ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

フレル側のみずほ銀行の角を入ったところにコスモスイニシアが小規模マンション作りますね。駅徒歩２分くらいですが静かなとこです。ここよりは高いでしょうね。

>>199
具体的にどことかはないんですか。。。
地価＋建築費？？
今の建築費っていくらかわかって言ってるんですか？

＞＞２０２さん
ものすごく憤慨されているように見えますが、落ち着いて、もう少しご丁重に。

＞＞１７１　のご意見、
この辺の地価から考えて、こんなものかなとなと思いますよ。
（わたくしなりに納得しています。）

＞１９６は相当なひねくれ者ですね。たちの悪い曲解にもほどがある。

＞１９８＝２０２
１９９は特に根拠があるわけではなく、自分の感覚だけで言ってるようです。
まあ、お互いが自分の感覚で評価しているだけですよね？
気にしないことです。

206 投稿者です。
原価推定云々について、自己満足の話しで、推定不可能です。
無視して下さい。お詫びします。

今後しばらくこのサイズの間取り減りそうですね。
販売価格を抑えるため、60㎡台～50㎡台が増えるそうです。～2020年くらいまでの新築物件について。

事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか？
ｽﾛｯﾌﾟﾄﾞｼﾝｸの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。

結局いくら位なのでしょうか？

>>210
予定では5500万〜8500万のようです。

>>211
ありがとうございます！
我が家はギリギリ…という感じです。

超高値掴みな価格設定ですね。
正直ありえないです。

建設労務費、鋼材、セメント何れも上がっているし、
消費税アップも考慮するとこうなるのかな？
広めの部屋が多いしね。
お隣のドレッセと比べて仕様はどうなんでしょうか．．．

建設資材を考慮に入れなくても予定通りではないですか？資材の高騰分をどこで抑えるのか気になります。

鷺沼のもり高速道路よりでない棟　坪単価210～230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか？

都内も結構高くなっていますね。
新築物件も少なそうだし。

初めてドレッセ見てきました。鉄道が作るマンションという感じですね。営業さんも認めてました。
広いので高いのかなと思いましたが、予想以上でした。スーモでは鷺沼は坪単価210万くらいだったので、250とすると+40万は消費税アップの影響でしょうか？そんなに消費税の影響って大きいのですか？

このへんの戸建ては最低一億ですよ。

＞218

消費税アップは土地には関係しません。
建物部分だけです。
２５０－２１０= +４０　が全て消費税アップ分では
ありません。　建物部分価格の５％がアップするだけですからね。

やはり人件費、建築資材の高騰が大きいでしょう。
それと新築物件が少ないので(競争がない）、
買い手の反応をみながら多少のプレミアムを
付けているのでしょうね。

駅北側は高級住宅街なので㎡280もあり得ると思いますよ。5000万後半から9000万。

>駅北側は高級住宅街

恥ずかしいからやめてくれ。

別に恥ずかしくないですよ。反対側だけどちょっと前に売り出してたＨ邸。

http://ameblo.jp/kazoukakou/entry-11494318899.html

坪924万!?
すげぇ高級住宅街だなw

売りに出ていたたまプラ駅直結のテラス中古
売れちゃいましたね。　
築浅とは言え、定期借地物件で随分高値だったと
思いますが．．．

高級住宅街？笑える

＞２２５
へえ。売れたんだ。すごいね。

中古の戸建てで、２億円以上の物件はこの沿線で美しが丘３丁目か鷺沼界隈でしかでないけどね。

みなさんこちらのマンション、前向きに検討されてますか？

5000万を予算として色々みていますが、案内会で今後の価格設定はふれ幅100万以内とのことでしたので範疇外(>_<)となりあきらめました。なかなかマンションギャラリーはよかったですよ。

>>223
マンション買う人には関係ない話。

No.209さん、キッチンやトイレなどの仕様は、公式ＨＰ紹介されていましたよ。
床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。
テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう？
友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。
これは仕方がないのでしょうか？

目の前にバス停とかできる予定無いんですかね～。

この辺の住民はバスなんか乗らないですよ。

はい。
バス代もったいないので歩きます。

ベンツで送り迎えです。

>>236
何いってんすか。

この辺りじゃ当たり前です。

>>238
吹いた。

ベンツとかはマンションに関係ないのでは・・・

徒歩10分位？なのにバス使うのですか？

↑人生楽しんでます？

HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。
トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。
完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、
でも説明会が楽しみです。

>>240
私は徒歩20分のところに住んでます。
節約のためにバスは利用しません。

徒歩20分の人はここには縁がないでしょう。
青葉台とかあざみ野でお探しください。

都民から見ると、二子玉の橋渡った下りは全部どこも一緒　
やはり世田谷区と川崎市の差は大きいよ

同じ値段なら世田谷区に住みたいけどわざわざ狭いのを我慢してまで住みたくはないなあ。
通勤時間もニコタマ・用賀はほとんど川崎側と同じくらいの遠さ。
桜新町で待たされるのと駅間の距離が異常に長いのがそう感じさせるんだろうな。
ニコタマと新地なんて隣の家くらいの体感差しかないし、その後も駅の間が短いからすぐ着いちゃう。

ニコタマや用賀のとんでもない駅遠物件と川崎の駅近物件が同じ値段なら考えちゃうよね。

桜新町より都心側だとはっきりと「近い」と感じる。駅から近い物件も多い。でも高すぎて買えないわ。

街の文化水準なんかよりも家の広さと通勤時間のバランスを重視するイチ社畜の意見でした。

世田谷は木造家屋密集地域があり、
消防車も入れない狭い道路が多いので
大地震による延焼が怖いな。　
火災旋風で地域ごと焼き尽くされる可能性もあり。
世田谷区のすべてではないが。

川崎市もごちゃごちゃしてるところはすごいし、まぁどこもそういう密集地域はあるよ

宮前区の中心地はいいですよ。特に鷺沼の北側は。実を取って、たまプラーザよりも鷺沼の北側を選ぶ人も多いですよ。
宮前区は246から南側、東名から北側を除く中心エリア、駅徒歩10分以内であれば問題なし。

>>249
へー、そうですかー

宮前区住民お疲れ。

トイレの仕様は落ちたけど、キッチンの仕様は上がってるね。アリーナの方が3年新しい分プライムよりは価格は維持できそうだけど。

なぜ半地下みたいな部屋をわざわざつくったとおもいますか？リセール価格ガクッと落ちそうw10年以内でも4000万切るね。このご時世検討者はよく考えた方がいいね。

>>249
同意。有馬方面なら検討の余地もあるが、駅北側ならたまプラよりも住みやすいかも。
住環境は同じで、商業施設は無駄に大きくないため、歩いてすぐ住宅街に入れる。
住宅街はコンパクト。宮前平もしくはたまプラーザ二駅利用できる。
周辺には必要なものがすべて揃う。駅周辺には医療施設も充実。区役所も徒歩圏。
沿線屈指の教育環境。東名インターもすぐ。246にも出やすい。
お隣はたまプラーザ。急行で二子玉川は６分。渋谷は１７分。都内が望める気持ちの良い高台。
褒め過ぎかな？でもいいところだよ。

>>253
同感です。
この値段では買った後下がるのが目に見えていますからね。

郊外の騰落率なんてどこも似たようなものじゃないの？神奈川の優等生は中原区くらい。
宮前の駅近ならまだいい方だと思うよ。

https://www.sumai-surfin.com/price/takarajima201003.php

鷺沼の駅北側が便利とかいう人って普段スーパーに行かないのか？
ネットスーパーで済ませてるのだろうか。
とにかくあの辺一帯はただ買い物するだけのことが超絶不便。

>>257
同感です。
かなり不便ですよね。

鷺沼ってターミナル駅にあるような大きな商業施設がないのに価格設定がずれてんだよね。

昔からの田園都市線の華は鷺沼・たまプラーザ・青葉台。最近の青葉台はちょっと落ち目ですけど。。


http://diamond.jp/articles/-/5824

>>260
そうですか？商業施設は鷺沼より青葉台の方がありますけどね。たまプラーザは田都の華でしょうが、鷺沼は華と呼べるのか？？別に普通の住宅地では？

>>259
地価が高いんだからしょうがないんです。たまプラの駅が改装される前まで田都郊外エリアで一番高かったんです。

>>260
周りに商業施設が有り過ぎて（センター北・たまプラ・溝の口・二子玉川・渋谷）必要以上にいらないんです。
便利過ぎてすみません。

＞２５７
近隣に住んでますが、不便に感じたことも聞いたこともないですねー。
私の住んでる場所からは、東急ストア、フレル、いなげやが２軒、成城石井がほぼ等距離、徒歩10分圏にあります。
同じく、コンビ二が５つ、徒歩５分以内にはフィットケアデポとマイバスケットが。
これだけあれば、十分足りるのですが、安い買い物をする時はお隣、たまプラのヨーカドーへ。
良い食材なら二子玉川や渋谷にも足を運びますよ。
最近はネットスーパーも流行ってますので、重いものはネットスーパーで。便利になりましたよねー。
それから、フレルにはカルディもありますし、宮崎台に出来たライフの評判もいいですよー。
それでも、フレルは高めなので、鷺沼駅にもうひとつ、大型スーパーがあったらいいのになー、と友達と話してます。
ご参考のほどまでー。

そう？
マンション周辺は何もないし徒歩９分以上のマンションなんて価値ないよ

プライムフォレストのミニショップは使えるんでしょうか？

住宅ローン減税について詳しい方教えて下さい。

１３日にモデルルームがオープンですね。場所は鷺沼じゃなくてたまプラーザなんですね。
鷺沼は東急がこの沿線で３番目に開発した街で、東急さんにとっても大変思い入れのある街なんだそうです。
今後が楽しみですね。

生活圏が同じとはいえ、なぜモデルルームがたまプラに？
鷺沼駅周辺は最近駐車場だらけになってますが、噂されてる駅の再開発と関係あるの？

マンションギャラリーはくら寿司の近くにあるみたいですね。
帰りに立ち寄ってお寿司を食べるのもいいかもしれません。
マンションギャラリーが現地に近いに越したことはありませんが、
何せ不便な立地なので大勢の人が来場するなら駅近が便利と
考えたのではないでしょうか。

どこが不便？笑
たまプラーザから鷺沼に移る方もいるでしょうね。

まず徒歩10分以上の時点で不便だよ

あざみ野買った人は大後悔ですね。同情します。

徒歩9分みたいですが。

率直に言えば不便だと思います。
数字の上では駅、スーパー、区役所、コンビニ、ドラッグストア、図書館、学校、どこに行くにも徒歩圏ではありますが
見事なまでに近所、いや５分以内にすら何もない。クリーニング屋や病院くらいはあるんでしょうか。
でも、だからそのぶん安めに設定されてると思いますよ。

フィットケアデポとサンクスは5分圏だと思うよ。安くなることは期待しない方がいいんじゃない？場所柄。

いやいや鷺沼の杜も安かったじゃん。それを考慮すればここの値段も分かる

あざみ野は即完売したけど、ここは杜同様残ると思いますよ。

駅からの距離以外の点（環境、利便性・・）ではあざみ野の方が上だろうね。

あざみ野はスルーで。もともと東急に嫌われてるからね。

あざみ野ガーデンズはこちらへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364939/1

あざみ野の話はどうでもいい。興味ない。

>>277
駅から20分、それもすすき野団地（笑）にほど近い（もう少し奥に入ると小田急圏）あざみ野物件が
即完売だなんて、あなたも今話題の朝日新聞並みですね。
プライムフォレストで最後に苦戦したのは高速脇の棟のごく一部で、
400戸近い規模を考えるとかなりの優等生と言えますよ。
アリーナフォレストの懸念材料と言えば、昨今の景気動向だけですかね。

W棟の方はかなり急な坂道の上に建てることになるんですかね？
地盤は大丈夫なんでしょうか。

あざみ野は地下鉄延伸もあるから。

働いている間に出来るかどうかだしたなーあざみの延伸は

鷺沼はもうこれ以上発展はしないだろうし。
どこが良いんだろうかね

たまプラーザの駅を見ると将来の緩急接続に備えてるよね。
ということは、当初計画の鷺沼の大井町線延伸を見据えてのことだろう。
だから、その延伸に合わせて駅の再開発が行われる予定でしょ。
ホームだけみても狭すぎるからね、今は。
それに伴って駅周辺も変わるでしょう。より便利になると思うよ。

大井町線の溝の口延伸前、二子玉の朝は大井町線への乗り換え客でホームがごった返していた。溝の口延伸となった今、二子玉は落ち着いたが、今度は溝の口が悲惨なことになっている。鷺沼延伸は確かに便利だが、ホームの混雑を考えると正直ビミョウ。

>>283
地盤は最悪だと思います。

>>284
税金の無駄。

>>289
同感です。

>>283

地盤はまるで鉄板ですよ。たぶん神奈川県の中でも群を抜いて硬いかと。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

ここ広い。

収納も多めにあるし部屋は広く使えそうなかなと想像します。

日当たりは向きによって違ってそうですね。
よく吟味が必要でしょう。

やっぱり南が人気、でしょうかね。

バルコニーは全部出れる仕様なのかな。
室外機表示が無いからそれっぽい。

>>292
日本の多くのマンションは国際標準の広さを持ち合わせて
いない。ここは例外。帰国子女が多い街柄だけに。

>>293
帰国子女多くないですよ。

私は、つい先日まで田園都市線沿線の鷺沼に住んでおりましたが、鷺沼・宮前平あたりが学区の富士見台小学校は日本一帰国子女が多い小学校と聞いておりました。このあたりは、いろいろな会社の社宅が多いこともあり、帰国子女のお子さんが多いそうです。

どうしてもドレッセがいい人はここしかありませんが、駅近にマンションいくつかできますね。ビゴの前にも東京建物が建てるようです。

結局いくら？予想通り５０００万後半からですか？

>>297
5300万〜ですが、5000万後半〜の部屋が殆どです。
5000万前半の部屋は西南西向きの1階のみです。

　エリア内に社宅っぽいお宅が多いなとは思っておりました。
帰国子女が多いというのは初耳ですが、あり得る話かも。

　専有面積が80平米超の割には居室の1つがとても狭いなと思いました。
リビングと収納部分に広さが割り当てられたとみるのが適当でしょうか。
収納はWICあり、また、枕棚がついている押入れありなので収納はあまり困らないかな。

　あと専有面積は広いのですが、浴槽は普通のサイズの1418なんですね。
もう一回り広いものかなとも思いました。十分な広さですけれど。

こんな場所が５０００万なんですか。
アベノミクス価格ですね。