の長さはどれくらいですか?
リスクがある程度、価格に織り込まれてるのならまぁ納得だけど。
>>114
何だろうこの世間知らずな感じ。
杭の長さなんて建築会社しか分からんのが分からんかね?
リスクが価格にとか言ってる人は買わない初心者。
どのデベも大概こちらの想定より500万程度高い価格で値付けしてくる。
ここは倍率2倍でラッキー、4倍で普通、6倍は想定内、8倍もあり得るという物件
3ヶ月も探すと、この立地で出てくる希少性が幸運だと分かる
三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら70㎡6500~7000ぐらいのマンションだっただろうがね
このデべとこのゼネコン。しかも高台の良好な地盤でもなさそう(間違ってたら教えてほしい)だから高額はまずない
ただこのへんはこのぐらいの規模のマンション供給が少ないから、地元需要や有楽町線や副都心線の沿いで池袋より内側地域
が買えない人にとって需要があるから高くしても売れる可能性はある
個人的には内廊下で高仕様なら坪300でも欲しいが、もうすでにペラボーっぽいのが画像から見えるよね
>三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら70㎡6500~7000ぐらいのマンションだっただろうがね
小竹でその価格はありえない。
要町駅上の住友買える。
ここもクレヴィアだから共用廊下の腰壁は縦格子だろうね。高級感はないと思うよ。
そもそも本当にここは敷地に暗渠が通ってたのか。グーグルで調べると通ってるっぽいけど
まあ営業に確認すればいい話なんだが。
液状化予測図だと別に問題ないけど住宅地盤診断サイトだと評価だめっぽいね。標高は高いけど
杭の長さまだ?
どこで分かるのよ
小竹向原で駅近のマンションて無いから高くなってもおかしくない。でも小竹向原の中古価格は坪180前後のようだ。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BE%AE%C...
↑セブンの入っているマンションで190ぐらいだね
杭の長さ、支持地盤の深さや水位など建設会社に聞かなきゃわからないよ。
それを聞く窓口が販売の伊藤忠でしょ。
だからそういう情報は普通は勉強してる営業なら答えられるもんなの
公式ページに地盤のN値とか杭の太さとか深さとか表示するのもデフォルトになってきてるし
遅くてもモデルルーム開くころにはってことね。今電話で確認してもこたえてくれるかは知らないけど
デべの人間が現場行くのは当たり前だからな。
まあ三菱みたいな大手でも不祥事多いけど。チェックはしっかりしてますとかいいながら
今回はモデルルームは敷地の場所に建てるのかな?
よくモデルルームが建てられる要町3丁目の交差点近くの所は動きないね。
ペラボー外廊下で値段は高いだろうなあ
いまの時期の計画だと。
はっきりいって桜上水ガーデンズみたいに免震なら
70平米6500万でも欲しい
ここは耐震だろうから6000までかな
上層階はいらない
どこも免震のマンションつくってくれないなー。コスト上がりすぎたか