東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-12-19 01:03:38

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー勝どき ミッド/サウス

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 3557 匿名さん

    >>3552 マンション検討中さん

    高層壁で目線の位置は壁でも、空や隙間が見えると違うよ。

    逆に窓から見えるものが塗りつぶされてると、低層でも高層でも距離があってもなくても、壁だから同じこと。

    距離感は人の動きや目線を感じるかどうかだろうな。相手のことが気になった時点で、自分も同じように見えると感じ始めるから、カーテンを閉め続けることになる。

  2. 3558 匿名さん

    >>3553 通りがかりさん

    そうなったらKTT DTが300、TTTが280に落ちて、フラッグタワーが250で出ると。あれ、板マンフラッグより安くなった。

    うひょー!新築安売りで勝どき民の資産価値を皆殺し!

  3. 3559 口コミ知りたいさん

    >>3558 高値掴みした人には厳しいですが、その値段になるのも時間の問題ですかね。

  4. 3560 匿名さん

    >>3559 口コミ知りたいさん

    地権者の転売死亡!うひょ!

  5. 3561 マンコミュファンさん

    >>3560 匿名さん
    文末の表現が…頭の中身と年代がわかってしまいますよ。

  6. 3562 マンション検討中さん

    地権者って転売じゃなくね。
    普通に未入居中古の売り出しだろう。

  7. 3563 匿名さん

    こうなってくると、坪単価が高い安いじゃなく、買えなくなってしまった人が増えていると思います。
    ほとんどの上場企業で年俸が下がるだろうし、中小企業オーナー、個人事業主はキャッシュアウトしまくりです。
    この先下がると思えば、現金持っている人も買い控えします。 
    海外のダメージも大きいから回復は鈍いでしょう。

  8. 3564 eマンションさん

    コロナショックですっかり書き込みが減りましたね。
    7都道府県の緊急事態宣言により国内GDPの5割を占める地域で経済活動が停止する。
    かつ、108兆円の経済対策も融資が多く、真水は少ないので空砲になる。株価は再暴落、不動産は半値くらいのダメージを受ける。
    中央区タワマンが坪単価190万円、港区タワマンが坪単価220万円で買えた10数年前の相場が再来するでしょうね。

  9. 3565 匿名さん

    >>3564 eマンションさん
    港区は港南ですか?

  10. 3566 販売関係者さん

    >>3564さん、
    それは無い!何故なら世界の不動産は日本より更に、ここ10年で騰がっている。上海、マカオで3.5倍!ここから3.5分の1には絶対に戻らない。

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  12. 3567 匿名さん

    >>3566 販売関係者さん
    日本にバブル期ってあったのご存知ですか?

  13. 3568 販売関係者さん

    >>3567 バブル時で物件の利回りが2%~2.5%で金利が5%前後でした。今は逆にイールドギャップ取れているんですよ。収益還元法でもバブル水域には入っていませんよ。

  14. 3569 匿名

    >>3566 販売関係者さん
    まじでそんな相場になったらヒルズ買うわ。頭金ためとこ。ありえんと思うけどw

  15. 3570 匿名さん

    >>3565 匿名さん
    芝浦じゃない

  16. 3571 匿名さん

    売り出す前に閉店してしまったぐらい寂しいですね。
    どうするのだろうか。

  17. 3572 匿名さん

    >3571

    パークタワー晴海が地中障害物の影響でモデルルームオープン前に先送り。結果は今の通り。

  18. 3573 販売関係者さん

    >>3572さん、駅直の超大型再開発と陸の孤島を同じ三井だからと比較するのはナンセンスですよ

  19. 3574 マンション検討中さん

    いよいよ業績不振企業のリストラが始まりますね。これまでは余力のない中小でしたが、大企業でも始まります。ここは勤め先への通勤時間を重視する勤め人で、40代以降の人が中心でしょうから影響ありますね。

  20. 3575 マンション検討中さん

    >>3573 販売関係者さん

    辺境リゾートと駅近長屋街、どっちも高値チャレンジ。今後は辛いでしょう。

  21. 3576 販売関係者さん

    >>3575 
    長屋街は月島でしょう!どちらというと倉庫ロフト街です。芝浦アイランドや、豊洲を見ていると大型再開発程、エリアで環境が作られますから期待しています。三棟合わせた住戸数だと日本一の規模になるそうです。横浜馬車道のタワーみたいに上層階にホテルでも入れて貰えればよかったんですがね。

  22. 3577 マンションマニアさん

    >>3576 販売関係者さん

    外野からみたらそんな月島も勝どきも変わらないけどね。

    どちらも駅前がしょぼい、歩道が狭い、水辺が汚い、公園が少ないと総じて雑多な印象。勝どきは倉庫街から所狭しと背の高い賃貸と雑居ビルが、月島は長屋街から所狭しと狭小ボロ戸建てが建ってるので、結局は暗い印象。

    ここは突如現れたリゾートみたいな感じかな。地元民には嬉しいけど、他の人にとっては所詮勝どきだからどうなるかね。

  23. 3578 マンコミュファンさん

    たしかに全体的に川沿いが
    いけてないのは
    なんとかしたいな。

    川沿いの方が水害リスクや物流のせいか、
    残念な建物や道路が多い。
    川沿いに公園や歩道もろくになくて、
    近づかない方がいい雰囲気になってる。

    一部整備されてるが、
    近くに戸建てやマンションがあり
    ふとんや洗濯物が丸見えだったり、
    高い壁と有刺鉄線で囲われててる。
    おっさんがタバコを吸う場にもなってる。

    ここは有明、豊洲、晴海と異なる点かな。

    ドトール側は良いが、
    環状二側とその対岸は残念すぎるので
    ここの開発でなんとかして欲しい。

  24. 3579 匿名さん

    >>3578 マンコミュファンさん
    この前、月島商店街行ってみたら、大きな亀さんが散歩してました。

  25. 3580 匿名さん

    >>3579 匿名さん

    陸亀さんは守神です。

  26. 3581 周辺住民さん

    月島、勝どきは築地、銀座に徒歩圏内。晴海、豊洲まで行くと徒歩ではキツい。街並みの整備具合よりも、その点のメリットが大きい。

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  28. 3582 マンション検討中さん

    でかい橋を渡って築地まで15分、銀座まで25分のメリットを必死に推すところに辛みが見えるな。

    銀座から25分=2kmあれば浜松町、三越前、国会議事堂につく。彼らは銀座徒歩圏なんて言わない。

    豊洲から新富町まで4分、銀座一丁目まで電車で6分で済む。

    結局は使いにくいミニ地下鉄しかないことの言い訳。

  29. 3583 匿名さん

    月島や晴海にどれだけタワマン増やすんだろ。
    供給過剰ジャブジャブ、将来大量に売りに出されて
    売るに売れずの状況は容易に予想される。

  30. 3584 匿名さん

    >>3583 匿名さん
    売れないのなら、中止にするんじゃない。
    勝算ないのにビジネスしないでしょ。

  31. 3585 マンション比較中さん

    コロナ騒ぎで,自転車で通勤が増えています、こういうときに、距離的な事が大事だと痛感。
    自転車なら勝どきから銀座まで15分、豊洲からだと勾配のきつい坂あるし、自転車じゃ、きつい。多分30分以上かかる。

  32. 3586 匿名さん

    >>3584 匿名さん
    バブルやリーマン後にクレーンだけ建って終わりという建物はありました。



  33. 3587 マンション検討中さん

    >>3585 マンション比較中さん

    おま、銀座勤務前提なの?
    じゃ月島住めよwww
    つかテレワークじゃないってww

    豊洲から銀座で坂があるって、
    平坦なトリトン経由の方が早いだろ

    おまえ無茶苦茶だなwww

  34. 3588 匿名さん

    結局都心に近くて安かっただけがとりえの駅だからな。だから街並みはアレで銀座25分でいけますアピがでてくる。痛々しい。

    TTTが坪200未満、KTTが坪300未満。豊洲や晴海より安い。KTTに至ってたった3年前。なのに坪450でチャレンジ。何が価格の妥当性を支えてるか。誰もわからない。

    おまけに眺望が湾岸の価値なのにそれがほぼ壊滅というビハインド。眺望よければ買うという価格帯でもないのに、そりゃきつい。

    そんな中、コロナで転売益も激減なのに1.5倍の価格なんて無理無理。

  35. 3589 通りがかりさん

    >>3588 匿名さん

    ここ450なの?

  36. 3590 マンション比較中さん

    >>3587
    例えばちゃりで銀座に行くにはですよ、他でも良いけど。。豊洲と勝どきじゃ距離的に全く違う。今はコロナリスク減らすためにちゃりが有効、乗り物は今はリスク。豊洲からトリトンまでだってアップダウンありますよ、自分は以前豊洲、今は勝どき。圧倒的に勝どきが住み心地がいい。IHIしかない時代も知る自分からすると、今の豊洲の変貌はすごいけどね。月島より勝どきが銀座行くには便利よ、これも言っとこう。

  37. 3591 匿名さん

    >>3590 マンション比較中さん

    その例えが一般人にはレア過ぎて訴求力が無いんだよ。

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  39. 3592 匿名さん

    >>3590 マンション比較中さん
    豊洲の人のネガが本当っにきもち悪い
    勝どきディスれば自分をディスってるのを分かってない
    車のナンバーでマウント取ってろって
    江東ナンバー

  40. 3593 マンション比較中さん

    経験者は語る、これって大事でしょ。でも今の勝どきは値段が上がりすぎ、もっと下がることを住民としては願ってるんだけどね。固定資産税が気になるからね。

  41. 3594 匿名さん

    >>3592 匿名さん
    ちょっとでも自分を優位に思いたい物なのです
    因みに江東ナンバーはまだですよ
    今は、またゲソナンバーです

  42. 3595 マンコミュファンさん

    銀座でチャリに行かないと死ぬゲームでもやってるの?

    チャリでいける=徒歩25分の範囲にある=電車が通ってない自慢、きつい。

    築地に住んで徒歩5分か、月島に住んで電車で3分か、普通の人はそうする。

  43. 3596 マンション検討中さん

    銀座自転車の連呼気持ち悪いな。新宿に通うなら代々木上原に住めば電車でも自転車でも余裕なのに、わざわざ東大駒場前に住んで自転車で通えと言ってくるような気持ち悪さ。勝どきは汐留や六本木に便利と言えばいいのよ。

  44. 3597 マンション比較中さん

    >>3595
    あなたが普通の人ならもういっそ銀座に住んじゃえ。(笑い)

  45. 3598 マンション検討中さん

    豊洲に住めないから、越中島に新築買う。
    明石町に住めないから、八丁堀に新築買う。

    勝どきっでそれと同じ。

  46. 3599 マンション検討中さん

    >>3597 マンション比較中さん

    肥溜と歓楽街、どちらがいいかしらね?

  47. 3600 マンション検討中さん

    >>3599 マンション検討中さん

    そんな事よりここ清水でしょ!

  48. 3601 マンション検討中さん

    ここは、パークタワー勝どきのスレ。コロナの影響で販売延期、勝どきの他の物件も値段が下がらず、買いたくても買えない人の妬み、醜い書き込み、低レベル。

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  50. 3602 マンション検討中さん

    いつも地権者の煽りがすごいw
    値下がりしたら困るもんなあw

  51. 3603 口コミ知りたいさん
  52. 3604 匿名さん

    >>3602 マンション検討中さん

    私地権者だけど値下がりしても全然困らないけど?
    父のを相続しただけだし。
    逆に値下がりしてくれた方が母の分相続した時に助かる。固定資産税も安くなるし。

  53. 3605 匿名さん

    ミッドはコンクリ打設のタイミングでなければいいね。

  54. 3606 匿名さん

    豊洲民はしょうがない。汚染地の汚名から脱却できず人気も凋落して忘れ去られた街。

  55. 3607 匿名さん

    正直、銀座が職場の人って二流ですよね。
    サービス業ですか?
    それとも地方の人が知らないで書き込みしているのかな?(笑)

  56. 3608 通りがかりさん

    ここ、ベイサイドタワー、リビオ、フラッグ、豊海ツイン、晴海四丁目再開発、ツイン以外の豊海再開発など、今から人口が3万人ぐらい増えるよ。

    みんな勝どき駅に突っ込んでくる。六本木方面は空いてるのです?なんて寝ぼけたこと言ってる場合か。BRTで対応なんて無理無理。

    あ、みんな銀座に自転車か。
    銀座は駐輪路駐禁止なんだけど、まさかね。

  57. 3609 通りがかりさん

    >>3607 匿名さん

    お水か飲食末端か資生堂で安月給

  58. 3610 匿名さん

    >>3606 匿名さん

    今日は豊洲のユニバースポーツパークの発表がありましね。豊洲は今後も開発計画が目白押しです。勝どきは土地がないですからどうしようもないですよね。

    勝どきは倉庫と雑居ビルとバラックを地上げして、地権者パンパンのタワマン作って人を詰め込んで、中にミニ商業施設、公開地にミニ公園を作る以外になくないですか?

    高級ホテル、メガSC、メガオフィス、大公園、ライブハウス、フットサルコート、私立中高大、大学病院、劇場は建たないでしょう?

    街として一体的な開発が絶対にできないから、タワマンがゲーテッドハウスみたいに浮いてるんですよ。

    豊海は少し期待できますが、有明や晴海のように倉庫とタワマンが混在した中途半端な街で終わるでしょうね。結局は勝どき駅のみで、駅遠なので資本投下に限界がある。

    どう思いますか?

  59. 3611 マンコミュファンさん

    >>3610 匿名さん
    真夜中にご苦労様です。

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  61. 3612 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  62. 3613 マンション検討中さん

    勝どき、何もないことがバレてしまったな
    下から目線で地権者がドヤられても
    清水の建設も止まったし未来は暗い

  63. 3614 周辺住民さん

    未来暗いのは、日本全体。むしろ勝どきに、一旦落ち着きが戻ってくれてよかった

  64. 3615 評判気になるさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  65. 3616 匿名さん

    タワマンの記事書けば読まれるからな。興味ある人が多い証拠。だから逆に問題ないとも言えるんじゃないか?
    田舎の空き家問題の記事なんて誰も読まんだろ。そーいうのがホントにヤバイんでない?

  66. 3617 匿名さん

    >>3616 匿名さん
    本当にそう思う
    現状コロナで先行き不安は否めないが、みんなで自粛してこの困難を乗り切って経済を再開させようという中にこのように不安を煽って不動産価格を意図的に吊り下げタイミング見計い仕込む
    どこの国とは言わないが人間の皮を被った何かではないか

  67. 3618 匿名さん

    こんなに困難な時に清水建設をさげすむ投稿や、地域や業種をさげすむ投稿。本当に人間なのかと
    自分の利益ばかり考える方は必ず

  68. 3619 匿名さん

    清水がストップして、引渡し延期は間違いないから、販売はさらに厳しくなるよね

    [一部テキストを削除しました。]

  69. 3620 匿名さん

    >>3619 匿名さん
    引渡延期は販売が厳しくなるの?
    これから都内の新築減るから、ここは高くなりそうな気がするけど。

  70. 3621 匿名さん

    >>3620 匿名さん
    最近のニュース見たことありますか?
    あと周辺の開発計画調べられたことありますか?

  71. 3622 通りがかりさん

    >>3621 匿名さん
    色んなシナリオを考えて投資するのは投資判断の原則です。ネガティブ要素だけ信じると投資機会を失います。

  72. 3623 匿名さん

    >>3621 匿名さん
    最近のニュースはこれから発売するマンション価格がわかるの?番組名を教えて。

  73. 3624 匿名さん

    >>3623 匿名さん
    わからないの?

  74. 3625 匿名さん

    ここも販売開始を大幅に遅らせると思う。どうせ販売開始しても、売れないのであれば、状況の改善を待っても同じ。なまじ販売スタートしてしまい、売れ行きが芳しくない場合には、人気がないマンションと言われかねず、さりとて安くしてまで売りたくないので、ぎりぎりまで販売開始を先延ばしすると見た。状況次第では、2020年の販売開始は難しいか。

  75. 3626 匿名さん

    >3525

    コロナの前から販売が落ちていて早く売り出すって動きになっていた。タワマンだと今までは早くても2年前販売開始だったのが、ここは当初3年前を予定していた。遅らせると完成在庫になるリスクも。さて、どう出てくるか。

  76. 3627 匿名さん

    >>3626 匿名さん
    そうですねぇ
    単純に相場に合わせた価格に下げるか
    三井の思い入れが強く、販売価格下げずに完売するプラスαを用意するか頭抱えてるでしょうね
    普通の企業でしたら前者でしょうが

  77. 3628 匿名さん

    >>3624 匿名さん
    うん。なんて番組?

  78. 3629 匿名さん

    >3627

    いきなりは下げてこないかな。今販売してる物件が完成在庫になってから値下げ。そのころから新規販売する物件が新価格じゃない。ここは旧価格の最後発で大量売れ残りか。

  79. 3630 匿名さん

    会社経営をしている私としては、景気悪化を少しでも押さえるためにも皆さんに買ってもらいたい。
    私も買いたいが、あと3ヶ月で余力が無くなりそうなので様子見します。 
    こんな時には公務員がうらやましい。
    マジに眠れない日が続いて頭痛がします。

  80. 3631 匿名

    >>3630 匿名さん
    やっぱり3?4ヶ月とかなんですねぇ
    普通にこんなの想定してなかったですよね。
    まさかの。
    でも1920年にもウィルス風邪は流行ったらしいし、そういうのはあるから毎年100年前の史実は調べた上で対策を取ったほうが良さそうですね。
    そういう史実が反映されるなら本当の恐慌はこれから10年後。。

  81. 3632 マンション検討中さん

    >>3628 匿名さん
    番組とか訳わかんないこと言ってるけど、不動産価格が下がるって思わないの?
    お前は経済活動してないのか?
    世界的規模の不景気を感じてないならマンション検討外の人間だから消えてくれ

  82. 3633 マンション検討中さん

    株価と不動産価格はガッツリ連動してま。
    コロナ前後で2割以上下がったから、その程度の調整は不動産にも入るわな。リーマンの時はリーマン前に戻るまで3年かかった。
    で、今回は金融危機に発展しない前提で、2年で戻ると予想。金融危機までいくと、4割下落で回復に5年か。

  83. 3634 匿名さん

    リーマンの時は中堅デベが破綻して供給数減少、価格低下が抑えられた。大手寡占になってるからどうかな。これ以上供給数絞ると運転資金の調達も厳しくなる。というか、選手村とここで大量供給。

  84. 3635 匿名さん

    >>3632 マンション検討中さん
    経済活動して、世界的規模の不景気を感じないとマンション買っちゃダメってどういう理屈?
    すげー知りたい。
    ちなみに君の年収の数年分くらいの税金毎年払ってると思うよ。たぶんね。

  85. 3636 匿名さん

    大手デベはモールやホテル等、分譲マンションより稼ぎ出してる事業があるし、そっちの方が問題でしょ。
    いくら価格下げたって人が集まらないのが普通の不景気とは違うところ。
    外に出られないから金を使えないだけで、持ってはいるんですよね。

  86. 3637 匿名さん

    >3636

    自粛が終わって、さあマンション買おうにはならないでしょ。まずは普通の生活に戻って、そのあと旅行やレジャーじゃない。旅行券も出るかもしれないし。

  87. 3638 マンション検討中さん

    >>3635 匿名さん
    お前文章読めてるのか?内容すり替えてるけど荒らしは消えてくれってことだよ
    そもそも現在不景気を感じられないとかお前バカすぎないか?
    それに匿名掲示板で聞いてもいない年収とか税金とか完全にニートの発想だし、どうでもいいからやめてくれ
    ちなみにIT業界では俺の周り含め軒並み業績は絶好調だが、当たり前に世の中の不景気は感じてるぞ
    自分の業界だけ儲かってるから波及しないっていう頭だとしたらレベルが低すぎ

  88. 3639 匿名さん

    ここだけでなく晴海や豊海の開発にも影響あるのかなぁ
    パークタワー勝どきを狙ってるけど、果たして予定通りに完成するのか

  89. 3640 検討板ユーザーさん

    先週末モデルルーム訪問の予約をしていた者です。勤務地に近く駅直結のこの物件がすごく魅力的でした。が、コロナの影響でリモートワークがはじまり1.5ヶ月ほどになりますがその間電車には1度も乗っておらず自宅でリモートワークをしてます。ワクチン、特効薬ができてコロナ禍が落ち着いたとしてもこの影響でデジタルトランスフォーメーションが急激に進むと在宅、リモートワークが更に推進され個人的には駅近物件にあまり価値がなくなってきそうです。それよりは駅遠でも戸建など広い間取で書斎をかまえられる物件が魅力に感じ出しました。同じ様な心境の方いらっしゃいますか、?悩んでます。

  90. 3641 匿名さん

    >>3638 マンション検討中さん
    視野狭いなー。
    君が悪いんじゃないよ。親の教育の悪かっただけだよ。
    で、不景気感じないとマンション買っちゃダメ理由は?

  91. 3642 匿名さん

    >>3640 検討板ユーザーさん
    そう思います。この物件は見送りましょう。

  92. 3643 マンコミュファンさん

    >>3640 検討板ユーザーさん
    物件価格という意味では、第一人に外に出ないと働けない人がいることを再認識させられた。医者もそう、弁護士もそう、エンジニアもそう。第二に東京は車社会じゃないから、駅近が高い。なのでリモートワーク関係ない。よって変わらないのでは?

    個人の嗜好という意味では、田舎暮らしを好む人は昔から一定数いるし、千葉や埼玉から通っている人もいる。田舎の方が部屋が広いから、は、今に始まった意見ではない。

    よって、変わらないで

  93. 3644 匿名さん

    うちの会社はノートPC支給、会社ネットワークへのリモートアクセスの仕組みもできていて在宅勤務の制度があったし、オリンピック期間中の混雑回避の試行ということで去年の夏は少なくとも一回は実施することが推奨されていたにもかかわらず使ってる人はほとんどいなかった。

    いま、コロナで強制的に在宅になって不便はあるけどどうにかなってる。通勤のことを考えたらこれからも使おうって人はいるんじゃないかな。その場合、住宅購入で駅近って条件は外せる。

  94. 3645 匿名さん

    田舎でいい人は早く田舎行ってくれ。
    誰も止めないしむしろ助かる。
    オレは東京に住むけどな。

  95. 3646 名無しさん

    ハード系エンジニアは会社に行かないと仕事できません。車つくれない、半導体つくれない、薬つくれない。裁判も裁判所。医者も病院。ソフト系エンジニアにおいても、AIパソコンを家で使ってたら電気代が大変です。建築家や建設屋も外に出てなんぼ。

    方や、昔から直行直帰の営業はいる。営業マンが、今客先訪問できないので、電話とメール処理くらいになり、直行直帰になったくらいでしょ?

    なにも変わりません



  96. 3647 匿名さん

    >ソフト系エンジニアにおいても、AIパソコンを家で使ってたら電気代が大変です。

    会社のパソコンにリモートアクセスだよ。それに、自分で手を動かすよりも、仕事の多くは下請けの手配師だからskypeが多い。それでも一日家にいるから電気代高くなってるけど。

  97. 3648 名無しさん

    >>3647 匿名さん

    いや、パソコンの種類が違う。
    スーパーコンピューターを家におけるのかい?
    薬の解析が、家できるのかい?


    世の中が、自分が知っている以上の人達が、うごいているのです

  98. 3649 匿名さん

    >>3647 匿名さん

    スプリング8とか、どうやってマンションに置くの?出社しなきゃ無理

  99. 3650 匿名さん

    スパコンこそリモートアクセス。サーバールームに入って作業すると思ってるの?

  100. 3651 匿名さん

    話が逸れすぎ。全てテレワークで済んで駅近意味ないって奴はここ検討する意味ないでしょ。言ってることと書き込んでる検討板が全く合ってないよ。はよ他の物件探しなさいな。

  101. 3652 匿名さん

    駅近神話が崩れて安くなることを望んでる人でしょ。コロナ後の世界、どうなるか。

  102. 3653 匿名さん

    この状況で一番無駄なのは高い賃貸で暮らしている人でしょう。

  103. 3654 匿名さん

    >>3653 匿名さん
    賃貸はすぐ引っ越せるというオプションもある。例えば高いところから安いところ。




  104. 3655 匿名さん

    田舎に下ったり狭くしたり古くしたりしないと賃料は大して変わらん。
    多少安いところ見つけたところで敷礼と引っ越し代で逆ザヤ。
    賃貸は近隣の変な人や騒音から気軽に逃げ出せる。それが最大のメリット。

  105. 3656 匿名さん

    不動産価格は株価に遅れて連動すると言われてますが、遅れる間に日経は2万円に戻しそうな勢いです。米国ではAmazonやNetflixは最高値更新中です。
    ここのような新築マンションの価格が下がると考える根拠は何かあるのでしょうか?

    相場より安くなるので有れば買いたいと考えてます。

  106. 3657 匿名さん

    >>3656 匿名さん
    景況感の指標って株価だけなのかな?

  107. 3658 匿名さん

    >>3656
    先のとこは誰にも分からないけど、この状況下で何もないと考えてるほうが不思議ちゃん。
    まあ月内に収束すれば不動産までは影響は及ばないかもだし、
    逆に長引けば真っ先に高額物件から売れなくなるだろうね。
    湾岸は少なからず投資目線の需要もあるし厳しいんじゃないの?

    ただ大手の新築が即下がると考えてるならそれもまた早計。
    多少弱気含みにはなるだろうけど値下げまではないと思う。
    原価的に下げられなかったり在庫減で下げる必要がなかったり・・・

    それでも中古は明らかに下落傾向だし、
    例えば新築と中古相場が3割違ってくるような新たな局面が訪れるかもしれないね。
    周辺中古が坪300、ここは坪400超、みたいなさ。
    十分有り得る数字だし、新築はお金持ちの趣味の世界みたいなw

  108. 3659 匿名さん

    鹿島も工事ストップじゃん、これはもう分譲時期が相当先になりそう。

  109. 3660 匿名さん

    >>3657 匿名さん

    景況感?笑

  110. 3661 匿名さん

    >>3658 匿名さん
    それ読んだよ。コピーちゃん?

  111. 3662 匿名さん

    >>3657 匿名さん
    日銀短観とかの景気動向指数の事を言ってるのか?
    それとも純粋に株価の上げ下げが景気と連動してると勘違いしてるのか?

  112. 3663 匿名さん

    安くなったら欲しー!って奴がいる限り安くはならん。
    安くなるのは安くなっても見向きもされんモノだけ。

  113. 3664 eマンションさん

    中国の資材高で坪500やな。
    安値期待の方々は、不景気だからそんなの売れないとか騒ぐだろうけど、普通に買う人がいるから売れるよ。

  114. 3665 匿名さん

    >>3664 eマンションさん
    中国の資材高?
    原油株価が下がったり、製鉄会社が高炉停めたりしてるの知ってますか?

  115. 3666 匿名さん

    >>3665 匿名さん
    興奮すんなよ。
    原油株価って何?

  116. 3667 マンション検討中さん

    勝どき月島はマンションしか再開発の打ち手がないから、マンションの建築や需要が止まると街に変化がでませんね。単独で大型商業やオフィスやエンタメができるわけでもなく。

    フラッグタワーや豊海ツインもいつ売り出せるのでしょう。玉突きだからここやフラッグ板が売り切れないと、さすがに供給過剰で無理な気が。

  117. 3668 マンション検討中さん

    そういや、ミッドとサウス以外にもう一つありますね。そんなにマンションを買う人いるんですかね。

    マンション供給=再開発=需要喚起ってのも限界がありそう。

    なんかせめて安くするか、新地下鉄と環状3号の決定がないと、需要が増えない気がします。

  118. 3669 匿名さん

    >>3668 マンション検討中さん
    中途半端な金持ちが東京にはたくさんいるから、心配すんなよ。

  119. 3670 マンションマニアさん

    >>3669 匿名さん

    中途半端な金持ちか。なるほど。
    だから肥溜御殿ができるのねー。

  120. 3671 評判気になるさん

    >>3668 マンション検討中さん
    アフターコロナは都内マンション需要が激減する可能性ありますね、都内というだけで感性リスクになる。

  121. 3672 匿名さん

    >>3671 評判気になるさん
    コロナで営業できず、苦しんでる飲食店や多忙な医療従事者の気持ちを考えたことがありますか?
    考えたうえだとしたら、クズですね。

  122. 3673 マンション検討中さん

    黙ってても2割価格は下がる
    待ちましょう

  123. 3674 通りがかりさん

    >>3673 マンション検討中さん
    根拠は?
    ここ買いたいので教えて。

  124. 3675 匿名さん

    勝どき駅やスーパーマーケットがパンク寸前だからしばらく販売しなくて結構です。地元住民より。

  125. 3676 マンションマニアさん

    あと5年で数万人がさらに突っ込んでくる予定ですからら、、インフラないのにマンションだらけ、、行政は無策、、

  126. 3677 匿名さん

    >>3676 マンションマニアさん
    マンションと共にショップも入るし、駅も拡張工事済み。BRTも走るし、環状2号線は耐震設計でインフラ投資がここ以上のところの方が少ない。

  127. 3678 マンションマニアさん

    >>3677 匿名さん

    brtでまかなえるわけないでしょ、、
    全て連節にしても130人、、
    1.3万人だけ乗せるのに100本分、、
    4分おきにきて7時間かかる、、
    地下鉄の1/10以下、、日が暮れる、、

    駅拡張にも乗れる人数は変わらないでしょ、、
    しかもミニ地下鉄、、

    店をインフラっていわないよ、、
    周りがウンコなだけ、、

  128. 3679 匿名さん

    >>3675 匿名さん
    入居はあと4年先やからな

  129. 3680 匿名さん

    購入希望者なので、コロナショックで値下げしてくれるなんて、追い風でしかない。

  130. 3681 匿名さん

    >>3680 匿名さん
    せやな。楽しみですな。

  131. 3682 匿名

    >>3681 匿名さん
    以前8300万円くらいで売出ししてた地権者物件は幻想として終わるのだろうか、、笑笑

  132. 3683 匿名さん

    年々勝どき周辺はマンションの乱立で、ビル風がすごくなっている感じがする。

  133. 3684 検討板ユーザーさん

    ここのネックは交通だろ。
    フラッグとここのせいで人増えすぎてその厄災が勝どきの皆にもたらされる。

  134. 3685 匿名さん

    >>3684 検討板ユーザーさん
    豊海もあるよ。

  135. 3686 マンション検討中さん

    >>3685 匿名さん

    豊海はここの後だから。
    計画が進むかすら怪しい。

  136. 3687 マンション検討中さん

    >>3686 マンション検討中さん

    そういやドトールの残りとベイサイドタワーも山ほど残ってたな。リビオレゾンなどの賃貸も増えてるから、かき集めるとメガタワマン一つ分ぐらきになりそう。

    月島もミッドからも半分ぐらいは大江戸線に流れてきそうだしな。

    絶対にインフラ不足。

  137. 3688 通りがかりさん

    勝どき駅の拡張ってこれからのタワマンに備えて先手打ってるんじゃなくて、
    トリトンと晴海3兄弟の人口増で駅がカオスになったので実施した対策でしかないんだよね。

  138. 3689 匿名

    IT系をのぞいたほぼ全ての職種が潰れかねない状況。自分も今のところ収入は減ってないけど、このまま長引けばバッタバッタ潰れていく、つまりお金持ちは間違いなく減る。そうなるとIT系だって影響は大きくなってく。

    日本は免疫力高いからか、死人がすごく少ないんだし、長期化するならどこかで折り合いをつけるしかないと思うんだけどねぇ。

  139. 3690 匿名さん

    ここも計画見直しだろうね。こんな状況下でマンション買う奴はいない。
    今朝もタワマン叩きの記事が出ている。タワマンはマスコミの餌食だね。暴落や廃墟、購入者の破綻者が相次ぐってね。

    https://friday.kodansha.co.jp/article/107994

  140. 3691 匿名さん

    >>3690 匿名さん
    買う奴はいない。→いるだろ。
    ソースがフライデー。→なんか残念。

  141. 3692 匿名さん

    >>3689 匿名さん
    全業種はないかな。Amazon、Netflixは過去最高値つけてるから、相当な補助金出さないと実店舗はかなりきついね。
    あと旅行、イベント関連。日銭系も貧窮してる。
    ダメージはどれくらい続くかによるけどね。

  142. 3693 職人さん

    タワマン廃墟化」って書くと、タワマンを普段お金持ちと思って憎く思ってる層に買ってもらえるからね。

  143. 3694 匿名さん

    >>3693
    タイトルで決まるからなぁ・・・
    東スポの見出しなんか極端だけど良い例だし、タワマンってつけると反響が違う。
    ただ事例の99パーセントはマンション(集合住宅)と置き換えても何ら違和感がない。

  144. 3695 匿名さん

    ここって、最安の2LDKのグロス価格は6000万円以下はありえるのでしょうか?

  145. 3696 匿名さん

    >>3695
    6000万坪400計算で15坪49.5平米が手に入る、選ばなければ十分いけると思う。
    控除縛りがあるからできれば50平米超を狙いたいところ。

  146. 3697 匿名さん

    >3696

    控除対象となるのは内法の登記面積、壁芯で表示される面積とは違うことに要注意。

  147. 3698 匿名さん

    産業の新陳代謝が進むから長い目で見ればプラスでは

  148. 3699 匿名さん

    >>3696 匿名さん
    55平米の2ldkだと坪360くらいだよ。

  149. 3700 匿名さん

    >>3699
    マジで?予定価格出てたっけ?
    コロナを差し引いてもそこまで安くなるかね?
    まあ最安パンダならワンチャンあるかもしれんけど・・・

  150. 3701 匿名

    >>3692 匿名さん
    AmazonとかはIT系に分類できるかなぁと。
    オフライン業界が全滅ってのがねぇ。

    自分は店舗持つのはリスキー派だったんだけど、自分の判断が正しかったとはいえ手放しには喜べない。IT系にも広告とかの影響が出てくるもんね

    いつまで続くんだろ、ワクチンは来年とか言ってるし。出口が見えないよなぁ、、

  151. 3702 匿名

    >>3696 匿名さん
    その情報のソースってどれ??
    まじそれなら狙いたいひと沢山いそう
    パンダオンリーかなぁー

  152. 3703 匿名さん

    >>3700 匿名さん
    ごめん。そういう意味じゃなくて。
    今ホームページには55平米の2ldkが出ていて、それが6000万円なら坪360だよ?そんなのあり得るかなって言いたかった。

  153. 3704 匿名さん

    掘った穴埋めてしばらく様子見した方がええかのう

  154. 3705 匿名さん

    小さいお店は今回のコロナで苦しくなってるから、豊海、月島、佃の再開発は加速するかもね。
    再開発期間中はデベが全て補償してくれるし、それを機会ににお店辞めて、貸店舗運営もできるし。

  155. 3706 匿名さん

    一応清水と鹿島の工事再開は、5月6日からになっているけどね。
    A3棟の臨海消防署の引っ越しも、5月からになっているし。
    そのあと仮消防署を壊してからの工事がどうなっていくかだね。



  156. 3707 匿名さん

    >>3706 匿名さん
    地権者住宅もあるから建築を始めなければならない。
    来年もコロナを引きずるようならば、価格を2割下げないと売れないだろう。
    よく見れば大通りにも面していない地味な立地である。

  157. 3708 マンション検討中さん

    タワマンは管理費と修繕費が高いからそこもよく見てね。

  158. 3709 販売関係者さん

    黎明スカイレジテルのところに三棟目が最後に建つから、プロジェクトとしては
    晴海通りに面している。

  159. 3710 マンション検討中さん

    トヨタモビリティは何になるの?

  160. 3711 匿名さん

    なんでこんなに過疎ってるのでしょうか?

  161. 3712 匿名さん

    >>3711 匿名さん

    コロナの影響で安値期待で盛り上がったが、欧米は経済再開見通しだし、現実は湾岸最高値を更新する可能性が高くて買えないからですね。

  162. 3713 匿名さん

    坪単価400万以上で3LDKなら8000万以上が中心だと思うけど、子供2人くらいいるような家庭では世帯年収2000万あったってカツカツな生活を強いられそう。晴海フラッグもグロスでいえば近しい価格も多いし、こんなに供給してどんな属性の方が買われるのでしょうか。サラリーマンですが、今の相場で買える気がせず、純粋に気になっています。

  163. 3714 販売関係者さん

    >>3713
    月島のタワーから買い替えでミッドを狙っています。売却益2千万円以上は残りますので、中層階以上にミッド3LDKを狙います。年収1千万円の一馬力です。坪450は覚悟しています。

  164. 3715 匿名さん

    >>3712 匿名さん
    コロナの影響はないのですか?

  165. 3716 匿名さん

    工事再開したら、そろそろ駅までの地下通路工事が始まるのでは。

  166. 3717 匿名さん

    >>3716 匿名さん
    イメージパース通りなら地下通路おしゃれな感じになりそうだし楽しみですね

  167. 3718 通りがかりさん

    久しぶりに覗いてみた。
    ここのマンション買うのはわからんけど、
    取り敢えず、三井不動産住友不動産を各3000株ほど買った。一年後、4割上げてくれれば頭金の足しにはなるかな?
    今のところ、そのくらいの楽しみしか無い。

  168. 3719 匿名さん

    >>3718 通りがかりさん
    株価を支えることで、三井不動産は高値販売に踏み切れそうですね笑

  169. 3720 匿名さん

    不動産株は3月末の底から戻せてない。市場は低迷と判断だね。

  170. 3721 匿名さん

    今日の東京感染者数も少なかったので5/6には経済活動再開出来るといいですね
    早くモデルルーム見たいなぁ

  171. 3722 匿名さん

    >>3721 匿名さん
    楽しみですねー。

  172. 3723 匿名さん

    >3271

    緊急事態宣言、政府内でも延長の議論始めてる。

  173. 3724 匿名さん

    自粛を緩めると、感染者がすぐに増加するってシミュレーションも出てきてる。

    ワクチンかコロナに効果のある薬が承認されて使われるようになるまでずっと自粛ってことになるかも

  174. 3725 通りがかりさん

    >>3720 匿名さん
    2番底過ぎたし、これから爆上げ期待です。(^^)
    あと1000円上げてくれれば6000株だと結構な資金にはなります。
    素人なので、買ったらしばらく放置です。

  175. 3726 匿名さん

    実際の指標も落ちている。アメリカの4~6月期の予想は過去最大のマイナス。まだ底を打ったとは言えない。

    米GDP4.8%減、11年ぶり低水準

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6358497

  176. 3727 通りがかりさん

    >>3726 匿名さん
    今夜のNYダウは500ドル近い上げでスタートしてますね。
    GDPがその程度落ちるのは折り込み済みなのでは?
    チャートを見れば明らかに25000ドル超えを目指してるように見えますが。

  177. 3728 通りがかりさん

    >>3726 匿名さん
    ギリアドのレムデシベルの有効性がかなりの確率で実証されたので、新型コロナの終息が見えて来たのでは?
    重症患者の半分は退院しているようですし。
    さらなる底打ちは無いと見ますが。

  178. 3729 匿名さん

    >>3728 通りがかりさん
    そうですね。株価だけで言えば、日米ともに8割くらい戻してますね。業種でかなり差があるので、属性による個人差が激しい状況ですので、各々ポジショントークになりますけど。

  179. 3730 匿名さん

    レムデシベル、感染爆発&自国ファーストのアメリカが他国に供給するかな。今日はNYダウに引きずられて上がってるけど、持続するか。

  180. 3731 匿名さん

    アビガンは早期投与でないと効果があまりないことが分かってきた。PCR検査を抑制的に行ってる日本は宝の持ち腐れ。

  181. 3732 匿名さん

    緊急事態宣言も一か月延長が検討されている。しばらくはまだ巣籠。経済も動かない。

  182. 3733 周辺住民さん

    >>3730
    イギリスの医学誌では、レムデシベル投与患者に、有意な差はみられないって結論だって(昼のNHKニュースより)。
    アビガンの方が効きそうだけど、利権問題があるのかな。
    どっちにせよ、半年くらいかかるんだろうね。
    オリンピックも今年中に、延期か中止か結論出るのか?
    ここのモデルルームの近所だから、出来たときここに写真投稿したのがはるか昔になってしまった(涙)。

  183. 3734 通りがかりさん

    >>3729 匿名さん
    丁寧なレスいただきありがとうございます。
    お詳しいようですね。
    確かにポジショントークになりますね。
    私の場合、三井不動産住友不動産を各3000株買いましたので、今日の所はプラス100万です。
    出来過ぎかもしれませんが、取り敢えず半年以上は放置してみようかと思っています。

  184. 3735 匿名さん

    >>3729 匿名さん
    えっ?半値戻しに届いてませんけど。

  185. 3736 匿名さん

    建築資材需要が大きく落ち込んできたので、年末頃から建築契約額も落ちて来るでしょう。
    この物件は既に建築契約されているから価格への反映は難しいかな。
    企画自体は良い物件なのだが運がない。

  186. 3737 マンション比較中さん

    そろそろマンション販売はじめたらどうですかね?
    接客にアクリル板を使うとか、人数制限して距離を保ってモデルルームを見るとか、
    コロナの扱いにも徐々に慣れて来たようにも思いますが。

  187. 3738 評判気になるさん

    5月中にレムデシビルが日本でも承認されれば大いに期待できますね。
    とにかくコロナとは共存していくしかない。
    そうでなければ経済が破綻する。
    そろそろ限界でしょ。

  188. 3739 匿名さん

    一か月の延期が検討されている緊急事態宣言が出てる間は無理でしょ。4年後に引き渡しのマンションの販売なんて不急。

  189. 3740 匿名さん

    いったん下火になっても冬に第二波って予想もあるから、モデルルームに来てもらって商談って売り方改めた方がいいかもね。資料はPDFで、商談はテレビ会議とか。内装の質感とかはモデルルームで確認しないとわからないけど、行くのは極力減らす。

    日影図とかはパソコンで提示してたりするから、ネット経由でアクセスできるようにすればいいい。

  190. 3741 匿名さん

    >>3734 通りがかりさん
    ご理解いただけてなによりです。
    ポジションによっては影響ない人もいたので、その資金を一時的に下がったセクションに投資される人もいますね。有事の時に動かせる資金がある方は強いですね。
    ここの頭金くらい出来ると良いですね笑

  191. 3742 匿名さん

    >>3735 匿名さん

    えっ?

  192. 3743 匿名さん

    金や株価見ても不動産もマネー避行先になりうる
    市場が下落と見てても案外底堅く推移しそうな気がするので価格は下がり辛いのではないでしょうか
    これにインフレが重なれば想定より高値もあり得ると、、気にしすぎですかね、、

  193. 3744 匿名さん

    >>3743 匿名さん
    気にしすぎだと思います

  194. 3745 匿名さん

    >3740

    北仲はタブレット配って資料にアクセスだったね。その後追従するところがなかったけどduringコロナでは主流になるか。

  195. 3746 匿名さん

    >>3743
    先鞭つけるのは投資マネーだけど結局支えるのは実需だからね。
    実需層がついてこれなくて空洞化(二極化)みたいなのはあるかもね。
    供給増も期待できないし、いよいよ新築は贅沢品、嗜好品って時代がくるかもしれない。

  196. 3747 匿名さん

    >>3746 匿名さん
    地権者はデベから補償されてるので、救われてますよね。再開発になってなければ、店を畳んでたひともいたはずです。三井不動産様々ですね。

    こういうことがあると再開発の話は進むかもしれませんね。

  197. 3748 匿名さん

    >3747

    自然災害と同じで恐らく引き落としの遅れは補償されない。タイミングが悪かったね。

  198. 3749 検討板ユーザーさん

    >>3748 匿名さん
    意味不明なコメントはお控えください。
    話してるレイヤーが違いますね。

  199. 3750 匿名さん

    株、昨日の上げ分は戻しちゃってるね。

  200. 3751 匿名さん

    6月中旬の販売予定って延期になりますか?

  201. 3752 匿名さん

    >>3751 匿名さん
    流石になるのでは
    5月にモデルルームも不可能になりましたし

  202. 3753 匿名さん

    勝どき駅のビュータワー側の改札内と通路を見ると、改札右側が工事中になっている。
    あちら側はPTKサウス方面になるので、地下通路に繋がりそうだ。
    向こう側に新しい改札が出来るかもしれない!


  203. 3754 マンション検討中さん

    少し良さげな部屋は坪単価どれくらいになるだろうか

  204. 3755 匿名さん

    鉄道が充実してたら文句ないのにな
    交通は妥協できないな

  205. 3756 匿名さん

    >>3755 匿名さん

    まずは大江戸線の増発からでしょうね。
    ただでさえ小さいのに本数も劣りますから。

  206. 3757 匿名さん

    しかし開発が周辺部で進むほど交通が逼迫しますね。
    痛し痒し。

    デベは交通なんて元より興味なしですし、中央区も深く考えてなさそうですな。晴海の放置のされ方を見ると。

  207. 3758 匿名さん

    テレワーク、リモートワークが一段と浸透していくことが予想される中、ここは周囲の住環境が特に良いわけでもなく、駅近接の利点がどこまで訴求効果を持ち続けられるのか。
    コロナ前には駅近接を魅力に感じていた人の中にも、熱が冷めた人もいるのではないか。

  208. 3759 マンション検討中さん

    議員は赤坂一等地に住めるからね
    フラッグ、ここ、豊海で絶対交通麻痺するだろうけど
    埋め立て地に群がる下級国民***位にしかか考えて無いだろう

    徹底的に臨海公園地下鉄を求めていく必要がある
    勝どき、晴海民10万人の署名を集めて元気玉喰らわせましょう

  209. 3760 匿名さん

    工事再開ですね。
    鹿島は今日から、清水は11日から始まりますね。
    多少遅れるかもしれませんが、予定どうりいくでしょうね。
    あとはコロナが収まってくれば、モデルルーム再開へ。



  210. 3761 匿名さん

    商業の運営が三井に決まりましたね
    これはテナントに期待したいな

  211. 3762 マンション検討中さん

    坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか?豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね

  212. 3763 匿名さん

    >>3762 マンション検討中さん

    価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな と言う予想が多かったと思います なので平均420くらい
    コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
    一部テレワークが主流になると下げ予想
    上向きは流石に聞かないですね

  213. 3764 マンション検討中さん

    ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
    ただ眺望がどこもよいしね
    相対的に安い下層を買ってもOK

    ここはスペックはあげてくると思うよ
    テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
    だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
    中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな

    ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない?

  214. 3765 マンション検討中さん

    あとここをあげないと
    フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ

  215. 3766 匿名さん

    不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな?

  216. 3767 マンション検討中さん

    テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
    フラッグ契約者は勝ち組か??

  217. 3768 匿名さん

    フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
    最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
    コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
    ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。

  218. 3769 匿名さん

    ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
    地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
    乗り換えするの嫌い
    三井不動産の開発なら期待できる

  219. 3770 匿名さん

    >>3768 匿名さん
    有明いいんじゃない?

  220. 3771 匿名さん

    有明は不便でしょう。

  221. 3772 匿名さん

    >>3771 匿名さん
    広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。

  222. 3773 匿名さん

    豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。

  223. 3774 匿名さん

    寝に帰る部屋って感じだね

  224. 3775 匿名

    >>3774 匿名さん
    どゆこと??

  225. 3776 マンション検討中さん

    ここは絶望的に眺望が厳しいね。
    トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、

    眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
    値付け、難しそうだね。

    コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。

  226. 3777 検討板ユーザーさん

    >>3776 マンション検討中さん

    その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで1万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。

    眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。

    BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。

  227. 3778 マンション掲示板さん

    >>3777 検討板ユーザーさん

    朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)

  228. 3779 匿名さん

    >>3776 マンション検討中さん

    おっしゃる通りでしょう。
    程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。

  229. 3780 マンション検討中さん

    コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。

    密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。

    価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。

  230. 3781 匿名

    >>3780 マンション検討中さん
    いうて1年くらいでしょ??
    それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ

  231. 3782 匿名さん

    >>3777 検討板ユーザーさん
    ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
    まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
    トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。

  232. 3783 匿名

    >>3782 匿名さん
    考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、

  233. 3784 匿名さん

    >>3782 匿名さん
    雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
    ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。

  234. 3785 マンション検討中さん

    すみふ有明で坪400に迫るんだよ。
    ここは坪450はいく。
    以上

  235. 3786 匿名さん

    不動産価格は景気動向に遅行すると言われてるからね。どうかな?

  236. 3787 マンション検討中さん

    >>3781 匿名さん
    治るといいですね。

    https://www.technologyreview.jp/s/193333/were-not-going-back-to-normal...
    第二波、第三波と続き、緩和とロックダウンを暫く繰り返す、と言う記事もあります。

    国境を超えて人が行き来出来るように緩和すると、ウイルスが持ち込まれて、また流行するかも。
    そう考えると、勝どきとか有明とか言うレベルじゃ無い気もするんだよね。

    まあ、こればっかりは分からん。
    未来の予測に過ぎないし。
    個人的にはそう簡単に収束してハイ終わりとはならない気がする(勿論、経済的ダメージ考えても、元に戻って欲しいけど)。

  237. 3788 マンション検討中さん

    勝どき駅の新島橋改札は場所が移設されそうだな。
    このマンション側に作っててボチボチ切り替え出来そうな雰囲気になっている。

  238. 3789 匿名さん

    パークタワー晴海で坪400もある
    シティタワーズも400ちらほら
    ここはコロナとテラワークで実需無くなったから300切るね

  239. 3790 匿名

    >>3789 匿名さん
    やったぁ!角部屋かおっと!

  240. 3791 マンション検討中さん

    >>3790 匿名さん

    それらが400前後があるうちは、450ー500だよ。

  241. 3792 匿名さん


    >>3791 マンション検討中さん
    当初予定価格がその450-500だとして、このコロナで何も変更せず売り出しますね
    殆どの業界でダメージ受けてる中、予定利益を確保し売り出すのは無謀ではないですかね
    予定より価格を下げるか、価格が据え置きなら利益を削ってでも想定外のサプライズを仕掛けて納得いく450-500に持って行ってもらいたいものですね

  242. 3793 マンション検討中さん

    慈善事業じゃないので、値下げなら仕様にコストカットが入るだけだろ

  243. 3794 匿名さん

    >3793

    もう仕様は決まってる。あとは動向を見てデベが損切りするかどうか。

  244. 3795 匿名さん

    >>3791 マンション検討中さん
    過去のことを言ってもしょうがないよ。未来志向でいこう?不動産価格は景気に遅れて影響出るんだし。

  245. 3796 匿名さん

    勝どき駅の混雑は見えてる核地雷だけどこの企画は魅力的なんだよね

  246. 3797 マンション検討中さん

    >>3794 匿名さん
    損にはならない、利益率を下げるだけ

  247. 3798 匿名さん

    勝どきで450なら即撤退します

  248. 3799 マンション検討中さん

    >>3798 匿名さん 

    どうぞ撤退を。 価格帯が保たれた方が住民層、質も安定するので良いかと思います。

  249. 3800 匿名さん

    質の高い人はさすがですね(笑)

  250. 3801 マンション検討中さん

    価格帯が下がり当初想定しない層までが混じると、入居後の管理組合費の使い方などで揉めたりとロクなことがないです。クオリティは保たれるべし。

  251. 3802 匿名さん

    >>3801
    ってよく言うけど結局同じ穴の狢で、坪300には坪300の、坪500には坪500の人種が集まる。
    仮にここが坪400として、坪500の人はもっと都心買うし、坪300の人はフラッグ買うだけ。
    ちなみに永らく高級マンションの代名詞だった佃界隈でも結構人は死んでるし、
    飛んだり捕まってる奴もそこそこいるからあんまり関係ないと思う。

  252. 3803 匿名

    >>3802 匿名さん

    佃界隈でひとが○んでる

    についてkwskお願いします!

  253. 3804 匿名さん

    >>3803
    詳しくって・・・ネット繋がってんだろ?
    一般的に集合住宅で自殺だったり夜逃げだったりは割合的に珍しいことでもないし、
    寧ろ都心の高級物件やこういった派手なタワマンのほうがその傾向は強いし、
    賃貸部屋が多ければ派手な生活してる詐欺師擬きやホスト、キャバ嬢みたいなのも吸い寄せられるし、
    選民意識だったり住民の質には期待し過ぎないほうがいいってこと。

  254. 3805 マンション検討中さん

    >>3802 匿名さん

    ですから坪400にはならないですよ。
    佃にも色々あると言うのはわかりますけど。

  255. 3806 匿名さん

    ビュータワー下の改札の先に新しい通路と、新たな駅構内が出来ているから、その先に改札出来るでしょう。

  256. 3807 匿名さん

    >>3806 匿名さん

    でもやっぱすごいよなぁ
    このマンションの為に地下道作っちゃうんだもんなあ

  257. 3808 匿名さん

    >>3807 匿名さん
    この地下道と晴海との間に人道橋ができる事で、晴海三丁目と四丁目の開発の仕方が変わって来ますからね。
    この地下道は晴海にとっても大事です。

  258. 3809 マンション掲示板さん

    >>3807 匿名さん
    勝どき駅はとにかく出入口の少なさとパンクが長年の課題だから、気を利かせたというより、必須条件だったんじゃないかな
    既存出入口じゃ人通りを捌けないから

  259. 3810 ご近所さん

    さらに、昔晴海通りを地下に埋める計画があったから、駅が南北で分断されてたからねぇ。
    昭和50年代とか考えると、こんなに人が住むなんて夢みたいだ。

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