シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

うん、とりあえずはまだ第2期が残っていますよね
最終期もまだあると考えていいんじゃないかとは思います
地権者さんがけっこうの割合をもたれているのですね
これは全部賃貸なんでしょうか？？？
分譲数もそう多くないし、残りもあまりないのでは…と思われますよね

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はじめまして。
地権者さんの非分譲住戸のうち3ＬＤＫのタイプはお住まいになるのではないか。と聞きました。
他の小さいタイプの部屋は賃貸の可能性が高いそうです。
私も賃貸の割合が多いのが懸念材料でしたが、エレベーターはノンタッチキーで、所在階にしかとまらないとの話を受けましたので安心しています。（ご検討の際は念の為再度ご確認ください。）
その辺りを含めて、値付けは絶妙だと思っております。
6階の2ＬＤＫはかなりの倍率になりそうですね。

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倍率はどれくらいだったんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

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8倍です。

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ありがとうございます。
8倍ですか。高倍率ですね。

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有償オプションの申込書が届いたはいいけど書き方がいまいちわからないという笑
選んだオプションのとこにハンコを押していけばいいのかな？

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3ＬＤＫは先着順でのようですね。2Ｌみたく抽選はなかったのでしょうか。

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３LDKのLタイプを契約寸前まで進んでる者です。
３LDKは、もう完売寸前くらいまで、売れてるのでしょうか？

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13倍です。

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マジですか？正直、すごく良い場所とかすごく安いというわけでもないと思うのですが・・・都心が異様に値上がり過ぎ。

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１３倍って本当ですか？
じゃあ、３LDKも完売寸前ということですね。
場所は西早稲田ってイマイチなんでしょうか？

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営業の人に聞いたら、休み明けの二期登録でとりあえず登録した人が
多かったそうです。あと6戸ありますが、６階～９階だそうです。

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山手線内側で、この値段はやはりお買い得でしょうか。
３LDKもまあまあの売れ行きですし。

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ていうか他が高すぎで相対的にここが安く見える。近隣のマンション住人がいくらで買ったか調べてみると、びっくりするほど安いよ。もともと西早稲田は山の手線内で最も安いエリアの一つ。

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山手線内側でほかに安めのところって、どこになるのでしょうか。
またどのあたりであれば、そこそこ（高級なところは知っています）ですか？

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それにしても13倍ってすごいですよね。
他の部屋は倍率なかったのでしょうか？

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私は倍率なしでした。３LDK

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部屋によって人気度に差があるのですね。

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私個人の見解です。
まず、立地においては、山手線内側で一般サラリーマンが手の届くものは少ないです。今の市況で3ＬＤＫだとほぼ皆無ではないでしょうか。（大塚～鶯谷間あたりは別）

西早稲田住所は気に入っています。
近くでは2～3年前に豊島区高田で鹿島建設が「桜プレイス」（だいたい坪単価250万円前後、50年定期借地権）、
6～7年前に同高田住所で「シティテラス目白」（こちらは坪400万円くらい？）で分譲していました。
グレードは上記2物件の方がずっと上ですし、分譲時期がミニバブル期だったので単純な比較はできませんが、住所、利便性共に本件の方が優れていると考えています。
私は当時「シティテラス目白」を見に行きましたが、70㎡で7000万円代後半でした。もちろん手が届きませんでした。
「桜プレイス」も資料請求しましたが、広い間取りが多かったので結局総額が5000万円後半になってしまうこと、それでいて定期借地権ということでモデルルームにも行きませんでした。
総合的に色々考えて、本件に決めてます。

もう買えませんが本件と比較的近い「ブリリア早稲田諏訪通り」がどれくらいで出てくるかは興味あります。

以上ご参考になれば幸いです。

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ブリリアは資料請求の時のアンケートの「お客様のご予算」を書く欄が最低で5000万〜とかになってたので、実際には6000万〜7000万くらいになるんじゃないかと踏んでおります。

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