プラウド阿佐ヶ谷

坪４００万前後という噂だけど。

近隣からの反対は解決されたのかなあ。

ここ（阿佐ヶ谷駅南口）は元ＵＦＪ（旧・三和）銀行で、北口の東京三菱銀行に統廃合された跡地です。阿佐ヶ谷駅前の一等地ですから、住居だけというのはなじまないとのことで、阿佐ヶ谷パールセンターをはじめ近隣の商店街が、１階にはお店を作ってほしいと言っているようです。私（下井草在住）もこれには同感です。

地権者がいて等価交換でない限り、店舗はないんでしょうね・・・

ハッキリ言ってデベよりもこれは行政の不手際だよ。この立地でオール住宅を許すなんて

坪４００万ですか〜。まあでもこのご時世、そのくらいでもおかしくない立地ですよね。
４０㎡〜ってことは・・・

>>05

三鷹駅北口が４００万ですからね。

南阿佐ヶ谷の阿佐ヶ谷住宅の跡地の建替えプロジェクトも野村さんが
てがけられるそうなので、僕はそちらに期待しています。

先日、三菱さんのPH中野広町のモデルルームを見学しに行った時に
お知らせ看板で現地を知りました。

野村さんの用地の担当者の方、素敵すぎます。

近くで地所さんが出されていた阿佐ヶ谷南の物件が、＠３３０万ですから
ブランド力を生かして、その上を行かれるのでしょうね・・・。

庶民の僕には残念ながら、購入が難しそうです(泣)

>>07

阿佐ヶ谷住宅の建て替え・・・ホントにできるんですかね？

立ち退きすら完了してないし・・・部分的にはじめるかって言っても道路条件悪いし、
近隣をどうやって説得するんでしょ！？

この２−３年内に売り出しされることはないと思うけど！

ところで反対の横断幕無くなってましたね。
近隣問題は解決したのかな

>>08

>立ち退きすら完了してないし・

そうだったんですか。
転居は済んだと思っていました。

工事を始められないですよね。
旧公団分譲団地の建替えでは、反対者が転居せずに裁判になるところもありましたし、
現在、千里ニュータウンでも建替えが決まったのに、反対者が立ち退かないので裁判になっています。

三菱地所の中野広町も建替えですが、うまくコトが運んだのでしょう。
まあ、規模も違いますね。


我が家は買い替えですが、中古マンション価格が低迷してきたようなので厳しい。
総武中央線沿線は便利なので、注目しています。

この物件の間取りとか、広さとか広告なんか出ているんですか？
夫婦二人で暮らすような丁度良い感じありませんかね？
しかもバルコの広さは結構欲しいのでそんな造りだと嬉しいのですが..。

あと阿佐ヶ谷って南と北ではどちらが良い感じなんでしょうか？
商店街はどちらも多そうですが..
また土地の高低で言えば、阿佐ヶ谷と「谷」が付くだけに低地なのでしょうか？

大人が楽しめる広い公園ってこの辺りの人はどこへ出かけるのですか？
井の頭公園とか小金井公園のような公園ありますか？

４０〜１１０㎡

ファミリータイプはオール億ション。

>11 さん

このマンションの間取り、つくりはまだわかりませんが、
阿佐ヶ谷は、No.11さんが懸念しているようなことはなく
とても暮らしやすい街ですよ。
百聞は一見如かず、是非行ってみることをおすすめします。

駅のまん前だなんて、高くて手が届かないだろうなあ。
ここが買えるなんて本当に羨ましいです。

＞13さん

はこの界隈にお住まいなのですか？
昔私も中央線沿線（もっと奥のほうですが）に住んでいて
通勤の車窓からは良く見ていました。
商店街が多くて緑がステキな印象ですが
住宅密集地の杉並だけに、お値段が気になりますね。

私は坪400なんて全く手に届きませんし
何とか坪単価300あたりでお願いしたい感じです。
そしてそれより下回る坪単価の部屋を狙えるかどうか？
と言ったところでしょうか..
（低レベルな話ですみませんでもこれが実情です）
しかし駅前だとプラスマイナスがありますよね。
きっと隣接する建物もあることだろうし
そうすると抜け感は期待できないのかな？

＞13さん、近隣で広告や事前案内などでましたら
引き続き情報交換をお願いいたします。

また街の情報なども交換願います。
あと善福寺や和田公園はこの辺りから歩いてどのくらいに
ありますか？
付近の人は日ごろ憩いにどの公園を利用しているのでしょうか？
（児童公園は除いて）

No.11 by 購入検討中さんへ

阿佐ヶ谷は「谷」とつくだけに、低地なのはあながち嘘ではありません。４〜５年前くらいの超豪雨の時には、阿佐ヶ谷駅周辺の商店街、とくにマクドナルドが床上浸水したのはテレビニュースでも報じられました。もちろん２階以上に水が来ることは考えられませんが、１階部分も共有財産ですから、10〜20cm程度の氾濫の時に、１階部分に水が入ってこないかどうか、作りを確認したほうが良いと思います。

杉並区が出している浸水マップは参考になるでしょう。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/tsg_suigai_tsk_4.pdf
当マンションの部分は思いっきり対象エリアです。２階以上が良いでしょう。

大変参考になります。
阿佐谷北の方が水の心配は少なそうですね。
南口駅前は水溜りになりやすい土地のようなので低層階はやめたほうが
いいのかもですね。
駅向かいの低層階は厳しいですね。
丸見えはやだし北向きだし....
でもこんな場所に2LDとか持ってこられると困るな。
北向きこそ、家族の多い広い部屋を割安で出して欲しい。

公園ですが、周辺には目ぼしい公園は無いので、阿佐ヶ谷駅南口から15分毎に出ているミニバス「すぎ丸」で20分くらいかけて善福寺川緑地近辺に行くとか、阿佐谷北（高円寺）にある馬橋公園
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/map/detail.asp?home=K01220
などです。

>でもこんな場所に2LDとか持ってこられると困るな。
北向きこそ、家族の多い広い部屋を割安で出して欲しい。

条件の悪い部屋は単身・ＤＩＮＫＳ向きの狭い部屋です。
ここは金がないファミリーは相手にしていないよ。

資料きたけど１ＤＫからあるよ。
「中杉通りを面して3室レイアウト」のＣtypeは　２ＬＤＫ＋Ｎ（65.31㎡）だそう。
「上層階には、オーダメイド住戸も用意する予定です」とのこと。
武蔵小金井も結構な値段だし　23区内ですし　お高いんでしょうねぇ。

プラウド阿佐ヶ谷は手がとどかなそうですが、北側のロフティ阿佐ヶ谷はどうなんでしょうね。
プラウドとは全然タイプが違いますが・・・。