匿名さん
[更新日時] 2020-04-12 02:30:00
物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。
公式URL:http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:清水総合開発株式会社
設計:株式会社IAO竹田設計
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他(地番)
交通:東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩6分
総戸数:127戸(他集会室1戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上11階/地下1階建
建物竣工時期:平成28年3月上旬(予定)
入居時期:平成28年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2014-04-30 13:27:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜新町2丁目514番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(住戸126戸・事務所兼用住戸1戸、他 集会室1戸・管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ桜新町口コミ掲示板・評判
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901
契約済みさん [男性 30代]
表は普通だと思いますが、裏は団地ぽいなと思いました。この値段でこれはないなと思いました。
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902
周辺住民さん
>>900
確かに自分が見に行ったとき写真撮れたらあげようとは思うんですが
近くですでに写真撮れそうな人があげてくれれば
このスレでの議論に決定打となりそうだなと。
公式の写真ってこのマンションに限らずですが
綺麗に映しすぎていて実際の見た印象と結構かけ離れることはよくあるので
スナップショットがリアルでいいかなー。
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903
匿名さん
公式の写真を見てみましたが、そこらのカメラで撮ったであろうスナップショットですよ。
私が見た実物はあの通りでした。
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904
匿名さん
ピュアな人が多いですね。
グレーではありますが、物件概要はすべての戸数を表記する義務はありません。
不動産屋はそれを利用して、残り戸数をごまかします。直接聞いても少なく答えますよ。売主しかわからないですし。
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905
匿名さん
ま、公式HPに書いてある通り少なくとも100戸は売れていると考えるのが合理的かと。さすがにそこは嘘つけない
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906
匿名さん
公式ホームページでも、数字を誤魔化して売れているよ!とか言って買わせようと煽るようなことをするの?
それは、マズイでしょ。
でも嘘か本当かなんて誰にも分らないからなぁ。
でもやっぱり嘘は良くないです、嘘はね。
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907
匿名さん
実際の未契約戸数 > 2x( 物件概要の販売戸数 )
もありえるかも
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908
物件比較中さん
ちょっとスレが物件じゃなくて一般的な販売方法について盛り上がって来てますね。どなたか最近マンションギャラリーで最新情報仕入れた人はいないでしょうか?
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909
匿名さん
感想は人それぞれでよいのでは?
私は公式HPの初期のころのCGを見て、重厚な雰囲気を期待しすぎてしまいました。
色味が薄いだけでかなりイメージ変わりますね。
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910
匿名さん
途中参戦なのですが、公式サイトの物件概要によれば先着順8戸が販売中ですので、既に119戸は売れているということでは?
不動産業界で品薄商法というものがあるとは知りませんでしたが、先着順のみが残る今の段階で果たして効果があるのでしょうか?
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911
匿名さん
他の方が団地っぽいと言っている要因は何でしょうか?
外観の色が薄いから?
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912
匿名さん
理由考えてみました。桜新町では住戸数が比較的多い事とランドスケープ上建物が縦長(横長)な事?けどエントランス、植栽、オープンスペースなんか団地は皆無だし、こことは基本的に造りが全く違うと思いますけどねー。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
実物を見ました。
駐車場側もメインエントランスも豪華だし、
ぐるっと取り囲んでいる歩道も素敵でした。
これを団地と言う方は、どこにこんな団地があるのか
教えてほしいです。
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915
匿名さん
ここは団地っぽいとか安っぽいとか散々な言われようですね。
逆に気になってきました。
今度見に行ってきます。
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916
匿名さん
物件は実際に見てみないとわからないことも多いと思います。
そのあたりはやはり確認してみるのが間違いないと感じます。
実際に実物をみて、だいぶ印象が変わったということもあるのではないでしょうか。
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917
契約済みさん
内覧会行ってきました。共有部・専有部ともに意外にも予想以上の出来でした。といっても桜新町であれだけ出したのなら、予想超えてもまだ足りない気はしますけどねー。外部もマンション周りの植木や歩道は見栄え良かったですよ。特に北側は重厚感ありました。他にも行かれた方いらっしゃいますか?
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918
契約済みさん
>>917
内覧会行きました。
思っていたよりよかったです。
たしかに、桜新町であの価格ならこれ位とは思いましたが、
今のご時世仕方ないのかとも思いました。
周りは奇麗でテンションあがりました。
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919
匿名さん
ラ・コルダもパークシティーの中古も売れていない
やはり新築はいいなあ、今後は、こことプラウドの比較かな
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920
匿名さん
ラコルダは築20年。流石に8000万円超えでは買い手はつかないようで。
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921
物件比較中さん
ついに内覧会始まりましたか。実際に部屋を見るとまた図面とは随分違ってきますよね〜行かれた方々には好印象だった様で何よりです。もしかして今なら販売中の部屋も頼めば見せてもらえるでしょうか。
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922
匿名さん
基本的にはモデルルーム以外は見せてもらえないんじゃないでしょうか。
本当に購入しますよ、という段階になったら、その部屋は見せてもらえるかもしれませんが。
交渉次第?
他の人に入られると気になるという人も少なからずいますから
やたらとは見せてもらえないと思いますよ。
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923
匿名さん
どうやら残り7戸みたいですね。3月末が引渡しなので今なら値引きしてるのかな。グランドメゾンとの比較ならどっちが良いのだろうか…プラウドは距離遠いし完成はまだまだ先だしなぁ
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924
契約済みさん [男性 40代]
決して駅から遠くないと思って購入決意しましたが、実際7〜8分かかるかな 。
もう少し近いと良かったかな と反省。
妻はサザエさん通り商店街から遠いと愚痴っています。いなげやだとダメなんですかね。
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925
契約済みさん
購入前に駅までの距離を測りました。
小学生の子供の足でも駅まで6分でしたよ。
夫は5分台でした。
我が家は普段からいなげやで買い物するのでとても便利です。
桜新町では一番品ぞろえが多いと思います。
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926
周辺住民さん
近くの保育園に通わせてますが、6分は正しい表示だと思います。マンション前を通る度に出来上がりを見てきましたが、見栄えも悪くないし、最近の駅近物件ではかなり良い物件に見えますよ。パークハウスにもっと期待してたのですが、更に駅近の場所という以外は完全にこちらの勝ちですね。
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927
ご近所さん
何の品揃えかにもよりますが、ピーコックの方がバリエーション豊かです
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928
匿名さん
5~6分の距離なら全然問題無しですね。
この近くには保育園や幼稚園は幾つぐらいあるんでしょうね。
なんだかんだ言ってもまだ待機児童が無くならない状態ですからね。
ここの地域では待機児童の数は多いのでしょうか。
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929
ご近所さん
ピーコックのように売り場のフロアが分かれているスーパーは不便。
私はいなげやのようなワンフロアのスーパーの方が好きですね。
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930
周辺住民さん
残念ながら待機児童3,000人の世田谷ですから、この辺りももれずに問題はあります。待機児童だけ考えれば、世田谷も含めて待機児童が多い区は避けるべきです。
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931
匿名さん
>926
準工業地域の大規模団地風マンションがお好みならこっちで良いんじゃないですか。
同じ駅でもあちらはエリアや属性が違いますから。
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932
匿名さん
>>931
パークハウスは半数が地権者なんですよね。
小規模マンションで、大きな顔されたら暮らしにくくて仕方ない。
それだったら、大規模のここやプラウドの方がいいです。
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933
周辺住民さん
>>932
同じ意見です。あちらは閑静な住宅街の入り口で駅近で良いエリアなのに、なぜか地権者多数で外見も残念な感じになってしまいましたよね。ヴィークステージは見送ってパークハウス、と思っていたのですが。926さんは何を怒って(誇って?)いるのでしょう。
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934
周辺住民さん
>>933
926さんではなくて931さんでした。訂正します。
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935
匿名さん
昔、田都のあざみ野に住んでいて、今は世田谷ではないんですが、
都内に住んでいます。朝の混雑は相変わらずでしょうか?
子供のいない中年夫婦で事情に疎いですが、待機生徒はどこの自治体も
頭を悩ませているみたいですね。
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936
匿名さん
待機児童が少ない地域ということ自体がかなりレアなのでは。
世田谷区はとても待つという話を聞きますが(汗)
どこも状況は一緒ではあるとは思いますが、行政側の動きはどうなんでしょう。
保育園の設置基準って厳しいという話を聞きますから、
その関係で簡単に増やすことが出来ないのかもしれないです。
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937
匿名さん
>>931
パークハウスのほうが見た目は大分残念な感じなんですが…パークハウスの関係者ですかね。
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938
購入検討中さん
プラウドと比較の結果、我が家はこちらの購入を検討してます。この頃の桜新町の価格からするとプラウドは魅力的ですが、立地・将来性を考えるとやはり高くてもこっちかなと…。周りにマンション多いけど、特別ここは面した道路からちょっと奥に入っていて、空間に広がりがありますよね。
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939
匿名さん
低層住宅が立ち並び、空の広いゆとりある住環境が世田谷の長所だと思っていたのに、こんなに中高層マンションが密集して建てられて残念です。そもそも準工業地域であること自体微妙な感じです。だから葬祭場だの宗教系の大規模建物が建っているのでしょうか。
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940
匿名さん
>>939
桜新町二丁目の物件ではお決まりの話題だね。飽きないねえ。
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941
匿名さん
ここは桜新町でも静かなエリアだから
穏やかに暮らしたいのならば良いのではないでしょうか。
買い物も便利だし、
街としても成熟しているように感じられますが…。
マンションが多くなってきているので
とにかく何を重視していくのかということを決めていけば
自然と決定するものなのではないでしょうか。
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942
匿名さん
工場だらけだったなら満足だったのかな?
宗教施設も住所は用賀3丁目だし、弦巻のラコルダ
の方がデカイし背は高いし、お門違いだねぇ。
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943
匿名さん
書けば書くほどポジの品性が疑われるので、相手にしないのが一番です
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944
匿名さん
いなげやは食品だけならまあいいけど、生活雑貨がほとんど無いので、仕事帰りでサッと済ませたいときは、一通り何でも揃うピーコックに寄っちゃいます。
いなげやにしても、ピーコックにしても、駅の帰りに寄るのはちょっと遠回りになるから面倒。
ピーコックが途中にあればベストだけど、パークハウスは規模が小さすぎて何かと面倒そう。
でも理想通りはないから、どこかで妥協しないといつまでも決断できないですよね…
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945
匿名さん
あら、そうなんですか。
いなげやさんも生活用品って売っているのかと思っていました。
ピーコックの方が若干価格帯は上かな?という認識を持っているのですが、
なんでも一度に揃うのは助かりますよね。
特に仕事帰りですと!!
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946
匿名さん
>945さん
いなげやにも生活用品はあるのはあるのですが、品揃えが少ないので物足りません。
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947
匿名さん
やはり売れ残りましたか。。。悪いマンションではないと思いますが、さすがに価格設定を間違えましたね。
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948
匿名さん
価格はねぇ…けどあと4部屋でしょ?そんなに売れたのかって、逆に関心してる。これから他にも高額マンション出来てくるしね。高収入なのか親からの相続なのか、買う人すごいわ。
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949
匿名さん
マンションの購入系の雑誌で見たことがありますが、
若い世代の場合は親からの援助がある人が多いみたいですよ。
相続、というよりも資金援助的な感じなのかなとその記事を読んでいて感じました。
全体的に本当に高い傾向にありますよね。
今がその頂点なのか、まだ上がっていくのかまではわかりません。
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950
匿名さん
売れ残りと言っても、130戸ほどのうちのわずか4戸。
あの価格でも駅やスーパーから近いと売れるってことか。
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