新石川のさらに谷底があざみ野になります。
だから線路は谷状にはなってるけど、97の画像通り人工的に切り開いたもの
鷺沼駅の線路は人工的に切り開いた谷の底にありますが、駅(舎)は尾根にあります(昇降は階段かエレベータ)。
このマンションの立地も尾根です。
尾根づたいに移動するのは問題ないですが、一度、谷方面へ行くと、徒歩か自転車かは別にして、帰りが大変ですよ。
鷺沼が高台っていうのはわかったけど、このマンションの眺望はどうなんだろう。
南東向きですか?富士山、都筑方面、武蔵小杉、MM21ランドマークなどが見えそうですね。
眺望についてはあまりプッシュしていないですよね
高台であることと低層の住宅街が広がっていることは書かれていますけれど
実際はどうなんでしょうね、、、
最上階になればさすがに視界が開ける感じなのではないかと思うんですけれど
MRで確認ですね、、、
駅から遠いマンションって価値あるの?
駅から近いからこそマンションって価値あるよね、、
この距離なら賃貸マンションでも別に良い気がするけど
何がいいのかな?
別にこれと言って鷺沼に良い所はありません。
ここの完売は早いと思いますよ (めちゃめちゃ高くなければ)
近隣地域での大手不動産の新規発売マンション計画がない事、
土地、建築価格が上昇傾向、ここの立地もそんなに悪くない事。
マンションの規模も大きい。
閑静な住宅地で大型物件なので、徒歩9分は問題にならないでしょう。
駅近で賃貸でも良いと考えている方には縁のない物件ですがね。
竣工まで時間があるので、完売にはそれなりに時間がかかると思いますが、
竣工までには完売するでしょう。
同じドレッセでは、美しが丘5丁目やあざみ野ガーデンズも予想以上のスピード
で完売してますからね。
あざみ野ガーデンズを買ってしまった人はご愁傷さま。今からでも遅くないのでアリーナフォレストにしましょう。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...
この物件だって十分郊外だし、決して駅から近いとは言えないけど。。。
既にプライムフォレストの分譲実績が事実としてあるのでそのペースの以上でも以下でもなし。
戸数が全開と違って少ないから今回は竣工前に売れるんじゃないですか?
この辺りにはネットの限られた情報しか拠り所がなくてMS買う気満々で集まってくる帰国子女家庭がわんさかいるので。(ネットブランディングの魔力)
いくら売れなくても最終的にはそこに売れるということでそんなに値引きもないよ。
買いたい人は間取りがあるうちに買ったほうがよい!
建築費高騰、消費税もありプライムフォレスト比
坪単価15~20%アップかな?
広さも関係し10百万円前後上乗せか?
それとも仕様落とし、コストダウン?
鷺沼だから高いんです。安い物件はあざみ野以遠で。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/4271/ekiryo...
アリーナフォレストはプライムの共用施設を使えるのでしょうか。エントランスの鍵も別物で管理組合も別々なんですかね。
>>119
投稿の坪単価を見ると、鷺沼:214万/坪、タマプラ:217、青葉台:216、
これも一つの参考資料だけど、感覚的に言ってこれ信じられますか?
あほな投稿をやめて、鷺沼やこのマンションの良い所悪い所を議論したらどうでしょうか?
>113
あざみ野ガーデンズは地下鉄の駅がすぐそばに出来るので
それなりに(いやここよりも)価値が出ると思いますよ。
ここと偶々売り出し時期が少し重なっただけで、
場所もコンセプトも異なり比較してもあまり意味がないでしょう。
121のたまプラの坪単価評価って感覚的には
低すぎですね。
たまプラ地域内でも徒歩時間とかで格差がありますから
取り上げ方によっては実勢と異なるのは仕方ないですが。
125>
それをいったら鷺沼だって同じでしょう。
東有馬や野川でも鷺沼に含まれる場合があるでしょうから、その場合は坪単価は大幅に下がりますね。
>121のたまプラの坪単価評価って感覚的には
>低すぎですね。
おっしゃる通りです。半分近くが犬蔵の物件なので、平均は下がります。
あのシャトルバス物件も含まれているはずです。
今年の新築物件(ドレッセ、プラウド)だと、280くらいじゃなかったか?
逆に、現在売出し中の青葉台の物件は、大きく下がります。
犬蔵物件を引き合いに出されてもね。
再開発されているエリアですから将来性がないわけではないのですが、
現状不便な地域であることには変わりがなく、学区も鷺沼~宮前エリアに比べ人気がないですからね。
また、たまプラーザも駅の再開発で一時的に地価が上昇しているだけで、
今はちょっと割高な気がしますね。
こちらの物件を検討しています。
子供が小さいため1階住戸希望なのですが、
理想は専用庭か大きなテラスがある住戸です。
こちらはそのような間取りはあるのでしょうか?
あっても、半地下部分だと考えてしまいますが。。。
ちなみに、プライムフォレストには1階専用庭付住戸というのはあったのでしょうか?
>128
実際たまプラ地域に住んで
生活の利便性、快適性、効率を実感しています。
くどくなるので列挙しませんが、
駅周辺の狭い範囲で何でも足りちゃいますからね。
成田、羽田直行バスもあり、もろもろが評価されての
住まいの需要があり、不動産価格の上昇があったと
思います。
ちょっとプレミアムがついて
割高に見えるかも知れませんが
余程日本経済が悪化しない限り
下がりはしないでしょう。
日本経済云々というより、今後の横浜市との再開発の取組みしだいでしょうね。
日本経済は悪化してる(あるいは、する)と思いますから。(アベノミクスの失敗)
地価を見ても駅近の美しが丘5丁目が3~5%前年比で上げてます。(駅から遠いところは関係なし)
普通ならば1~1.5%の上げが妥当じゃないかと思います。
これは再開発効果と思われます。いつかは落ち着きます。
鷺沼自体の評価は決して悪くないと思う。駅近マンションは中古になっても下がってない。ここは駅から微妙に遠いのと東名が近すぎることがネック。東名沿いにマンションいっぱいあるけど、10年もすると外壁黒ずんでくるよ。窓を空けてたら壁紙も次第に黒くなる。
>134
私は133さんじゃないですが、鷺沼は利便性、町の雰囲気、お店など、
住む場所としてプラスとなる要素がバランス良く調っていて、良いと思いますよ。
評価悪いとは誰が言っているんですか?
この沿線に住んでる人なら多摩田園都市は梶ヶ谷からだってこと知ってるよねえ。
それと、視覚的に田園都市線らしい風景って宮崎台からだよね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E7%94%B0%E5%9C%92%E9%8...
それと、あざみ野って当初駅すらなかったんですけど。
東急が力を入れて開発したのは、鷺沼、たまプラーザ、青葉台。
http://diamond.jp/articles/-/5824
HPにでてる間取りだと
90クラスが6500万円〜くらいで
80クラスが5000万円〜くらいだろうなぁ
前回の鷺沼の杜で失敗した経験を元に、東急も今回は早期完売目指すだろうね
値段は弱気設定ではない??と思います。
前回比、消費税アップ、建築費高騰を考慮すれば
単価は一割はアップするでしょう。
もし坪単価が変わらなければ 仕様を落としているとしか
考えられない。
5000万円台後半からでしょう。
ところで、バブル以来の建設ブームということですが、資材不足が生じるということはあるんですか?
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
田都のマンションスレにはお約束のように3000万との書き込みが有りますね。
単なる願望のようなのでスルーが一番でしょう。
マンションの新築物件の在庫が
異常に減っているらしいですね。
建設資材や人件費高騰で新規建設がストップしているのが原因。
良い物件なら迷わず買いですが、
普通なら売れないような不人気物件が
このタイミングで売りに出ている。
間違ってもババを掴まないように気を付けたいものです。
ここはプライムと道路を挟んでますが、サレジオの土地だったんでしょうか。土壌汚染はなかったんでしょうか。
どうせプレシス鷺沼みたいにここもずっと売れ残ると思うから鷺沼に作っても無駄だと思う。
駅一分のドレッセたまプラーザ中古(と言っても築3年?)
出ましたが瞬間蒸発でしたね。
同じく駅直結のテラス中古(築2年?)が出ています。
分譲価格に比べ随分高いと思いますが(借地でもありますし)。。
4000万円後半~は難しいかなぁ??
5000万円前半~で、平均価格は5800万円くらい??
"鷺沼"って、難しい漢字ですね☆
地元の人しか読めないし、住所書く時に書けないからひらがなで書いてそうですね(笑)
鷺沼ってマイナーですからね。
路に鳥、小学生でも書けるわ。
全戸80㎡超ってすごいなって思いつつ平均価格は高くなってしまいがちでしょうか
駅まで実質10分超、
鷺沼っていうのはありますが安くなるような要素というほどではないかと
4000万円後半っていうのは私も難しいんじゃないかと思います
一番高い部屋だと6000万円近くとか行くのでは?
高くても4000万後半に落ち着くと思います。
>>169
しつこいですね。
どうせ価格が発表されればわかるのに、どうしてそんなに安くしたいのですか?
何か根拠があるなら教えて下さい。
ちなみにプライムフォレストは、ABDE棟の坪単価が210~220万円くらいだったかと思うので、80㎡あれば安くても5000万円以上しますよね?
周辺の坪単価(簿価は分からない)、敷地面積、延べ床面積から推計して、高く見ても190万円/坪で十分利益が確保できる物件だと思いまが。
坪単価はプライムの10%アップ辺りを
予想します。
プライム近辺の価格ならスペックダウンの
可能性もありですね。
飽く迄も個人予想です。
自分はフルローンで買おうと思ってますが、他にいますか?
173
個人の自由だからフルローンで買えるなら買えば?
人の意見聞いても意味無いでしょ
173は、あちこちの掲示板で同じ投稿しているよ。
いまだに買えないようです。
プライムよりも高くなるのは当初計画からでしょ。よって最低でも5000万以上。
坪250から280くらいを予想していいのでは?
それとプライムで一番高い部屋は確か、8000万~9000万。
となると、アリーナの一番高い部屋は9000万超えでしょう。果たして一億いくか?
ここと プレシス鷺沼ヒルズ を比較検討中。
駅への直線距離はアリーナが近いですが、高速道路沿い、80m2で6千万弱の価格設定(噂ですが)は厳しいですね。。
プレシス鷺沼は、徒歩12分ですが、5千万未満で交通量も少なく環境が良さげ。あと土橋小・宮前平中学が近いのが魅力です。
モデルルームってありますか?
ブレシスと比較する人いないでしよ。。。
今日、田都に乗ったらヤンキー同士が殴り合いしてた。
何で田都の物件って価格安く見積もった投稿多いの?高いって思わせるための洗脳?190万って!業者さん必死すぎて笑えるね
>177さん
こちらのモデルルームは8月下旬にオープンする予定だそうです。
事前案内会の予約受付(8月23日(土)から毎週末)があるようですが、もしかして建物自体はもうできているんでしょうか?
モデルルームの場所など、詳細をご存知の方は情報をシェアしていただけると嬉しいです。
竣工は平成28年1月下旬予定なので、全然まだまだ先です。モデルルームが出来て、やっとこれから、、、という所です。
けっこう早めに販売を始めていくんですね。巨大な物件だったら判りますが、100戸満たないくらいの物件でもここまで早くから売るのはかなり気合が入っています。
販売早い方が購入者としてはいいんじゃないですかね
色々と用意しなきゃいけないこともあるし、
一年半なんてあっという間ですよ
182さん
どこも公立なら一緒なんて物件を探す前は思っていたのですが、違うんですよね。
同じ公立でも力に入れているものも違うし、進学がいい学校、あまりよくない学校だって
わかれるんですよね。環境作りは親の役目なのでできたらいい環境の学校が学区の
物件がいいなと思っています。家の子供は流されやすいタイプなので余計にそう思って
しまう。土橋小学校が評判がいい様ですね。魅力だな。
>>187
確かに、これは親の役目ですよね…
このマンションで土橋小学校だったら、本当に良いなぁと思いました。
宮前平に住んでる友人の話では、この鷺沼エリアは、246の向こう側よりもこのマンション側なら、どこの学校も良さそうです。
やっぱり鷺沼とたまプラーザは田都の華だね^ - ^
住んでるので贔屓めですけど、住み良い街です。人が増えるのも歓迎です。たまプラも一時期より賑やかになりました。
190,191は同じ方でしょうか?田都の呼び方は、業者さん特有です。この沿線にお住まいの方々は使いません。
同じじゃないでしよ。都心に近く、落ち着いているのがいいですよ、ここは。物件も広めだし。
東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。
駅までは10分程度なので自転車で行けばすぐつきそうですね。
間取りの広さも4人家族で充分広いですね。リビングも広めに取ってあるし収納もたっぷりなのがいいです。
東京まで30分程度で行けてしまうので利便性は良さそうですね。
駅までは10分程度かかるので自転車が必要ですね。
間取りの広さも4人家族だと充分とは言えないですね。収納もちょっと狭いですね。
価格は高そうですね。
見方によって全く逆になりますね。
>>196
新築の80平米を超えるマンションで価格が安そうなマンションありますか?しかも収納広くて。
立地以外でここよりいい物件ってぱっとは思いつかないんですけど、具体的なおすすめありますか?
>>198
そう思われるのなら、前向きに検討されたら良いと思います。
私は、私の考える年齢構成4人には十分な広さと思えないし、収納も少ないように思います。
価格も「地価+建築費」を反映したものより大分高い推定価格に納得されているように思いますが。