匿名さん
[更新日時] 2020-04-12 02:30:00
物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。
公式URL:http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/
売主:清水総合開発株式会社
施工会社:株式会社浅沼組
管理会社:清水総合開発株式会社
設計:株式会社IAO竹田設計
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他(地番)
交通:東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩6分
総戸数:127戸(他集会室1戸、管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上11階/地下1階建
建物竣工時期:平成28年3月上旬(予定)
入居時期:平成28年3月下旬(予定)
[スレ作成日時]2014-04-30 13:27:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜新町2丁目514番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(住戸126戸・事務所兼用住戸1戸、他 集会室1戸・管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ヴィークステージ桜新町口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>800
この規模のマンションで直接基礎ってあるんですか?
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802
匿名さん
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803
購入検討中さん
半地下は少しは安くていいけど,契約は進んでるのかな?
東側や南側って,意外にすぐ日が陰る。
特に半地下なら西側が良いでしょうね。
夕方遅くまで日が入る。それが嫌ならブラインドすれば良いし。
南向きじゃ,朝11時過ぎたら電気つけて,まさしく穴倉生活。
これで6000万とかありえないよね。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
3分の2は売れてるみたいよ。
穴倉生活が好きな人もいるってこと。
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806
匿名さん
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807
物件比較中さん
物件概要を見る限り販売が進んでいるようには見えないのですが、実際はどうなんでしょうか。
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808
匿名さん
欲しいけど,
とにかく「高い,狭い」が二の足を踏むわ。
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809
794
795様
レスが遅くなり申し訳ございません。
ご教示いただいた物件で、間違いございません。
分譲マンションか賃貸か分からないのですが、近くに似たような規模の賃貸マンションが建っています?
ここは地主さんの大きなお屋敷だったのですが、相続等発生してマンションに?
なんて想像していました。
駅からも近くこの辺りでは高級邸宅地として名高い、新町3丁目は希少物件と思いました。
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810
匿名さん [男性]
桜新町ら住宅地としてはせいぜい中の上でしょ。
高級とは広尾や麻布あたりのことを言う。
値段だけは一昔前の麻布クラスだけど。
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811
匿名さん
で、
あなたは川向うにお住まいなんですね、通勤お疲れ様です
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812
匿名さん [男性]
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813
匿名さん
セレクトプランが掲載されているけれど、まだこれって間に合うのですか?
けっこう大胆に変更ができるみたいだから
期限はかなり早めになってくるんじゃないかなーと思うのだけれど。
水回りはさすがに変更することが出来ないみたいですが。
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814
匿名さん
マンション周辺のロケーションがオシャレ感あり良いと思っています。
駅前の並木通りも好きですね。
商業施設も近くにあるので生活には不便さは感じないでしょう。
しかし、値段が…。
高いですね。
広さもそれほど広くないのに。
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815
匿名さん
野村のプラウドと、野村が販売しているだけのここ。ますますここは厳しくなりそうですね。
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816
匿名さん
プラウドは駅から遠すぎ。
しかもあの道のりは嫌だ。
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817
匿名さん
はたして、プラウドがぽんぽん売れるかというと、疑問符つき。
たしかに、町工場みたいな桜新町駅前あたりから現地まで、
落ち着いた住宅街に連なる雰囲気でもなく、遠いとはいえば遠いし。。。
弦巻って、買い物とか日常生活のイメージがわきにくいエリアですね。
でも、不動産相場は断然高い。
桜新町は新築マンションの供給は多い割に、これだ!というブランド物件が、
なかなか出てこない不思議な街だと思います。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
ヴィークの場所にプラウド?
施工長谷工かぁーそれはそれで嫌ですね。
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821
匿名さん
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822
匿名さん [男性]
まあそのくらいの位置付けのマンションってことです。都心ならこの規模でも清水建設が建てるのにね。
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823
匿名さん
淺沼組で十分すぎでしょ。少なくともハセコーと比べる余地ないよ。
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824
匿名さん
値段と日当たりを考えると二の足踏む物件ですね。
夜だけマンションで生活するのであれば、問題ないのかもしれませんけど。
取り敢えず、好きにコーデできるのが魅力なのかな。
レイアウト的には、特に突出した部分はないですね。
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825
近隣住民
>>824
現地を見ると、南西の角の辺りは前のマンションがかかるかもしれませんが、それ以外は日当たりの問題はないのでは?
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826
購入検討中さん
先着7戸、、、しかも価格一番安いとこ入ってるよね。
倍以上の隠れ供給残ありそうな雰囲気。
坪330くらいなら買うんだけど、竣工してから値引き待った方が良さそうだな。
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827
匿名さん
4期以降も普通にあるからまだまだ残ってますよ。
竣工前完売は無理でしょうね。
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828
匿名さん
そうですか。
一番価格が安いところも入っているという事ですが、そこが残っているという事は、他に価格は高くてもバリューを感じる部屋があったという事なんでしょうか。
もっと価格を下げればわからないけれども…。
でも竣工前には安易にディスカウントはしないのかな?
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829
匿名さん
みなさん
おいくらくらい割引していただいたのでしょうか?
やはり気になります。
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830
匿名さん
>>829
他言禁止の契約を交わすので、普通は言わないでしょう。
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831
匿名さん
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832
ご近所さん [男性 30代]
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833
物件比較中さん
ホームページを見る限り全く動きがないですね。
先着順が7件のまま半年ぐらい変わらない気がする。
なんだか値下げされてるっぽいですが、
あの清水が値下げしているとなると相当売れてないんでしょうね。
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834
匿名さん
結局は値段じゃないのかなと思います。
値下げ、これはされている後の価格なのですか。
全然大っぴらに「下げましたよ~」的な事をしていなかったので良く判らなかったです。
お値段次第では、駅にも近いし、結構欲しい人良そうな感じなんですけれどね。
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835
匿名さん
日当たりの心配をされるという事は、残っているのは南西側の下の方の階だけって事になるのでしょうか?
現地レポートの写真ではそれ程高い建物と言う印象はないのですけど、載せていないだけなのでしょうか?
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836
近隣住民
>>835
Googleマップの写真で確認できるとおり高い建物はありません。唯一南側のマンションは10階くらいありますが、建物間はかなり離れているので問題ありません。
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837
匿名さん
販売がピタリと止まってますね。実需しか客がいないこのエリアでこの価格はやはり厳しいですね。その代わり裏の値下げはかなりやってそう。
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838
匿名さん
10月になりましたが、相変わらず先着順は7戸残ったまま、
10月下旬には第4期4次販売がスタートしますが、販売数は
未定となっています。
トータルの残戸数はどれくらいあるのでしょう?
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839
匿名さん
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840
匿名さん
以前に施工ミスが有った積水より良いかなと思います。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
ここは清水建設自身が施工してないので関係ないですよ
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844
匿名さん
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845
匿名さん
>>843
積水も自身が施工しているわけではないですし関係ないですね
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846
匿名さん
販売自体はどうなんでしょう。落ち着いてきてしまっているのか。
先着順も残しつつ、次の期の販売ですから。
価格がなぁというのがあるのかなと思います。
桜新町、良い街だし駅までもここの場合はすごく近いので、安くなるような要素もあまりないのですけれども・・・。
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847
近隣住民
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848
匿名さん
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849
匿名さん
3年前なら坪単価310万くらいだったのに400万超ですからね。田園都市線が高いというよりこの物件が高い
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850
匿名さん
今は田都だけじゃなくてどちらもものすごく値上がりしておりますけれどもね…
ただ本当に上がり方がすごいなぁと。
まだまだ上がるのか、今がピークなのかわからないですけれど。
いずれにしても、立地が気に入っているのなら良いとは思います。
最終期販売にきているということは、それなりに人気はある物件なのでしょう。
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851
匿名さん
発売開始から約1年たっても売り切らない物件を人気がある、はいくらなんでも無理がある。
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852
匿名さん
これだけの大規模マンションなら、売れ残り住戸は出ると思うので、それが値下がりするのを期待して待つのがイイかも。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
120戸は大規模とは言いません。せいぜい中規模。
価格や向かいの葬儀場、周辺の宗教施設などが大きなマイナスですが、それなりの値引きを引き出せれば検討してもいいかもしれません。
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855
近隣住民
>>854
葬儀場は向かいではなく1ブロック隣ですね。現地を歩いてみるとそれなりに距離もありますので、ほとんど気にならないと思います。
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856
匿名さん
見学に行きましたが、あれだけ離れていると、
葬儀場は気になりませんでした。
近所の宗教施設は、積水の新しいマンションが建つと
いい具合に見えなくなりますね。
ただ価格が。。。
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857
匿名さん
マンションは建物だけじゃなく周辺の環境を含めて買うものなので、よく考えたほうがいいですよ。
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858
匿名さん
確かに周辺の環境も気にするべきと思いますが、
この辺りの環境って何か問題があるのでしょうか?
駅からも近く、落ち着いた住宅地にあり、
商業施設も近くにあって便利、
暮らしやすさがありますよね。
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859
近隣住民
>>858
ないことはないと思いますが、仰る通りかなり恵まれた環境であることは間違いないと思います。
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860
匿名さん
街のマイナス点を挙げると、
創○やエホ○など宗教施設が多い
葬儀場が住宅地の真ん中にある
この物件に限ればそれらの嫌悪施設に挟まれている
田園都市線の殺人的な混雑
あたりでしょうか。
特に宗教施設を喜ぶ人はあまりいないのではないかと。
桜新町 創○ で検索するとよくわかります。
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861
周辺住民さん
嫌悪施設といいますが、桜新町に暮らして10年、
これらの施設があって困ったことは何一つありません。
勧誘されることもありませんしね。
強いて言えば、選挙前になるとポスターが増えることぐらいで、
それだけのことです。
マンションへの住み替えを考えているので、いろいろな掲示板を眺めていますが、
プラウドが発表されてから、ヴィークステージやグランドメゾンに対する
ネガティブなコメントが増えました。
プラウドの関係者の方なのでしょうか。
桜新町全体の価値を下げているようで、品性を感じません。
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862
匿名さん
実害があるかどうかではなく、何となくやだなと感じる施設が嫌悪施設ですから。。。
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863
匿名さん
入居は来年3月ですか。
それまでに最終期分3戸と先着順の分6戸がどれだけ減らせるか。
そろそろディスカウント来たりしますか?
まだかなぁ。
デベ側が売り急いでいない場合は値下げはあまりしないでしょうし。
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864
近隣住民
これから3月にかけて一番市場が動くときですから売り急ぐことはないと思います。
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865
匿名さん
分譲のマンションでもこれからが一番動くときなのですか。
賃貸だけかと思っておりましたが…
でも子供が小学校に上がるタイミングでとか年度の切り替えの時にという感じなのかな?
どっちにしたって今は下がるタイミングじゃないってコトになってくるのだなとスレッド見ていて思いました。
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866
匿名さん
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867
近隣住民
>>865
分譲マンションも土地も一番動く時期です。逆にいうと4月以降は動きが鈍くなります。
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868
匿名さん
>>866
契約者さんですか(笑)?
早く完売するといいですね。
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869
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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870
匿名さん
今住んでいる地域にもエ◯バのような施設がありますが、
たまに年配の女性が布教目的に訪ねて来られます。
仕事中だと言うとあっさり引き下がりパンフレットだけ
ポストに入れていきますが、そういうのも嫌だと感じる方が
いらっしゃるんでしょうね。
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871
匿名さん
あと9戸かぁ…
3月の入居までにどれくらい売れるか。
今はもう年末だから動かないだろうけれど、
この先は年明けてからどれ位キャンペーンを打つのかなのかな。
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872
匿名
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873
匿名さん
現地に見に行って、外観もいい感じだと思ったけど。
近隣マンションが白いから、同じような色じゃない方がいいと思ったし。
もうちょっと安かったらなぁ。
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874
購入検討中さん
今思えばリストレジデンス買っておけばよかったなぁ。。。
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875
匿名
-
876
匿名さん
外観って単独で見ると特に悪くはないなと思います。
周りの色と合致しているのも良いと見るか個性が埋没するかというのはなんともいえないかな。
その人の見方によって違ってくると思います。
景色に馴染んでくればわかりやすいんじゃないかしら。
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877
物件比較中さん
スレを見ていたら、ここの周辺って宗教系が多いんですね。
ちょっとためらってしまいます・・・
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878
匿名
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879
匿名さん
公式に9戸とあるので、隠し持っているの含めて残り20戸ちょっとだと思います。
なかなか売れないですね。
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880
物件比較中さん
>>879
隠し持つことがあるんですか?
売れてるように見せかける為?
もう少しカラクリを詳しく教えてください!
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881
匿名さん
外観、HPのイメージ持って見るとガッカリしました。
もっと高級感あるかと…。
いいなと思ってた物件があったのに、ここの価格発表を待ったせいで希望の部屋が売れてしまい見送ったこと、大変後悔しています。
そして新しく売り出されるマンションはますます高くなるばかり。
マンションの買い時って本当に難しいと痛感しています。
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882
匿名さん
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883
購入検討中さん
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884
物件比較中さん
外観、HPを見てみましたが、CGと建設中の写真を見比べてもそこまで違うように見えませんでした。人それぞれの見方と期待度の差でしょうか。
残りはHPの物件概要によると8戸みたいですよ。今日付けで更新されてました。
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885
物件比較中さん
>>883
そうですね。実物は相当安っぽいです。
オマケに詰め込み感満載です(笑)
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886
匿名さん
私も実物を見ましたが、HPと大差ないと思いましたし、
安っぽくも見えませんでした。
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887
匿名さん
桜新町は今マンションの販売重なってるので、ここもにわかにポシとはネガで賑わってきましたね。
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888
匿名さん
スーパー行くついでに見ましたがあまり高級感は感じませんでした。写真のほうがいいのは当然ながら各戸の間のとこのコンクリとかなんかちょっと、、、。
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889
匿名さん
周りの緑も整備されて、十分高級感あると思いました。
HPよりも若干色が薄いかなと思いますが、
外観の好みは人それぞれですしね。
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890
匿名
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891
匿名さん
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892
匿名さん
なぜ急にグランドメゾンの名前が出てくるのか分かりませんがどちらも団地には見えないとは思いますよ。
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893
匿名さん
団地には見えない。
あまりにも事実と異なる書き込みが増えるのは仕方ないか。
新築マンションの競争は激しいから。
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894
ご近所さん
桜新町は新築マンション多いです。そして価格も…。マイナス金利が住宅ローンにどんな影響を与えるのか。
今日ヴィークステージの前通りました。北側の門は完成したら重厚感出そうな感じしましたよ。
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895
匿名さん
このマンションに限らず公式の残り戸数はまったく当てになりません。品薄商法です。
というか、マンション業者の言うことはほとんど信用しないほうがいいですが。。。
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896
匿名さん
え〜HPの物件概要って信じちゃダメなんですか?法律で義務付けられてるとかネットに書いてますが。げー、そしたら詐欺ですね。。
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897
匿名さん
物件概要では嘘はつけないはず。
大手がそんな詐欺はしない。
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898
周辺住民さん
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899
匿名さん
誤解している人が少なくないのですが、たとえ完成済みの物件
であろうが、販売戸数と未契約住戸の戸数はイコールではありません。
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900
匿名さん
>>898
建った後の写真は公式ホームページにアップされてる。
でも本当に「周辺住民」なら実物を見れば。
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