横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-05-04 21:11:55

公式URL:http://www.d-saginuma.com/index.html
売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24

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ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    フレル側のみずほ銀行の角を入ったところにコスモスイニシアが小規模マンション作りますね。駅徒歩2分くらいですが静かなとこです。ここよりは高いでしょうね。

  2. 202 物件比較中さん

    >>199
    具体的にどことかはないんですか。。。
    地価+建築費??
    今の建築費っていくらかわかって言ってるんですか?

  3. 203 匿名さん

    >>202さん
    ものすごく憤慨されているように見えますが、落ち着いて、もう少しご丁重に。

    >>171 のご意見、
    この辺の地価から考えて、こんなものかなとなと思いますよ。
    (わたくしなりに納得しています。)

  4. 204 匿名さん

    >196は相当なひねくれ者ですね。たちの悪い曲解にもほどがある。

  5. 205 匿名さん

    >198=202
    199は特に根拠があるわけではなく、自分の感覚だけで言ってるようです。
    まあ、お互いが自分の感覚で評価しているだけですよね?
    気にしないことです。

  6. 206 匿名さん

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  7. 207 匿名さん

    206 投稿者です。
    原価推定云々について、自己満足の話しで、推定不可能です。
    無視して下さい。お詫びします。

  8. 208 匿名さん

    今後しばらくこのサイズの間取り減りそうですね。
    販売価格を抑えるため、60㎡台~50㎡台が増えるそうです。~2020年くらいまでの新築物件について。

  9. 209 匿名さん

    事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか?
    スロップドシンクの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。

  10. 210 匿名さん

    結局いくら位なのでしょうか?

  11. 211 匿名さん

    >>210
    予定では5500万〜8500万のようです。

  12. 212 匿名さん

    >>211
    ありがとうございます!
    我が家はギリギリ…という感じです。

  13. 213 匿名さん

    超高値掴みな価格設定ですね。
    正直ありえないです。

  14. 214 匿名

    建設労務費、鋼材、セメント何れも上がっているし、
    消費税アップも考慮するとこうなるのかな?
    広めの部屋が多いしね。
    お隣のドレッセと比べて仕様はどうなんでしょうか...

  15. 215 匿名さん

    建設資材を考慮に入れなくても予定通りではないですか?資材の高騰分をどこで抑えるのか気になります。

  16. 216 買い換え検討中

    鷺沼のもり高速道路よりでない棟 坪単価210~230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか?

  17. 217 匿名

    都内も結構高くなっていますね。
    新築物件も少なそうだし。

  18. 218 土地勘無しさん

    初めてドレッセ見てきました。鉄道が作るマンションという感じですね。営業さんも認めてました。
    広いので高いのかなと思いましたが、予想以上でした。スーモでは鷺沼は坪単価210万くらいだったので、250とすると+40万は消費税アップの影響でしょうか?そんなに消費税の影響って大きいのですか?

  19. 219 匿名さん

    このへんの戸建ては最低一億ですよ。

  20. 220 匿名

    >218

    消費税アップは土地には関係しません。
    建物部分だけです。
    250-210= +40 が全て消費税アップ分では
    ありません。 建物部分価格の5%がアップするだけですからね。

    やはり人件費、建築資材の高騰が大きいでしょう。
    それと新築物件が少ないので(競争がない)、
    買い手の反応をみながら多少のプレミアムを
    付けているのでしょうね。

  21. 221 匿名さん

    駅北側は高級住宅街なので㎡280もあり得ると思いますよ。5000万後半から9000万。

  22. 222 周辺住民さん

    >駅北側は高級住宅街

    恥ずかしいからやめてくれ。

  23. 223 匿名さん

    別に恥ずかしくないですよ。反対側だけどちょっと前に売り出してたH邸。

    http://ameblo.jp/kazoukakou/entry-11494318899.html

  24. 224 匿名さん

    坪924万!?
    すげぇ高級住宅街だなw

  25. 225 匿名

    売りに出ていたたまプラ駅直結のテラス中古
    売れちゃいましたね。 
    築浅とは言え、定期借地物件で随分高値だったと
    思いますが...

  26. 226 購入検討中さん

    高級住宅街?笑える

  27. 227 匿名さん

    >225
    へえ。売れたんだ。すごいね。

  28. 228 匿名さん

    中古の戸建てで、2億円以上の物件はこの沿線で美しが丘3丁目か鷺沼界隈でしかでないけどね。

  29. 229 匿名さん

    みなさんこちらのマンション、前向きに検討されてますか?

  30. 230 買いたいけど買えない人

    5000万を予算として色々みていますが、案内会で今後の価格設定はふれ幅100万以内とのことでしたので範疇外(>_<)となりあきらめました。なかなかマンションギャラリーはよかったですよ。

  31. 231 匿名さん

    >>223
    マンション買う人には関係ない話。

  32. 232 匿名さん

    No.209さん、キッチンやトイレなどの仕様は、公式HP紹介されていましたよ。
    床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。
    テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう?
    友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。
    これは仕方がないのでしょうか?

  33. 233 購入検討中さん

    目の前にバス停とかできる予定無いんですかね~。

  34. 234 匿名さん

    この辺の住民はバスなんか乗らないですよ。

  35. 235 周辺住民さん

    はい。
    バス代もったいないので歩きます。

  36. 236 匿名さん

    ベンツで送り迎えです。

  37. 237 匿名さん

    >>236
    何いってんすか。

  38. 238 匿名さん

    この辺りじゃ当たり前です。

  39. 239 匿名さん

    >>238
    吹いた。

  40. 240 匿名さん

    ベンツとかはマンションに関係ないのでは・・・

    徒歩10分位?なのにバス使うのですか?

  41. 241 匿名さん

    ↑人生楽しんでます?

  42. 242 不動産購入勉強中さん

    HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。
    トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。
    完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、
    でも説明会が楽しみです。

  43. 243 周辺住民さん

    >>240
    私は徒歩20分のところに住んでます。
    節約のためにバスは利用しません。

  44. 244 匿名さん

    徒歩20分の人はここには縁がないでしょう。
    青葉台とかあざみ野でお探しください。

  45. 245 匿名さん

    都民から見ると、二子玉の橋渡った下りは全部どこも一緒 
    やはり世田谷区川崎市の差は大きいよ

  46. 246 匿名さん

    同じ値段なら世田谷区に住みたいけどわざわざ狭いのを我慢してまで住みたくはないなあ。
    通勤時間もニコタマ・用賀はほとんど川崎側と同じくらいの遠さ。
    桜新町で待たされるのと駅間の距離が異常に長いのがそう感じさせるんだろうな。
    ニコタマと新地なんて隣の家くらいの体感差しかないし、その後も駅の間が短いからすぐ着いちゃう。

    ニコタマや用賀のとんでもない駅遠物件と川崎の駅近物件が同じ値段なら考えちゃうよね。

    桜新町より都心側だとはっきりと「近い」と感じる。駅から近い物件も多い。でも高すぎて買えないわ。

    街の文化水準なんかよりも家の広さと通勤時間のバランスを重視するイチ社畜の意見でした。

  47. 247 匿名

    世田谷は木造家屋密集地域があり、
    消防車も入れない狭い道路が多いので
    大地震による延焼が怖いな。 
    火災旋風で地域ごと焼き尽くされる可能性もあり。
    世田谷区のすべてではないが。


  48. 248 匿名さん

    川崎市もごちゃごちゃしてるところはすごいし、まぁどこもそういう密集地域はあるよ

  49. 249 匿名さん

    宮前区の中心地はいいですよ。特に鷺沼の北側は。実を取って、たまプラーザよりも鷺沼の北側を選ぶ人も多いですよ。
    宮前区は246から南側、東名から北側を除く中心エリア、駅徒歩10分以内であれば問題なし。

  50. 250 匿名さん

    >>249
    へー、そうですかー

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