二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part7

では↑１００さんはどういう理論がいいのでしょうか？こちらは特に部屋にこだわっていないので
一期にこだわらず竣工後まで待ちます理論ですが。

たくさん、購入希望者出てきたね。
やっぱりこの値付けは間違いじゃなかったね。
まだまだ、あぶく銭持った金持ちは居るってことや！　ウシシ。

泡銭の人は買わないよ。

日当たりの良い西南角、南、東南角は、やはり高いと思います。
でも、申し込みをしようと思います。
このスレで議論されているように坪４００万円越えなので悩みましたけど・・・

しかし、今回の第一期販売は３００戸もありません。その上、希望の間取りとなると
意外と戸数は限られてきます。

最終の販売価額表を見る限り、残念ながら人気の間取りはほとんど下がっていません。
希望の間取りを取るか、現在の経済状況を踏まえ２、３割の値下がりのリスクを取るか
などは購入希望者の自由です。反発があると思いますが、私は絶対購入します。

ネガレスを今後も推進していただき、１１月３０日の抽選会では倍率１倍で購入確定した
いと思います。

Ｃ棟の北角希望なんだけど販売スケジュール遅れてるみたいだし、プランや仕様の選択はできないかな？

私もぜひ購入します。
相場や市況がどうこうというのは関係ありません。
本当に住みたい、暮したいと思える物件なのです。
買えない人には申し訳ありませんが、多少の値下げで倍率が上がるのは避けたいですね。

もっとも年末の宝くじが当たったら、の話ですが。

↑
宝くじ当たると良いですね

完成はまだ1年半も先です。これから景気が悪くなるかもしれませんし良くなるかもしれません。
それは経済学者でも読めないことです。ですが最悪のことを考えるのは大切だと思います。
20％値引き販売されて含み損を抱えるリスクも確かにあります。
>>104さんは28坪か32坪タイプを検討されているのだと思います。
価格帯は1億2000万〜1億3000万円でしょうか？
竣工後に20％値引き販売されたとしても、9000万〜1億円ですからたかが3000万円の差です。
好みの部屋を今から確約できるメリットを考えたら3000万円なんて大した金額ではないと私も思います。
私が検討しているのは500万円オーバーの40坪プランなので、20％値引きされても損は4000万円です。
損が大きいと言えば大きいですが、せいぜい車2台分なので私にはそれほど痛手にはなりません。
このように私と同じように考えて頂ける人にこのマンションは入居して欲しいです。
たかだか20％程度の値引きが竣工後になされたからと言って憤慨してしまうような方は
無理して買わなくても良いのではないかと思います。
有明のマンション購入層と同じ感覚の方も検討している様子ですが、私はこのマンションの購入層は有明とは違うと思っています。
このレスを読んで怒る方もいるかもしれませんが、気に障ったらすみません。
これは私の純粋な意見です。高い高いと騒ぐ方もいればこんな意見もあるということを参考にしてください。

俺も祈ってるぞ！

NO108さんも宝くじ次第って事はないんですよね？？

私は108さんのようにど資金が潤沢ではないのですが、最悪の市況という中での一時的な含み損は気にしていませんので、好きな部屋を手に入れるために申込みする方向です。
短期的な入居や投資目的でなく、資金繰りに不安が少なければそんなに騒ぐこともないんでは？

郊外は中古で値が下がるのは当然ですし、二割下がって買えるならラッキーと思うぐらい。
多分、待つという方はラッキー狙いか、そもそも資金的に不安があって申込み出来ないかのどちらかなのでは？

開発がなくても充分住み良い街がさらにスケールアップするので湾岸地域の再開発よりリスク要素は低いです。
経済状況が安定したら今割高感あっても驚くほどの価格でもないと思いますし、価格が安定するまで住めばいいことだと思っています。

今のご時世なのに景気のいい話ばかりでうらやましいです。しかし坪/５００万オーバーでここを
購入というのはよほどのニコタマへの思い入れがあるのでしょうか。人それぞれの価値観ということをあらためて認識させていただきました。

最近は、ずいぶん宝くじ次第の人の投稿が増えてますね。
宝くじ次第ではない人は、まさかこんな掲示板除いてたりしませんよね。
もしいたとしたら、ご自分の地位、品格を考え直されたほうがよろしいのでは。

漢字変換ミスがありました。
除く、改め覘くです。
失礼。

内装の違いやセキュリティーの違いもあるので単純な比較は難しいですよ。
赤坂あたりでは坪700も流通していますし、設計変更される方は内装に数千万円かけるのもザラ。
我々一般市民とは基準が違うのですから、標準階購入者とは違いますよ。

宝くじ次第です。
ちなみに最終学歴も私大です。

>>113
今年は宝くじ売れそうですね。夢がない時代ですからね。
個人が特定されないことをいいことに大口叩いて傍若無人な振る舞いする方は心が貧しいのでしょうね。きっと懐も貧しいのだと推察します。
宝くじが当たらないと検討できない物件の掲示板をご覧になるとはお忙しいのに大変ですね。
富裕層であっても掲示板はチェックしますよ。
新たな情報が欲しいですから、公正なネガ情報も仕入れたいと思ってます。
でも他人を妬んだり罵倒したり非難するレスは物件に関係がないので止めて頂きたいですね。

500万オーバーのプランも要望書はたくさん入っているようです。
特に最上階付近は検討客が多いと聞きました。戸数が少ないプランだけに競争率高めです。
4000万円損していいみたいに記入してしまいましたが、気に入ったプランを買えるなら惜しくない（しかたない）と申し上げたかったので語弊がないよう訂正します。108でした。

会社帰り、安くて上手くてちょっぴりきたない、そんな居酒屋。
会社の愚痴を、上司の悪口を、妻に言えない文句を、ぐたぐた言い合う。
それがこの掲示板なのです。
ネクタイ緩めて、愚痴を言い合う貧しきサラリーマンに、108さん、その言い方はないね。

ほんとに買う人が、わざわざこんな掲示板で高値つかみの意義を万民に説く
必要なんてありませんからね。何が目的なんでしょうね。

>>119

この掲示板の粘着ネガレスって何かに似てるよなと思いつつ
それが何か特定できずモヤモヤしてましたが、
貴方のレスで答えがひとつ思い浮かびました。

それは、日刊ゲンダイの見出し、です。

すべての物事に対してグダグダとまとまりのない文句を付けてる様子がそっくりです。
汚い居酒屋でクダ巻いてる汚いおっさんと同じイメージ。

よく言ってくれました。
まさに汚いおっさん。その集まりなのです。
そんなところに汚くない紳士は来てはいけないのです。

紳士が日刊ゲンダイとか読むの？？
週間貴族新聞とかじゃなの！？

>>120　あなたこそ何の目的で書き込んでいるのですか？誹謗中傷で失業のウサ晴らしですか？
　　　 物件の話をしないならここへ来なければいいのに何が楽しいのか理解不能です。

>>122　汚いところに紳士が来てはいけないと言いたいようですが、汚い人が来なければいいのではないですか？紳士のいるところに汚い人が来てるだけでは？

>>123　すごいユーモアーセンスですね。あなたの周りに居る方はそのジョークで笑うんですか？

>>118
>今年は宝くじ売れそうですね。夢がない時代ですからね。

先日、宝くじを買う余裕もないのか
売り上げが落ちてると大きく報道されていましたが・・

随分このスレだけ浮世離れした感じですね
一体何戸分譲されるのでしょう？
小規模物件ならいざ知らず
はたして浮世離れした人が、そこまで集まるかどうか

掲示板が荒れていくプロセスがわかりました。
大した教養も知性も無いのに、
所有財産のせいか思い違いをした人が、次第にもともとの地を出していく過程が大変面白く、
ついつい煽ってしまうからなんですね。

さて問題です。
煽っている人は私です。
煽られている人は何番でしょうか?

まあ、普通は「金持ち喧嘩せず」なんだが。

報告します。

煽られている人は
①108=118
②116=124
です。双方とも紳士ではなく、教養のない、おばさんであると思われます。
財産のあるのをひけらかしたいようです。４千万が車２台分とか言って、
２千万の車に乗ってると言いたいようです。
自分は財産自慢してるだけなのにネガレスに対しては、
物件の話をしないなら、ここに来るなとか言ってます。
旦那が外で良く稼いできているようです。自分はお茶でも飲みながら、
ボンビーと遊んでいます。

通りがかりだけど、
なんかさぁ面白おかしく煽っているというより、日本人特有の妬み嫉みが
ニヤニヤ笑いの向こう側に透けてみえるように思えるよ。
そういうのに触れるとホント疲れる。

いいじゃん、世の中には色んなスタンダードがあるんだから。
何ですぐ自慢とか思っちゃうんだろ？

ホームレス予備軍たるネットカフェ難民でさえインターネットに接触する機会が多い社会ですから
ここはそのような方も容易に立ち入って書き込みが出来る場所になります。
ネガレスしている方が必ずしもネットカフェ難民であるとは申しませんが、その可能性もあります。
マンション購入を真剣に検討する方を罵倒して批判して楽しむ彼ら特有のゲームなのかもしれません。人と話をする機会がなくていつも寂しい思いをしている気の毒な方なのでしょう。

でも、そんな輩の挑発に乗って熱くなるのはくだらないことです。
少なくとも検討しているとは思えない方々に反応するのはやめましょう。
イラッときてもスルーするのが一番です。

私は買えない人が愚痴をこぼして憂さ晴らしするのがマンションスレとは思いたくありません。

実際に私は買う為の情報の一つとして参加しています。

反対意見でも何か物件に縁がありレスをするものと思っていましたし、そうした有意義なネガレスはあります。

世の中価値観も基準も様々で、そうしたものに触れて自分の判断のヒントにしようとして見ているのです。

他人を中傷したり、無意味な罵倒は止めましょう。
126さんも悪趣味ですね。

東急不ものメーンバンクってどこ？

工事止まってないよね？

ここは将来大化けする可能性がありますね！
区画整備が進んで商業施設の誘致が実現すれば、将来キャピタルゲインも手に入るでしょう。
お金があれば三軒くらい買いたいです。

工事はどんどん進んでますね。
開発区域で一斉に工事していてすごい規模だと改めて驚いています。

これをみると確かに大化けという期待が膨らみますが、今のところは経済状況がこんななので、期待感は五年後に据え置きですかね。

ちなみにペントハウスのモデルオープンと販売はそろそろのようですが、広く公開するようなことは無いようです。
興味のある方はモデルルームで聞いてみると良いですよ。

プレミアムからペントハウス仕様へのアップやエクスレントからプレミアムへのアップグレードは600〜700万程度だとか。
うちは内装グレードが気になるので引き渡し後リフォームとどちらが良いか検討してます。

このマンションってさー
まるで東横線沿いみたいな値段ですよねー

はいはい僕ちゃん、みえみえの煽りは止めて早くネンネしようね。

ここの共有施設ってどんな感じかわかります？
特にシアタールームとフィットネスルーム。

ラウンジは特に豪華でもないし使わないと思うけど、シアターはいくつあるか気になる。
大音響で映画みたりＦ１みたりしたいけど自分の部屋でシアターシステム組んでもお隣が気になって楽しめないと思って。
フィットネスはヨガのイメージなのが気になってます。
普通だとマシンジムの写真使うけど、ライズはヨガ。
マシン置かないって説もあるとか聞いたことあるので、いくら何でもそれでフィットネスは無いよなーと。

等々力ですが…。
二子玉川を知らないなら大井町線の大井町よりの方かな？

これから世界的不況に突入するのに、この強気価格は解せないですねえ。

ここ買う人はステイタスとか感じてない人も多いでしょう。
単に二子玉川を気に入ってる人が多いのでは？

なんか、そういうのわざわざ出して意識するの変だね。
ステイタスってものにコンプレックスがあるのかね。

たしかに、この物件に関してはステイタス全然感じないし、
崖の上のほうがいいと思って物件買った自分は、住みたいとも思わない。

だけど、平地で、ちゃんと管理されてて、眺望が得られ、しかもフタコを楽しめると考えると
ここを選択する人がいるのもわからないではない。
ただ自分の隣人達がどんな人々になるか
ちょっとこの物件は読みにくすぎるよね。

んんーーー？
平地と言えるかなぁ。ここ。

低地でしょ。


やっぱりここはヤメといた方がいいよ。
隣は長年空き地で放置プレーだ続きそうだし、
もう片方の公園も、特に週末や夜はよからぬ連中を
招く場所になりそうな悪寒、、、、

No.139さんは二子玉川を知らないと書いてらっしゃるのでなくて、
どこに魅力を感じてるのか分からないとおっしゃってるのですよ。
良く読んでください。

>等々力ですが…。
>二子玉川を知らないなら大井町線の大井町よりの方かな？

>145
キミの読み取り能力が低いのだよ。(笑)

わざわざ「二子玉川の魅力が分からない、入居前の住所を聞いてみたい」と言う皮肉タップリな表現に、近隣にいて魅力を分からないなら、知らないのと同じだと返してるんだろ。
自分は近隣(同じ沿線)で二子玉川を気に入ってるから同じように皮肉で返してるんだな。

ま、どうでもいいが、自分が二子玉川に魅力を感じないからと言って、魅力を感じている人を皮肉る感覚はどうかと思うぞ。つまり荒らしだろ。

大岡山とか洗足、自由が丘のあたりは、建蔽・容積が割とゆるいエリアが多いから、どうも木造住宅が密集した感じになってしまっていますね。特に駅前なんか酷いと思うけど。

かといって土地100坪とか買えれば関係ないわけですが、我が家は無理です。

近隣はゆったりした戸建てでこその街だからなぁ。
比較し辛いな。
今満足してるなら近くの売り物件で良いんじゃないかな。

でもマンション派なら。

荒らしじゃないだろ。正常な感覚だよ。
どこに魅力を感じて、１億も払うのか、純粋に聞きたいだけだろ。
皮肉ってると解釈する君の心がひん曲がってるんだろ。

>ま、どうでもいいが、自分が二子玉川に魅力を感じないからと言って、魅力を感じている人を皮肉>る感覚はどうかと思うぞ。つまり荒らしだろ。

魅力なんて人それぞれ。一億円の感覚もそれぞれだ。

それなりに人気の街として認知されているのだし、近隣にいるなら行って確かめたほうがいいんしゃないかな。
百聞は一見にしかずだよ。
私は良い街だと思うからライズを検討してるよ。
因みに前の住所は東山。気になる人がいるようなので。(笑)

下馬に住んでいますが、ここを検討しています。
ここは否定的な書き込みもあるようですが、否定するのではなく他を検討して書き込めばよいのに。
ここが気になるのですかね。それとも反対派の方ですか？

高島屋が徒歩圏はなんといっても魅力です。

逆に言うと、高島屋徒歩圏しか手に入らないのに、犠牲が多すぎる。

更に高い、恐ろしく高い。
数年後には、ば　か　ば　かしいくらい高かったということになる気がします。

そう思う人は買わなければ良い。
他の欲しい物件と比較して納得して買えば良い。
数年後も三年後と五年後では評価が変わるのだしね。

>>155さんはまともないい人じゃないか。
>>146の感覚がおかしいだろ！

すみません、物件情報に集中しませんか？

プレミアムとプレミアムプラスの違いを知りたいのですが、どなたかご存知ですか？

前から気になってみてたけど、物件情報の話になると途端に萎むスレだな。
やっぱり書いてる人は買わない人なのかね。

当スレは、ネガ・無責任投稿による盛り上がり専用となっております。
真剣に購入をご検討の方は、ご予約の上MRにお越しになり
MRの綺麗なお姉さま方から応接を受けつつ
担当者からの説明をご納得のいくまでお聞きになるようお願い申し上げます。

そうするよ。

MRのどこに綺麗なお姉様方がいるのか、教えて欲しい。
担当者からの説明が何の役に立つのかも。

自分で行って考えれば？質問する側に問題ないなら必要な情報は得られるよ。

ここの購入層は自称セレブのおば（か）さんと価値観は人それぞれと主張する変わり者と
聞いたのですが、本当なんですか！？

本当です。いわゆる勘違い系の方々が中心購買層です。

見苦しいなぁ・・・

夜中にしょうもない書き込みする人が一番見苦しいし恥ずかしい。
リアルでもスレでも相手されてない人格なんて可哀想。

こんな低湿地のマンションに大金を出すのは躊躇してしまいます。
堤防の設計基準は例えば50年に一度程度起こるような洪水まで対応可能なレベルとする、
とか決まるわけで、その基準を超えた災害が起これば終わりだし、そもそももその想定が
正しいかどうかも分からない。正直、怖いです。

それを言い出したら地震大国ニッポンに住める場所などないのでは。。。
不安があるなら他を検討されればよいと思います。素敵な物件が見つかることをお祈りします。

川渡ってすぐの二子新地なら、同じ平米数のマンションが半額〜1/3
で買えますよ。

二子新地はいらないよ。
今の新地のどこに住むの？
二子玉川の再開発の恩恵は二子玉川で手には入るんだし、それならもう少し高くなってもいいから他探す。(笑)

正式販売価格みた人いる？15日発表でしょ？

住宅情報や広告にも一部出てますよ。やはりいいお値段ですね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代等々だけでも６万…

【第１期販売戸数】 295戸(タワーウエスト95戸、タワーイースト200戸)
※全1033戸(権利者等住戸134戸含む。タワーウエスト283戸、タワーイースト395戸、タワーセントラル292戸、レジデンスアクア29戸、レジデンスフォレスト34戸。他店舗棟)

価格：4530万円〜2億8960万円（46.4m2〜163.29m2・1LDK〜4LDK）
最多価格帯：7600万円台（12戸）

A-205（A-5） 7340万円 3LDK+WIC 2階/42階 84.17m2
B-202 （B-2） 7250万円 2LDK+SIC+WIC 2階/42階 77.29m2
B-206 B-6 9960万円 3LDK+WIC 2階/42階 92.7m2
B-3705 B-35 2億40万円 4LDK+SIC+WIC 37階/42階 127.99m2
B-4104 B-44 2億6980万円 3LDK+SIC+2WIC 41階/42階 159.94m2

管理費：1万2300円〜4万3300円／月
修繕積立金：2270円〜8000円／月
その他諸費用：団地修繕積立金230円〜820円／月、住宅修繕積立金840円〜2940円／月、団地修繕積立基金9090円〜3万2000円(一括払い)、住宅修繕積立基金6万7370円〜23万7100円(一括払い)、インターネット使用料900円／月、コミュニティー形成費200円／月、町会費100円／月、トランクルーム(物入)(専用使用)使用料1500円・2000円／月
駐車場／敷地内711台収容(使用料月額2万5000円〜3万5000円)、トランクルーム(物入)／287区画(使用料月額1200円〜2400円)、駐輪場／1310台収容(使用料月額200円)、バイク置場／112台収容(使用料月額3000円)

８０ｍ２前後だと坪単価２９０万円ですか、
とうとう３００万円を切ったって感じですね。
一時のバブルが嘘のようなお値段

そうなの？
うちの申し込み予定の部屋は全く下がってないけど…。
方位によって結構下げた部屋があったから平均坪は下がってるとは思う。
最初が方位とか見合いを無視した値付けだったんだろうね。

５、６年前の坪単価に戻りましたね。

条件の悪いところで坪３００万円を切る設定って、だいたい皆の予想通りでしたね。
半分くらいがサッと売れて、残りはゆっくり売れていく感じでしょうか。

そうですね武蔵小杉よりちょっと高いくらいだから、通常仕様の部屋なら売れそうですね。高級仕様のは景気が悪すぎて売れそうになさそ。それに、庶民レベルのがいっぱいあって、高級なのが混じってる感じだから、富裕層は敬遠するかも。

２階の坪単価を基準に話しても意味ないような？

部屋にこだわらない人にとっては十分射程距離内の価格となりましたね。高層のプレミアム仕様の
売れ行きがどうなるかにかかってきました。年内は私は様子をみさせていただきます。

私も年内は様子を見ます。第二期は来年以降でしょうか？

都心もあこがれるって坪単価じゃなくなりましたね。武蔵小杉もあこがれるに訂正します。

どこが小杉より、ちょっと高い程度だよ。
小杉から比べたら、まだまだべらぼうに高いでしょ。
都心相場も相当下がっていて、それに連動してるだけ。
意味不明なポジレス止めて下さい。デベさん。
どうあがいてもこの景気では売れませんから。

条件の悪いセントラル棟（北側）残しての第一期販売だし、こんなものかなって感じの印象です。

一般的な値付け傾斜を教えて欲しいのですが、本プロジェクトの配置からするとセントラル棟は北向が好条件とされるの？前建てがあっても南向きが高くなるの？→バランスとると向きによる差がなくなる程度にするのか考え方を教えて下さい。

条件の悪いところで坪３００万円を切る設定で取りあえずはよろしいと思います。
売れなければ下げれば良いのです。

武蔵小杉の倍近い値段じゃないでしょうか？
都心よりもちょっと安い程度の間違いでは？

武蔵小杉は条件の悪いところで坪１５０万円を切る設定ですか？
かなり割安だな。

お ま え ら住むようになったらちゃんと下に書かれている
「ご近所マンション」とちゃんと近所付き合いしろよ。

長期的に住むのであれば低層物件が良いと知り合いの医者が強く薦めて来ました。
高層物件はメニエール病や自閉症の確率が高まるそうです。（単に確率の話ですが）
月島や豊洲の方では高層マンションがありますが、あの辺に住んでいる人は元気
なのでしょうか？有明も検討していたので心配です。

タワーの下限は＠250ぐらいなので二子玉川ということを考えれば＠290も妥当でしょう。このご時勢云々という話もありそうですが、今分譲中・予定の物件との相場全体感でみればバランスは取れています。

景気や市況云々という話はありますが等々力〜このあたりが好きで、でもタワーにも興味ある層というのも400世帯ぐらい居てもおかしくないと思います。あっという間に400戸ぐらいは捌けるのではないでしょうか。

おいおい2Fの見合い部屋の一番最低ランクの価格出してきて@290で安いってのはどうなんだ？
中層の見合いじゃないけど中住戸、これでいいから値段出して安いか高いかの議論しようよ
普通に@350〜だぞ？安いのか？

196#
土地簿価ゼロの人また元気になったんですね。
(笑)

今からなら分かるけど、ここの事業費決まったのは数年前だから、その計算は成り立たないんでは？
マンション部分は大成建設が価格設定を下げないとね。彼らも必死だから契約上の利益は確保するだろうが。
原材料高騰もまともにくらってるし、タイミングが悪くて寧ろ気の毒。
一年早くかかってたら随分違ってたねぇ。

1983に戻したらタワーは建たないだろうから、事業計画も見直し要。
あの土地で旨味なしの事前事業みたいな開発はしないでしょ。