プラウド新小岩　親水公園について。

価格発表は６月下旬ごろ、事前説明会が６月上旬にあるらしいです。
住環境としては、大通りから一本入ったところにあり、静かでした。
ただ、周りの住宅などが結構近くに迫っていて少し窮屈なのと、
土地がいびつなので部屋がどういう配置になるのかが気になります。
プラウドシリーズは値段が高く設定されそうなので、
うちはすでに販売開始したほかの物件に決める予定です。

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説明会に出席された方がいらしたら、
印象や価格帯等、教えてください。

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私も気になっているのでお願いします。
この連休でMRオープンしたのですよね？
我が家は残念ながら満席で行けませんでした。

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これの前に同じくプラウドの市川物件を見ていたのですが、
内装的にはむしろこちらの方がよい印象でした。広さ感的にも。
＃比較の対象としてはマッチしてませんが。

価格的には全ての価格が開示されていたわけではなく、
また開示されていたものについても「5300万円台」等という
含みをもたせたものでした（しかも手書きで値段が書き込まれた
A4資料のみ）。
坪単価的には230万円台といったところです。
強気な値段の反面、様子をうかがっている状況でしょうか。

MRで展示されていた間取りはHタイプで、ちらしで出ているIタイプの
内側のタイプです。若干収納スペースが少なくなって、内側なので
当然横の窓がないやつ。狭苦しさは感じませんでしたが。

あのあたり、支持基盤は60メートル程度の深さになるので
杭の数、太さ、そしてなにより通常より長い杭がリスクに
ならないのか気になりますね。ちょうど地震が起きた日だったので・・・

角部屋がいいなと思ってましたが、値段を聞いてそこはあきらめました。

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私も角部屋がいいと思っているのですが、説明会にはいけませんでした。角部屋はどのくらいの値段でしたか？

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６０メートルというとかなり深い方なんですか？
やっぱりあの辺りは地盤が弱いんでしょうか？

あと駅距離や現地周辺の雰囲気っていかがですか？

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この辺の相場って200行かないくらいですかね？
やっぱり230は強気ってことですかねぇ。
まあまだまだ先方も様子見ってとこかな。

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●角部屋：
市川のI-Linkタワーの平均坪単価と同じ位という表現で伝わりますでしょうか。あちらの掲示板を見れば出てくると思います・・・

●地盤：
「大地の解体新書」
http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/01-H4frame.htm
ある意味定番のサイトですが、東は船堀街道の辺りから荒川を
挟んで西は東京スイートレジデンスの元小名木川貨物駅にかけての間は
東京低地の中でも最も深い60メートル以上の支持地盤の谷筋が
走っています（図中の紫色の太線が地下の等高線。６０とあるのが
地下60メートルを意味しています）。

とは言え単純に地盤が弱いからだめ、ということではなく、
東京で最も深い支持地盤の上に立つ建物としてどういう対処を
しているのか、ということがきちんとしていればいいのかなと
思ってます。

単純に60メートルあったらだめ、ということなら遥かに大規模な
東京スイートレジデンスも同様に全滅ということになるので・・・
【同物件の杭】
http://www.t-suite.jp/structure.html
これだと杭の長さは53メートルですね。足りてるのかな・・・
ボーリング調査の結果図面を見たいところです。

所詮素人なのでたいした確認にはなりませんが、杭の長さ太さや数、
あとは性質の違う地層間で横から加わる力も変わる気がするので
50、60メートルという長い杭がそれにどう耐えるのかといった話は
聞きたいところです。

建物の形状的にも箱型ではなくてＶ字形してますしね。

●雰囲気：
駅から徒歩14分というのはその通りだと思います。駅周辺はともかく、
物件周辺は治安的な問題もない（交番もすぐ近く）し、落ち着いた
（瀟洒なとかいう意味じゃなくふつーに下町的な）住宅街です。
それなりに歴史のある神社があるのもポイント。

しいてあら探しをするなら学校がすぐ目の前なので行事の音とか
登下校時の子供の声とか、気にする人は気にするかも知れませんね。
サッシは複層ガラスで二重サッシとかいうわけではないので。
でも子供の声のしない街なんて住みたくはないですね、私は。

●相場：
徒歩一桁分台とまではいかないものの遠いという程ではないし、
何より区の施設やら商業施設が江戸川区（北部）の中にあっては
集中している地域なので200万越えないってことは無いと思います。
今や江戸川区の新規物件平均坪単価も190万近いので。
ただやっぱり1割は高い気はします。
その分の価値を見出せるならいいんじゃないですかね。
例えばそれが親水公園です、とか、今後ここまでは相場があがるはず、とか。

えらそうに並べてすいません。

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９さん
いろいろとありがとうございました。
分かりやすく、ためになる情報でした。
うちも早くMR行きたいです。

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駅から遠すぎです。
通勤には向きません。通勤は毎日のことです。
子供が通学する場合も、不便ですね。
遠い割に、その遠さが価格に反映されていません。
プラウドだからですか？

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近隣住人です。

これを買える方は正直うらやましいです。

まず駅からの距離ですが、確かに15分は遠いです。ただ、ものは考えようで毎日往復で30分の徒歩は運動と思えば体に良いのは間違いありません。疲れているときや雨の日などはバスに乗れば５分で新小岩駅です。葛飾区営の駅前の駐輪場も申し込めば２ヶ月くらいで権利が取れるとのことです。（申し込むときは２年待ちとか言われます。）

コンビニ、スーパー、コジマ、ファミレス、ドイト、区役所、中央図書館、文化センター、みんな徒歩数分です。さらに江戸川区医師会館が徒歩２〜３分で、急な発熱時に休日や夜間診療が受けられます。これがどれほどすごいことかは小さなお子さんをお持ちの方にはすぐお分かりいただけるでしょう。

中央地区はこれまで高額物件がなかったのですが、プラウドブランドのこの物件は地域一番物件になる可能性大です。

あとは価格が近隣の新築物件と比べてどうかという判断だと思います。私は正直言って、20%程度の差ならばプラウドが良いなと思っております。

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新小岩は駅の近くに＊＊＊の事務所が多いって本当ですか？
あと、夜の駅の雰囲気はどうなってますか？
うちには小さい女の子がいるので電車通学の事考えると心配です。
物件近くの環境は気に入ってるんですが・・・
知ってる方教えてください。

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地元の者です。
駅近くに１つだけありますが、我々の生活には何ら影響はないです。
駅にはたまに変な人はいますけど、それはどこの駅でも一緒じゃないですか。
要は、新小岩だからどうこうというのはないです。

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私の知ってるだけで３ヶ所はあります。
先日の夜、駅に行ったのですが変なのがいっぱいいました・・・

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駅前にパチンコ屋が多いわけなので、相関してかどうかそれなりの数はあるんじゃないですかね。ただ基本的に通行だけの一般人とは関係ないのでは。
お祭りのときに刺青を入れた兄ちゃんとかおっさんを見るくらいで。
あそこに店を開くとかいうことになると多少は関係するんですかね。

＊＊＊よりはパチンコに朝っぱらから並んでる連中の方がうざいくらいで。
パチンコといえば、昔「新小岩市場」という市場なんだか呑み屋なんだかわからない、よく言えば古き良き時代の名残のようなスポットがあって、明るいうちからモツ煮込みとかを肴におっちゃんらが立ち飲みしてましたが、あれもなくなってしまいました。ちょっと残念。

夜ですが、呼び込みが商店街入り口とか、最初の本屋の角とかに立っているくらいで、船堀街道沿いとか、ルミエール商店街を歩いている分には人通りも多いし、身の危険を感じるようなことはまずないと思いますよ。東側のごちゃごちゃした辺りは良く知りませんが。

電車通学でしたら時間帯が全然違いますので問題になることはないですし、遅くなるなど心配ならバス通学という手もあるかなと思います。

むしろ都心方面に通学されるのであれば、総武線快速の新小岩−錦糸町間は一番混む区間だったりして、痴漢が多かったと記憶してます。今は・・？
各駅停車であれば女性専用車両とかありますけど、快速はどうでしたっけ。
そのくらいですかね。

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>東側のごちゃごちゃした辺りは良く知りませんが。
すみません、西側です。
吉野家から西側の、ラブホテルとかあったりごちゃごちゃしている一帯。

逆に東側は歩道橋に近いごく狭い一帯にその手の店がある位でそんなには栄えてません(^^;;。ラブホテルはいくつかあります。

目立たない＊＊＊よりも、パチンコ＆消費者金融の無限連鎖にはまっている連中の姿を見る方が余程教育的にはよろしくないかと。

駅のホームからマルハンの前に並んでる連中がよく見えるんですよね。
整理券狙いの。

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モデルルーム行って来ました。
確かに、とてもいい物件だとは思うんです。
でも、新小岩で、駅からも遠くて、この値段。
やっぱり高すぎないかなあ・・・
プラウドだから？

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そういえば近くのレプロットというイタリアンのお店は改装してるみたいですね。

何度かランチに行きましたが、バイキングですごくおいしかったです。

近くにオシャレでおいしいレストランがあるのはうれしいですね。

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私も高くなってるなあと思った。
同じプラウドでも、今年に入ってから質落ちてるのに、５００万くらい高くなっている気がする。

駅近でもなく、ディスポーザー無し、浄水器はオプション、廊下狭く、資材も落ちている気がする。

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先日「周辺チェック」をしてきました。
もともと税制面で江戸川区は「子育て環境バッグン」だと知っていました。（←右に出る区はなかったです。）
プラウド新小岩は、都内にいながら緑にかこまれ、川のせせらぎが聞こえる・・・（←子供達がイキイキとした表情で遊んでいました。）
公共機関やお買い物等‥主婦の私にとっても、周辺環境がとても良かったです。
ちょっと予算はオーバーしますが「住む人々の品格やグレード」もそれなりなのかな・・・って安心感はあります。
建物、環境、以外の目には見えないものが「住んでからとても重要」になってくる様な気がしていますので、高いのは痛いのですが・・・
そういう部分にも投資をする様な感覚で、前向きに購入を検討しています。
同じ様な価値観の方々が集まって頂けたら幸いです。。。

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週末から登録会が始まっていると思いますが、どれくらい登録をされる方がいるのでしょう？よく車も駐車されてますから盛況そうですし抽選は必
至ですかねぇぇ。。
本当に良い物件ですが、高いですよねぇぇ。。とても手が出る金額では
ありませんでした。。
買われる方はやはりそれなりの収入がある方達でしょうから、マンション
内の治安もいいのでしょうね。。本当に羨ましいです。

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江戸川区は子供の医療費が☆無料☆なんですね。驚きました。

確かに！見方を変えれば、価格は住んでからの「良好な住環境や秩序」
を保ったりする為のボーダーラインにもなりそうですよね。

高い部屋ばかりなのでしょうか？
その中で手が届きそうな部屋はないのでしょうか？
人気ありそうですねぇ。
遅いかもしれませんが、見学に行ってみま〜す！

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そんなに高額でもなかったですよ。
部屋によりマチマチですが。

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家は予算内でした。
価格帯は幅が広かったという印象です。

毎月の支払額を出して頂いたら結構「あ！家でも買える！」と思いました・・・（笑）

価格だけ見ていて、漠然と「手が届かない・・・」と思っていましたが
資金プランを作成して頂き、具体的にボーナス時や毎月の支払額などを
出して頂いたら、案外「家でも買える！」と言う事が分かりました。
家族で喜んでいます。

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なるほど。。
しかし、失礼なお話ですが、やはり頭金の額が一般的な額を越えないと
その後のお支払いはキツイですよね。。特に変動金利ですと金利があが
った時に結局は一体幾ら支払う事になるのかと気が遠くなりそうです。
うちは諦めた口ですが、やはり心残りでなりません。。

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ＮＯ２６さん
変動金利についての不安解消対策として
　１．借り入れ先を他で選ぶ事は不可能でしょうか？
　　（社内融資やら公庫やら金利の低い銀行を他に探すやら・・・）
　２．固定金利にしたらいかがでしょうか？
頭金不足について
　１・ローン年数を増やす
　２・ボーナス時支払いを増やす
　３・親子ローンがある場合もあります（親子２代で組むローン）
家を購入する場合、親に相談すると思わぬ援助がある場合もあります。
欲しい意欲を営業マンに伝え、購入方法や資金ぐりのアドバイスを改めて受ける事をお勧めします。
欲しい意欲をしっかり伝えるとスゴイ知恵や力を発揮してくれる場合が多いです・・・自分がそうでした。
諦めないで頑張って下さい！！！

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No.２７さん
御提案ありがとうございます。。
固定金利は頭金が足りずにセレクトできず、２行でローンを組む事は
可能かもしれませんね・・。が、ローンは３５年で検討していたので
延ばす事はできません。
また、相方どのが２行でローンを組む事・ボーナス返済はせずに月返済
のみでやっていく・親子ローンはしたくない・親の援助はしてもらえ
ない・・という事で選択の幅は狭いのです。
ボーナス返済は友人達の殆どがしない方がいいとの事で自分も考えて
はいない選択肢です。
せっかく御提案を頂きましたのに”できない”理由を羅列してしまい
申し訳ありません。
この物件は本当に最初は運命ではないかと思ったほどでしたが、色々と
調べてみると購入後の破綻者が増加しているなどの情報も多く・・。
欲しい気持ちと、無理をして購入し生活が苦しくなるかもしれないとい
う気持ちの狭間にあります。もう諦めた・・と思いこもうとしております。
と、こんなに悩む方も少ないかもしれませんね。。
悩まずに購入できるような蓄えしてこなかった自分も後悔の念でいっぱい
であります。

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江戸川区の公共サービス、周辺環境にとても魅力を感じています。
駅から１４分は近くはないですが、この魅力で
わたしの中では相殺できそうです。

しかしながら、他のプラウド物件と比べてしまうと
ディスポーザーなし、タンクレストイレなしはちょっとなぁ…
という感じがしてしまいます。
その割に価格に反映されているワケでもなさそうですし。。。
やっぱり高いですよねぇ。

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価値観は様々ですが”高い”と思われる近い価値観の方も中には
いらっしゃるんだと思うと安心します。。
ディスポーザーはわたしも気になるところです。

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No.30ですが、タンクレストイレでないのももちろん気になります〜・・。

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私も、タンクレストイレなし、そして
ディスポーザーなしは気になっています。
でも、同程度の規模のプラウドでも
ディスポーザーはついているのでしょうか？
教えてください。

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同じプラウドでも小規模のマンションにはつかないケースが多いですよ。
逆にメンテナンスにお金がかかってしまいますので。

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今週末でいよいよ申し込み締め切りですね！
抽選で当たるかドキドキです。

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9/9（日）18:00・・
この日に自分も登録すると思っていましたけど、断念しましたので
抽選になる方はどうか良い結果になる事をお祈りしております。。

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我が家の場合・・・ディスポーザーやタンクレストイレなんて
今までの生活でもなかった物でしたので、そんなに重要ではないですよ。
メンテナンスの事を考えてもないならないでオッケーです。
やはり「環境第一」です！！今まで色々な物件を見てきましたが、
これぞ！！という物件にやっとやっと出会えました。
今日申し込みにいきます！！

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申込期限は過ぎてしまいましたよね？
この物件は既に完売なのでしょうか？
どのくらいの倍率だったのでしょう？

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自分も気になります。
抽選会は既に終わっていると思うのですが、どんな様子なのでしょうか。

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家は残念ながら・・・はずれてしまいました。
当った方の中で、キャンセルが出る事を願っています。
その様な場合にはいち早く声をかけて頂ける様に
営業さんにお願いしています。

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こちらのマンションを買ったと友人に聞きましたが、まだ購入の段階ではなさそうですね。

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住宅情報ナビでは9/12の更新で21戸が販売中となっていたのですが、
やはり当選したからといってすぐに契約というわけではないのですね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

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申し込みの段階で、全戸に申し込みが入れば「即日完売」とか
「申し込み即日完売」とか「登録即日完売」などと表現するのでは
ないでしょうか・・・？
そういう意味ではこちらの物件はこれに値するのだと思います。

その後は、当選した方が「ローン審査」などの購入へむけた手続きを進めていくのが一般的な流れだと思います。
審査に問題がなければ契約ですが、万が一審査に通らない様な場合は
落選した方や購入意思のある方が「優先的に案内」してもらえるのだと
思います。

私は昨年某マンションを購入しましたが、期日を過ぎての申し込みでしたので、上記の様に「優先的に案内」して頂いたクチです。
手続きもマイペースにでき（特に妻が妊娠中でしたので）とてもラッキーに感じています。しかし、こちらの物件も出来れば・・購入したかった。

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ご自分が買ったものよりこっちにすればよかったという意味ですか？
それとも両方買うという意味でしょうか？

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はずれた。また一からはじめなければ。
当選された方あめでとうございます。

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私は眺望と日当りの良さを条件として探していたので、イクシア新小岩親水公園に決めようかどうか迷ってます。親水公園と森林公園の両方を享受といった所でしょうか。

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私もイクシア見ました。
何となく・・安っぽい感があり残念でした。
プラウドと重厚感の様なものが、ちがった感じがしました。
（ごめんなさい・・個人的には・・）
でも、それぞれ優先順位や気に入るポイントって、違いますからね。

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両方欲しいです（笑）
こちらにしておけば感もややあります。

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結局運命なんですよね〜。
選ぶときは何やかんやとわかりますけどね。自分は生活に必要なものがあればいい派です。眺望や重厚感は購入してしまった自分には関係なく・・・結局は通勤、都心へのアクセスと利便性だね。

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No.40さん
キャンセル住戸出てますよ。

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おおっ！どの部屋がキャンセルされたのでしょうか？

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最近探しはじめたので、申し込みに間に合いませんでした。
でも行ってみます。

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ＮＯ５０さん有難うございました！！

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残り物には福がありそうですね（笑）

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キャンセル住戸その後どうなったのかご存知の方はいらっしゃいませんか？
もう決まったのでしょうか。

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