パークナード目黒カレン（旧称：仮称パークナード目黒）

↑今の市況

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事前案内会に行きました。確かにかなり強気です。印象としては収納少なく、必要かな？と思う太陽パネルなどの設備があったりと、まとまりのない感じでした。部屋も狭く感じます。この価格と立地では私は惹かれませんでした。

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で、おいくらだったんでしょうか。

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未だに他物件の分譲時の価格と比較してる人、センスないですよ。嫌ならパークホームズの中古を買えばいいだけ。まあ、無理でしょうけど。

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せっかく専有面積があるので、もう少し収納を頑張ってもよかったかもしれないですね。居室部分が収納が飛び出ているのと、ドアの開閉部分で、有効に使える面積も若干少なくなるのかな、という印象を受けます。お値段はどうだったんですか？この辺りは高くなりそうだなぁとは思いますが。
エリアとしては人気があるので高くて当然かもしれませんが。

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>>205
エリアとしては人気がある？
目黒駅周辺や中目黒方面ならともかく、ここ下目黒だよ笑

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どうもターゲットと価格帯がわからないな。
公式だとシングル30代女性がターゲットぽいけどそれ相応の価格ということでオケーなの？
世帯年収1000万以上想定だと思うけど女性一人でそれだけ稼げる人と公式の出してるイメージに乖離があるような。

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川向かいのビルはオフィスビルなんですか？

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間取り出てるのが２LDK以上だし狭くても４０平米あるから今の市況だと
最安５０００弱でとても毒女向けじゃないだろう。
HPのは毒女に見える素敵な奥さんっぽく作ったんだと思うが。

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狭すぎてるから単身者か子供がいない夫婦しか無理だね。

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企画段階では毒女向けだったけど市況の影響で対象変わってる感じなんですかね。DINKS的な画像もない。
あとから1LDKとか追加されるんだろうか。

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エントランスのママ友集団を毎日見る羽目になるわけだから
間取りが２ＬＤＫ、３ＬＤＫメインで毒女ターゲットは普通のデベなら考えないでしょう。

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それにしても、この立地かつパナで坪単価380超えは厳しいですね。ここがこの価格だと、駅前のブリリアは500超えなんでしょうが。

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今の市況考えてもここで坪単価３８０は相当苦戦しそうな予感が。
最高値は億越えかー...
市況分で２割高、ブランド力もろもろで三井の１割ちょい安で３５０くらいがせいぜいだと予想してましたが。

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桜新町@400、三菱二子玉川@380よりいいかと思うけど…

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下目黒は広いからね・・・・6丁目まであるんだっけ？
アドレスよりも駅近なのは大きいよ。目黒駅前の再開発もあるから今よりは確実に便利にはなるし。
山手通りの首都高品川線は3月開通でしょ。
興味なければ他を見ればいいし、あとは価格・・・かな。

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坪単価380越えなんですか。高いな…。

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>>212
共働き世帯が多いだろうしエントランスに溜まってるヒマないだろう

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こっちのほうがずっといいよね。

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オーベルは坪330でしたよね
坪50ぐらい上がりました？

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多摩川の河っぺり二子玉川と、山手線駅徒歩10分以内の目黒川河っぺりじゃ比べられないよねぇ。
都心に通勤する夫婦には路線的にも便利なんだよね。買い物も。

坪380越えで決定？
ここらへん（目黒通り沿いと、川沿い西五反田方面にタワーマンション、駅前はレベル違い）は
物件がどんどん増えてるから価格設定慎重にしないと売り切れないよな。

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駅前のタワーは550万超・・。

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リビオ目黒ザプレイスと悩み中

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２ＬＤＫなら、子供１人のファミリーでも何とか住めるのではないですか？
学校も結構近いですし、美術館もいくつかあるみたいですし、ＤＩＮＫＳ又は子供１人のファミリーなら全然ありだと思いました。

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あとは値段ですかねえ。
週末の事前案内行かれる方、様子教えてくれると嬉しいです。

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２ＬＤＫ子供1人ならあり。

小中学校近いし、区民センター（美術館、体育館、区民ジム、屋内屋外プールに図書館、公園、児童館）近いし、
中目黒公園と林試の森公園近いし、病院もあるし悪くないと思うんだけど。
個人的には住宅地の人気のなさすぎる（特に夜）のがいや＆怖いからある程度人通りあるほうがいい。

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明日行きます。
ご報告します。

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よろしくです！

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>222
二子玉川のほうが買い物は便利ですよ。
下目黒みたいな下町っぽさはなく洗練されてます。
目黒は都心に近いだけかな！

330のエリアで380ですか?
高いですね。仕様設備は良いんですかね?

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目黒川って昔ドブ川だった所ですよね。
臭いとか気にならないんでしょうか？
夏は窓開けたら臭いそうだし川が近いと虫もすごそうですが...

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この物件、安くはないですね。
家が近所なのと、他のに比べて、とりあえず1部屋買うことにしました。

さすがに1億超えてる部屋はやめましたけど

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買うことにしたんですね。
まあ、三菱二子玉川@380よりいいのは間違いないですよね…

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休日など散歩がてら中目黒まで行けてしまう。
なかなかいい場所だと思います。

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坪単価420提示してきたぞ…あくまで周辺の相場で価格は確定ではないとの事だったが。

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>>233
パナの下目物件が、地所の二子玉と同列のつもり？
こういうイタい人が戸数分だけ揃えばOKなのが、新築マンション販売のおいしいところ笑 by三流デベ

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目黒川ってよく氾濫しますからね。
ここ買う人は投資用？
自分で住む用？
私なら買いません。

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よく氾濫する？氾濫って最後にあったのはいつだ？

今は都や行政が氾濫防止対策を講じているからよほどのことがなければね・・
ここよりも他に冠水した駅とか（経堂駅とか）あるし、低地もあるんだから気になる人は買わなければいいでしょ。
この物件のすぐ近くの目黒線近くに荏原貯水場できてるし水はこっちに流れるようになってるよ。
あと今もすぐ川下で氾濫防止の工事してるし。よほどのことがなければしないよ、今は。

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一度でも氾濫すれば、しょっちゅう氾濫してると言い
川の匂いが少しすれば、年中臭い窓開けれないと言い
住みたくなければどこかに行ってください。

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たしかに、10年近く住んでるけど氾濫はしたことはないな
サイレン鳴ることはある

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>>233

権之助坂の2件はうるさいのと販売戸数が少ないのでやめました。近場の中古物件でもそれほど値段変わりませんし、駅前のタワーマンション買うなら、麻布とかに買います。

今回は実需で購入ですが、うちは子供がいないので、二子玉のような都心から離れたファミリー向け物件に住む必要もありません。

1億超の2部屋も検討しましたが、現金で購入なので差額で他の投資物件購入に回せばいいと思い、やめました。

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最安値はいくらでしょうか？

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どうして度々三菱の二子玉川がベンチマークになってるのかわかりませんが、あちらは二子玉川というより瀬田の246渋滞エリア沿い、敢えて比較しなくても良いかと。

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最安値知りたいですよね。
ウチ420だったらムリですわ。

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>>245

5000万台の1DK

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>>244
目黒区最低立地の下目黒、しかもパナホーム物件笑がよく言うね。販売員さん、期待の目黒川沿いマンション笑で検討者騙しこむのに強がるのはいいけど、無理があり過ぎて滑稽だよ。

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最低が5000…ってマジですか？

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わ、1DKでごせんまん…。

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>>247
必死ですね。
244は、比較する必要ないって言ってるだけですけどね。
二子玉川の購入者ですか？
ご自分が気に入ったのならそれでいいじゃないですか？価値観なんて人それぞれ。劣等感持つ必要ないですよ。

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>247さんは劣等感なんて持ってないでしょう！
この場所だったら二子玉川のほうがマシってことですよ。
実際、下目黒と二子玉川だったら二子玉川な方が民力は高いですね。

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下目黒の方がいいよ。

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というかおととしも氾濫してないし。

目黒川周辺で氾濫や床下浸水したってニュースきいた？
神田川や荒川や隅田川、埋立地、０メートル地帯や、目黒川の下流の品川区側だって氾濫してないのに。
それなりの防止対策はしてるんだからあとは他の自分の条件や希望に合えば買えばいいんだし。
ここで二子玉川がでてくるのはなぜ？そっちの相手は豊洲や武蔵小杉じゃないの？

目黒はもちろん、渋谷も近い品川も歩いていける距離だし、白金広尾も自分なら歩く。
江戸からの歴史や周辺に歴史的建造物も多いし、緑は多いし住みやすいと自負するけど。
スターバックス本社やアマゾン本社、ポルシェ本社やウォルトディズニーの本社が目黒を選んでるのはうれしいことだ。

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というか比較しなくちゃいけないの？比較するならその中で自分に合う方選ぶだろうさ。
白金も恵比寿も近いからいけていいねー、じゃいかんのか？
その街で完了するという意味で便利なのはニコタマだろうけど、都心に近いのは目黒なわけだし。
低地だのなんだの言ってたら大田区や品川区や江東区江戸川区、港区の一部の方たちはどうなるんだ。

まー、とにかくあとはマンション次第・・あんまギスギスすんのやめましょう。

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モデルルーム見た方にお聞きしたいのですが、ミストサウナとディスポーザーは標準でしょうか？

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たしかに、氾濫なんてなかった どこの営業か知らんが、嘘いかんなあ

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>258
二子玉川の営業か？

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平成元年8月に目黒川氾濫による洪水ありましたよ

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平成元年って・・・1989年だよ。
それから氾濫してないってこと？


ディスポーサーは欲しいよね。もっと間取りでないかな・・・。

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>261
目黒川の水害履歴
昭和54年から平成18年まで28年間で45回の水害
平成11年8月29日の集中豪雨により床下浸水合わせて
1000戸以上の被害

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え！？
ディスポーサーないんですか！？

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すごい災害が出てるんですね。
目黒川沿いに住む人って何を考えているんですかね？

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この規模のマンションでディスポーザーないのは、珍しいですね。

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太陽光発電いらないからディスポーザー欲しかった。

あと、部屋が狭く見えたのが残念。収納ももう少し欲しかったかな

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目黒川沿いに住むなんてありえないな。
こんな場所誰が買うんだろう？

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結構売れてるよ。パークホームズ見りゃわかる。超一等地から見れば246沿いのマンションでも五十歩百歩って感じでは。

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パークホームズは三井で一流デベだよ

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>>267
目黒川沿い＞＞家にいながら春は花見ができて素敵
２４６沿い＞＞夜は首都高がきれいで素敵
みたいな人は一定数いてその手の人には割安な訳ですからね

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財閥系とパナホームの差って、ヴィトンやグッチとザラくらいと考えていいですか？

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>>271
面白がって言ってるんだろうけど、考えるのやめるか、自分の価値基準で見極める姿勢を維持するか、あなた次第ですよ。

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目黒川沿いに…なんて方がいらっしゃるようですが、
結構このあたりは人気ですよ。
分譲じゃなくても賃貸でも住んでいる知り合いは多いです。
春は桜が綺麗だし、このあたりは美味しいお店も多いし立地は良いですよ。

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結構、なんてレベルじゃないと思うけど。去年の冬のイルミネーションもきれいでした。

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桜もイルミネーションも一時期だけだし、高い買い物なので不安点が少ないマンションを購入したいって思います。
価格が坪300〜320なら欲しいです

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目黒川沿いってより通勤面でバリューあるからなあ。
自分も坪300〜320なら欲しい。仕様的にはその位が妥当かと。でも今の市況だと無理。

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雅叙園はどうなるんでしょうね よくなるのか、破壊されるのか

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>>272
禅問答に逃げるのは、ブランドの真のバリューがなぜ維持されていくのかを理解していない、または認めたくない人間の常套手段。
上から目線で諭しているつもりが、結局は現実逃避っていう。哀しいね。

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>>278
まあまあ。なぜブランドが確立されたかを意識するのは大事だけど、それに依存しすぎるのは危険ですよ、ということでいいんじゃないですかね、

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ディスポーザーって、そんなに便利なのですか？
まだ一度も使ったことがないので、どんなものなのかな？と思って。
収納は間取りを見る限りでは、結構充実しているような気はするのですが、まだまだ少ない方なのでしょうか？

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ディスポーザー便利ですよ。ごみを捨てる回数減りました
あと三角コーナーにごみを置かなくて良いので夏場は、臭いや小虫の発生がなく衛生的でした。
ディスポーザーないのは残念
私は、2LDKを検討してますが収納より引戸プランでなくリビングが狭く感じるのと、キッチンが奥まって設置されているので、オーブンキッチンなのに暗く感じます。リビングが縦長いからでしようか。

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>>273
水害の被害が頻繁にあるんですよ？
それでも住む気なんですか？
私には考えられません。

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>282
自己責任ですから

近所のオーベル目黒が入居間も無くでエントランスが冠水して住民負担か売主負担で揉めて、売主が瑕疵を認めて
売主全額負担を住民側が勝ち取ったみたいですが、豪雨の度にエントランスに土嚢を盛ってる光景は、近所で名物になってたみたいです。

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名物ではない

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ディスポーザーないのは、ずっごく残念。

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雅叙園なくならないよね…

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>>283
オーベルって、あの急坂下のカレー風味マンションか。
エントランスに土嚢笑。今度見物に行こうかな。

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雅叙園はテナント稼働率99，7％のドル箱だからなくならない。
１３００億円以上で取引できる物件で、歴史もある。

というか、ここより下流のパークホームズ（億越えあり）や五反田、大崎、品川エリアの川沿いでもマンション建ててるのに
ここぐらいで気にするなら他のとこ行くといいよ。目黒駅前とかさ。

昨日目黒川沿いに看板あって清掃作業があるそうな。

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>>288
では、なぜ森ビルが手放したのか？
ここより下流の方が、水はけ的には良い部分もあります。
そういったもろもろ加味したうえで、対策と値段次第かと思ってます。

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雅叙園売ったのは、森トラストですね。森ビルとは別の会社で。

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目黒川沿いの被害を考えたら買えない。

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>>288
そうします。川沿いはリスク多すぎます。

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そういう人は買わなくていいですよ。そのかわり、後で後悔しないでくださいね。

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>>293
営業担当の方そんなに怒らなくても...
氾濫冠水した事実は、本当のことでしょう

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てか河川氾濫とか滅多に無い事は重要な要素じゃないなあ。そもそも買う気なければスレも見ないわ。

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こちらの坪単価は380ぐらいみたいですね。
75㎡が8000万円前後。
同じ23区でも、北や東の方とは倍ぐらい違いますね。
北区の物件を見学したことがあるって言ったら、何度も「都心は初めてですね」、「23区は初めてですね」、「都心は高いですよ」って言われました。。。
さすがに、不快でしたね。。。

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>292
その方がいいです。
目黒川は頻繁に水害が出てますからね。

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そんなこと言っても下がらないですよ 気になってるんだろうけど残念

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>>297
頻繁にｗ
うそにもほどがある

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>299
目黒川の水害について調べてみな。
住む気にならないから。

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こんなところに書き込む人間は買わないもしくは買えない輩。少なくとも本当のお金持ちはこんな掲示板見て判断はしない。

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ネガティヴな要素が多くあり、それを真っ当に指摘されたからってちゃぶ台ひっくり返すなよ笑

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>>301
本当の金持ちは、目黒駅前買うでしょう！

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資金回収したいからだろ。

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ちゃぶ台なんかひっくり返してないよ302。匿名掲示板で誰だかわからないからってでかい顔すんな。
買わないならよそ行け！

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302はわざわざ何がしたいの？

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>>306
理論的な反論ができないからって、自演して多数派装ってまで罵詈雑言並べてるあなたがよそに行きなよ。
ここは検討板。本当に検討してる人にとっては、マイナス情報も歓迎なんだよ。

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308に言われなくてもちゃんと見て買うよ。結局308は検討するの？
しないなら掲示板に用はないよね。

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目黒川沿いに買う人って何を考えてるんだろう？

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>>310
中目黒アトラスタワーとか大人気じゃん。

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モデルルーム行ってきましたー、3ldkだとリビング以外の2部屋がサービスルームという日照の関係で暗い部屋のようです。皆さんはこういう暗い部屋って気になりますか？私は実物を見たことないだけに気になってまして。。。

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このスレ、最初の方からずっと排他的な人間が監視し続けてる。悪口言うなら来るな〜！って、何のための検討スレだよ。
噛みつきワード: 臭い、下目、低地、目黒区最下層、氾濫、パナ

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まーまー。そういう313さんは買う気あるの？だからここにきてるの？
買う気ないならもっと高台の川沿いじゃないところ見に行きなよ。
目黒川沿い物件なんて山ほどあって、みんな住んでるんだからさ。310も失礼だよ。
誰がなんといおうと、自分の状況と希望と予算に合えばいいんだしさ。買う人は買うんだし。
もっと建設的な話をしたい。

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>>301
坪単価380ならターゲットに入ってきたお

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おぉ、安いかも。。

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314さん、私も賛成です！

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立地的には便利だと思うんだよね。買い物も通勤も。
駅前の再開発もどんなになるか楽しみ、商業施設もできるしさ。こことガーデンプレイスも歩いて行けるし自分的にはいい。
予想では目黒の地価は上昇傾向らしいからここ周辺の新築マンションの坪単価に注目・・・

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あ〜やっぱり
外廊下で吹き付けでディスポーザーなしかぁ↘

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目黒で坪380なら安いね

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目黒川沿いはリスクが高すぎる。

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>>319
外廊下の床面が白の吹き付けなんですか？
普通はどんな仕様なんでしょうか。タイルとかですかね。

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>>319
白色吹き付けの外廊下？
団地やん...

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エレベーターの防犯面倒くさくない？

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>>327
ああ、そうなんですね。それは萎えます。

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自分は外廊下のがいい、内廊下は怖い。以前内廊下で隣家が火事になり、ボヤだったけど廊下に一時煙が充満して怖かった。
災害時に逃げるときも外廊下のが気持ち的に違う。外が見えないのこわい。


どんなのかモデルルーム見たい。それからだな・・・。

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>>312
サービスルームは、3LDKの表記に出来ないのでは？
例えば、2LDK+Sとかになったゃう
かなり暗い部屋になることは、間違いない！

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>>329
川沿いで外廊下だと臭いとか雨風強い時とか
大変ですよ。
外廊下にする理由は、コストカット以外に何もありませんから...ましてや吹き付けの外廊下だと汚れて劣化が早まりそうです。

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こんな臭くて水害も起こる目黒川沿いに買う物好きいるかな？

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物好きではないと思いますが、沢山いますよ
なんかパナに恨みでもあんのかな

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ブリリアタワー目黒は恐らく超絶高値だから、ここは非常に良心的ですね。

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まぁまぁかな～。
ずっと見てきたけどパークナード系のマンションは汚くならないね。
賃貸が出たらパナで借り上げでもしてんのかな？

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目黒川の悪臭はいかんともしがたい

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都心物件の場合、外廊下だけで検討外になっちゃう人が多いのは確かですね。

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>>340
ですね。
私は、内廊下、屋内駐車場、浴室タイル張り、のどれか欠けたら外しちゃってます。ディスポーザーは無い方が驚きますね。

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それなら目黒タワー買いなよ。ここ見て文句ばかり言わずにさ。

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343みたいにうじうじしないで潔くならないとね

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>>341
私も同感ですが、昨今のコスト高の中、全て揃った物件はあってもかなり高額になりますね。
大手の中でも三菱は高仕様の物件が多いので、計画があった時点で注目しています。
こちらは外廊下の吹き付け？が懸念材料になりそうですね。

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ぱなのマンションってこれまで見たことなかったんですが、大手財閥系と比べて違いはありますか？

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でも、良心的。今後の物件に比べれば、安いんじゃね。駅前は@600らしいし、、

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確かに！これから都心は安くても@700だからね〜。

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マジ！そんなに高くなるなら、ここはお買得かも…

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早く決めないと‼︎

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ウソ！それはお買得！

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私は買います！

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うーん。確かにこれから駅前は高いだろうし…

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関係者の煽りの連投が笑える

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1つ言えることは
買うやつは宣言なんかしない。

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下目黒も年末には＠４５０超～

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目黒駅周辺とかめちゃくちゃ高くなってきたので、この辺はお買い得に見えてきますね。

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>359
給料が全く上がってないのにその坪単価になるわけがない。

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>358
そうそう。だから、ここなんて気がついた時には売り切れてなくなっていたりするんでしょうねー

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>>362
近くの三井のパークホームズも苦戦してましたからここも長期化するのでは？

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目黒駅から6分にしては、まぁ安いほうだろうと思いますがね。

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山手通り沿いのクレヴィア不動前も完成前に完売してたし、目黒駅徒歩圏内ならもっと早く完売しちゃったりするかな。となりのハイネスもまだそれなしの価格で取引されてるくらいだし・・・。

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この辺りで買いたいのなら今のうちかな、と…

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なんだかんだでネガつきまくっても売れちゃうパターンだな

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徒歩10分以上の場所でも350超でしょ~高くなってるな。

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ネガは、欲しいけど買えなくて安くしてほしい人。要は、ここが欲しい人。これも人気のバロメーターだってさ。そう考えれば納得。

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>369
ポジは、人を騙してでもお金を得たい（=資産を守りたい）周辺住民または購入検討者。これも民度のバロメーター。

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まあ、わりと安めの価格設定だから、そこそこ売れるんでしょうね。。

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うまい返ししたつもりなんだろうが、意味通ってないなあ

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土地としての価値がないんだから、安くなきゃ売れないでしょう。ここは、当初より価格下がるのかな？

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そうですね。
土地として価値はないので、安くて当たり前ですからね。

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>>369
以前この物件近くの賃貸(下目2)に住んでいました。
今は白金台の分譲に引っ越して1年ちょっと経ちます。
現在の生活を踏まえて、目黒川沿いは永住する立地には適さないと強く感じています。理由は何とも耐え難い川の匂い、駅から急な下り坂＝徒歩◯分という記載のイメージよりも行きも帰りもストレス大、水害リスク、下目黒アドレス、です。

その辺りを考慮しているとは到底思えない値付けに、正直笑ってしまいました。ノンブランド、仕様も低く、外廊下は吹きつけとのこと。
印象としては、冷静に物件の評価ができない検討者が対象、または評価させないようにして売り切ろうという魂胆が見えます。

以上、一居住経験者の意見として参考にしてください。

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>今は白金台の分譲に引っ越して1年ちょっと経ちます。

この行いらんよね。何で入れたの？

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>>375
このエリアは、賃貸だったら良いけど分譲は怖いなって感じですよね。

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>>376
両極端な立地に住んで、高台と谷底の差を実感した、という意味では。
妬み、嫉みでせっかくの有用なコメントに色をつけてはいけないよ。

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一人で何レスもしてる人いて参考にならないな

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たしかに。何なんだろうね。

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川沿いとか坂とかはあるにせよ、住みやすいと思いますよ。と近所目線で言って見ます。
歴史もあり、公園も緑もあり、交通至便だし、買い物にも困らないし。
町内の人も温かいし、子供会のイベントもあり、秋のお祭りやさんま祭りや区民センターで各種イベントやってるし。
全ての人にベストではないにせよ、自分たちは気に入って住んでます。
ここを好きになってくれそうな人に住んでほしいですね。

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雨の日だけだよ臭うのは

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>>383
夏は大体臭いだろうに。。

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雨の日、または暖かい初春〜晩秋にかけて(つまり一年の半分以上)は、ふつうの嗅覚を備えていれば臭うよ。
特に夏の深緑色に変色した川をみたら、いかにデベが偽のイメージをつけて地上げしようと試みても、結局はドブ川沿い立地なんだって事実を突き付けられ続けることになる。

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目黒川の臭いを避けたいなら川から直線距離にして50m離れなければならない。
それでも少し臭うかも？
でも高速沿いの目黒川至近の～っていう二重苦マンションもあるから
それに比べればと言い聞かせて買うのは悪くない。

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それが高値で取引されるのがよほど悔しいんですね。。。

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ネガの人はそんなに競争相手を遠ざけたいのかね。買いたくってしょうがないか。
ネガもポジも検討した上で買うもんでしょ。

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>>389
競争相手以前にこんなところ買ってくれる人いるんですか？

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臭いは慣れる。
よそ者が不快なレベルでも、ずうっとそこにいれば全く気にならない。

悲しい。

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結構いるんじゃない

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なんでもいいから目黒に住みたい層が結構いるんでしょう。70m2の3LDKとか。

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でもいい物件！

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中目黒まで行くとずっと高くなってしまうから、同じような雰囲気でお値打ちに住むにはもってこいの立地。
この立地は欲しい人が結構いるだろう。

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まだニオイの話してんのかww

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そんなこと言ってるうちに、ここをお値打ちと分かる人だけでさっさと売り切れちゃうよー

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仮に買う人がいたとしても、こういうところ買っちゃう人って相当部屋とか汚いだろうな。

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>>398
どういうこと？よく分からなかったのでおしえて！

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