公式URL:http://www.d-saginuma.com/index.html
売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24
公式URL:http://www.d-saginuma.com/index.html
売主:東急電鉄株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩9分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2014-06-28 08:39:24
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
206 投稿者です。
原価推定云々について、自己満足の話しで、推定不可能です。
無視して下さい。お詫びします。
今後しばらくこのサイズの間取り減りそうですね。
販売価格を抑えるため、60㎡台~50㎡台が増えるそうです。~2020年くらいまでの新築物件について。
事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか?
スロップドシンクの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。
結局いくら位なのでしょうか?
超高値掴みな価格設定ですね。
正直ありえないです。
建設労務費、鋼材、セメント何れも上がっているし、
消費税アップも考慮するとこうなるのかな?
広めの部屋が多いしね。
お隣のドレッセと比べて仕様はどうなんでしょうか...
建設資材を考慮に入れなくても予定通りではないですか?資材の高騰分をどこで抑えるのか気になります。
鷺沼のもり高速道路よりでない棟 坪単価210~230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか?
都内も結構高くなっていますね。
新築物件も少なそうだし。
初めてドレッセ見てきました。鉄道が作るマンションという感じですね。営業さんも認めてました。
広いので高いのかなと思いましたが、予想以上でした。スーモでは鷺沼は坪単価210万くらいだったので、250とすると+40万は消費税アップの影響でしょうか?そんなに消費税の影響って大きいのですか?
このへんの戸建ては最低一億ですよ。
>218
消費税アップは土地には関係しません。
建物部分だけです。
250-210= +40 が全て消費税アップ分では
ありません。 建物部分価格の5%がアップするだけですからね。
やはり人件費、建築資材の高騰が大きいでしょう。
それと新築物件が少ないので(競争がない)、
買い手の反応をみながら多少のプレミアムを
付けているのでしょうね。
駅北側は高級住宅街なので㎡280もあり得ると思いますよ。5000万後半から9000万。
>駅北側は高級住宅街
恥ずかしいからやめてくれ。
坪924万!?
すげぇ高級住宅街だなw
売りに出ていたたまプラ駅直結のテラス中古
売れちゃいましたね。
築浅とは言え、定期借地物件で随分高値だったと
思いますが...
高級住宅街?笑える
中古の戸建てで、2億円以上の物件はこの沿線で美しが丘3丁目か鷺沼界隈でしかでないけどね。
みなさんこちらのマンション、前向きに検討されてますか?
5000万を予算として色々みていますが、案内会で今後の価格設定はふれ幅100万以内とのことでしたので範疇外(>_<)となりあきらめました。なかなかマンションギャラリーはよかったですよ。
No.209さん、キッチンやトイレなどの仕様は、公式HP紹介されていましたよ。
床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。
テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう?
友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。
これは仕方がないのでしょうか?
目の前にバス停とかできる予定無いんですかね~。
この辺の住民はバスなんか乗らないですよ。
はい。
バス代もったいないので歩きます。
ベンツで送り迎えです。
この辺りじゃ当たり前です。
ベンツとかはマンションに関係ないのでは・・・
徒歩10分位?なのにバス使うのですか?
↑人生楽しんでます?
HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。
トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。
完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、
でも説明会が楽しみです。
徒歩20分の人はここには縁がないでしょう。
青葉台とかあざみ野でお探しください。
同じ値段なら世田谷区に住みたいけどわざわざ狭いのを我慢してまで住みたくはないなあ。
通勤時間もニコタマ・用賀はほとんど川崎側と同じくらいの遠さ。
桜新町で待たされるのと駅間の距離が異常に長いのがそう感じさせるんだろうな。
ニコタマと新地なんて隣の家くらいの体感差しかないし、その後も駅の間が短いからすぐ着いちゃう。
ニコタマや用賀のとんでもない駅遠物件と川崎の駅近物件が同じ値段なら考えちゃうよね。
桜新町より都心側だとはっきりと「近い」と感じる。駅から近い物件も多い。でも高すぎて買えないわ。
街の文化水準なんかよりも家の広さと通勤時間のバランスを重視するイチ社畜の意見でした。