シェルゼ千駄木について

所詮千駄木ですから。。。

「イメージする文京区」は西片や大和郷、小石川、目白台・・・？
一億じゃ買えないし、こういう場所はマンション少ないですよ
大通り沿い、準工業地域、北向き、狭い開口部。文京区のマンション
の特徴です

ここ話題になんないね。
ひっそりと今週末、会員優先分譲やるみたいだけど、どかっと売れちゃったりして。

ＨＰ更新されてました（会員分譲について載ってます）。
全２４戸のうち、１３戸出すということなんで、そこそこ人気ありという感じでしょうか。
最上階の最も広い部屋（121㎡）16,500万円も出すようで、要望書が入ったということでしょうが、お金持ちもいるもんですね。

千駄木3丁目（千駄木の別格地。本駒込でいう6丁目みたいな感じ）というところに価値をおく人が買うんでしょう。
ブリリア六義園よりはずいぶん住宅街らしいところです。
ブリリアは本駒6でもビル街ですから・・・。

この物件に興味あります。まだ買える部屋はあるのでしょうか。

先週末に会員向けに出した部屋はすべて完売したと聞いた。

文京区は出る物件が少ないので、人気が高いのでしょうか

ときどき横を通りますが閑静ないい場所ですよ。
ただし千代田線は通勤に使いたくないのと、千駄木駅までの高低差が難ですね。

今度は会員優先分譲第三次（３戸）ですって。会員第二次（２戸）で出した部屋のうち、１戸は第三次に回されるみたいだけど、いつまでちまちまとやってるんでしょう？
興味がある人のほとんどは会員登録するだろうから、会員優先って言っても実質一般分譲と一緒かも。

31です。
会員第三次の３戸は、第二次の２戸とは全く別の部屋でした。訂正します。
ということは、第二次も完売の可能性が高いですね。
これまで１５戸分譲で、残り９戸かな？

広告費もかけずに順調に売れている感じですね

会員分譲やっと終了で、次回から一般分譲です。
残り８戸（うち２戸は会員分譲の残りで先着順）？と推測します。

先週、モデルルームに行ったらほぼ完売みたいですね。

昨日ＤＭがきてました。３ＬＤＫ６９００万円台など大きめの部屋がいくつか残っているようです

うちにもDMが昨日来てましたが、第一期モデルルームオープンとはっきり書いてあります。

>>34-35さんのコメントは信じがたいです。。。

第１期＝最終期で残り６戸＋先着順１戸です。

しかしここは異常に高いよね

明豊の利益率高いし、外断熱だから工事費は高いんだとか言って、実はもうコスト削減がうまくいっているのかなあ。消費者還元してほしいですよねだとしたら。しないか。

立地と規模を見ていると、高値に便乗という気がするのは自分だけでしょうか？
この規模でMR作るなんてどこかのデベなら、完成売りでしょう。

ここって冷静に考えて立地はどうなの？あの坂道？きつい

文京区はどこも坂道きついから気にならない。

確かに上の階の価格は高い気がするが、２−３階だと坪３００ー３２０万円台ですね。今後
出てくる物件からすると安い気がする。
もっとも、文京区で大きな道路に面している物件は出るかもしれないが、
住宅地の中で新築というのは希少価値では？千駄木のあのあたり
歩いてみて思ったけど、もう残っている大規模な土地って警察の官舎ぐらいでしょ。

と感じながら、8000万円台には手が出ず断念しました。

坂道はきついですが、千駄木3丁目はあの界隈ではバリューが一番高いとは思います。外断熱プレミアムが将来付くのであれば、妥当な金額と言えなくも無いですが、、。

この間の日曜日にモデルルーム行ったら、ほとんどのところが既に予約が
入っていると言っていた。私の欲しい部屋も既に２組と。

地下住戸も売れちゃいました。残り１戸先着順です。

ここが高いといってるの人はなんかずれているように思うが。
千駄木3丁目は普通更地でも坪単価300万以上はするでしょう。

＞48
別にずれてないよ！千駄木だからとか、文京だからとかではなくて、単に高いと感想を述べてるだけだから

>49
そうでした。最初のほうはそうでしたね。申し訳ない。
>しかしここは異常に高いよね
>立地と規模を見ていると、高値に便乗
と続いたので誤解してしまいました。
文京区にしては珍しく住宅街でのマンションですからこの値段も妥当でしょう。

ほとんど宣伝もせずに完売ですか？
>48さんの言う通り、立地を考えれば安いと思います。
反対に安いから品質とか心配しちゃいますが。

旧価格だから安いのでしょう

完売したとの葉書が来ました。

グレイトです。外断熱マンション、今度は城南にお願いします。

マジで？完売かよ。。すげえ

次は世田谷砧と杉並高井戸のはず。

近くの警察庁官舎は民間に売却されるかと思っていたら、どうやら
建て替えみたいだ。これで、もうあの辺りにマンション用地となる大きな土地はないね。

今から考えると、この物件、安い気がしてきた。後の祭り。

よく調べると、土地の所有分が多いのでこの価格になったんだなと合点がいきました。その意味では半年前としてはリーズナブル、今考えると安い気がしてきたっていうのもその通りですね。

やはり部屋の広さだけでなく、容積率なども勘案して将来の持ち分（資産価値）も良く検討すべきです。

庶民の俺にはそれでも高いや

モデルルームに行ったら、キャンセルの受付やっていた。でもキャンセル
する奴いないと思う。

モデルルーム既に撤去されていた。

ここを買われた方がいらっしゃるようでしたら
情報交換しませんか？

そろそろ内覧会ですよねぇ〜通知とかってまだなのかなぁ〜

内覧会は７月にずれこむみたいです。

内覧会７月１５日ですね。

入居まであと2カ月。楽しみ。

一部、マンションを覆うカバーがはずされてました。
もう少しです

昨日の入居説明会。ワクワクして出席しましたが、ちょっと期待はずれというか。。。特にこれと言って新しい情報があったわけでもなく、わざわざ仕事休んでまで行ったのに、という感じでした。
皆さんはどうでしたか？
7月の内覧会は楽しみですね！

もうすぐ内覧会ですね。
ところで皆さんは内覧会の同行業者さんって頼まれた方いますか？
私達夫婦だけで内覧会にのぞむのも不安だなと思い今、検討中なんですが皆さんのご意見を聞ければと思うんですがよろしくお願いします。

うちは業者さんに頼みました。うちも素人同然なのでプロの方に見てもらった方が安心かなということで頼みました。
まぁ安心料みたいなものかなということで納得しています。