公式URL:http://www.c-kotake.jp
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
公式URL:http://www.c-kotake.jp
売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株木建設株式会社 東京本店
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地:東京都練馬区小竹町二丁目1-1他(地番)
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
千川の大きいマンション、古いから建て替えあるかな。
千川や小竹はもっさりした垢抜けなさが却って好印象で、有名でもないから、待ってるのだけれど、全然マンションはできないね。
クレヴィア小竹向原には期待大です。
この地域に馴染みのない人は、値段を確認した後
敬遠になるんじゃない?
前々からこのへんに興味のある人は、あるていど高値でも
つかみに行くと思う。
千川の時は、ネットで詳細が載るのは遅かったから、しつこく資料請求した方がいいと思う。
紙の方が早かったよ。
早々に新規の問合せは拒否してたし。
販売のスケジュールもタイトすぎてついていけなかった。
条件悪いところは売れるまで少し時間かかっていたけど
結構早いうちに完売だったな。
強気なんだろうな。ルーバル付きがいいけど高いのかなぁ。ふうぅ。
堀があったのなら1階は湿気注意だわ。
度々、この掲示板にも出てくるグランマークレジデンスにいって参りましたが、仕様の割に金額が安くてビックリしました!
そりゃ~売れるわと素人ながら思いました!
販売の人も正直売るの楽ですと非常に余裕そうでした!
バラもあと1.2戸以外埋まってましたね!
ここも安ければ、いいのにな~
野村の営業さん?
こっちの物件は関係ないので、書き込まないで下さい。
交通利便性がいいのはわかるがなぜ川のことが不安視されないのかよくわからん
ここって敷地内川が通ってた場所じゃないの?建築会社含めて不安なんだが
駅近だし6000万ぐらいはだせるから検討してたけど、地盤いいとこ住みたいし
6000万円じゃ、難しいと思うんですが、どうでしょう?私の予想は皆さんが言われてる6500かな。
私も川のことが気になるんですが、詳細わかるかたいらっしゃいますか?
仮に川が流れてたとして
ならば更にその下まで支持杭打てばいいじゃない
杭の長さはどれくらいですか?
リスクがある程度、価格に織り込まれてるのならまぁ納得だけど。
>>114
何だろうこの世間知らずな感じ。
杭の長さなんて建築会社しか分からんのが分からんかね?
リスクが価格にとか言ってる人は買わない初心者。
どのデベも大概こちらの想定より500万程度高い価格で値付けしてくる。
ここは倍率2倍でラッキー、4倍で普通、6倍は想定内、8倍もあり得るという物件
3ヶ月も探すと、この立地で出てくる希少性が幸運だと分かる
三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら70㎡6500~7000ぐらいのマンションだっただろうがね
このデべとこのゼネコン。しかも高台の良好な地盤でもなさそう(間違ってたら教えてほしい)だから高額はまずない
ただこのへんはこのぐらいの規模のマンション供給が少ないから、地元需要や有楽町線や副都心線の沿いで池袋より内側地域
が買えない人にとって需要があるから高くしても売れる可能性はある
個人的には内廊下で高仕様なら坪300でも欲しいが、もうすでにペラボーっぽいのが画像から見えるよね
>三井や野村がそこそこのゼネコン使うなら70㎡6500~7000ぐらいのマンションだっただろうがね
小竹でその価格はありえない。
要町駅上の住友買える。
ここもクレヴィアだから共用廊下の腰壁は縦格子だろうね。高級感はないと思うよ。
そもそも本当にここは敷地に暗渠が通ってたのか。グーグルで調べると通ってるっぽいけど
まあ営業に確認すればいい話なんだが。
液状化予測図だと別に問題ないけど住宅地盤診断サイトだと評価だめっぽいね。標高は高いけど
杭の長さまだ?
どこで分かるのよ
小竹向原で駅近のマンションて無いから高くなってもおかしくない。でも小竹向原の中古価格は坪180前後のようだ。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BE%AE%C...
↑セブンの入っているマンションで190ぐらいだね
杭の長さ、支持地盤の深さや水位など建設会社に聞かなきゃわからないよ。
それを聞く窓口が販売の伊藤忠でしょ。
だからそういう情報は普通は勉強してる営業なら答えられるもんなの
公式ページに地盤のN値とか杭の太さとか深さとか表示するのもデフォルトになってきてるし
遅くてもモデルルーム開くころにはってことね。今電話で確認してもこたえてくれるかは知らないけど
デべの人間が現場行くのは当たり前だからな。
まあ三菱みたいな大手でも不祥事多いけど。チェックはしっかりしてますとかいいながら
今回はモデルルームは敷地の場所に建てるのかな?
よくモデルルームが建てられる要町3丁目の交差点近くの所は動きないね。
ペラボー外廊下で値段は高いだろうなあ
いまの時期の計画だと。
はっきりいって桜上水ガーデンズみたいに免震なら
70平米6500万でも欲しい
ここは耐震だろうから6000までかな
上層階はいらない
どこも免震のマンションつくってくれないなー。コスト上がりすぎたか
中古相場が180万円/坪ってことは、70平米だと2,500万円程中古価格とカイリがあるってことですか?
駅近でリセールを期待してたんですが、そもそも新築時に高ければ、値下がり率がすごいことになりそう、、、
築10年落ちで分譲価格比60%台か~
もっとリセールがしやすい物件探したほうが良さそうですね。
坪180万とかお花畑のところ失礼しますね
皆さん住まいサーフィンの沖式価格で話してらっしゃいますけど、あれ個人が勝手に出してる価格なんですよ。
駅近が坪180なんて山梨までいかないとありませんよ。今すぐ解散して頂けますでしょうか?
SUUMO調べ
■レーベンハイム
小竹向原 徒歩17分
67.5m2 3LDK 2004年 3599万円
■ライオンズマンション
小竹向原 徒歩13分
75.42m2 3LDK 2005年 4280万円
日本語読めてる?勘違いしてるのか?
年数にもよるが都内の中古で坪180以下なんて腐るほどあるぞ
お前本当何歳だよ笑大丈夫かその頭?
この掲示板はさっそく品が悪いですね。
確かに都内坪180なんてざらにある。けど、小竹向原徒歩2分のここは中古になってもそこまで下がるとはとても思えない。
地盤と用途地域がネックだろうね。
あとはそもそも最初にいくらで値をつけてくるか。
あと小竹向原は便利だけど、生活環境はそこまで良くないんですよね。
自分が売ろうと思うまで住めば結構値下がるよね
人口は減っているし、全体的には供給過剰気味だし
駅近だから売れるだろうけど
震災後とオリンピックで建設バブルだしね
はじけるのはそう遠くないと思う
ペラボーって何?
ベランダを仕切る戸境いのボード
緊急の時に破ってお隣にいけるやつのことなんだ。
教えてくれてありがとう。
しかしベランダが隣接してればあるものだよね。
今のところはベランダ小さくて隣のベランダには面してないからないけど
子ども小さいから避難ハッチを下がっていくのはちと怖い。
あった方がいざ避難の時は心強いよ。
ペラボーがむき出しか、きちんと意匠が施されてるかで
印象は大きく違うね。
機能は変わらないけど、細かいとこにコストかけてるかの
差が歴然と出るよ。
逆梁もペラボーじゃなくなるケースが多いので、
重厚に見えることが多い。
見た目は軽視できないよ。
皆さんに質問ですが、ライオンズ練馬平和台って、検討対象ですか?グランマークは名前があがっていましたが、こちらはどうですか?
グランマークは、駅距離が異なりますが、ブランド力・価格で他を圧倒してたので、名前が出るのは当然ですが、、、
ライオンズ練馬平和台は、グランマークより半年前に始まったのに、あと6~7割程残ってるそうなので、こことは競合しないでしょう。
グランマークって周辺マンションどこでも名前挙がりますね!
グランマークや他マンションの掲示板見てるとホントに人気マンションだったんだなと。
もう少し早く探しだせばと後悔してます。
ここが掲示板に書いてあるように6500万円とかなら残念で仕方ありません。
営業の方見ていただいたら、是非安くしてくださいね!!(笑)
グランマーク関連の書き込みは無駄だよ。
誰も真面目に読んでないって。
空気が読めてれば、無駄な労力をここでの書き込みに
割くこともないはずです。
確かに!もう完売しちゃったしね!
私も間に合わなかった口ですが(笑)
あー、このゴルフ場掘り下げてそこを駐車場として使ってたんだった。
前面道路から同じ高さでアプローチするなら
盛土だよ。
地盤改良ちゃんとしているかな…