ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

たまプラには微妙に高い店ばっかりで
普段の食事に行ける店が少ないからなー
20年くらい住んでますが、
最近は飲み屋も「すみれ」か「大」か「弥太郎」だし
普段の食事もラーメンばっかり行けないし
テラスで買い物はほとんどしないし

飯はのくちですかねー
鷺沼駅周辺に定食屋ができてくれると
個人的に魅力がかなり増します

２０年間、そんなに外食ばっかりなの笑。
馴染みの店なんて２〜３軒あれば十分だと思うけどな。
ウチは弥太郎ばっか。たまにとり平。

外食多いんですよ〜
とりあえず定食屋がほしいです
東急さん誘致お願いします！

>>597
丸越食堂あるよ。

鷺沼エリアで美味しいお店って
どこがありますか？

うなぎの菊水。有名らしいですよ。芸能人もお忍びでくるとか。

>>604
丸越食堂は犬蔵な。鷺沼にあらず。

八徳のランチが安くてうまいです。
焼き魚定食やカキフライ定食が特におすすめです。
ご飯大盛り無料サービスもやってるので是非行ってみて下さい。

最終期の案内がWEBに出てますね
もうちょいですかな

早かったね

ホームページ見ると残り4部屋っぽいね。

鷺沼で97平米だと結構高そうですね。

>>608
おれもすき。

あと3部屋になりましたね！

旧価格&ドレッセという事で
割安なんでしょうけど
残ってるのは7000万以上ですしね〜

7000万もするのかぁ。
私には手が出ません。イヤ、出せません。
コレだけのお値段だから、素敵なまんしょんなんでしょうね。
今は景気も良くなってきていますから、買っちゃう人も多くいることなんでしょうね。
羨ましいです。

まあ買える人が買えばいいんですよ

鷺沼徒歩9分で南東向きで97平米7000万なんて
しばらくでないでしょう

無理な人はいいんです
買える人にとってはめっちゃお得なんですから

97平米、場所が隣の道より下、もしくは同じ高さになりますかね。

中身はよいマンションですけど7000万出すなら眺望なり採光を求めてしまいます。結露とかイヤですし。

住むのだから不動産屋さんみたいに資産価値や条件ばかりじゃ決められません。

3部屋中、2部屋は眺望が無さそうですね。
壁に囲まれているとプライベート感は出そうですね
戸建ての内庭みたいな感じで。
日当たりはどうなんでしょう。

値下げ交渉はどのくらいの金額が可能ですかね？

半地下住戸は売りにくいはずですので
購入の意思が伝われば
それなりの対応はしてくれると思いますよ
3部屋ならさっさと売り切りたいでしょうし

大幅値下げも可能ですか？

さすがに大幅は無理じゃないですかね〜
わかりませんが
早く売りたいとは言っても
まだ建築中ですからね

買う気がない人には値引きはないので、無駄のことはやめた方が良いでしょう。

1～2年売れ残ってるならまだしも、
まだ竣工前でしょ？
値引きなんてないと思います。

最近は周りが高価格なんで、ここは黙ってても売れるんじゃないですか。

確かにね

値引きしなくても

価格的には今までどおりの価格ですよねここ

>623
黙ってたら売れないです。
価格の値下げは必須です。

宮崎台の価格を見ると、ここは値下げどころか、値上げしてもおかしくない気がする。

どの間取りも面積がとにかく広いという印象があります。

他物件と比較していますが、70㎡前後の物件がとても多いです。

部屋数がいくらあったとしても、１部屋が狭くては意味がありません。

そう考えると、この価格帯は高くないなと思えました。

売れ残りの値引き狙いたい。

残るかな〜
ここは残らないと思うよ
残りは南向きで高速とは無縁だし
部屋は広くて、坪単価は旧価格だしね

そろそろ完売？

キッチンや洗面室の収納が手入れしやすそうな仕様ですね。キッチンの手すり・ノブは料理中に体にあたらないのかなと思ったり考えすぎですね。

残り3邸から進みませんね、、、

完成前であと3つってかなり人気だと思うけどなぁ？最近探しはじめたものの、できてからも売り続けているところ結構あるよね。ここもまだまだあると思っていたよ。もっと早く検討すればよかったな…

>>634
半分くらい埋まった時点でできる営業マンを外に出したのがいけなかったんじゃないかな〜

>>635
建築現場に行けばプライムもあるわけで、あれだけ立派なモデルルームがあればすぐに完売できそうですけどね。
新しく出てくる田園都市線沿いの物件と比べても坪単価は安いと思うし。線路沿いじゃないからとても静か。
何で完売にならないか不思議です。

プライム中古で出てますね。
7000万ちょい。
先週ヒルズ(8月竣工）が6000万ちょいで出ていたが一週間ほどで
消えてしまった。

>>638
96平米で7,280万円ですか〜
新築のときはいくらくらいだったんでしょーね

>639
ヒルズの場合2年前の発売価格より
二割程度上がっているように思えました、
飽く迄感覚的な印象ですが。

>>636
出されちゃった営業さんですか？（笑）

出来る営業マンンにまんまと
買わされたらたまったものでない。
でも買う人達はそんなにバカじゃない。
物件に価格仕様場所の魅力があれば早期完売。
売れ残りは営業のせいだけじゃない。

>>641
私がいればもう完売してましたね。

>>642
大抵の方が人生で一番大きな買い物。実物＋αの付加価値として、誰から買うかということは重要。

買い手は馬鹿じゃない。売り手のせいでもない。では、物件に魅力がないという整理でしょうか？

私は、物件の魅力を買い手に伝えるのは営業担当であり、当該物件をよく知る営業担当を早々に他物件に回し、担当の数を減らしたあげく完売しないという、売り手側の販売戦略に少々疑問を感じたまでです。

既契約者を不安にさせぬよう、早期完売になることを切に願います。

>>639
新築時の価格は6000万台後半でした

目途のついた物件を引き上げて、売り出し始めた物件に注力するのは
販売会社にとって当たり前の事だと思いますけど。
一生の付き合いとかってのを望むなら丁寧な注文住宅でしょうね。
やり手は次に行ったなと思いましたが、それも企業の経営努力の一つとして、
買い手がしっかり要求出来ればアフターもほぼ問題ないでしょ。
ちなみに、入居時の営業さんがダメだったということも無かったですけどね。

プライム売り出し中物件、８階建の7階と微妙な書き方ですが大体特定出来ますね。
アリーナがプライムより坪単価高め（人件費・消費税の影響？）だからなん百万かのゲイン狙い？

今時の注文住宅でも一生の付き合いってのは難しいと思われます。
同じＨＭや工務店にずっと居る営業さんや作業する人っていうのも珍しいですし、今まで見てきた中では殆どの人が同じ建築関係の仕事を転々としていたり、引き抜きにあったりとしていました。
企業の方針っていうのは、とても大切だと思います。

残りの3部屋
2つがほぼ地下なんですね

地下ってどうなんでしょうか？

プライバシーは保たれそうですが
湿気が気になりますね
夏は涼しそうですが
どうなんでしょうか

場所と価格的には気になるのですが
躊躇しています

最近のコンクリートは、新築後、数年間は湿気が多いということも少なくなったので、昔ほどではないと思う。半地下なら、南側より、西側の方が断然明るくて良いですよ。

でも空いてるのは南側ですよね？
西側はプライムとの間の道から
丸見えじゃないですか？

やっぱり陽当たりは微妙ですよね
似たような物件の感想が知りたい

プライムにも半地下？あったよね。

半地下も，結局，プライムは全部売れたのでは・・・

>>639
プライムの7280万はすぐ売れましたが良い物件でしたね。確か売り出した時は6800万円台だったと思うので、1年半でもう上がってしまっています。ドレッセは広さと共用設備がいい。ブリリアも検討したけど駅近なだけで比較にならない。鷺沼の杜で気に入った向きと間取りがでるのを待って出たら即決を狙います。

97平米の4ＬＤＫが6000万円大ってありえないんじゃないでしょうか？

有りますよ。
今の状況では疑いたくなるのもわかりますが確か6980か6890だと思います。
価格表に出てるくらい即決部屋では無かったのでそこから値引きも、あったかも。いやぁ、今と較べるとお買い得でしたね！

昔のプライムフォレストの価格表があるよ。

ttp://wangantower.com/wp-content/uploads/doreser_saginuma_kakaku1.png

プライム中古また出ていますね。

地下は眺望が無いけどその分価格も低く夏はとにかく涼しいと思う。
あとはプライベート感はすごくあって
ガーデニングしっかりすればかなり快適だし、ひと目も全く気にならない。
ちゃんと地下ピットもあるし、湿気も気にならないかもねぇ

>>657
プライムとアリーナは部屋の中の設備は一緒ですか？何が変わったか知っていたら教えてください。

トイレとキッチンとスロップシンク
くらいかな

プライムの中古Ｄの4Ｆですね。
約一割ふっかけてるけどそれでもアリーナとか宮崎台プラウドに比べると
お買い得かもね。

>>661
少なくとも、最近のルフォン、ブリリア、プラシティなどよりお買い得です。
サイトには眺望が出てないけど、南向きの4階だし広いしね。また競争になるな。

前々から噂にはなってたけど、正式に決まりましたね。鷺沼駅周辺の再開発。
隣のたまプラを参考にすると駅周辺の地価、確実に上がりますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150603-00001465-kana-l14

>>663
どの程度変わるか分かりませんが、楽しみです。
http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2270

鷺沼に決めてよかった

2018年着工ですね。商業施設とか居住施設とかありますが、駅直結マンションとかフレルのほかに新たな商業施設が出来るということなんでしょうか。楽しみです。大井町線延伸も現実的になりましたね。
これでたまプラーザから都内寄りとそれ以遠での２極化が進みそうですね。

>>666
大井町線延伸が現実的という話は今回の協定には記載がございませんが、何か情報をお持ちであればご教示ください。
鷺沼は谷底に駅があるので、駅直結のマンションのイメージはわいてきませんが、ロータリーや商業施設が充実すると良いですね。

>>666

大井町線延伸なんて絵空事ですよね？複々線化する土地は無いでしょう。溝の口〜鷺沼にあるトンネルとか陸橋とかどうするのでしょうかね。駅の再開発とはかかるコストが違うのは明らか。

さあ、いつ実現するかそれは分かりませんが、たまプラーザ駅はその準備（緩急接続）が伺えますよね。
梶が谷も問題なさそうですし、ネックは宮崎台のトンネルと聞いたことがあります。
沿線人口も増える一方だし、東急としてはそう遠くない将来に実現させたいのでは？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1492931734

フレルの建替えもセットにしないと中途半端な開発で終わってしまう。たまプラが隣で、地下に線路があって駐車場も確保できないから、集客力のある商業施設は厳しそう。市が絡んでるし、区役所の移転が現実的かも。

川崎市アートセンターみたいの作ってくれればいいのに。
あざみ野は市営地下鉄と図書館、たまプラは商業施設、で鷺沼は芸術関係の施設が
できてくれれば、差別化が図れていいなと思う。
この３駅は近いんだし。

>>671
東急は、あざみ野駅開発、やる気ないんじゃない。ミキ亭とか、何だかマルシェとか、やる気が感じられん。

>671

三規庭は失敗だろうけど、あざみ野マルシェがあるあざみ野ガーデンズは、結構にぎわっているよ。

て言うか、あざみ野開発の話題は出ていないのにな・・・

あざみ野なんてどうでもいい。早く各停に戻せ。

あのね。乗降率はここらでは一番だよ、あざみ野は。
市営地下鉄あるんだから、急行は止まらざるを得ないよね。

あざみ野の開発の話など1ミリもしてないが、話題に出た三規庭は
最初、力入れてたんだけど住民が付いて行けなかったね…笑。

この辺りの再開発についてはとても楽しみな方、多いんじゃないでしょうか。
綺麗になっていくと思うし、
新しい施設も出来てくると思うので、期待値大。

でも新築で買った時よりも中古の価格が上がるというのはないのかな。
今の価格が高すぎるから…。

ここの価格は
もともとの相場価格だと思うよ
ちょうど値上がりの境目にある物件

だとしたら妥当どころか割安かもしれませんね。駅再開発も控えて落ちにくいでしょう。

>>666さん
すいません、2018年着工ってどこで発表されてますか？
>>664さんのリンクだと「調査検討する」としか書いてなかったので…

６７９は６６３をよく読め。２０１８年着手な。

こちらもどうぞ

http://www.kanaloco.jp/article/100062

2018年度以降に着手。
着工ではないし、以降です。

>>680
着工は間違いってことですね。
2018年度以降に着手ですか。
東急のプレスリリースや中計みると「調査検討」だから実際に動くのはもっと後になる可能性もありますね。

よく読んでみると、そうですね。 2018年度以降に調査を始めるってことでしょうか？調査っていっても予算が必要な訳だし、すぐ始めるほど緊急性がないってこと？マンションがあまり古くなる前に完成してほしいですね。

鷺沼駅周辺の再整備は２０１８年度以降に着手。老朽化した駅舎と手狭となっている駅前広場など一帯を再開発する計画で、居住施設や商業施設の導入などに向け、地域のニーズ調査や手法の検討を進める。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150603-00001465-kana-l14


再整備の着手を2018年以降から始める計画で、調査は今からでもスタートするということでしょう。
商店街との折り合いもあるだろうし。

>>685
2018年度以降に着手。
調査検討も再整備プロジェクトの一貫なんだから、2018年度以降から調査検討をはじめるってことでは？

どっちだっていいじゃない笑。
とにかくいつかは着工するんだよ。
なんにもないより良い。

こんな場所買う人いるんですか？

どんな場所なら買いますか？

>>688
こんな場所ですが、喜んで買います。すみません。

>>687
JR戸塚駅の再開発みたいに40年近くストップした例もあるからねぇ…

JRと東急を同列で語るバカはあまりいないわな。

はい、もうすぐ完売です。
隣の中古物件は、出ればすく瞬殺です。

各停駅、線路沿い、高値摑みの物件と一緒にしないで下さい。

ここに限らず、新築で買えるのは羨ましいです。
田都沿線だったら、やっぱりドレッセかなぁと思います。

>>693
同意かな。
最近の物件に比べると、こことプラウドは、やはり価値が高いよね。

>>693
同意かな。
最近の物件に比べると、こことプライムは、やはり価値が高い気がしますね。
駅からちょっと遠いが、代え難い広さと共用設備の良さがあります。

スロップシンクがないのが残念だけど他の仕様は概ね満足。
あえてマイナスをあげるならば駅まで少し距離があることと(それでも徒歩10分以内)、まわりにお店がほとんどないので買い出しは結局駅まで行かなければならないことくらい。
現在の価格高騰具合を考えればかなりお買い得感ありですね。
宮崎台の線路脇新規物件は悲惨なくらい高騰してますからね。

ここのあたりは閑静な住宅街だよね。確かにお店はないけど。お店も周りにたくさんあって閑静な住宅街でって、、、全てが揃うところなんてそうない。その人が何をとるかだと思うけど。

>>698
暇なんでんすね。