二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part4

私は47さんの意見に同意します。

それとすぐネガキャンとか言う人って単細胞な頭脳の持ち主ではないかと。
ネガキャンになるような事実だって
きちんと対策をとれば、逆手に取ってそれをアピールし、
ポジキャンになるんじゃないですか?って普通思いますがね。

ただ激高しているだけなら、それだけこの物件は対策をとっていないということの
表れなのかと人々に思われても仕方ありませんよ。

またもしかしたら、事業者は色々対策を考えているかもしれないのに
その人たちに失礼だと思いませんか?

自作自演辞めようよ。
これ以上板があれるような書き込みは辞めて。

47さんは申し訳ありませんが神奈川のスレに移動下さい。

>>31

>暴走族と、DJパーティ厨の件は、東急はどう対応してくれるんでしょうね？
>都や国から再開発の補助金しこたまもらってるはずなので、そのへんの
>対応はぬかりなくお願いしたいですね。


　規制強化や巡回強化をお願いするくらいはできるかもしれんが、それは河川管理者である
国土交通省京浜河川事務所と警察の仕事。

　民間企業がタッチできる問題ではない。

47ですが自作自演は否定します。

>>13
　ロサンゼルスでもリトルトーキョーとスラムが通り一本しか違わないように、どんな街でも
通りによって環境が変わることは珍しいことではありません。

　丸子川沿いは人通りも少なく川沿いで、夜は嫌な感じがしますね。

　ただ再開発エリアとは数100mは離れているので、あまりこの板には関係と思います。

>>13、20
　玉川高校裏の道は道の両サイドに人家がないため、確かに今は丸子川沿いよりも不安ですよね。
しかし再開発後は公園側に低層のレジデンスもできるので、今よりは人の気配があるでしょう。

　公園内に関しては、いくら日本とはいえ夜間は危険でしょう。

洪水の話はもういらないですから、ネガキャンをやめてください。過去の水害や現在の危険度
は、これまでに十分議論されていますから。下の二つの情報があれば、あとはいらないでしょ。
二子玉川は水に弱い土地だったということを理解した上で、今後、再開発によって改善される
ことを期待して検討しているのです。
買えない人、買いたくない人、ここの悪口を書くのではなく、購入を検討しなれば良いだけ
のことです。
野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図
（二子玉川再開発地区は２ｍ以上浸水箇所）　http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/nogawa.pdf
平成7年、平成8年の水害による浸水図
（二子玉川再開発地区は平成7年、8年浸水重複箇所）
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/h07/07_sinsuizu.htm

>>50さんの、
「青葉台やたまプラーザなんて如何ですか？
なかなかいいところらしいですよ。
私はイヤですが、あなたにはピッタリだと思いますよ。 」
とか、
>>52さんの「神奈川に行って下さい」

という発言は本当に失礼ですね。
自分達は都心と比べられる事にとてもセンシティブになっているにもかかわらず・・。
私は４７さんが言ってる事は別に変じゃないと思いますけど。
擁護するとすぐに自作自演だのネガキャンだのと仰る方がいて逆におかしいと思います。
川や治安の事なども情報としてこの物件には必要なのでは？見てる人が取捨選択すればいいだけでは？という４７さんの意見に同意します。少なくとも私は物件を考える上でネガティブな意見でも一応耳に入れておきたいですから。

>>47
削除依頼されてるし(^_^)v

どうでもいいけど神奈川の文句言う人って何様？

お前一生神奈川県行くなよ！

人を見下す人って、最低だし、出世もしないタイプ。

考え方変えたほうが良いよ。

大漁だ(笑)

高い買い物をするのですから、いろいろなことを検討するのは当然。
いいところは、十二分に理解してこちらの掲示板で情報収集をしているのですから、
リスクをできるだけ把握しておきたいと考えるのは当然ではないですか。
情報を知りたがっている人に対して、嫌な書き方をするのは、いくら顔が見えない相手でも
いいこととは思いません。５７さんに賛同します。
いったい、どのような方がこのような失礼な書き込みをするんでしょうか。
品性が感じられない。

私は、事業者がここで取り上げられた問題に対処してくれる可能性はあると思っていますが。
現在、まだ事業開発中なのだから。
どんどん、考えられるリスクをあげて対処していただきましょうよ。

56さん。
平成7年8月の大雨で二子玉川がだいぶ浸水したということですね。
この後、特に対策はとられていないということでしょうか。
他の地域と比較すると、だいぶ浸水しているようですから何らかの措置をとるはずと思われますが。
今回の再開発に際しての浸水対策はどのようになっているのでしょうか。

６２さん。
購入検討していますか。

>>58さんへ
ちょっと気になったので始めて投稿します。
出世がどうこうと突然言われていますが、お仕事うまくいかずに悩まれているのですか？

出世だけが人生のすべてではありませんし、会社で見下されていても社会全体があなたを見下しているわけではありませんよ。

何かお話したいのであればしかるべきところで一度お話してみては如何ですか？
お金がないのであればボランティアでやっているところもあるそうです。

余計なお世話かも知れませんが、最近いろんな事件があり、心配になったので。。。

>>62さん

自分の好きな話題をお振りになって、皆さんが興味を持てば話題はかわりますよ。
水害の事などは、みんながそれなりに気にしてるので話が続いてしまうのではないですか？
別に荒らそうなどと思って書き続けてる人がいるとは思えませんが？
ご自分が聞きたいこと、この物件について話したい話題を提供なさっては？

みなさん、ネットで変な発言する人がいても攻撃しちゃだめですよ。
ネットで攻撃された腹いせにホコ天にトラックで突っ込み罪のない人を無差別に殺める人間が実在するんですから笑い事じゃすみません。
あなたがお子さん連れでモデルルーム来場中に、ここで攻撃された変人が腹いせにトラックで突っ込んできたらどうするんですか？
販売坪単価が＠200万円台だなんて夢描いてネガキャンに明け暮れてた人達が＠350万円と発表されて絶望するまであと数週間しかないんですよ！！

他の地域（特に神奈川）を蔑むような書き込みは今後しないほうが良いと思います。
ここを検討している人たちだって、都心の物件の板で、
「そんなに排気ガスとか眺望が気になるなら、ニコタマあたりまで引っ込んだら？
私はそんなところ嫌ですけど」　などと書かれると嫌な気持ちがするでしょう？

>>66
そのネガキャンという言葉やめませんか？
「安くしか買えない人が騒いでる」と決め付ける姿勢はおかしいのでは？
たとえ坪３５０万でも、４００万でも、それからまた検討するわけだし、
良いところも悪いところも検討材料になるはずです。
それともネガティブな意見をどうしても封じ込めたい理由がおありですか？
高値掴みしないように皆さん慎重になってるだけだと思いますけど？
坪単価が高い物件が＝良い物件とは限りませんから。

>>67
人の評価なんか気にするなよ。
特に匿名掲示板の意見に。

あなた神奈川の人？

>>66
あれ、数週間後に価格発表なの？
いつ？？

年収の低い私にもプロジェクト説明会の案内が来ました。
今月末の土日を皮切りに世田谷ビジネススクエア、五島美術館、セルリアン、渋谷エクセルで
行われるようです。
大まかな目安価格も発表されると思われます。
低層階で300万円切りがあるかどうか期待しています。
ちなみに私の年収は1500万円です。

@350で買えない組ですね

わたしも検討している一人です。
みなさんリスクの話をさかんにされていますが、
ネガティブな要素を知らずに購入してしまうリスクと
すばらしい価値に気づかず、購入をやめてしまうリスクは同等と考えています。

71です。＠350万ならマジで買えません。（´ゝ｀；）
つか高値掴みになるので買いません。
80㎡以上で8000万円以内が実現するなら考えます。
80㎡以上で7500万円以内の気に入ったプランがあるなら確実に買います。
80㎡以上で7000万円以内で買えるなら間取りなんて気にせず買います。転売も利くので。
ダメならきっぱり諦めて今の自宅に永く住みます。
割り切ってますよ。

どっちみちそんな値段になったら、ものすごい抽選でとてもとても。

年収１５００万あるなら山手線内で探せるんじゃ？
何も二子玉川で高値掴みしなくても・・。

昨日の夜のＴＢＳの地震、断層、水辺に関する番組見た人いないのかな？。

>>76
老後資金と学資資金と貯蓄を勘案すると年収の20％以上を住宅ローンに回すのは危険です。
今はよくても将来の経済不安や雇用不安を考えると年収1500万円前提の資金計画はあまりにも無謀です。
従って今の年収の半分の給与水準で年収の20％を支払うことをシュミレーションすべきです。
住宅ローンにおいて完済時の年齢は75歳未満を許容されていますが、雇用不安を考えると60歳を完済時年齢にしておかないと支払っていけない可能性があります。
年収1500万円の>>71さんが40歳くらいと仮定するとローン返済期間は20年になります。

1500万円×1/2×20％＝年間返済額150万円　150万円÷12ヶ月＝月額返済額125,000円

20年固定3.4％で借入できる住宅ローン元金は、2174万円です。
従って、>>71さんが購入できる25坪（83㎡くらい）の坪単価は下記の通りです。

頭金　1000万円の場合　坪単価＠127万円
頭金　2000万円の場合　坪単価＠166万円
頭金　3000万円の場合　坪単価＠206万円
頭金　4000万円の場合　坪単価＠246万円
頭金　5000万円の場合　坪単価＠286万円
頭金　6000万円の場合　坪単価＠326万円

年収1500万円程度の方であれば、頭金6000万円ないと話にならないと思います。
したがってここのマンションは年収3000万円以上で頭金4000万円程度用意できる方以外は
買わないほうが無難だと思われます。

ポジなのかネガなのかよくわかんない…

メディアでマンション不況が言われるようになって久しいですが、
この掲示板見てても全然売れなくて焦りがにじみ出てる物件スレが常に上位に顔出してますね。
特にここ数年で一気に大量供給されている新興住宅地の某地域とか。
それらの地域の関係者にすれば、只でさえ少ないパイの奪い合いの中に
こちらのような人気沸騰が必至な強力ライバルが出現するのは死活問題だから
手段を尽くして邪魔しようという気持ちは良く分かります。
まあ、無駄な努力なんでしょうけど。

あ〜、価格発表と販売開始が楽しみだ。

初めは、高い物件（条件のいい物件）から売出しでしょうか。
それとも、比較的安い物件から売り出すのでしょうか。

>>78
こんなファイナンシャルプランナー気取りのデベロッパーがあったら面白いな。
速攻で倒産しそうだけど。

>>78

Negativeだよ
他人のことを心配して、６０才打ち切りにしなさんな
物件を買いたい満々のやつには参考にならないシミュレーションだよ

わが家は、年収2000万ありますが、坪単価350万円だと買えません。
もちろん、頭金もそこそこありますけど。
確かにこの状況だと年収が上がっていくというシュミレーションはできないですものね。
あと気になるのがこの掲示板の参加者。
どういう方なのかわかりませんが、同じマンションに住むこととなるとしたら、ちょっと嫌な感じです。
一人でも変な人がいるとマンションの管理は難しいですからね。

確かに。
自分の年収を公開するような人とはちょっと…

やはり、反応されましたね。
この掲示板の意味がやっとわかりました。

まーここでネガキャンに精出す人達は、間違いなく全員買えないだろうから安心してます。

ホント、年収公開する方……意図が分かりません。

脳内年収なので全く気にすることないです。

気に入らないコメントはすべてネガキャン扱いする人や、年収公開する人の意図は私もわかりません…

恐らく、実生活で誰にも相手にされない寂しい人が気を引くために書いているのでしょうね。

周辺に住んでいる富裕層狙いなら都心物件との争いですね。
キャッチもそうなってる。
年寄りは良いとして、問題は若い層が興味を持つかどうか・・
実際のところ富裕層の都心回帰は進んでいるんだろうか？
赤坂とか虎ノ門とかいっぱい出てきそうだけど。

事業協力者ってどういう方ですか。

富裕層＝都心物件とは限らないからね。

限らないがかなり多いでしょうね。
地価下落リスクも小さいし。

なんで年収公開する人の意図がわかんないの？
俺はどのくらいの年収の人が検討してるのか純粋に知りたいけどね。
顔や会社名や職業を公開するわけじゃないからいいんじゃない？
脳内年収公開する人の方が意味わかんない。
自分より遥かに年収高い人ばっかり検討してるなら諦めモードになるかもしれん。
でも自分より年収低い人が頑張って買おうとしてるなら気合も入るし、
あまりにも年収が低い人が検討してるなら止めるかもしれん。
年収600万円以下の人と年収1000万円以上の人とは生活レベルや価値観が全然違うし、
年収3000万円以上の人と年収1500万円の人とも全く違う。
あまり貧相な住民層はやだけどハイソ過ぎる住民層も無理。
それってマンション検討する時にとっても大事だと思うよ。
初めて買う人は賃貸感覚で隣の人なんて気にしないのかもしれないけどさ。

単身から4LDKまで混在マンションだから年収の高低差はあるだろうけど、
自分と同じ70㎡〜100㎡のファミリー購入者層がどんな人達なのか興味ある。
真剣に検討してたら普通じゃない？

ていうか、ここで年収を公開するレスを書き込んでいる本人が本当にその年収なのかどうなのかも怪しいんだから、その年収を文面通りに受け取って読んでいる奴なんかいないっつーの！！

周辺地域の富裕層はあまりここを検討しないんじゃないかなあ。
地元に近い人ほど、この地区は住宅街としては最低レベルだと思ってるから。
むしろ都心部や城北城東エリアの富裕層で、城南に憧れている人たちが購入者になるんじゃないかな。
野村のプラウドタワーの購入者も、ほぼ全員が地元以外の方々だったと野村不動産が説明していた。
プラウドタワー購入者は都心の富裕層が多かったとのことです。

へ〜・・・
「都心さえ憧れるって」てコピーもあながちハッタリでもないんだね。

「野村のプラウドタワーの購入者も、ほぼ全員が地元以外の方々だったと・・」

事実を捻じ曲げるのはやめましょう。
購入者は世田谷が38％で田園都市線沿線が34％。地元の人も住宅街として最低とは思ってないよ。

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20041013.pdf

多摩川沿いのリスクも加味して、坪350万即で即日完売なんだから、川沿いだから安くなるっていう理論はここには当てはまらないよ。

>>98
いえ、前にも言わせていただきましたが、文京区に生まれ育ち港区在住の私の周りで
二子玉川に憧れを抱いている人は皆無です。
というより話題にのぼりませんから。
岡本や瀬田あたりの豪邸に引っ越すのなら「遊びに行かせて！」となるかもしれませんがね。