BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part5

>980
新築時の販売価格と比較した騰落率がマイナスということです。

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駅近は本来であればリセールバリューを保てる重要な要素なのに、相場より高く買うと価格を維持しづらくなります。

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今の豊洲の相場はどんなもんなんでしょか？

おわかりのかた教えてください

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>>933
550人すら集まらないから、ＴＶコマーシャルにお金をかけてるんですか…
モデルルームがガラガラって投稿、結構ありましたからね。

938のビギナーさんも言ってるように、ここの価格が高いってことは、比較しやすいが故に、常にネガ要素として、語り継がれてしまう

広告費を抑えて、ここをスカイズ同等の価格に調整すれば、「売れたもの勝ち」の論理で、よほどプロモーション効果があるけどなあ。

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>>948
KACHIDOKI THE TOWERは駅徒歩６分ですよ？
BAYZのコマーシャルがバカにされたからって…

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>975
牛丼屋ではなくて、場内の38店舗全部が豊洲市場に移ってくるってところが
ポイント高いのですよー。

> 東京都中央卸売市場によると、築地市場の場内には吉野家を含め、38の飲食業者が営業している。
> 都はこれらの業者に対し、豊洲への移転を希望すれば、もれなく場所を確保する意向を伝達。その
> 結果、すべての業者が豊洲への移転を希望。昨年11月、場所の抽選を終えたという。現在は、店内
> のレイアウト希望などを聞いており、それに沿って工事が進んでいる。

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CM見たけど、15秒に詰め込みすぎって感じでした。
30秒バージョンとか、60秒バージョンはあるんでしょうか。
せっかくなので、Webでも公開してほしいなー。MRで映していたりしますかね？

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３０年どころか、築３５年までのローンだよ。月３０万～３５万ぐらいの支払い。

築３５年は家賃１０万ぐらいでしょうに。
最初から最後まで、大損なのでは？

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>>991
コマーシャル、どうやったらそんなに地味に作れるの？って感じですよね。

洗練からは遠い。どっか、地方のコマーシャルみたい。

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築３５年のマンションを家賃３５万で借りる契約。とんでもないね。

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中央区勝どきが２LDK４６６０万円～、３LDK５６３０万円～なのを考えると、ここはやはり高いですよね。

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>>995
新豊洲はまだ新しい街なので相場が形成されていないのがちょっと不安になりますが、個人的には坪220前後が適正じゃないかなと思っています。ただ、不動産はシクリカルな商品なので、市況全般の波が高い時は今みたいな価格になっちゃうのかも知れませんね。いずれは実力値に収斂するので、それを幾らと見るかだと思います。私は220が実力値だと思います。
ひとつ引っかかるのが、冒頭に書いたように相場が形成されていないこと。株で言えば、インドネシアやベトナムなどの新興国株に似ているかと思います。まだマーケットが成熟していないので、どこが適正なのか読みづらいところもあります。

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>>985
いや、知ってますよ。

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団地型なら220万位かも知れないけど、タワー型だと250万以下にはならないと思うよ。

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大儲けできるのはスカイズとベイズまで。

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「ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。」って意味のこと、たくさんの人に言われてる。

ここは、ステマみたいな煽り投稿が多過ぎるね。

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新スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666

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東雲のタワーは今、平均210万位ですよ。一番新しいパークタワーでも240万です。だからここが250を切る可能性は十分ありますね。

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もう次のスレができてますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441666/

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