ヴィークステージ桜新町

4期以降も普通にあるからまだまだ残ってますよ。
竣工前完売は無理でしょうね。

そうですか。

一番価格が安いところも入っているという事ですが、そこが残っているという事は、他に価格は高くてもバリューを感じる部屋があったという事なんでしょうか。
もっと価格を下げればわからないけれども…。
でも竣工前には安易にディスカウントはしないのかな？

みなさん
おいくらくらい割引していただいたのでしょうか？
やはり気になります。

>>829
他言禁止の契約を交わすので、普通は言わないでしょう。

スレが閑散としてきましたね

今はどのぐらい残ってるんですか？

ホームページを見る限り全く動きがないですね。
先着順が7件のまま半年ぐらい変わらない気がする。

なんだか値下げされてるっぽいですが、
あの清水が値下げしているとなると相当売れてないんでしょうね。

結局は値段じゃないのかなと思います。
値下げ、これはされている後の価格なのですか。
全然大っぴらに「下げましたよ～」的な事をしていなかったので良く判らなかったです。
お値段次第では、駅にも近いし、結構欲しい人良そうな感じなんですけれどね。

日当たりの心配をされるという事は、残っているのは南西側の下の方の階だけって事になるのでしょうか？
現地レポートの写真ではそれ程高い建物と言う印象はないのですけど、載せていないだけなのでしょうか？

>>835
Googleマップの写真で確認できるとおり高い建物はありません。唯一南側のマンションは10階くらいありますが、建物間はかなり離れているので問題ありません。

販売がピタリと止まってますね。実需しか客がいないこのエリアでこの価格はやはり厳しいですね。その代わり裏の値下げはかなりやってそう。

10月になりましたが、相変わらず先着順は7戸残ったまま、
10月下旬には第4期4次販売がスタートしますが、販売数は
未定となっています。
トータルの残戸数はどれくらいあるのでしょう？

ここ、けっこう残ってるよ

以前に施工ミスが有った積水より良いかなと思います。

清水建設はさらにひどいミスしてるけど。

あーそれタワーのやつかな、川崎と千葉だよね。

ここは清水建設自身が施工してないので関係ないですよ

入居するまでには完売してるのかしら。

>>843
積水も自身が施工しているわけではないですし関係ないですね

販売自体はどうなんでしょう。落ち着いてきてしまっているのか。
先着順も残しつつ、次の期の販売ですから。
価格がなぁというのがあるのかなと思います。
桜新町、良い街だし駅までもここの場合はすごく近いので、安くなるような要素もあまりないのですけれども・・・。

いよいよ最終期の販売になりましたね。

世田谷区の田園都市線は高いですね。桜新町住みたいけど、買えない。

3年前なら坪単価310万くらいだったのに400万超ですからね。田園都市線が高いというよりこの物件が高い

今は田都だけじゃなくてどちらもものすごく値上がりしておりますけれどもね…
ただ本当に上がり方がすごいなぁと。
まだまだ上がるのか、今がピークなのかわからないですけれど。
いずれにしても、立地が気に入っているのなら良いとは思います。
最終期販売にきているということは、それなりに人気はある物件なのでしょう。

発売開始から約1年たっても売り切らない物件を人気がある、はいくらなんでも無理がある。

これだけの大規模マンションなら、売れ残り住戸は出ると思うので、それが値下がりするのを期待して待つのがイイかも。

売れ残りは買いたくないです。

120戸は大規模とは言いません。せいぜい中規模。

価格や向かいの葬儀場、周辺の宗教施設などが大きなマイナスですが、それなりの値引きを引き出せれば検討してもいいかもしれません。

>>854
葬儀場は向かいではなく1ブロック隣ですね。現地を歩いてみるとそれなりに距離もありますので、ほとんど気にならないと思います。

見学に行きましたが、あれだけ離れていると、
葬儀場は気になりませんでした。
近所の宗教施設は、積水の新しいマンションが建つと
いい具合に見えなくなりますね。
ただ価格が。。。

マンションは建物だけじゃなく周辺の環境を含めて買うものなので、よく考えたほうがいいですよ。

確かに周辺の環境も気にするべきと思いますが、
この辺りの環境って何か問題があるのでしょうか？

駅からも近く、落ち着いた住宅地にあり、
商業施設も近くにあって便利、
暮らしやすさがありますよね。

>>858
ないことはないと思いますが、仰る通りかなり恵まれた環境であることは間違いないと思います。

街のマイナス点を挙げると、

創○やエホ○など宗教施設が多い
葬儀場が住宅地の真ん中にある
この物件に限ればそれらの嫌悪施設に挟まれている
田園都市線の殺人的な混雑

あたりでしょうか。

特に宗教施設を喜ぶ人はあまりいないのではないかと。
桜新町 創○ で検索するとよくわかります。

嫌悪施設といいますが、桜新町に暮らして10年、
これらの施設があって困ったことは何一つありません。
勧誘されることもありませんしね。
強いて言えば、選挙前になるとポスターが増えることぐらいで、
それだけのことです。
マンションへの住み替えを考えているので、いろいろな掲示板を眺めていますが、
プラウドが発表されてから、ヴィークステージやグランドメゾンに対する
ネガティブなコメントが増えました。
プラウドの関係者の方なのでしょうか。
桜新町全体の価値を下げているようで、品性を感じません。

実害があるかどうかではなく、何となくやだなと感じる施設が嫌悪施設ですから。。。

入居は来年3月ですか。
それまでに最終期分3戸と先着順の分6戸がどれだけ減らせるか。
そろそろディスカウント来たりしますか？
まだかなぁ。
デベ側が売り急いでいない場合は値下げはあまりしないでしょうし。

これから3月にかけて一番市場が動くときですから売り急ぐことはないと思います。

分譲のマンションでもこれからが一番動くときなのですか。
賃貸だけかと思っておりましたが…
でも子供が小学校に上がるタイミングでとか年度の切り替えの時にという感じなのかな？
どっちにしたって今は下がるタイミングじゃないってコトになってくるのだなとスレッド見ていて思いました。

桜新町ならココが1番だと思います。

>>865
分譲マンションも土地も一番動く時期です。逆にいうと4月以降は動きが鈍くなります。

>>866
契約者さんですか(笑)？
早く完売するといいですね。

今住んでいる地域にもエ◯バのような施設がありますが、
たまに年配の女性が布教目的に訪ねて来られます。
仕事中だと言うとあっさり引き下がりパンフレットだけ
ポストに入れていきますが、そういうのも嫌だと感じる方が
いらっしゃるんでしょうね。

あと9戸かぁ…
3月の入居までにどれくらい売れるか。
今はもう年末だから動かないだろうけれど、
この先は年明けてからどれ位キャンペーンを打つのかなのかな。

なんか、外観、残念な感じですね。

現地に見に行って、外観もいい感じだと思ったけど。
近隣マンションが白いから、同じような色じゃない方がいいと思ったし。
もうちょっと安かったらなぁ。

今思えばリストレジデンス買っておけばよかったなぁ。。。

リストはさすがにないでしょ（笑）

外観って単独で見ると特に悪くはないなと思います。
周りの色と合致しているのも良いと見るか個性が埋没するかというのはなんともいえないかな。
その人の見方によって違ってくると思います。
景色に馴染んでくればわかりやすいんじゃないかしら。