匿名さん
[更新日時] 2020-04-12 02:30:00
物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。
公式URL:http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:清水総合開発株式会社
設計:株式会社IAO竹田設計
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他(地番)
交通:東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩6分
総戸数:127戸(他集会室1戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上11階/地下1階建
建物竣工時期:平成28年3月上旬(予定)
入居時期:平成28年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2014-04-30 13:27:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜新町2丁目514番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(住戸126戸・事務所兼用住戸1戸、他 集会室1戸・管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴィークステージ桜新町口コミ掲示板・評判
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337
匿名さん
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338
物件比較中さん
桜新町から連想されるのは、なんと言ってもサザエさん。つまり、世田谷区にありがちな庶民的な町です。
高級住宅地のイメージは無いなあ・・・。
用賀に住んでいますが、桜新町は対象外。だって、学会のリスクは取れないから。マンションを占領されることは
無いと思うけど、学校のPTAとか。まあ、運がよければかかわらなくて平和に暮らせる場合もあると思うけど。
「ルーマニア国旗、桜新町、創価」で検索するとギョッとしますね。商店街もルーマニア国旗(正確には違うけど)
を掲げているとこが多いのかな?
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339
匿名さん
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340
匿名さん
桜新町=サザエさんなのは同意。
ただ、今や普通の庶民が簡単に買える地域ではない。職場の同僚で共働きの人が駅近マンションを買ってたけど、共働きじゃないウチは諦めましたわ。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
>>338
学会関係者が桜新町だけに住んでいるのですか?
ただ単に大きな施設があるだけでしょう?
それなら用賀だったらお隣ですし、それなりに多く住まわれていると考えても不思議ではないですね(笑)
用賀に住んでいててサザエさんしか頭に浮かばないって、越してきたばかりですか?
マンション位置からは離れてますが、新町3丁目(駅から徒歩5分圏内くらい)の所得層の高さをご存じない?
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343
周辺住民さん
>ただ、今や普通の庶民が簡単に買える地域ではない。
住民全員が、ここ数年以内に越してきた人だけじゃないでしょ?
元から住んでいる人がどれくらいいるか?少なくは無いですね。
>新町3丁目(駅から徒歩5分圏内くらい)の所得層の高さをご存じない?
どこでも所得層の高いごく狭いエリアの周辺には、庶民的なエリアがありますよね?
成城1丁目や9丁目のマンションを買う人が、「成城6丁目の屋敷街をご存知?」って
言っているようなもので意味無いですよ。
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344
匿名さん
>>338 さんに激しく同意。
桜新町は世田谷区では平均的な庶民の街だと思います。
全く高級感はありませんよね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
桜新町なら徒歩3分以内が理想ですね。
駅の周りが寂れてて不便なので、せいぜい駅近というメリットは欲しい。
徒歩6分は遠すぎだなぁ
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347
住まいに詳しい人
今は都心回帰の時代だから、対して知名度もブランド力もない桜新町にこんな大型のマンションを作って、果たしてどうなるか。結構都心から離れているので土地が余ってるのですかね?都心のスレに比べて全然盛り上がってないことが事実を物語っているような。
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348
物件比較中さん
桜新町は、マンション乱立に歯止めがかからず、リセールが心配
管理修繕費の負担が増えても、30~50戸程度のプチ高級マンションがいい
ヴィークコート瀬田1丁目は、三井や野村にひけをとらない物件だった
桜新町は周辺スーパーがピーコック、いながや、サミット、、、地味だなあ
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349
匿名さん
世田谷のマンションってどこもこんなもんでしょ。
それでも売れる物件は売れます。
120戸なので大規模ではなく中規模レベルでしょう。
この辺だと小規模が主流なので希少ではありますが。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
世田谷は広いので、桜新町みたいに都心に近くなければただの田舎町です。
かなり川崎市に近いので、どうせなら例えば武蔵小杉とかにした方が賢明もしれませんね。
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352
匿名さん
109m2の部屋は魅力的ですね。坪単価400万円位はするんでしょうから、1億3000万円ですか。
そこまで出すなら深沢の35坪位の新築戸建が建てられるし、悩みますね。深沢で35坪は周りの家と比較するとちょっと見劣りするでしょうから。
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353
匿名さん
この辺りは落ち着いていて悪くないですよ。高級感はないですが。
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354
匿名さん
>353
判で押したような高級感って何? お住まいはどちら?
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355
主婦さん
成城住みですが、桜新町自体がごくごく庶民的なのは目で見れば簡単にわかりますよ。
また、354さんのように、知らない人に対して攻め口調だしタメ語使うという時点で民度まで低いと見受けられますね。
高級感は、その街に関わりのある人の品性も大きく関わりますからね。
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356
ご近所さん
成城にお住まいの方が、この掲示板にこのような書き込みをなさるのですね・・・
なんだか不思議です
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357
匿名さん
なんかもう何処に住んでるから偉いとか高級とかどうでもいいので物件に関する話をしましょう。
ここは検討板なので。
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358
検討中の奥さま
357さんに同感です。関係ない話ばかりであきれてしまいます。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
355がどんなに上品ぶっても、嘘が見え見え
あぁ、恥ずかしい
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361
匿名さん
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362
匿名さん
ネガにムキになって反応したら負けですよね。もはや荒らし行為。
しかもここの人はバカにして傷つける発言をしたり、悪口を言って反応するところが尚更嫌らしい。
桜新町の民度が、ネガコメによって明らかにされていきますね。
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363
物件比較中さん
この物件にこの値段を出すなら、もっと良い立地のとこが絶対ありますよね。
坪単価250くらいなら買うかもって感じです。
あとなんだかここは恐い人多そうだし…
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364
匿名さん
坪250万円でもっと良い立地のとこが見つかるといいですね。絶対見つけてくださいね!応援しています!
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365
匿名さん
坪単価250は言い過ぎじゃない?
300くらいが妥当かな。
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366
匿名さん
用賀が300万相場だから、桜新町はもう少し高いでしょ
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367
匿名さん
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368
匿名さん
380位はするでしょ
駒沢でもそれくらいはするから
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369
匿名さん
駒沢より高いといことはあり得ないのて、桜新町ならどんなに高くても350?
それでも地方の町にしては高い気がするけど。。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
桜新町が駒沢より安いわけないでしょ。駒沢、三茶には住みたくない。用賀ならまだしも。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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376
匿名さん
じゃあ買わなきゃいいだけ
スレを見に来なきゃいいだけ
まぁ買えないだけだろうけど
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377
匿名さん
373さん。
坪平均が380だと思うから、低層階はそれ以下、上層階・角はもっとで幅があると思いますよ。
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378
匿名さん
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379
申込予定さん
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380
匿名さん
三井や野村でも、これだけの戸数をさばくとしたら、結構大変でしょう。
予定価格はけっして安くないだけに、桜新町の潜在需要をはかる試金石ですね。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
きちんと買うつもりがある人だけに書き込んでもらいたい。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
え?私は地元の人じゃないんですけど。。。
歓迎されない感じですか?
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385
匿名さん
そうだね。よそ者はあんまり桜新町に住んで欲しくないわ。
地元の人か、とても高貴な身分の人限定でお願いします。
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386
購入検討中さん
荒れてる光景を見て
これを貼りたくなった。
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387
匿名さん
モデルルームが待ち遠しいわねぇー
早く買いたいわん
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388
匿名さん
何軒か回りましたが、売主も必ず世田谷の由縁のある人を優先しますよね。。。
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389
申込予定さん
世田谷というか桜新町由縁の人ですよ。
二子玉とか駒沢とか成城などは世田谷の庶民街ですから。
桜新町が東京都で一番高級でセレブです。
縁のゆかりもない成金みたいな方々には入居して欲しくないなぁ
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390
周辺住民さん
>>389
また、土地勘ゼロのお方が検討外れの書き込み・・・
桜新町は、可もなく不可もなく、不動産関係者が口をそろえて言います。
つまり、都内では普通の街です。よって、あとは売主、施工会社、価格での判断です。
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391
匿名さん
ブランズ、ジオクラッシィ、最近の桜新町エリアの分譲物件は、苦戦続き。
ヴィークは小田急沿線でも販売中ですが、売れ行きいまひとつでは?
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392
匿名さん
あなた達買えるお金もないのになぜそんなこと言うの?
売れ残っているというより高級過ぎて手を出せる人が少ないってことじゃないかしら?
勘違いも甚だしいですわ。
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393
匿名さん
>売れ残っているというより高級過ぎて手を出せる人が少ないってことじゃないかしら?
勘違いも甚だしいですわ。
高級の意味を勘違いされてません?
新築マンションといっても、どこも似たり寄ったりの設備仕様
手を出せないのではなく、手を出さない賢い検討者が多いから売れない
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394
匿名さん
ポジを装った荒らしですよ。
構うだけ無駄です。そろそろスレを正しい方向に戻しましょう
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395
匿名さん
ヴィークグラン世田谷千歳船橋は、竣工しても売れ残ってますね
小田急沿線だから? デべの知名度?
駒沢のパークホームズが高くても売れるのは……
用賀のモリモトは、小規模で将来不安が残るし、
間をとって、桜新町で悩むところです
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396
匿名さん
えっと、ヴィークシリーズが売れ残ってるって言っても、他の地域だから。
桜新町は特権階級揃いなので別格です。
購入層も地元の人ばかりだろし。
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397
匿名さん
三茶のヴィークも芳しくないし
売主って、もっとも大事な要素だと思うが
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398
購入経験者さん
浜田山も、竣工後売れ残ってました。地域性どうのこうではないでしょ
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399
匿名さん
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400
匿名さん
靴やアウトドアグッズを洗って干す時や、掃除のとき、子供のメダカの水槽を洗う時などなど~にベランダにスロップシンクがあると超便利なので、私にとってはスロップシンクは重要ポイントです。後付できないし。
ついていない賃貸物件に住んでた時は不便でしたので必ずチェックするのですが、最近はコストダウンのため分譲でもついてない物件が多くてガッカリすることが多いです。
そこで、こちらの間取りを見ると、suumoではルーフバルコニーのある部屋にはスロップシンクが書かれていて候補にしたいと思っていたのですが、公式HPの間取りにはルーフバルコニーのある部屋にもSKが書かれていなくて不安です。
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401
住まいに詳しい人
ルーフバルコニーのある4LDK85Cタイプは、スロップシンク付です。
ただし、3LDKの75タイプや80Aタイプの間取りを見ると、スロップシンクはありませんね。
確かに、最近の新築はスロップシンクのない物件が多いと思います。あれば、重宝ですが…。
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402
匿名さん
公式ページでスロップシンクがないのは、設計変更があったのでしょうかね。
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403
匿名さん
一流、二流以上のマンションならスロップシンクくらいついています。
駒沢も二子玉でもこのへんならどこでもついています。
ここ、大丈夫ですかね?
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404
購入検討中さん
学区の小学校が遠そうなのが気になります。
このマンションを購入検討してるご家庭は私立が当たり前だから気にならないのかな。。
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405
匿名さん
物件広告に、桜新町は“東京の軽井沢”とありますね
周辺住民として、こそばゆい感じ
成城5丁目や深沢7・8丁目あたりなら、うなずけますが…
TOTO跡地で保存樹や並木道とは無縁なので、潤いは乏しいなあ
駅近の既存マンションが多い土地柄で、127戸は多すぎ・・・
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406
匿名さん
ここはごくごく普通の地域に普通の立地、普通の建物です。
そうなれば、値段も普通でなくてはならないのですが、なかなか身の丈にあっていない売値価格ですよね。
これからどれだけ値引きされていくのか、それによるかなー。桜新町のような都下は、坪単価300万以下が客観的に適正だと思う。
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407
匿名さん
>>404さん
学区の小学校は桜町小学校ですね。距離でいうと1キロ弱ですね。子供の足だと早くても
15分はかかってしまうでしょうかね。個人的には特に遠いいなとは思わないかな。これ位
が丁度いい運動になっていいかなと思っています。かえって中学校の方が1キロ以上あるので
遠いいですね。中学校は自転車通学可能なのでしょうか。また、小学校までは集団登校でしょうか?
集団登校だと集合時間は早いけど安心ですよね。
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408
匿名さん
桜新町6分で坪300以下なんてあり得ない
だったら飛ぶように売れるでしょうね
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409
匿名さん
学校の件に関しては、桜新町の公立には怖くて入学させられません。PTAの方とかある宗教に絡んでいる人多そうだし。学区外の私立に行かせます。
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410
匿名さん
桜町小狙いの人もいるでしょう。
聖母、日体幼稚園もいるでしょう。
子供中心ならスミフだけど通勤重視
ならこちらでしょうか。
田都坪300以下はさすがに三茶、クロス
など246沿い劣悪環境の物件や駅遠
物件しか考えられません。
立地は246越えないと高級立地ではない
のでそこに期待は禁物、でもバランスは
取れてる物件ですね。
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411
購入検討中さん
桜町小は世田谷の学習院と呼ばれているそうで。。敷居が高いね。
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412
匿名さん
世田谷トップクラスの人気も所詮
公立です。
所詮幹線道路沿いのタワーですから
安いのは当然。販売時期も違うし
ここが高いのは当たり前。しかし坪
350万前後が相場ではないでしょうか。
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413
匿名さん
公立の小学校で人気のあるところは親御さんも教育や学校活動に関してとても積極的に活動される方が多いですよね。
良い循環が出来上がっている環境なんだと思います。
その分、親も大変になってくるとは思いますが、こどもにとっての学習環境が整えられるのであれば
喜んで参加される方も多いのではないかなと思います。
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414
購入検討中さん
いったいいつになったら価格が発表されるんでしょうね。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
購入検討中さん
どこの噂ですか?平均ですか?それとも南向きの中間階くらいですか?南向き中間階(5階くらい)なら妥当でしょうか。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
桜新町で8000万、9000万台の予想ですが・・・サザエさんもビックリ
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420
申込予定さん
いや、仕方ないんだよ。資材と人件費が
上昇してるから。建物のグレードで言えば
決して質は高くないから期待しない方が良い。
要するに今は質はよくないのに値段だけは
高い最悪の時期なんだよ。
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421
買い換え検討中
けっこう期待していましたが
外観に力が入りすぎたのか、内装がぱっとしない感じでした。そのうえ、58.72平米で 7400万円は高いです、、、
驚きました。
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422
匿名さん
いまどき、プラウドでも、そこまで高くならないでしょうね。
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423
匿名さん
10年後、高値掴みの象徴になりそうなマンションですね。
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424
周辺住民さん
もともと町工場地帯ですからね。いまもその雰囲気が残っていますが。
駅から近いということで、高い価格設定なのでしょうね。
ほかのエリアでもっといい選択肢がありそうな。
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425
匿名さん
駅近と言っても徒歩6分ですからね。桜新町には徒歩5分以内で築浅のマンションがいっぱいあります。
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426
匿名さん
だから、マンションひしめく桜新町や用賀はリセールが厳しいと聞きます。
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427
物件比較中さん
リセールのとき、旧分譲会社、施工会社は大事な要点。
高すぎる新築は、そのへんの判断もしないと。
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428
匿名さん
高いな。
この価格でも欲しい方は地縁がある人
くらいじゃないかな。
それをこの戸数捌くのは厳しそう。
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429
匿名さん
桜新町では、徒歩6分は駅近ではない。
立地も桜新町の外れだし。
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430
匿名さん
5分や6分の違いなど、どうでもいいことです。
要するに、三井や野村が手掛ければ、このあたりでも訳なく買う層はいるのです。
「外れている」のは、場所ではないと思いますね。
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431
匿名さん
ここまで高いと買えないな~
中古?新築?ますます迷い始めてきた。。。。
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432
匿名さん
ブランド中古も、所詮、他人がいったん住んだものを買うわけですからね。
仲介手数料をとられ、リフォームも必要。新築に比べ、ローン減税のうまみも少ない。
パソコン、携帯電話ほどではないにしても、マンションの設備仕様も日進月歩。
でも、いくらなんでも、あまり高いと。ましてマンションだらけの桜新町で。
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433
匿名さん
この付近の中古マンションで目立つのは、ラコルダですね。 4階で坪単価250万程度で売りに出ています。。
車庫付なので、車を保有している人でないと勿体ないですが。 湾岸のマンションのように、過剰な施設は不要だと思いますが、24時間の有人管理は、いざというときメリットがあると思います。 一般に中古は、査定価格の5パーセントから10パーセント上乗せするケースが多いと聞きました。 新築はオリンピック決定の便乗値上げの感があります。 決定前に販売された東急のブランズも、今と比較すると割安でした。
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434
匿名さん
確かに中古マンションだと設備が問題ですね。。。
買ってすぐにお金がかかるのも問題。
やはり頑張って新築マンション買った方がいいのか?
迷います。
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435
匿名さん
ゲゲ
東横線の学大・都立大より高いなんて
どうかしてる。
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436
買い換え検討中
ラ・コルダ弦巻は、管理が行き届いたマンションですね。
確かに、全戸専用使用権付きの駐車場なので、クルマを使わない人には余分な負担がかかります。
内廊下、ホテルライクなエントランスとフロントサービスなど、
圧倒的な存在を誇る外観、パリの凱旋門をイメージしたゲートとともに、豪華さが漂います。
とはいえ、さすがに内部は築年数の古さを感じますね。
スラブ厚180(直床だったと思いますが)、フローリングではなくカーペット、クローゼットも貧弱です。
ガーデンコートは浴室乾燥機もなかったと記憶しています。
いまどきの新築マンションの設備仕様と比較するまでもありませんが、
それでも、桜新町エリアのランドマークとして、まだまだ根強い人気があるようです。
桜新町徒歩圏には、同じ大規模マンションでグランフォート用賀やパークシティ弦巻もありますが、
次から次へと新築が登場し、いささか供給過剰とも思えます。
このご時世、果たして、強気の価格で100戸以上を捌けるのか。
個人的には、パスです。
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