リージェントハウス大森西ってどうですか？

ここの人は、梅屋敷や京急蒲田じゃくて、最寄はあくまで大森町です。
なので、駐輪場なしは当てはまっているかと。

そう考えると交通や通勤に関してますます不便だといわざる得ないですね

ちなみに都営の階数はここと一緒くらいだったのでは？？
日当たりは勿論影響しますし、住んでからも工事の音に当分悩まされるのでは？？

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だからさぁ〜・・・想像で書き込むなよ・・・


君のＩＰアドレスはすぐわかるよ・・・


あんまり調子に乗って書くと訴えられるから気をつけろよ・・・

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No.302 by 購入検討中

どこが想像なんだ？？？
具体性がいつもないよね、君

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今朝の朝日新聞に、ここの記事が出ていました。
値下げしてから、ＭＲも満員御礼で、かなりの契約率とのこと。
記者がMRに行き、取材したようです。
売主は、赤字覚悟で在庫一掃セールとのことでした。

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３０４さん。もし出来ますれば、もう少し詳しく内容を教えていただきませんでしょうか？

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３０５さまへ。
朝刊を、家に置いてあるので、帰宅後、再度報告します。

やらせの記事ではなく、事実報告でした。
MRで商談中の写真もカラーで出ていました。

今が底値と考えて、購入に動いている顧客がいるといった感じの
記事でした。

リージェントに関しては、昨年までは週末１０組の来場だったのが
今は、１日に５０組が来場し、購入検討層も、増えたといった感じでした。

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「子どもの成長を考えて3LDKは譲れない、年収600万円前後で物件価格は4000万円台前半が限度だけど千葉埼玉（県境付近の都内含む）は嫌、夢の新築暮らしがしたい」

ていう層は結構いると思うよ。感覚だけど。

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私もその記事読みました。
モデルルームに人が戻ってきたみたいな記事でした。


減税やローンが下がったこともありますが決算前であり大きな値引きを期待している
人が大きいのではないでしょうか。

またマスコミの煽り(去年はまだまだ下がるといい、今度は今がチャンス)って
のが一番大きかったりして

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完成前にアウトレットマンションのような感じだよね

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３０６さん、どうしちゃったんでしょう。「帰宅後、再度報告します」とおっしゃってたけど。

朝日の記事のリ−ジェントに関係する部分は次のようなものでした。

「東京都大田区大森にある「リージェントハウス大森西」（１９１戸）。今月初めの休日、モデルルームは夫婦や家族連れでにぎわっていた。ルーム内のテーブルは満席で、営業マンが熱心に物件を薦める。開発した総合地所の皆見晴彦取締役は「昨年末は土日でも十数組程度の来客だったが、今日は約５０組。７〜８割が成約の見込みだ」と喜ぶ」
「「リージェントハウス大森西」も年明けに値下げ　（中略）　と、１５％前後の値下げだ。３０代の会社員は「今が買い時ではないかと思う」と話した」

記事は、「「マンション購入予備軍」の買いたい気分は一時的なもので終わるのか。雇用、所得の先行き不安の解消にかかっている」で終わってましたが、販売の潮目が変わりつつあるということなのでしょうか、それとも安くすれば多少不利な条件の物件でも売れるというだけのことなのでしょうか。

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すげー「成約見込み」率だなーw

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>311

「決め手」があるんじゃないですかね。

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>313
「通常は１５％の値下げですが、本日に限って○○％に致します。今がお買い時です。ただし、ご内密に願います」

こんな感じ？

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３０５です。３１０さん、記事の貼り付け、ありがとうございます。真剣に考えているので記事が気になったもので。

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でも、ここの売りがないよね。
将来ずっと住むにも貸すにも不便すぎるんだよね

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取締役の言う成約見込み７割から８割って、１９１戸の７割から８割って事？丁度、住宅ナビの現在の販売戸数６０戸が残っているって事でしょうか？

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いよいよ完成しましたね。


エントランスとかかなり立派ですね。


敷地内には全く入れない仕組みです。買うのをあきらめた身なので・・・悔しいから周りの遊歩道？を歩いてきましたｙｏ...

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今日、内覧会ですね。出来具合はどうでしょうか？どなたか報告おねがいします。

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初めのコンセプトから、今の現状を言うと完全にクールポコ状態

品や上質などと良くぞ言えたというつくりです。

あまり期待しないほうがいいと思います。

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>品や上質などと良くぞ言えたというつくりです。

１５％も価格下げてもらってぜいたくなこと言っちゃいかんよ。
「初めのコンセプト」はそれほどでもない物件を高く買ってもらおうというデベの宣伝文句。
それを真に受けちゃいかんな・・・それこそクールポコ状態だよ。
１５％引きでもお金がなくて買えないっていうなら、３１７さんを見習って敷地の周りでも散歩した後、月に向かって吼えてね。

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内覧会に行ってきました。正直、室内は普通って感じでした。会社の人にどの位売れました？って質問したら、なんとなくはぐらかされたのが、一番気になりました。

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可もなく、不可もなく、いたって普通のマンションって感じでしょうかね。
エントランスは豪華なつくりだけど、ぶっちゃけいらないような、維持費がかかるような・・・
１億の部屋があるけど、正直、そんなお金があったらここじゃないほうがいいでしょうね。
決して、豪華なマンションではございません。
値引きして当然だろというようなつくりです。

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アウトレットマンション

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皆さん、冷静。
覚めていらっしゃる。
デベも売りにくいですね。

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アウトレットになった理由は？

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まあ、そんなにいじめないで。どこのマンションもいまは、アウトレット。榊ブログにもかいてあったよ。

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スタッフがみんな女性で人件費削減ですね。アウトレットになってから、たくさん売れたらしいですよ(笑)
安い部屋は売れてましたがコンロ二個！
家族で住めませんね。真ん前に建つ区民住宅に当たったほうが運がいいかも。

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>コンロ二個！
>家族で住めませんね。

私んち５人家族でコンロ二個ですが、何か問題があるんですか？

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家族五人でコンロ二個！

効率よく料理ができるのですね〜

素晴らしいです(≧ω≦)b

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いや、別段、ほめられるほどのことではないと思うのですが？

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要はたいした料理作ってないってこと？

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はい、普段から、ふかひれスープとかフォアグラとかいったつまらんものしか食べておりません。

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アウトレットになる前に買った人にもアウトレット価格にしてくれたよ。部屋を変えても良いって言われた。

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自転車シェア10台って？

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え？コンロシェア２こ？

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一時間いくら？

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駐車場、借りるのに結構、費用がかかります。どなたか、駐車場シェアをやりませんか？

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ギョッ！
駐車場シェアってどうやるんですか？
カーシェアなら１台の車を何人かで使えるけど、駐車場の場合は何人かが同時に駐めたいとき、どうするんですか？

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駐車場やら車やらシェアって・・・マンションなんか買っちゃだめｗ

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車シェアなんかより
自分で所有したら。

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総戸数191戸に対して、駐車場は平置き式1台・機械式129台
全員が車所有したら、置くとこ足りません。

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現在の都内の一般的なマンションでは、全住戸に対して、7割ほどの駐車場数で維持することが多い
と思います。そしてそのうち、実際に駐車場が埋められる割合は8割を期待しているところが多いそうです。そして駐車場代から今後の維持費に一部当られているマンションが多いと思います。
郊外のマンションのように車がないと不便なマンションでは、一戸に一台のところが多いと思いますが、空きが出てしまうと上記の面で資金的な回収が悪くなるためそのようにしているそうです。
逆に都心の高級マンションでは一戸に一〜二台の駐車場を検討しているところもありますが。

ただし、このマンションのように都内ではあるが、駅から少し距離のあるものには車が必要と考える方々も多いかと思います。デベロッパーの方に現時点での契約している方々の駐車場状況を確認してはいかがですか？また駐車場代が維持費の割り当てにされているかも確認したほうがいいと思います。
私はマンション購入の際に駐車場が止めれることを心配だったので、契約条件にそのようなことも確認しながらすすめていきました。

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本当に高級なところだったら
お抱えハイヤーとか
タクシーでは。

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最近、都市部の駐車場は埋まらないよ。
維持費をローンに回す家庭が多い。

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機械式は異常なまでに維持費と補修費がかかるから
結局最終的には管理費でまかなわないといけなんだよなぁ
だから駐車場代は高くないと怖いよ

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内覧会で、どなたか、不具合のあった方いますか？どのような不具合か具体的に教えていただけると幸いです。

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ここより駅近で利便性と設備が充実している大森の物件が
物凄い値下げしてきましたね。約１２００万以上。
待てばこれからどんどんいいところ同じ値段で買える時代が来そうだ

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そっれてマザーズオークションでアウトレットマンションでオークションに出てた物件？

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アドバンスシティでしょ。

幹線道路沿い、売主変更、施工会社倒産。

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シェアだと問題ありませんか？

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内覧会に行ってきました。
随所に傷やへこみはあったものの、さほど大きな不具合はありませんでした。
とはいえ、どうも床のフローリングが柔らかくてギシギシ鳴るのが気に入りません。
建具や壁も色のせいか安っぽいです。
ヴェーゼント久が原が新価格になったので迷ってたんですが、早計だったかもしれません。

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ヴェーゼント久が原と施工会社は同じですよ（笑）

あの物件は排気ガスと車の騒音がひどいので検討外でした。

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エントランスもキレイだし、ホールもキレイだし、
部屋も南向きで明るくて、良いと思いますよ！
イヤな雰囲気は感じませんでした。
高級ってほどでもないのかもしれませんが。
24時間管理ってのも、安心でいいと思います。

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我が家は一戸建てとマンションで迷っています。

先日、リージェントを見てきました。
見るのは３回目ですが、今回は３歳の息子の足音がどれくらい下の階に響くのか実験をさせてもらいました。
実験結果、走る音、聞こえました。トントントントンという感じです。
気になる人は気になります。
裸足で歩く大人の足音は聞こえませんでしたが、スリッパで歩く音は少しだけ聞こえました。

悩みます。

都内の一戸建てだとｾｷｭﾘﾃｨｰの面で心配だし。


ちなみに、毎月月の電波費？というのは、周りに高い建物があるので一応アンテナをつけて電波障害をなくす為だそうです。
給湯器のリースは、給湯器は壊れやすいのでリースにしてしまっていつ壊れてもリース代で無料交換できるから、だそうです。壊れなくても何年か忘れましたが、定期的に新しいものに交換してくれる仕組みになってるみたいです。

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大森町自体は悪い町ではないですが、このマンションは駅から遠いです…

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給湯器は壊れやすい・・・・毎月の金額を考えると、マンションの価格に含まれて当然だと思うけどなぁ
管理費と別にとなると、リース会社の思う壺じゃない？それに頻繁に壊れる報告も内容だし。
そんな壊れるようなもの使ってるのかと思うと嫌ですね

マンション自体は悪くないですが、場所が悪いですね。
１００ｍ範囲にコンビニやスパーがないですし。

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チラシに載っていたＭＲの家具・家電製品のオークションに行かれた方いますか？
興味あったのですが、都合がつかず行けませんでした。

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ここ結局毎週のようにチラシ入ってるけど、完売しないですね。
CGと実際の差がありすぎるような木もするけど・・・

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完売するわけないでしょ。

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結局駆け込み需要があったのも大幅な値下げの安い部屋だけみたいですね。

結局あと何件のこってるんでしょうか？売れ残りによる修繕積み立て金圧迫などこれから大変ですよね。

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ここはないなぁ 最近仕事でこのちかく行くけど ゴーストマンションだよ もう入居してるはずだけどほとんど灯りがついてない まあ周りも真っ暗だけど

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売り出し時の値付けとマーケティングに失敗したよね

欲出して、物件の市場価値を無視したことしたからねー

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売り出し時の値付け見て、これはないだろーと思いました。
案の定、検討者さんたちはそうスカン。
あせったデペは値引きの連打。
それからはそこそこ売れていったようですが、最初に受けた悪い印象はなかなか抜けません。

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最初が、王道だとか品格だとかこの場所からはかけ離れたキャッチフレーズだったのが
あきらかにマイナスだったのでは？
異常なほど高級感を煽ったのに、実際は都営や寮に囲まれて床暖房もないちゃっちいマンションだったという
オチつき・・・・
値下げ連発も、どんだけぼったくってんだよという嫌な印象を植え付けたのかも

残る個数も３０以上？アウトレットマンション決定ですね。

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見てきたけど我が家には合わない特殊なプランしかありませんでした。

ここの情報みて、まだ、たくさんプランの選択肢や値引きの話しがあると思って期待して行ったのに残念です。

モデルルームの家具付き以外値下げの話しなんてなかったですよ。

やっぱりこの掲示板の情報はいい加減ですね。

検討している方は気をつけてくださいね。行くだけ交通費の無駄になりますよ。

ちなみに帰りにふら～っと寄ったマンションは３００万円も値引きしてました。

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ゲストルームの予約がなかなかとれません。出来れば、もう一部屋ゲストルームを作って欲しい。

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休日にリージェントホールに居る販売受付の女性、綺麗なんだけど愛想が悪くて。駐車場のオートシャッターの所に居るおじさんは丁寧なのに。

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販売受付の女性の方、申し訳ありません。本日の女性は、すごく丁寧に対応して頂きました。

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ホームページを見てると、段々、販売戸数が減ってきて後１０戸なのかな？高価格帯の販売は厳しいかな。

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近くの不動産屋に貼ってあった情報を見たら、残り10戸もなかったよ？

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入居時の優先事項
－　都心へのアクセス
－　広さ
－　周辺環境
－　日当たり
－　住人の感じ

入居して3ヶ月以上経過し
－　大森町駅からのアクセスは思ったよりいいが、夜遅いと平和島や品川での各駅の本数が少ない
京急はラッシュ時でも品川から先は電車がすいていて楽
羽田や品川を使う人には非常に便利
－　住民の感じがいい。私だけの感想かもしれないが、変なひととか同じ建物にいていやだなという人にあったことがない。家族向けとか、単身とか、DINKSとか対象を絞っていないし、お年寄りから、赤ん坊まですんでいるし、ペットを飼っている人もいるので、皆それなりに気を使っているようだ。　

日当たりは満足で、周辺環境は贅沢はいえないという感じ。今後東邦医大通りが拡張され、前の都営がたてかえられ、周囲の空き地に新たにマンションが立てばまた替わってくるでしょう。決して悪い環境ではないし騒音もないのでどの他地域と比較するかだろう。　同レベルの条件で、町並みや緑等の環境がここよりもよいマンションは通勤時間を少しぐらい犠牲にしても手が届かなかった。　私もマンションの周囲をジョギングしてみようかと思っている程度にはよい環境。

家族向けなら、家族入居者がほとんどのマンションのほうがいいかもしれないし、単身やDINKSなら日当たりや環境や広さを犠牲にしてももっと都心が買えるかもしれない。このマンションはターゲットを絞っていない分バランスがいいような気がする

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少し前に当物件を契約しましたが、このスレに書かれている程物件はすれていませんでした。
ようやく落ち着いてきた感じです。
新築ゆえに館内の雰囲気や住人の対応はいい方だと思います。
それなりの金額を払ってこれる方が住まれていますから、2ｃｈの様な方は見かけません

入口風景がCG？とか筐体がとか色々コメントありますが、結局決めるのは自分自身。
このサイトで唯一確かな情報は、駅から若干遠いなという感は否めませんでした。
ただ、大田区大森付近で新築の駅近い物件を探すとなると1000万はプラスします。
要は払える人は、サイトでゴタゴタ言わずに黙って買えと。

結局の所、変えない人・決められない人が自己評価して文句言ってるだけかと。
どんだけ綺麗な物件も将来的には朽ち果てます。

一般の方で購入を検討されている方に追記で書くならば、近隣の薄暗い都営住宅は建て替えられます。
既に工事が始まっており白を基調とした、綺麗な物件に変わり清潔なイメージになる予定です。
それに伴い近所にファミリーマートも先日OPENし便利になりました。

近所にスーパーがという意見は、5分程度の所に２つ大きなスーパーがありますから問題ありません。
逆に近いと、スーパーの駐車場の音等が気になると思うので、これは個人の感覚？

該当地域でこの価格・雰囲気・生活観は、正直無難なのかな・・・というのが結論です。
万が一、場所が嫌で病気になっても東邦医大病院があるので、余り問題はないかと思います。
ま・・・最後は極論でしたが、その位の余裕とゆとり・多少の諦め？がないと、当物件に限らず家は買えません。

以上参考まで

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「あなたは間もなく気づくだろう。真実はすぐ目の前にあることを。求めているものは手の内にあることを。「城南真区＝JO-NAN CORE PLACE」。真のインテリジェンスに満ちた誇り高きアドレスへ＿。もう一度、愛したくなる東京がそこにある。」

なんでもいいけど、ここのコピー相変わらずだね。

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ホームページを見ると、後３戸かな？高価格のところの販売はどうでしょうか？やっと完売が見えてきた感じ？始めの頃は確かにマンション全体が少し寂しい感じもあったけど、このごろは、良い意味で賑やかになってきた感じ。ホールで行われたコンサートも結構こんでいましたね。

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>ホールで行われたコンサート

さすが「真のインテリジェンスに満ちた誇り高きアドレス」ですね。
チンドン屋なんて頼まないのですね。

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確か、武蔵野音大出身のフルート及びバイオリン演者ってパンフレットに書いてありました。。自分的にはリージェントホールなどの共有施設を使って住民が集うのはありだとおもいます。ただ、あの宣伝コピーはやめたほうがいい。実際残り、本当に、１億ぐらいの住居３戸なら一般宣伝しても意味がないような気がします。

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住民さんのほうがここのデベよりセンスが良い。
いっそ管理組合がデベに代わって売ってあげては。

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リージェントホールに居る販売の方に聞いたら、残り３戸って本当のようです。しかも問い合わせが結構あるって言っていました。それこそ本当なのかな？いずれにしてもここまで来たら早く完売して、このスレから削除されて欲しい。去年の１０月位からこのスレ見てるけど、もう一年がたってた。

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値段は下がりましたか？

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残り３戸、売れないね。完売は無理かな。是非、住民の為に残りの物件、ゲストルームにして下さい。

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ビックリ　１戸売れたようですね。後２戸　完売して、このスレからの削除目指して頑張って。

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結局ここのデベがダメってことしか印象に残らなかったな
あれだけテレビに出たりして宣伝してて、まだ売れ残ってたとは

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おそろしいほどの値引き
というかもうアウトレットマンション

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ＷＥＢサイトでは　7,980万円になっていますが、
それ以上ということでしょうか？

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クリスマス前後のゲストルームの予約が全然とれません。抽選であたりません。ってか今年の週末はもう無理みたい。どうか７９８０万の物件をゲストルームにしてください。

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販売受付の綺麗な女性が７９８０万の物件は売れたと言っていました。ラスト１　誰か買って。

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本当に後一戸のようですね。自分がここを契約した時、近くにモリモトや日本総合地所のマンションが売り出されていたが、皆な逝ってしまった。ここはよく残ってくれた。完売してこのスレから卒業しましよう。

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今年も後少し。総合地所さん、がんばって。

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今日から販売は、お正月明けまで休みだって。残り１戸はゲストルームにしましょう。

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最後の１戸のようですね。
地元でほしい人はいないのかな？
地元民でほしい人がいたらそのタイミングで売り？
でも年末ジャンボがあたらない限り、８０００万円では買い手はつかないか。

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売れた。。。
終わった、後は住民のマナー向上のみだ

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完売おめでとうございます！

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住民版に移ろうよ。

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４００

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