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<title><![CDATA[BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&amp;ガーデン)ってどうですか？part5]]></title>
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<description><![CDATA[BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分  ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1004: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T14:24:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1003: もう次のスレができてますよhttp:/．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T12:34:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう次のスレができてますよhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1002: 東雲のタワーは今、平均210万位ですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T12:29:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東雲のタワーは今、平均210万位ですよ。一番新しいパークタワーでも240万です。だからここが250を切る可能性は十分ありますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: 新スレです。http://www.e-．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T08:56:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新スレです。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: 「ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T08:44:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。」って意味のこと、たくさんの人に言われてる。ここは、ステマみたいな煽り投稿が多過ぎるね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/999/">
<title><![CDATA[999: 大儲けできるのはスカイズとベイズまで。]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T08:27:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大儲けできるのはスカイズとベイズまで。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: 団地型なら220万位かも知れないけど、タ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T08:16:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地型なら220万位かも知れないけど、タワー型だと250万以下にはならないと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[997: &gt;&gt;985いや、知ってます．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T08:07:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;985いや、知ってますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[996: &gt;&gt;995新豊洲はまだ新し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T07:42:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;995新豊洲はまだ新しい街なので相場が形成されていないのがちょっと不安になりますが、個人的には坪220前後が適正じゃないかなと思っています。ただ、不動産はシクリカルな商品なので、市況全般の波が高い時は今みたいな価格になっちゃうのかも知れませんね。いずれは実力値に収斂するので、それを幾らと見るかだと思います。私は220が実力値だと思います。ひとつ引っかかるのが、冒頭に書いたように．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: 中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T07:10:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３LDK５６３０万円～なのを考えると、ここはやはり高いですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[994: 築３５年のマンションを家賃３５万で借りる．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T01:45:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築３５年のマンションを家賃３５万で借りる契約。とんでもないね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: &gt;&gt;991コマーシャル、ど．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T01:21:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;991コマーシャル、どうやったらそんなに地味に作れるの？って感じですよね。洗練からは遠い。どっか、地方のコマーシャルみたい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[992: ３０年どころか、築３５年までのローンだよ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T01:20:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０年どころか、築３５年までのローンだよ。月３０万～３５万ぐらいの支払い。 築３５年は家賃１０万ぐらいでしょうに。 最初から最後まで、大損なのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[991:  CM見たけど、15秒に詰め込みすぎって．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T01:14:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ CM見たけど、15秒に詰め込みすぎって感じでした。 30秒バージョンとか、60秒バージョンはあるんでしょうか。 せっかくなので、Webでも公開してほしいなー。MRで映していたりしますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/990/">
<title><![CDATA[990: &gt;975 牛丼屋ではなくて、場内．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T01:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;975 牛丼屋ではなくて、場内の38店舗全部が豊洲市場に移ってくるってところがポイント高いのですよー。&gt;  東京都中央卸売市場によると、築地市場の場内には吉野家を含め、38の飲食業者が営業している。&gt; 都はこれらの業者に対し、豊洲への移転を希望すれば、もれなく場所を確保する意向を伝達。その&gt; 結果、すべての業者が豊洲への移転を希望。昨年11月、場所の抽選を終え．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[989: &gt;&gt;948KACHIDOK．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T01:06:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;948KACHIDOKI THE TOWERは駅徒歩６分ですよ？BAYZのコマーシャルがバカにされたからって…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[988: &gt;&gt;933550人すら集ま．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T00:29:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;933550人すら集まらないから、ＴＶコマーシャルにお金をかけてるんですか…モデルルームがガラガラって投稿、結構ありましたからね。938のビギナーさんも言ってるように、ここの価格が高いってことは、比較しやすいが故に、常にネガ要素として、語り継がれてしまう広告費を抑えて、ここをスカイズ同等の価格に調整すれば、「売れたもの勝ち」の論理で、よほどプロモーション効果があるけどな．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[987: 今の豊洲の相場はどんなもんなんでしょか？．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T00:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の豊洲の相場はどんなもんなんでしょか？おわかりのかた教えてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/986/">
<title><![CDATA[986: 駅近は本来であればリセールバリューを保て．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-03T00:12:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近は本来であればリセールバリューを保てる重要な要素なのに、相場より高く買うと価格を維持しづらくなります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[985: &gt;980新築時の販売価格と比較し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-02T23:52:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;980新築時の販売価格と比較した騰落率がマイナスということです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[984: 勝どきビュータワーシンボルツイ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-02T23:51:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝どきビュータワーシンボルツインみんな駅から近いのにね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[983: &gt;&gt;982マンションをもう．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-02T23:25:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;982マンションをもう一つ買うような価格を老後に払える人、そんなにいます？土地代なんて無料みたいなもんですよね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[982: &gt;&gt;979色々、スーゼネが．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;979色々、スーゼネがタワマン建替え技術を考えてるそうですよ。巨額な建替えコストを将来の住民達が払ってくれるから、スーゼネも考え甲斐がありそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[981: 東電堀に倒す]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[東電堀に倒す]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[980: &gt;&gt;977シンボル安くなっ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;977シンボル安くなってないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[979: &gt;&gt;978建て替えしたこと．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;978建て替えしたことのあるタワマンって、まだ無いのですっけ？現実的に不可能では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[978: &gt;&gt;976経験してない建替．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-02T22:46:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;976経験してない建替え、もあるからタワマンは永住しないほうがいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/977/">
<title><![CDATA[977: ＞９７４シンボル安くなってるなら欲しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/977/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:36:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９７４シンボル安くなってるなら欲しい！良いマンションだよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/976/">
<title><![CDATA[976: &gt;タワマンって、未だに大規模な修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/976/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:35:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;タワマンって、未だに大規模な修繕をしたところって無いのでは…と思って私はタワマンはやめましたよ。ただでさえ修繕積み立てが高いのに、足りなくて一時金を取る可能性だってあり得ますよね。 まさに、どのタワマンも経験してないことの予測ですらないってことですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/975/">
<title><![CDATA[975: 牛丼屋なんかで資産価値が上がるわけなだろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/975/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:32:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[牛丼屋なんかで資産価値が上がるわけなだろ。気持ち悪い書き込みやめてくれよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/974/">
<title><![CDATA[974: 界隈で騰落率のマイナスが大きい物件は・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/974/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:22:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[界隈で騰落率のマイナスが大きい物件は・ツイン・シンボル・勝どきビュータワー　です。理由は周辺相場より割高だったから。今は情勢が変わり、湾岸エリアの全ての新築タワマンがほんの数か月～1年前に販売された物件と比べて販売価格が高くなっています。新築マンション購入の好機は残念ながら過ぎました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/973/">
<title><![CDATA[973: 維持費がバカ高いから、資産は保たれるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/973/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:10:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[維持費がバカ高いから、資産は保たれるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/972/">
<title><![CDATA[972: &gt;&gt;967タワマンって維持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/972/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:08:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967タワマンって維持費がバカ高いよスレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/971/">
<title><![CDATA[971: &gt;&gt;969過去の実績、が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/971/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:03:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;969過去の実績、が将来にも通用するとは限りません。過去は過去　未来は未来]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/970/">
<title><![CDATA[970: マンションなんて10年程度で買い替えが良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/970/</link>
<dc:date>2014-06-02T22:01:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションなんて10年程度で買い替えが良いですよ。五輪があるので、年数はもっと短くか長くか調整して考える必要はありますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/969/">
<title><![CDATA[969: あの頃に買っておけばあの頃は安かっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/969/</link>
<dc:date>2014-06-02T21:58:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの頃に買っておけばあの頃は安かったあの頃は・・ちなみに、界隈で大損こいた物件はどこかありますか？悩んでます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/968/">
<title><![CDATA[968: のらえもんの情報は古いデータです。のら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/968/</link>
<dc:date>2014-06-02T21:47:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[のらえもんの情報は古いデータです。のらえもんの見学後、価格調整があったので、現時点では@268でも@265でもないです。まだまだ調整の可能性はあると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/967/">
<title><![CDATA[967: &gt;&gt;957「修繕は30年周．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/967/</link>
<dc:date>2014-06-02T20:59:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;957「修繕は30年周期なので、30年たつと当初の修繕費に戻ります。」って面白いね！新しいね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/966/">
<title><![CDATA[966: &gt;&gt;961お役所感満載の議．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-02T20:41:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;961お役所感満載の議事録ですねwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/965/">
<title><![CDATA[965: &gt;&gt;954固定資産税が増税．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/965/</link>
<dc:date>2014-06-02T20:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954固定資産税が増税されるから、30年なんて待たずに、スグに余裕で毎月のコストは１０万円超えますよ？初年度から、ほとんどの人が毎月６万円超えます。私も基本的には同意見。スグにリセールは投げ売りでも難しくなってくるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;&gt;963ずいぶん高いんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/964/</link>
<dc:date>2014-06-02T20:35:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;963ずいぶん高いんだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/963/">
<title><![CDATA[963: のらえもんブログによれば、坪平均は【26．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/963/</link>
<dc:date>2014-06-02T20:29:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[のらえもんブログによれば、坪平均は【268.5万円】でした。自分はPART2のNo.818「私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。 それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。」で、予想の最下限でした。近隣には中央区物件が多数ありますし、新豊洲につけられる価格なんて安いものですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/962/">
<title><![CDATA[962: いやいや、３０年どころか、築３５年までの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/962/</link>
<dc:date>2014-06-02T20:07:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、３０年どころか、築３５年までのローンだよ。月３０万～３５万ぐらいの支払い。築３５年は家賃１０万ぐらいでしょうに。最初から最後まで、大損なのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/961/">
<title><![CDATA[961: たまたま見つけたのですが、江東区都市景観．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/961/</link>
<dc:date>2014-06-02T20:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまたま見つけたのですが、江東区都市景観審議会の39回議事録において、（仮称）江東区豊洲六丁目計画が言及されていました。店舗、飲食店、保育所及び診療所が出来るみたいですね。http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7713/tosikeikansingikai.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/960/">
<title><![CDATA[960: 957です、続きです。30年後のリセー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/960/</link>
<dc:date>2014-06-02T19:45:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[957です、続きです。30年後のリセール価値となると、私は正直、考えてもしょうがないと思っています。また、ローン完済後に売るならなら、たとえ半額以下でも売れたら老後の2人暮らしの次の住居の資金には十分かな、くらいの気持ちです。万一売れなかったら、売りません。高く売りたいなら売る時期はもっと早めに考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/959/">
<title><![CDATA[959: 30年後か〜その時になったら考えようよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/959/</link>
<dc:date>2014-06-02T19:34:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後か〜その時になったら考えようよ。但し、今想定されている費用負担に耐えられないと感じるなら絶対にやめておくべきでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/958/">
<title><![CDATA[958: &gt;&gt;952徒歩10分圏内に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/958/</link>
<dc:date>2014-06-02T19:29:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;952徒歩10分圏内に築地市場場内の全ての名店が来るんですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/957/">
<title><![CDATA[957: 954さん1000世帯が30年後同時期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/957/</link>
<dc:date>2014-06-02T19:22:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[954さん1000世帯が30年後同時期にリセール、60代ばかりということはないと思いますよ。SKYZの購入層を見せてもらったら、30代、40代、50代‥とそれなりに分布していましたし、皆が皆、永住目的でもなく、まだオリンピック決定前の書き込みでしたが4〜5年住んだら売るor賃貸に出したい、という書き込みも当時散見していました。私は現在30代ですが永住の意思はありますので、修繕費は定年後もしっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/956/">
<title><![CDATA[956: &gt;952場内の38店舗全てが豊洲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/956/</link>
<dc:date>2014-06-02T19:13:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;952場内の38店舗全てが豊洲に移転なんですね。これは期待大。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/955/">
<title><![CDATA[955: 最近CM流し始めたのは、モデルルームがオ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/res/955/</link>
<dc:date>2014-06-02T18:47:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近CM流し始めたのは、モデルルームがオープンするからでは（今まではオープン前の事前案内会）。別に他意のないタイミングだと思うのですが、、ますます賑わうといいですね。水辺と緑と開放感を求める人にはとてもいい物件だと思います。天井とサッシ高がほぼ平坦に、そして梁のないバルコニーが広がり、リビングは実物以上に広く感じられました。トイレや洗面所がちょっと狭い感じがしたのと、多少柱のでこぼこもでる．．．]]></content:encoded>
</item>
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