| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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985
匿名さん 2014/06/02 14:52:43
>980
新築時の販売価格と比較した騰落率がマイナスということです。
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986
匿名さん 2014/06/02 15:12:41
駅近は本来であればリセールバリューを保てる重要な要素なのに、相場より高く買うと価格を維持しづらくなります。
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987
購入検討中さん 2014/06/02 15:27:27
今の豊洲の相場はどんなもんなんでしょか？
おわかりのかた教えてください
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988
匿名さん 2014/06/02 15:29:09
>>933
550人すら集まらないから、ＴＶコマーシャルにお金をかけてるんですか…
モデルルームがガラガラって投稿、結構ありましたからね。
938のビギナーさんも言ってるように、ここの価格が高いってことは、比較しやすいが故に、常にネガ要素として、語り継がれてしまう
広告費を抑えて、ここをスカイズ同等の価格に調整すれば、「売れたもの勝ち」の論理で、よほどプロモーション効果があるけどなあ。
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989
匿名さん 2014/06/02 16:06:24
>>948
KACHIDOKI THE TOWERは駅徒歩６分ですよ？
BAYZのコマーシャルがバカにされたからって…
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990
匿名さん 2014/06/02 16:11:36
>975
牛丼屋ではなくて、場内の38店舗全部が豊洲市場に移ってくるってところが
ポイント高いのですよー。
> 東京都中央卸売市場によると、築地市場の場内には吉野家を含め、38の飲食業者が営業している。
> 都はこれらの業者に対し、豊洲への移転を希望すれば、もれなく場所を確保する意向を伝達。その
> 結果、すべての業者が豊洲への移転を希望。昨年11月、場所の抽選を終えたという。現在は、店内
> のレイアウト希望などを聞いており、それに沿って工事が進んでいる。
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991
匿名さん 2014/06/02 16:14:54
CM見たけど、15秒に詰め込みすぎって感じでした。
30秒バージョンとか、60秒バージョンはあるんでしょうか。
せっかくなので、Webでも公開してほしいなー。MRで映していたりしますかね？
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992
匿名さん 2014/06/02 16:20:25
３０年どころか、築３５年までのローンだよ。月３０万～３５万ぐらいの支払い。
築３５年は家賃１０万ぐらいでしょうに。
最初から最後まで、大損なのでは？
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993
匿名さん 2014/06/02 16:21:54
>>991
コマーシャル、どうやったらそんなに地味に作れるの？って感じですよね。
洗練からは遠い。どっか、地方のコマーシャルみたい。
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994
匿名さん 2014/06/02 16:45:08
築３５年のマンションを家賃３５万で借りる契約。とんでもないね。
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995
匿名さん 2014/06/02 22:10:37
中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３LDK５６３０万円～なのを考えると、ここはやはり高いですよね。
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996
匿名さん 2014/06/02 22:42:39
>>995
新豊洲はまだ新しい街なので相場が形成されていないのがちょっと不安になりますが、個人的には坪220前後が適正じゃないかなと思っています。ただ、不動産はシクリカルな商品なので、市況全般の波が高い時は今みたいな価格になっちゃうのかも知れませんね。いずれは実力値に収斂するので、それを幾らと見るかだと思います。私は220が実力値だと思います。
ひとつ引っかかるのが、冒頭に書いたように相場が形成されていないこと。株で言えば、インドネシアやベトナムなどの新興国株に似ているかと思います。まだマーケットが成熟していないので、どこが適正なのか読みづらいところもあります。
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997
匿名さん 2014/06/02 23:07:32
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998
匿名さん 2014/06/02 23:16:58
団地型なら220万位かも知れないけど、タワー型だと250万以下にはならないと思うよ。
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999
匿名さん 2014/06/02 23:27:43
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1000
匿名さん 2014/06/02 23:44:01
「ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。」って意味のこと、たくさんの人に言われてる。
ここは、ステマみたいな煽り投稿が多過ぎるね。
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1001
匿名さん 2014/06/02 23:56:04
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1002
購入検討中さん 2014/06/03 03:29:24
東雲のタワーは今、平均210万位ですよ。一番新しいパークタワーでも240万です。だからここが250を切る可能性は十分ありますね。
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1003
匿名さん 2014/06/03 03:34:12
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1004
管理担当 2014/06/03 05:24:43
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/
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