シティタワーズ豊洲 Part2

↑眺望終わってるじゃん。眺望が見込めないのにタワマン住むなんて意味なし。修繕費が高すぎて見合わない

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なんか必死すぎな人が多いですね。
スミフがいくらで売っても自由だと思う。

豊洲に坪４００万の物件を売るのもいいのでは。
さすがに坪６００万だとぼったくりだと思いますけど。

どちらかといえばスミフは株主にいい会社だと思います。
スミフの社員は給料が高いわけじゃないし。

三井の方が給料高いからね。

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ここが坪600？他の500のエリアですら足元にも及ばないよ。それどころか、都心の月30万の賃貸物件にも勝てないかも。

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妥当なところで坪400万円の前後といったところですよね〜
そのあたりで条件のよい部屋を買うことが出来れば嬉しいです

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もうすぐわかりますよね
皆さんかなりここのレス早いですよね
私は住友さんの物件もかなり強気にでてくるかと思いますがパークシティの最上階もなかなかでしたが住友さんは坪単位いくらですかね
ちなみにパークシティの最上階のフロアはなかなかですよ住友さんに乞うご期待ですね
私もこちらの方も購入を考えております

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>696
何でそんなにむきになってるの？
興味なきゃ買わなきゃいいだけでしょ。三井の社員さんかしら。

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>>705
豊洲の最上階程度でくだらん自慢しなくていいよ。
恥ずかしくないですか？

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最上階入居者がこんな板見てるのも笑えるｗ

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はいはい

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中層階で坪350以上だとしたら売れないでしょう。
低層階で275
中層階で300
高層階で400
こんなもんじゃない？
甘い？

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パークシティの最上階でよかったね
住友の最上階も買ってね

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>>705
マジ恥ずかしい

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>>７０５

同じマンションの住人から相手にされなくて同情してあげますよ。

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住民スレでブラックカード（笑）にプレミアム感（笑）を感じてる方ですね。

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自慢に聞こえるか？普通に自分の話してるだけじゃん？
そう思うほうが心に○○を抱えてるから、つっかかってくるんじゃん？
普通に会話しようぜ〜〜って７０５じゃないよ
豊洲の最上階程度では庶民なので、こんな板でも覗くんでしょ？
○○だと言ってること支離滅裂だよ

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マンション２つ買うのは庶民じゃないでしょう。

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710
それは安すぎ、と言うかさすがに有り得ないでしょう
良し悪しはともかく住友が高級路線で来るのは間違いないですから、

低層階で325
中層階で350
高層階で430

くらいですよ！

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住友って高級路線専門なんですか？

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ここは坪３００がいいところでしょう。
東陽町の住友物件でさえ３２０ですからね。

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豊洲厨はこれを読んでみてください。特にディベロッパー＆ゼネコン担当者の覆面座談会を。
豊洲は所詮、埋立地＆江東区＆足立ナンバーで290万が妥当な地域？のような記事が掲載。
まぁ、反面スポンサーのディベロッパーの提灯記事で豊洲を持ち上げる特集も同列である
不思議な雑誌だったりしますが（笑）

http://www.boople.com/bst/BPdispatch?isbn_cd=9784063781021

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720へ
残念ながら東陽町より豊洲の方が「マンション価格は」高いのが実情。
賛否ありつつも豊洲は売れる。住みたい人も多い。
（従来の）「江東区プライス」以上を払ってでも住みたい人がいる。

一方東陽町は江東区の中心で雰囲気も悪くないが、「江東区プライス」を超えてまで
買う気にはなれない。
そういう意味でこの320は売れてない。

住友がその東陽町を320にする以上、豊洲が350-380-420路線は極めて現実的だよ。

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マーケティングができないＫＹデベ。

ＷＣＴださえ、未入居抱えてるくらいだからね。
まぁそれでもやってけるくらい社員の給料を削減したり。購入者からボッタくったり。

頭たたかれてる住友営業マンがカワイソウ、踊らされてるミーハー顧客に、一石を投じるために
まだまだここは覗きますよ。あと豊洲の将来性に投資とかいってるドキュンおばさんにもね。

豊洲を作ったのは、いちはやく豊洲センタービルやららぽーとを作った三井。佃を作ったのも三井。芝浦アイランドも三井。
その市場に便乗した上に、高級路線などとＫＹなことを言うのが住友。
住友ファンなどと言うひとは、知見がありません。

豊洲の物件の中でCTT買うひとは、バブル期には原野商法にひっかかってるタイプです。
ここまで言っといて300万/坪で売られたらあやまりますよ。まぁそんなことは心配に及びませんがね。もうすぐ判明しますね。住友は、バブル期の記憶、広尾ガーデンヒルズの成功の亡霊にいつまでもしがみついています。広尾も三井や三菱のチカラがあってはじめて成功した再開発ですからね。

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300万エンなら大抽選になってしまうね。
それこそ頭ポかジャすまないでしょうね。
当初より囁かれた坪350がいろんな意味で適切かつ現実的なな気が致しますね。

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>>724
> 豊洲を作ったのは、いちはやく豊洲センタービルやららぽーとを作った三井。佃を作ったのも三井。芝浦アイランドも三井。

どれも、URが用地買収や再開発調整をする事業に三井が手を挙げて参画し、
自らの手柄にしているだけ。

特に、佃島や豊洲は三井系のＩＨＩの業績悪化や事業転換を、
三井グループとして救うことが口実だったので格安で土地入手し、
イメージ戦略を駆使し（中略）売り捌いた。

自分だけでは何もできないのが三井。逆に、協調性があるとも言う。
住友は用地買収からすべて自前なので、値付けも自社判断。

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↑三井のほうがはるかに立派に聞こえる

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コバンザメ住友

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＞住友がその東陽町を320にする以上、豊洲が350-380-420路線は極めて現実的だよ。

↑↑↑
まぁこの位が妥当ですよね。
安いところが坪単価350位であれば予算内なのでベストです。
しかも競争なく自由にえらべれば好適。

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ここ免震構造じゃないんだよね？
それで最低価格坪３５０ですか？（笑）
ガラスカーテンウォールだけに免震がいいと思うけどな〜
販売を遅らせた理由は、ＴＯＴ／ＢＴＲが免震なので
同時販売したら当然不人気物件になると読んでたのかな？

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ここ地震が来たらどうなるんだろ？
地上160mからダイブ？

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この風の強い場所で細長マンションの免震だと風でしょっちゅう揺れてるよ！
地震が来ても解らないんじゃないの？　いつもゆれてるから（笑）
なんといっても　免震はゴムの上にあれだけの物が乗っかっているだけだから　細長かったらバランス崩れた時に引っ張られてゴムも裂けちゃうし倒れちゃう可能性があると思うんだけど
免震の場合はあまり細くてノッポなのは力学的にちょっと怖い　だからここは免震出なくて正解だと思う！

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数人の論者によって、ようやくデベによる高値提示けん制のための
高級住宅街豊洲最強、住友最強的な書込みが減りましたね。

暴利価格の提示がされるか、適正価格の提示がされるか見守ります。

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732の理屈からすると、細い建物は風の抵抗を受けにくいのでは。
風が吹いてというなら大きな面の太い建物のほうが風圧を受けるのが当たり前。

免震は水平移動するから揺れを感じにくいが、CTTの場合は地盤で足元固められているから上部が振り子のようにゆれる。
要するにメトロノームのように。

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免震について勉強しなさい。
免震は制震から比べれば全然いいですぅ〜〜〜！
http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

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免振について知識がない奴多すぎ。
揺れることは確かにある。ただ体で感じるかは微妙。
3月の強風で、日テレタワーが生放送中揺れていたが、吊られた照明装置が揺れて気付いたが、
出演者はまったく、揺れを感じなかった。

免振装置が破壊され、倒壊するなど妄想すぎる。
だいたい想定内の地震で倒壊するようじゃ、建築基準法違反になるだろ。

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内装の仕様の高級化も大事ですが、足元の耐震構造もしっかりしてほしいですね。
この近辺は風が強いので、高層階を買ってユラリユラリの生活で敵いませんからね〜
ユラリユラリでは、坪３００でも高いです。
耐震構造を良く検討してここを買うか買わないか決めたいと思います。

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＞７３０
それ一理あるかもよ

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そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね
そんなファクターで値を下げなきゃいけないような物件をッ天下の住友が造るわけないでしょうよ・・・
安い部屋は坪350〜　というのは確実ですよ
逆に住友にはそのくらいの物件を各エリアで造り続けて貰いたい

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＞７４０
話にならん

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そんな揺れそうだから安いとか高いとか・・・
些末な議論ですね超高層マンションなのに瑣末な議論？
天井から床までガラスの部屋がゆれたらkせぴfｆｔｇｋ

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「ここは揺れそうだから安い！」なんて消費者が思うような物件を住友がつくるわけないと言うことなんじゃない？

（対外的には）地域ナンバー1物件を作り続けることがポリしーであるのは確か難だから。

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>743
住友の地域No.1物件ってどこにあるの？
いまだに販売を続けている港南の大型物件？
それとも太子堂の物件？
残念ながらどちらも地域No.1物件とは言い難い。

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pctの最上階最高価格が坪410万だった（即売れ）
TOTの最上階最高価格が坪600万だった（即売れ）
CTTの最上階最高価格は坪700万位だろう　豊洲初の３億円部屋登場か？（即売れ微妙？）

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NO.1,2が王道をいく場合、No.3は差別化しないといけない。
No.3である住友が、それが高級価格というのは業者の論理。

消費者論理で指名される物件をつくらなきゃ・・・また在庫かかえるよ？
給料あがらないよ？

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俺もそう思う

価格予想ももうちょっと根拠書いてほしい

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低層:坪335〜
中層:坪370〜
高層:坪400〜
（必定）

※上記は南向および西向
※北向マイナス20、東向マイナス10

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間取りはファミリー向けが多いのかな？
小さなお子様がいらっしゃるご家庭は、遊び場が少ないですよ…。
今でさえ豊洲公園があの混雑で、来年になったらどうなっちゃうんだろう。

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東京都23区の住宅地の平均価格等ランキング　2008年

　　（単位：万円/m2）　最高価地点　 最低価地点
　　　　　　　　　　　　　の価格(順位)　の価格(順位)

1位　千代田区 212.30　　337.0 (1)　　111.0 (1)
2位　港区 　 　 168.38　　330.0 (2)　　 96.8 (2)
3位　渋谷区　　119.13　　220.0 (3)　　 63.0 (4)
4位　中央区　　 92.28　　 126.0 (6)　　 62.5 (6)
5位　目黒区　　 84.75　　 145.0 (4)　　 62.7 (5)
6位　文京区　　 84.09　　 123.0 (7)　　 65.1 (3)
7位　品川区　　 73.21　　 135.0 (5)　　 53.5 (7)

8位　新宿区　　 71.80　　　96.5 (9)　 　 53.3 (8)
9位　台東区　　 70.20　 　 82.0 (11)　　 51.8 (9)
10位　世田谷区 62.79　 　 90.0 (10)　　 31.2 (19)
11位　中野区　　55.26　 　 77.5 (12)　　 41.9 (12)
12位　豊島区　　53.99　 　 73.3 (13)　　 44.0 (10)
13位　大田区　　52.86　　 117.0 (8)　　　36.4 (14)
14位　杉並区　　51.86　 　 67.0 (14)　　 43.5 (11)
15位　荒川区　　46.60　 　 55.0 (16)　　 38.2 (13)

16位　板橋区　　41.11　 　 57.6 (15)　　 32.0 (18)
17位　北区　　　 40.09　 　 50.3 (19)　　 33.4 (15)
18位　練馬区　　39.17　 　 55.0 (16)　　 25.5 (21)
19位　江東区　　39.02←　 53.3 (18)←　32.8 (16)←
20位　江戸川区 34.73　 　 44.2 (21)　　 27.0 (20)
21位　墨田区　　33.60　 　 34.5 (23)　　 32.7 (17)
22位　葛飾区　　30.28　 　 42.4 (22)　　 18.0 (23)
23位　足立区　　28.15　 　 45.0 (20)　　 19.9 (22)

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