公式URL:http://www.d-saginuma.com/index.html
売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24
公式URL:http://www.d-saginuma.com/index.html
売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24
>257
近隣に住んでますが、不便に感じたことも聞いたこともないですねー。
私の住んでる場所からは、東急ストア、フレル、いなげやが2軒、成城石井がほぼ等距離、徒歩10分圏にあります。
同じく、コンビ二が5つ、徒歩5分以内にはフィットケアデポとマイバスケットが。
これだけあれば、十分足りるのですが、安い買い物をする時はお隣、たまプラのヨーカドーへ。
良い食材なら二子玉川や渋谷にも足を運びますよ。
最近はネットスーパーも流行ってますので、重いものはネットスーパーで。便利になりましたよねー。
それから、フレルにはカルディもありますし、宮崎台に出来たライフの評判もいいですよー。
それでも、フレルは高めなので、鷺沼駅にもうひとつ、大型スーパーがあったらいいのになー、と友達と話してます。
ご参考のほどまでー。
そう?
マンション周辺は何もないし徒歩9分以上のマンションなんて価値ないよ
プライムフォレストのミニショップは使えるんでしょうか?
住宅ローン減税について詳しい方教えて下さい。
13日にモデルルームがオープンですね。場所は鷺沼じゃなくてたまプラーザなんですね。
鷺沼は東急がこの沿線で3番目に開発した街で、東急さんにとっても大変思い入れのある街なんだそうです。
今後が楽しみですね。
生活圏が同じとはいえ、なぜモデルルームがたまプラに?
鷺沼駅周辺は最近駐車場だらけになってますが、噂されてる駅の再開発と関係あるの?
マンションギャラリーはくら寿司の近くにあるみたいですね。
帰りに立ち寄ってお寿司を食べるのもいいかもしれません。
マンションギャラリーが現地に近いに越したことはありませんが、
何せ不便な立地なので大勢の人が来場するなら駅近が便利と
考えたのではないでしょうか。
どこが不便?笑
たまプラーザから鷺沼に移る方もいるでしょうね。
まず徒歩10分以上の時点で不便だよ
あざみ野買った人は大後悔ですね。同情します。
徒歩9分みたいですが。
率直に言えば不便だと思います。
数字の上では駅、スーパー、区役所、コンビニ、ドラッグストア、図書館、学校、どこに行くにも徒歩圏ではありますが
見事なまでに近所、いや5分以内にすら何もない。クリーニング屋や病院くらいはあるんでしょうか。
でも、だからそのぶん安めに設定されてると思いますよ。
フィットケアデポとサンクスは5分圏だと思うよ。安くなることは期待しない方がいいんじゃない?場所柄。
いやいや鷺沼の杜も安かったじゃん。それを考慮すればここの値段も分かる
あざみ野は即完売したけど、ここは杜同様残ると思いますよ。
駅からの距離以外の点(環境、利便性・・)ではあざみ野の方が上だろうね。
あざみ野はスルーで。もともと東急に嫌われてるからね。
あざみ野の話はどうでもいい。興味ない。
>>277
駅から20分、それもすすき野団地(笑)にほど近い(もう少し奥に入ると小田急圏)あざみ野物件が
即完売だなんて、あなたも今話題の朝日新聞並みですね。
プライムフォレストで最後に苦戦したのは高速脇の棟のごく一部で、
400戸近い規模を考えるとかなりの優等生と言えますよ。
アリーナフォレストの懸念材料と言えば、昨今の景気動向だけですかね。
W棟の方はかなり急な坂道の上に建てることになるんですかね?
地盤は大丈夫なんでしょうか。
あざみ野は地下鉄延伸もあるから。
働いている間に出来るかどうかだしたなーあざみの延伸は
鷺沼はもうこれ以上発展はしないだろうし。
どこが良いんだろうかね
たまプラーザの駅を見ると将来の緩急接続に備えてるよね。
ということは、当初計画の鷺沼の大井町線延伸を見据えてのことだろう。
だから、その延伸に合わせて駅の再開発が行われる予定でしょ。
ホームだけみても狭すぎるからね、今は。
それに伴って駅周辺も変わるでしょう。より便利になると思うよ。
>>283
地盤はまるで鉄板ですよ。たぶん神奈川県の中でも群を抜いて硬いかと。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...
ここ広い。
収納も多めにあるし部屋は広く使えそうなかなと想像します。
日当たりは向きによって違ってそうですね。
よく吟味が必要でしょう。
やっぱり南が人気、でしょうかね。
バルコニーは全部出れる仕様なのかな。
室外機表示が無いからそれっぽい。
私は、つい先日まで田園都市線沿線の鷺沼に住んでおりましたが、鷺沼・宮前平あたりが学区の富士見台小学校は日本一帰国子女が多い小学校と聞いておりました。このあたりは、いろいろな会社の社宅が多いこともあり、帰国子女のお子さんが多いそうです。
結局いくら?予想通り5000万後半からですか?
エリア内に社宅っぽいお宅が多いなとは思っておりました。
帰国子女が多いというのは初耳ですが、あり得る話かも。
専有面積が80平米超の割には居室の1つがとても狭いなと思いました。
リビングと収納部分に広さが割り当てられたとみるのが適当でしょうか。
収納はWICあり、また、枕棚がついている押入れありなので収納はあまり困らないかな。
あと専有面積は広いのですが、浴槽は普通のサイズの1418なんですね。
もう一回り広いものかなとも思いました。十分な広さですけれど。
こんな場所が5000万なんですか。
アベノミクス価格ですね。
>>299
周辺の公立校の受け入れ体制が整ってるから、それで評判になったというのは結構有名な話。
http://www.miyamae-kun.com/gakou.html
駅周辺を歩いてると何気に外国人も少なくないですよ。
>>298
坪250~280くらいですかね。部屋によって300いくんですかね。
ここも、高くても場所は悪くないですから、完売するでしょう。
価格はなんでも上がってますね。アベノミクスは百害あって一利なし。
不動産は出来るだけ都心に近くて、駅10分以内、利便性の良いところが安全ですね。
ここを買うならドレッセ二子新地でしょ。渋谷までの距離、駅までの距離、フラット、二子玉川とたまプラの差など。もう完売したみたですが、キャンセルでないかな。それにしてもいまマンションは買い時なのかどうか。資産価値が心配。
アベノミクスで100兆円が吹っ飛んだ?そのおかげで米政府は量的緩和を終了できる?:アベノミクスは日本国民の稼いだ資産で米国を救済するマジックだったと知れ!
http://blogs.yahoo.co.jp/hisa_yamamot/34203980.html
政治に対するご不満なら
別のスレでやって下さい。
鷺沼は良いんだけど、駅から9分のマンションは致命的だな~。残念。
現地まだよく見ていないものですが、駅から現地までは結構な登り坂と聞きました。
70過ぎの母と同居を考えていますが、歩けはしますが、それほど足腰は強くありません。
老人にはかなり辛い坂でしょうか。
近辺にお住まいの方がいらしたら教えてください。
>>318
この辺りは殆どが坂です。
私は駅から現地までの道のりは、この辺りにしてはまだ緩やかな方だと思いますが、ご高齢の方が歩くには少しきついかもしれないですね。
お母様の事を考えるなら、この辺りで検討すること自体お止めになるか、もっと駅近を探した方が良いかと思います。
鷺沼いいじゃん。
学区もいいし。
急行とまるし。
自然環境も良くてきれいな公園もあるし。
駅前にはじゅうぶんな商業施設もあるし。
たまプラ、二子玉川はすぐだし、渋谷に出るにも便利。
バスでセンター北も1本。
それでいて都内と比較すれば割安。
独り暮しや子供なし世帯ならあまり魅力がないかもしれないけど、
子育て世代には良いまちだよ。
>>319さんのおすすめのまちを是非ききたい。
批判コメント書く場合は、「だったらこっちの方がいい」という意見も言って欲しいですね
具体的な比較なしで割高だ魅力がないだと言われてもピンとこない
駅までの距離が9分という事に加えて、
周辺には坂が多いとなると自転車での移動もちょっと大変そうですよね。
若い人であればそこまで気にならない事だとは思いますが、
将来的な事を考えると検討が必要になりますね。
318さんのお母さんと同じ年代だけれど、
ちょっと固定観念に捕らわれていると
思います。
日本の長寿村は坂道のもっときつい所です。
毎日坂道を歩く事で平坦な道に比べ
足腰を鍛え元気に健康にもなります。
運動しないで楽する事は年とともに
痴呆になりやすいらしい。
ここの坂道は取るに足らない坂道だと思います。
それと今は電気自転車がかなり
普及していますよ。
坂道が多いから自転車はキツイは時代遅れですよ。
ここは知りませんが他のドレッセには
レンタルの電動自転車が装備されている筈です。
そもそも坂がどーのこーの言うなら、鷺沼の物件を検討すること自体どうかと思いますが。
326さん
どこにお住まいですか(大まかで結構です)
貴方のお勧めの場所、マンションを教えてください。
326は坂道OKで検討中の人なのかも。
坂道が嫌なら他を検討すればいいわけだから。
ここの坂かなりの傾斜でキツイ。
宮前区の男性が平均寿命第2位の秘密を追って~坂道が多いから?
http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/28374.html
ちなみに、ついこの前まで隣接する青葉区が平均寿命第2位でした。ここも坂道が多いですね。
都民の人に鷺沼って何県って真面目に言われて絶句した。
私も23区の地名全部はわかりません。
もうちょっと本質的なやりとりをしましょう。
今日、初めて現地に行ってみました。
駅前の雰囲気はいいですね。こじんまり感がちょうどいい。
ただし、駅からあの坂を毎日歩くのはキツイと感じました。
バスに乗る距離でもないし。
あとで調べてわかったのですが駅前に駐輪場がありますが、
誰でもすぐに利用できるのでしょうか?
坂が多いという方
過去2,3年で田園都市線でここよりいいと思う物件を具体的に一物件でもあげてもらえませんか。
どうせ、「そもそも徒歩9分のマンションなんて検討外」とか抽象的なこというんでしょうけど。
たまぷらのプラウドとかは330万超えですからそれに比べるとだいぶお買い得な感じしますけどね。
これだけ言っても、一物件も出てこないんでしょうけど。。。。
ちなみにたまぷら330万のプラウド行く時も結構坂を下って上ってですよ。。。
>337
ドレッセたまプラーザテラス。
駅直結なので、最強です。
しかし、定期借地権で7000万くらいだったかな?
価格、広さ、規模、設備、環境等総合的に見ると、アリーナフォレストは今出ている新築物件としては一番でしょう。
次が、ブランズ市ヶ尾ヒルトップ。
三番以下は、該当なし。
鷺沼駅からの坂道は電動自転車があれば買い物帰りの重い荷物でもスイスイ。あの坂道が負担ならでんと沿線はどこも住めないと思う。(溝の口、高津、新地なら平坦)。
たまプラーザ方面の方が坂道キツいけれど、これも電動自転車でオッケー(50歳代でもなんとか)。
この程度の坂でギャーギャー言う人が信じられませんね。横浜とか城南ならありふれた光景ですけど。
337
いい物件の定義は人それぞれだと思いますが
2011年以降の物件で客足が速く好評だったと感じる物件は以下のとおりです。
★私の趣味、主観です、客観データだと思わないでください★
SSS
ドレッセ たまプラーザ テラス
SS
プラウド美しが丘
S
ザ・パークハウス 宮前平レジデンス
パークハウス宮崎台シンフォニーテラス
ドレッセあざみ野ガーデンズ
ウェリス宮前平
プラウド鷺沼三丁目
プラウド宮前平トレサージュ
A
ドレッセ宮前平
ドレッセ美しが丘ヒルズ
ロイヤルシーズンたまプラーザ
B
ドレッセ鷺沼 アーチプレイス
パークホームズ鷺沼グレイスプレミア
ザ・パークハウス 宮崎台ガーデン
あざみ野ガーデンズはBでしょう。
Sは、あざみ野一丁目の方でしょう。
確かに無茶苦茶です(笑笑)
30-50戸の小規模マンションが
完売まで6-10か月掛かって
客足が早く好評 S ですか?
ザパークハウス宮前平、ウエリス宮前平を
無作為で調べた結果だけれど。
たとえ中古物件になっても買いたいと思えるか、
という観点だとアリーナフォレストはどう評価しますか?
立地的に全然OKでしょう、何で?
全体的に広いお部屋が多いのですね。
100㎡超えのお部屋もあるようで、ゆったりしていて良いと思います。
ただ、どのお部屋にも玄関周辺の収納が少ない感じがしました。
お布団用の収納があったりと、各部屋の収納は充実しているのですが、
4LDKのお部屋でもシューズインクロークや、玄関すぐの納戸などがないので、
家族が多いと、シューズクロークだけでおさまるのかどうか確認は必要かな?
アリーナフォレストは,既にあるプライムフォレストと,どこが違うのでしょうか?
価格とか,広さとか,プライムの状況をどなたか教えて下さい。
こういう連続のマンション群って,最後にできたモノの方が高級なんですかね・・・
TSUTAYAの向かいにあった屋敷跡地、切り売りされてパッとしないサラリーマンの家が建ちそうですけど、
相続税払えないとみんなこうなっちゃうんですかね。
土橋3丁目は高級住宅街としての品位を保ってほしいけど。
>>354
詳しくは私も分かりかねますが、、プライムは70平米台の部屋もあり、価格もアリーナより200〜300万くらいは安かったと思います。東名に面している棟は4000万円台で買える部屋がたくさんありました。
共用施設はプライムの方が色々とあったと思いますが、部屋の仕様・設備は確実にアリーナの方が良くなっています。アリーナの方が高級感はありますね。
プライムフォレストと比べると高速道路から離れていますが、粉塵の心配はないでしょうか?
近隣の方がいらしたら教えてください。
土橋に子供の頃から住んでます。
私もごくごく普通の会社のサラリーマンです。
周りに住んでる方も年収が500万前後の会社の普通のサラリーマンの方がほとんどです。
年収500万はではきついでしょう、笑。
土橋で土地を探していましたが、家を建てると1億は超えます・・・
我が家は年収2000万に届かないくらいのサラリーマンですが、教育費や老後の資金など考えて、
諦めてマンションにしました。
皆さんお金もちですよね。うらやましいです!