シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート5

早々と武蔵小杉駅や川崎駅周辺の再開発に着手し、安い坪単価で供給したのが三井。豊洲なんかもそうだよね。
三井がいなければ小杉や川崎が注目されることもなかった。
住友は開発の終盤にひょっこり甘い蜜を吸いにやってきてとにかく少しでも高く売ろうとする。
ビジネスとして当然というが傍目には三井のほうが企業として魅力的だよね。
別に三井の信者ではないですよ（笑）

自らラゾーナやららぽーとを作り、街の資産価値を向上させる三井と
グランツリーの棚からぼた餅狙いで売り渋ってる住友じゃ確かに格が違うと思います。

東京24区のコピーを造ったスミフは
武蔵小杉の実態を的確に示したその点で
リアリティに溢れ素晴らしい。

>197,202,203
だよねぇ・・・。
スミフにはポリシーつうか「まちづくりしてやろう」的な前向きな信念を感じない。

「もっともうけてやろうぜぇ　うへへ」しかない

りえとのていっしゅ
いまだに配ってるもんな
ここ完売するのは8年後だ

三井はリーディングカンパニーで立派だけど、住友は会社としての利益重視でそれはそれでいいんじゃないかな。まちづくりしない会社はダメ！という決めつけはどうかと思う。

間取りとか物件はいいけど
限界までお金稼ぐのがスミフだからね
街づくりはないよ。
おんぶにだっこ
スミフが開発した街ってあるの？

せめてリエト完売してから
売ればいいと思う。
なんか面倒くさい

リエトとシティタワーをだらだら売り続ける

これが住友のベストな売り方なんだろうな。

住友にまちづくりなんて期待しすぎ。まちづくりして成功しているのは三井と三菱だけ。住友にはむり。

期待なんかしてないよ

グランツリーを取り囲むこれらの物件ほど立地的に恵まれた物件もないでしょ。
秋に開業するグランツリーに来る人達にも注目されることになるわけだから、
急いで売る必要がまったくない。

高値で指値して買ってくれる人をじっと待つ。
心臓に毛が生えていると言われるスミフスタイルですからね。

>>213さん
そっち裏側ですよ
恵まれてない。
取り囲むこれらの物件ってｗ
外国の方ですか。

表側はブラウドタワーと言いたいの？

スミフが開発した街って・・・
たしかに無いような・・・？

>>216
たぶんパーク信者だよ。
アリオには、さんざんけちつけた癖にね。

再開発地区の内部ではなく、端に位置していることは利点だと思ってます。

デベはだいたいそうだが、特にすみふは売り方がいやらしい、鼻につく。

今後も見合いの心配がないからね。

温室化対策はどんな感じでしょう？

>>221
南向きか西向きですね

東は見合いでしょうか？

北は見合い。東は南東角は抜けてるかな。

>222
Low-E ガラスとやらの効果次第
<http://www.ct-musashikosugi.com/equipment_savingenergy.html#gel2>

MRに簡単なデモがありました。
確かに放射熱は低減されていましたが、実利用経験者の声のお聞きしたいところです。

マンションに囲まれて、一番マンションたたくさん見れるのは、パークタワーです。

日本人の集団的な感覚が味わえますよ

222　遮熱、あるとないでは全然違います。
　　　ダイレクトウインドウで、low-Eなしの西とかありえない。
　　　あってもつらいけど。数か月のことだし、西は夕方の空最高だから。
　　　南は、日が高いので意外と何とかなる。
　　　

>>227
パークタワー？新川崎？

日が高くても南のダイレクトウインドウは暑い気がする。

>>230
カーテン引けばいいさ

タワーは、北でも明るいからいいんだっていうけど、やはり北はやはり北だと思ったことある。
しかもここの南って、ベランダしっかりあるので、洗濯物日光に充てられるので気分いい。加えて、見合いがないとなると南が高いのは妥当な気がする。

>232
いくら南とはいえ、
妥当な高さとは思えないくらい高いですよね。

南東と南西はどちらがいいでしょうか？

南東は階数によっては、見合いがあるのでは。

南東の東は東京タワー、スカイツリーが見えると営業マンが言ってました。西の富士山を選ぶか悩ましいところ。

富士山は、冬しか見えないです。
しかし、西は、夕焼けきれいだし、雲が日に照らされて幻想的です。
特に、ここは、さえぎる物何もないので。

売れ線は南西か。普通は南東が一番人気だが、ここは完璧に南西は抜けてるからな。
後は暑さ対策だ。

今現在、高層は7460万円～でした。
低層は、今買えないんでしょうか？

南以外は、買う気しない。

低層は、今販売予約していないんですよね？
誰か知っている方、教えて下さい。

高層階の角部屋がいいが完売だった。。。。
角の風呂前のバルコニーが良かったのに。。。

>>241
第一期で10〜19階は販売済みですが、それより下の階はどうなんでしょう？

買いたいけど高すぎる、ちょっと前の二子ライズより高いんだもん考えちゃう。

>>239

高層の7460万は、南向きのことですか？

北、東、西の高層階もそんなに高いのですか？

>>244
ライズよりははるかに安いでしょ、いい加減なこと書いちゃダメだよ。

>>240
田舎者だね。
南側なんて開けているものの眺望は良いとは言えません。
逆に北側の方が都心が見えて良いと思いますよ。

そもそもタワーの南側なんて暑くて生活できませんよ。

南は最低条件でしょ。
他の方角なんて考えられない。
眺望以前の問題。

>245

値差が以前の通りなら
　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11793574422.html
南＝東、西＋200=北+500

239さんの部屋タイプはどれなのだろう？

7450万、南東か南西の高層でした。
7780万に値上がるかも。
営業マン売る気なし。むかつく。

武蔵小杉はあと3つタワーマンションできるで、待った方が良さそう。

低層は、億になるそうです

営業マン、今全く売る気ありません。
この間取りで、億で売りたがっていました。

値段がわからないのに、次々申し込みが入るんだって。だから、もう売りたくない。もう少し待って億で売りたい。
売りしぶりしてます。

低層階は、販売終了していると思いますよ。億になるかも知れませんね

億にはならないでしょう。
53階もプレミアとしてプラス一千万程と営業に言われました。
ただし多少は値上がりは仕方ないですね。
これから立つタワーは駅から遠いですから、立地の優位と南側は完全に抜けてますから。

40階以上の高層角部屋は完売。中低層はまだ有り。

>>257
中低層、今売っていますか？

これから建つ武蔵小杉のタワーマンション、いくつあるか、またどこに建つのか誰か教えて下さい。

北口のJX社宅跡地のツインタワーが2016年末に完成
小杉三丁目東つまり図書館跡地の三角タワーが2018年
ホテルエルシィ跡地もタワマンと言われてるが詳細不明

ツインタワーは、もうすぐ売り出すんだろうか？

あと、北口の日医大病院跡地のツインタワーが2022年てのを忘れてた
まあこのへんになってくると計画通り行くかも怪しいが

スミフ、売りしぶりです。
億になるの待って売り出す作戦初めました。
この部屋の狭さで億って、ツインタワーに行った方が良さそうです。
港区より高いなんて、あり得ない。

↑ステマに見える

再開発マップ
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

単純にグランツリーの完成待ちでしょ？
出来上がったら、嫁の気持ち一つでハンコ押す人出てくるよ。

二子ライズも酷くて３-4年売れずに悲惨物件no.1になってたけどここもライズの記録塗り替えるかも。

デベとしてはグランツリーが完成してから売った方がいいでしょうね。
今はＭＲ閉鎖しても良いくらいだと思う。
実態があるとイメージしやすく一瞬で売れる。

思い起こせば住友不動産のシティハウス武蔵小杉もそうでした。
武蔵小杉の新南口が出来る前は苦戦していましたが駅完成後には瞬間で売れましたよ。

相続税増税も追い風か…
父ちゃん母ちゃん宜しくって人はいいなぁ

今売る気ないならオープンルーム閉鎖してほしい

すみません。オープンルームに行ったけど、価格わかりませんって。
言われたんですけど、意味がわかりません。
価格がわからないのに、申し込みする人はいるそうですが、
こういう販売の仕方ってあるんですか？

>>271
失礼ながら、営業サイドからオミットされただけとか…
予算や年収やらで対応違うのであれば怖いですね…

販売員は、予算、年収、人によって価格が違うのですか？
それって違反じゃないですか？
価格わかりません。億近くなりますって言われました。

しかもここ武蔵小杉は、週単位で値上がります。って言われました。

ついでに、3連休後は、100万から300万上がりました。
とも言われました。
本当ですか？

私は、予算7500万くらいと言ったのですが、。
相手にされなかったのか、、、

さすがに億じゃ買えない。
7500万くらいなら、買いたかった。

なんか違和感感じる会話ですね。
モデルルーム行かれてから、どんな段取りで、どの段階でそんな話になったんでしょうか？

それでこのマンションは、今8000万から9000万くらい？

価格が決定してないらしいけど。

私に売る気ないからそういう事いうのかなー

7500万 の予算は、ちょっと少なかったかなー
8000万くらいって言えば相手にしてくれたかな。

あなたに限らず今は売る気無しなんでしょう。スミフはみんなが買いたいと言ってる部屋は第一期の第一次以外は出してきませんからね。

それでは、人気のある部屋は今買えなくて、
後に億くらいで売りたいと言うことですか？
ビギナーですみません。

そもそも、どの部屋を希望したの？

多分このビギナーさんとやらは釣りでしょう。
具体性がなさ過ぎます。

北側購入希望です。

モデルルーム行かれてからの経緯と、どの段階でそのように言われた教えて貰えませんか？

北30F下は、販売してなくて、週単位で値上がりますから、
億近くになるかもしれない。と言われましたけど。
やっぱり相手にされなかったのか？

>>289
されなかったんでしょうねぇ。
坪単価330万が470万近くに設定されてしまうのなら。

同じ間取りで3000万変わってたら、とっくのとうにニュースになってるね。
まさに前例のない価格上昇（笑）

予算？7500万、頭金無し年収は…数百万みたいな内容なら相手にはされないかと…

やっぱり相手にされなかったのか、、、
ちょっとビンボーっぽい格好して行ったからなー。
ところで、北の30階より下は、今販売していますか？

>>292
今度はこ綺麗な格好で再チャレンジっすよ。
報告お待ちしてます。

すみません。誰か知っていたら教えて下さい。

北の30階より下は、今販売していますか？
南は、完売でした。
営業の人相手にしてくれなかったので聞けません。悲しいー泣

あのさー。
相手されないだなんてありえないです。

本当に相手にされないのだとしたら格好ではなく年収の問題です。
まさか年収200万とかではないですよね？
あるいは非正規雇用者だったり？

>>294
結局行ってないのね…
ホントに自分で確認してきたほうが良いよ。

他のスレッドであること無いこと語る情報が欲しいのでしょうけど。

私は、代々からの資産があり働いていません。
ですから年収ありません。
億近くになります。って言われぼったくるつもりか信用されなかったのか、、。

営業マン変えてほしいです。

ぼったくりはしませんよ。買えないと決めつけられ、早く帰したかったのかもしれませんね。

通帳持って行って、軽く見せたらいいと思います。

多分相手にされなかったのですね。
人を見かけで判断しないでいただきたい。

ここ武蔵小杉は、週単位で値上がります。
なんてふざけている。
ちなみに、あの素敵な角部屋も億で完売しました。
と言ってました。

通帳持って行きますよ。

お金が全てじゃないですからね。どんなに資産があっても社会参加するために職を得ておかないと何かと苦労しますよ。社会的信用がないといちいち貯金通帳持参して信用調査の結果を提出しなきゃいけませんからね。