ウェリスシティ大森タワー

異様に思い込みの烈しい変な人が住んでるということですね
その向かいには他人の持ち物に興味があるピンクシャツの人
面白すぎてネタとしか思えません

お笑い芸人ですか？ネタなんて
住民以外にはたいした問題ではないので　それでは・・・・・

一応、管理会社に通報する予定ですが、向かいの住人なので気が進まない。けど、放置すればこいつだと分かっている以上廊下で会えばそのうち自分が切れそうな感じです。

754さん

家に不法侵入されお怒りになられているのは十分お察しします。
不法侵入した人間が１００％悪く、754さんに非は無いと思っています。

もしよろしければ、以下の点について教えてはいただけないでしょうか。

　1) ドアは閉めていたのでしょうか？
　2) 家のどの辺まで侵入してきたのでしょうか？

ちょっと覗いたり、間違ってドアを開けただけなら謝ってすむかもしれませんが、
故意に居間にまで侵入してきた等、明らかに住居不方侵入にあたる場合は、
全入居者のためにも警察への通報をお願いします。

一刻も早く通報してほしいのですが、
本当に向かいの住人なのでしょうか。
向かいの家にも同様に侵入したのではない根拠は何なのでしょうか？

謝罪に訪れていないならもう通報するべきでしょう。
逆になぜすぐに通報しなかったのかと思うくらいです。
断固として強い姿勢で臨んでください。

お気持ちは分かりますが、
時間が経つほど、円満な解決は難しくなるのでは。
迅速に行動すべきでしたね。

このマンションは収納が少なく、購入には設計変更が前提になるから他物件にしたけど、正解だったかな？

結局あの人はどうしたんでしょうね。掲示板に書いて本人は満足したんでしょうか。
その後の報告がないと我々は不安ですね。

不法侵入された方へ

せっかく新居へ引っ越しなのに、
初日に不愉快な事件でお気の毒でした。
その後、どのように対処されたのか
結果はどうなったのか
可能な範囲でかまいませんので、報告していただけませんか。

これから引っ越しするみなさんも心配でしょうから。

できればこのマンションの住人だけがアクセスできるサイトがあるといいですね。
匿名でも、確かな情報交換ができると安心です。

スカパーが乱れ再度工事をしなければならなくなった。
迷惑です。

なぜここに不法侵入者のことを投稿するのですか？？
そんなマンションだと思われると、資産価値が下がりそうだし、
なによりこれから入居を楽しみにしている人もたくさんいるのに、
その人たちが無駄に不安なるのではないでしょうか。
そこまで投稿するのであれば、状況の詳細くらい
みんなに分かるように説明したらどうですか？？？
それよりも先に警察に通報するべきでは？？？
とにかく自分たちの住居の資産価値を下げるようなことは
しないでください。
みんなでもっと価値のあるマンションにしていきましょう！

いまさら引けなくなってしまったのかしら

これから入居予定の方への警告にもなってると思いますが。

資産価値を下げるのは不法侵入被害者ではなく、
不法侵入加害者の方なのですからお間違いなく。

警察に通報、も善し悪しですよ。
警察が来たマンションと周囲から思われる場合もあります。

この掲示板を閲覧している住民の皆さんにご報告いたします。
不法侵入の件についてですが、後日謝りに来ていただきまして、通報等をせず
無事に解決いたしました。間違って入ってしまったそうです。　　　　　　　　　　　　　　　　　間違ってドアを開けたら他人の家でしかも人がいたので　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　パニックになってしまったのでしょう。
　即、通報せずよかったです。ご近所さんですから

　お騒がせいたしました。これにて、この話は終了とさせていただきます。

駐車場のカード挿入場所にあかりが必要だと思ったのですが
防犯上の事も考慮して、みなさんどのように思いますか？
管理会社に話してみようと思うのですが、
多数の意見が必要です。後考慮よろしくお願い申し上げます。

不法侵入の件、穏便に解決して良かったですね。
間違いとわかって安心しました。

引っ越しがお済みのみなさんへ

荷物の搬入や設備の使い方など
気になったこと、困ったことなどはありませんか？
また「こうした方がいい」などのアドバイスがあったら
教えていただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

家の中まであがってたって言ってなかった？
そんなことで大騒ぎしてたん？

＊＊だね

久しぶりに部屋に行きましたら、クロスの一部がまたはがれておりました。時間が経過すると（といっても数日ですが）、はがれてしまうものなのでしょうか？これは今さら言っても直してもらえないのですかね？ちょっと困っちゃいますが。。。。荷物も入れてないのになあ。触れるはずもないところなのに。。。

>777
本人じゃないですが、やはりいきなり開けられたら動揺するでしょう。
また、新居移転すぐで動転したり、感情的になったりはしょうがないでしょう。
あまり、煽らなくてもいんじゃないですか？住人なら。

私自身も、オートロックでも、ちゃんとドアを閉めないと・・・と
ある種の警鐘になってよかったですよ。

>778
クロスの浮きなら、たぶん大丈夫でしょう。
キズや汚れとは違うので。
ガマンできる程度なら、１年ぐらい経って、他のクロス部分の具合見てからの方がいいかも。
いずれにしても、アフターサービスの可否は、本屋や図書館いけば、
解説本があるので、一読するといいかも。
（私も読んだけど、分厚くて軽く流してしまいました）

ちなみに、私のばあい、内覧の指摘箇所の表示に、ＫＱが青テープ張ってたと思うけど、
その部分が変色して大きな矢印が浮いてきました。
これは、アフターで一応文句言おうと思ってます。
汚れ扱いで難しいかもしれませんが。

奥様が夜中の侵入者を見たという方、

７６１氏の問いに答えていただいたのでしょうか？
このスレッドに答えなくとも、しかるべき所で（？）説明されていることを願います。
このようなことは、このマンション価値を下げる材料になると危惧しますが・・・
それにしても、真夜中に女性一人で・・　とはなんとも直ぐには信じがたく、気持ちが悪いですね。
住民だけの掲示板は可能なのでしょうか？　ぜひ作りたいです。

いずれにしてもマンコミじゃ難しいでしょう。
管理組合が、どっかの掲示板で運営するようにすればいんじゃないかな。
お金自体は、掲示板なんてフリーですからね。

>>奥様が見た、さん

ここに書かなくても良かったことを書き込んで、
知らせなくても良いことを知らしめてしまったのですから、
心配して書き込んだ人の質問には責任を持って答えるべきです。
勝手に自分だけこの話を終わらせたいのかもしれませんが、この件を読んでいる人の不安は決して
消えていません。

事を荒げたくない点は理解しますので、そのほかの以下の質問に回答をお願いします。
>>744>>770
なぜここに書き込んだのですか？
>>750
窃盗またはそれに類する行為があったのですか？
>>761
1) ドアは閉めていたのでしょうか？
2) 家のどの辺まで侵入してきたのでしょうか？
>>762
本当に向かいの住人なのでしょうか。
向かいの家にも同様に侵入したのではない根拠は何なのでしょうか？

もし>>773さんが>>742を書き込んだ人ではなく穏便にまとめる意図で>>773を書き込んだのであれば

おせっかいしてしまって申し訳ありません。

後日謝りにきたのはこのスレを読んだからなのか？
…素朴な疑問です。

この一連は、単なるツリじゃないの？
ここはＫＯＤＡＮスタイルの同じ部屋が並んでる形じゃないんだから
普通に考えて間違えないでしょう。

また、引渡し日に泥棒に入るというのも、泥棒側のリスクと収益を考えると
全く意味が無い（家財なんて殆ど無い）。
プロの泥棒はそんな日に入らない。

ここの書き込みで資産価値の低下を心配してる人もいるが、
この程度で資産価値は落ちないと思う。（そりゃ市場平均程度には落ちるでしょうが）

ところで、ここの１ルームは、そろそろ賃貸に回らないんですかね？
イクラぐらいなのか興味あるなぁ。

私も７８２の方に同意です。
初めて読んだときには、とても動揺しました。
私なら、ここに書き込まず、管理会社を通じてしかるべき処置をしていたと思っています。
不安でいらっしゃったことは理解できますが、
この板に及ぼした影響は少なからず大きかったのでは？と思いますので
ぜひともご回答いただければと思います。

エレベータにはってあった「訪問してくる業者にご注意を！」に、ひっかかり、業者をいれてしまいました！
若い男性で、つなぎをきていて、手に何ももっていなかったです。
「引渡し後の設備の説明におうかがいしました」っていわれ、
社名を聞いたら、なんだか聞いたことない業者でした。
でも、設備の説明なのかと思い、うっかりいれてしまいました。
風呂のふたと、換気扇の掃除の説明して、他になにかわからないことありますか
といわれ、おおむね親切そうな人で油断してしまいました。
でも、何も売りつけられたりはしませんでした。
そういう気配もなかったです。
が、なんだか気がかりになり、管理人に連絡したら
そんな業者は一切おりませんといってました。
売りつけられなければ、何も被害はないようですが
とにかく、こんなに簡単にひっかかって、悔しくてなりません！！！
みなさんもご注意を！
後の祭りですが、「名刺ください」ぐらいいえばよかったと思ってます。
悔しいすぎる・・・。

他のスレで読んだけど、
訪問しても何も売り付けない業者は、
何かの下見だそうです。

「引渡し後の設備の説明に５分ほ時間をください」といわれ、
確かに説明書は受け取っているものの、不得手なのでキッチン関係、風呂等の説明を、私も
受けました。若い男性で、換気扇のカートリッジ交換、手入れ方法を聞きました。
その人が出て行ってしばらくして廊下で（家具搬入業者、その他で廊下は込んでいました。）見かけたのですが、彼はみなの目を避けるようにして、非常口の扉から出て行きました。
これって・・何か特別な意図があるのでしょうか？　前の方のスレをみて、思い出しましたものですから。

偽業者には、要注意ですね。
各部屋に、どんな人が住んでいるか？チェックされているようです。
女性の一人暮らし、専業主婦か、高齢者かなど、今後のことを考えると
怖いので、部屋には入れない方が良いです。

風呂の説明もしていくので、
盗撮のカメラでも仕掛けていくのではないか？
との意見も他のスレではありました。
まぁ、ありえないでしょうけども。

>>788
非常口から出たのは、単に絨毯爆撃してて
エレベーター待つのが惜しいからでしょう。

とゆうことで、今朝来ました。
軽く却下しましたが。
管理人に言えば良かったかな。

新築マンション（特に引渡し直後の引越しのばたばた時）には必ず出没するやからなんでしょうか？
そういうのは、警察は何か警戒しているのでしょうか？

エレベーターに乗ると、防犯ビデオに映りますよね？
非常階段を使って、なるべく証拠を残さないようにしてるのでは。

防犯ビデオって、どれくらいの期間を保存しているんですかね？
ここ数日、入り口が開放されているせいか
不法な業者が入り込んで、室内も見られた方がいますが
まだ何かを買わされたとか、被害は出ていないのが幸いでした。

でも、なにかの下見とのご意見もあるし
なにより目的がハッキリしない人が
家の中を見たというのはイヤですよね。

マンション側としては、張り紙だけでなく
ほかの対策などは考えていないんでしょうか？
それと、アノ泥棒騒ぎはけっきょく「問題なし」で終了なんですかね？
他の方から質問もあったけど、それに対する回答や補足説明はなし？

>>794
本人的には問題無しのようだし
（最初の調子はきつかったけど、Ｋ察に行って無さそうなところを見ると
　何を盗まれたわけでもなさそうだし）

これ以上詳細書いたら、個人が特定されちゃうんじゃない？

新聞って、エントランスのポストに入れることになったようですが
２紙取っていると、入りきらないみたいですね。
各自の玄関まで、届けてもうらうのはセキュリティの問題で
ダメなんでしょうか？

ポストの入り口も狭いから、厚めの書類や大きめの封筒も
ちょっと厳しいようだし。

>>796
他のタワマンでは戸別配達してるとことかもあるようですね。
許可を出すとか、管理人が有料で再配達するとか、
と言っても、配達人が上まで上がってくるのにアレルギーを感じる人も
結構いるようです。

いずれにしても、勝手に入れるようにはできないでしょうから
理事会ってところでしょうか？

もっとも、新聞やと個別交渉で、毎朝ピンポン押させて
オートロック解除して入れてもらうのは可能でしょうが・・・

私は、バイク置き場にある自転車が気になります。
正式に契約している自転車も、私が聞いたときには４台はあるとのことでしたが
時によってはそれ以上、あまつさえ通路においてるときもあります。

こうゆうのは、しばらく放って置くと既得権化したりするので
正式契約を促すか、しばらく防犯登録ナンバーでも控えて
同じ車両がいっつもやってるなら警告等していただきたいですね。
面倒な気持ちはわかりますが、それはみなさん同じですし
３０００円出して借りてる自転車もある。
何より共通の修繕積み立てになりますからね。

NHKの受信料回収のため勝手に塔内に侵入していませんか？
相当数のあやしい人がオートロック開放のため入っているようです。
住人チェツク無しですから、楽勝ですね！

まだ引っ越しが終わっていないので、
朝から夕方まで開放状態。
誰でも簡単に部屋の入り口まで来られて不安です。

もう管理人さんも警備員もいますから
見回りなど入念にやってもらいたいですね。

新聞も下のポストまで行くのは不便だし、スペースも狭そう。
とはいえ、各社色々な配達の人が玄関先まで来るのも気になるし。
セキュリティを優先するか、便利さを取るか迷うところです。

バイク置き場の自転車は、台数や車種をきちんと管理して
勝手に置かないようにした方がいいですよね。
７９６さんのおっしゃる通り、既得権化するといけないですから。
規則は守らないと。

朝刊は戸別配達してもらった方が便利ですよ。
早朝から御化粧して下まで取りにいくのは面倒です。

はやくも１９階のDIKS向けの小さな部屋が売りに出されていますね。買値を考えると５４００万円はいまどき高くないですか？（６０平米くらい）

＋５７０万だね。
でも、今相場なら売れる気もするな。
坪単価で言えば大したこと無い
ただ問題は、この部屋間取りがあんまり良くない。
狭いのにＷＣＬがあったり、実質６０平米、
ゆったり感を出すには１ＬＤＫが限界だね。

携帯がつながりにくくないですか？　エレベーターは３本立っているのに。
各階ブースターをお願いしたいです？

ウチは普通に使えてます。
ちなみにドコモ

802
今の相場では難しいでしょう

フェムトセルってものがあるらしい
品川物件のスレで話題です

品川物件スレで昨日話題だったのは
それよりも
タワーマンションの耐震基準が新しくなるニュースでしたが。

４階南東角部屋
賃貸２５万で出てるね。
たしかにあそこは抜けてないし１段安かったし、投資用だったのか。

あと１９階の他にヤフーで検索すると２１階のところで、６３８０万で出てたっぽいね。
ここの値段はたしか・・・・・
ただ、三井とホームウィズに掲載されてた形跡はあるが
リンク踏むと瞬間蒸発したようだ。

http://www.sakushi-do.com/bosyu.html
ここはウェリス割引とかありますか？

事務所使用はＯＫでしたっけ？

事務所って事は住人以外の人が出入りしてるって事ですよね。
あまり良いとは思えんが規則違反でなければ文句は言えん。

事務所で使用されるのはイヤですね。
不特定多数の人が出入りすると
せっかくのセキュリティが役立たないですから。
物件によっては２〜５年以内は
賃貸を禁止して契約しているものもあるそうですよ。

携帯は部屋の場所によって途切れたり
つながりにくいことがあります。
部屋の向きなんでしょうか？

それから地下の駐輪場が圏外ですね。
エレベーターの所まで来ても圏外。
地下はエレベーターも１機だけしか来ないし
何かあったら困るので、つながるようにして欲しいです。

もう１つ希望は、やはり新聞かな。
夕刊はいいんですが、朝刊は困りますね。
寝起きで着替えて…は面倒です。

やはりいましたか！事務所さん
新築で事務所が入ると、一気に資産価値が下がるようですね。
確かに、客を装った者が侵入できますから。
このマンションはやばいかもしれませんね。
大崎のブリリアで同様の事があり禁止されていたため法的に処理されたんですよね？
困りましたね？

そのうち、西友の横の某マンションみたいに
巨大なカンバンでも掛かるか？

ってのは冗談として、居住用途以外の使用は禁止されています。
これは管理規約第１８条に基づく使用細則に明記されています。

ちなみに、管理規約は引渡し時点を以って成立しています。
（だからこそ管理費を払っている訳ですが)
とゆうことで、管理規約違反とゆうことで対応できますよん。

新聞も携帯も、とにかく管理組合で理事会でもやらんことには
何も始まらない、バイク置き場の通路的な場所にずっと同じ自転車があるが
これまた、警告・処分もルールを決めないとどうしようもない。

ところで、事務所使用関係ですが、
みなさんの怒りが心頭になれば、区分所有法に基づいて処理をしていきます。
管理規約違反なので、迷惑行為との認定は簡単ですが、
実際に警告は過半数決議、使用停止の決議は４分の３なので
実際に、ここの事務所が相当の迷惑を掛けてないと難しいかなぁ。
あとは、住人の自治意識の深さに掛かりますが。

事務所使用の件ですが、納得いかないですね。
来客は住民の所なら特定は容易ですが
事務所となると、見ず知らずの人がほとんどになるわけだし。
規約違反ならなおさら止めてもらいたい。

自転車の指定場所以外に駐輪、ゴミの出し方、
携帯のことなどなど、どれも最初が肝心だと思うので
しっかり対処してもらいたいです。

以前のコメントにもありましたが、
住人だけのネットの掲示板があると安心なんですけどね。

事務所を最初から許すと、既成事実化し、いろいろな会社が入ってくるよ。
８９３、風俗などなど。
最初が肝心。

この会社って、実際にオフィスとして社員がいるのか
それともオーナーの自宅で、連絡先としてだけ紹介しているのか
まだよくわからないですね。
ハウスキーパーの募集もしているので
応募者なども訪問することになると
色々な人が入って来るんですよね？
こういうコトって、他の部屋もあるんですかね？

住み始めたばかりですし実害というのはあまりないかもしれませんが、
事務所使用って聞いていい気はしないです。というか個人的には特別嫌悪感が強いです。
（一軒家ですが実家の隣家が居住兼事務所として利用されており騒音等でのトラウマが・・・）

みなさんにとっても資産価値が下がるというのは「相当の迷惑」ですよね。
とにかく早めに話し合って対応策等を考えておいたほうがいいと思います。
（というか管理規約違反ならすぐ出て行ってほしいくらいです！）

もし事務所使用をされている方がこちらを見ているようでしたら
「居住用マンションの一室を事務所として使用するのは迷惑である」ということを肝に銘じて
住人の迷惑にならないことを心がけていただきたいです。

事務所ですか。そういえばそのような可能性もあるのですね。
それにしても、
VISIT　TO　GRAVE　お墓参り代行を受け付けているとは。
いろんなビジネスがあるのですね。

８１８さんへ

お墓参り代行の会社なんですか？
ハウスクリーニング＆ハウスキーピングの会社じゃなくて？
18階ですよね？

この会社の木戸良光という人やたらに自費出版してるね。経営がなんだとか
ややこしいひとが入ると売り手責任は重いよね！
１人許すとみんなやってもいいということだよね。
管理組合がどうというより京急、NTTになんとかしてほしいよね。
駅近で歓楽街の中だから許すとめちゃくちゃになりそう。
ああしいエステとか、風俗も狙っているからね。賃貸になったところは
しっかり監視しないとやばい！

居住以外、絶対、嫌です。静かな居住ができません。知識のある方、どうぞ動いて阻止してください。

駅に近い利点は、事務所経営にも地の利ですよね。
住民でなんとか団結して防げないものでしょうか？

住民だけのサイトが欲しいです。どなたか立ち上げていただけないものでしょうか。

重要事項説明書、管理説明書に、事務所使用の可否について、
通常は記載があるのではないでしょうか。
当方のマンションでは、禁止事項となっております。

自費出版の著者紹介に載っていたが、結構いい年齢の方だね。
社会のルール（とゆうか区分所有法及び管理規約）は守って欲しいね。

事業目的に不動産部門とあるから、ある意味分かっててタカをくくってるんだろう。
１８階のご商売は、個人情報保護指針とかあるけど、
そもそも共同住宅のルールを守れないでやってるようなところで
本当に情報まもれるのか不安だね。

とにかく最初に役員決めて管理組合が機能しださないと何も出来ない。
掲示板も管理組合から広報しないと、本当の意味で意義あるものにならないでしょう。

他のマンションだと、入居前とかに不動産屋主導とかであっても
立候補とか受けて管理組合やるみたいだけど、ここは何もないよね。
とにかく、お互い何も知らないんだから、最初だけは売主主導ででも
始めないとどうにもならん。

近所の方は、転居のご挨拶にでも行ってみてください。

不動産を商売にしていて、規約違反しているならば、組合が何か動いたときに
トラブルになるかもしれませんね。
さらにもうひと踏み込みすると、不動産を商売にしてる人なら
この掲示板の存在をしっていてもいいはずですね・・・。

ところで、管理規約に違反している場合、
どの程度の法的な効力をもって動けるものなのでしょうか？

今日、セン○ュ○ー21の服を着た人と、同伴と見られる家族連れにエレベーターで遭遇しました。
4階で降りたところを見ると例の売られている部屋を見に来た人たちでしょうね。

管理規約に商用禁止があるとすればそれが売買直後に発覚するならすみやかに売主が対処しない場合ほかの買主に不誠実であるといえます、すなわち商用買主を除く買主に対して契約に偽りがあるとなりそれぞれに対して賠償、買戻し責任が発生しそうですね。

みんな人任せですね。
このマンション、先が思いやられます。

中古内覧は、新築のMRと同様に
見にくるだけのお客さんが多いです。

どういう場合だと見に来るだけじゃないケースなん？

中古は何組も見にきて、
運が良ければ購入希望者が見つかり、
価格交渉して納得すれば合意して、
更にローン客ならローンが大丈夫なら。

入居開始から２週間たち身勝手な立ち振る舞いの人が多数出現してきましたね。バイク置き場、駐車場前のスペース、ごみ置き場・・・
バイク置き場、駐車場前のスペースは住人であっても契約者以外の使用は禁止のはず来客用ではないです、ごみ置き場ルールを無視して適当な配置で置かれていたり、カメラで録画されているのに。
先が心配です。

ゴミ置き場は、引越の混乱がおさまるまではしょうがないかな・・・

当然、肯定はしないけど、ひどい時は、ゴミで資源ゴミのところまで
到達できない事もあったし。
まあ、ソーニョ（マッサージ機）買った人は、ダンボールを分解するぐらいはして欲しいかな。
ラベルもやぶらないで、そのまま捨ててたから
部屋番号も分かってるけど。

新居祝いパーティとか多いのか、ビン・カン入れなんかも
今は足りないかんじですよね。
ケースにあふれてしまっていて、しょうがなく袋にはいったまま
おくしかない場合もあります。

ダンボールの解体はマナーだと思うので、ちゃんとしましょーね。

あと、マンションに遊びにきてる人だと思われるエントランス付近の
自転車も目立ちますよね。
別にいいと思いますが、場所をちょっと考えるとか
裏に公共の自転車置き場があるんだからそこをすすめるとか・・・。

マンションの管理は非常に資産価値に影響するらしいです。
ゴミだしがめちゃくちゃとか共有部が管理されていないと駅近、高層でも
暴落するようです。
　現状ではNTT都市開発ビルサービスの管理能力の無さが露呈しています。
東急コミュニティ、住友不動産サービスあたりがノウハウがしっかりしているようです。
このままの管理が続くようなら管理組合総会で解約したほうがいいようです。

管理会社じゃないよ
住人のモラル！

私も837さんの意見に同感です。
ゴミの出し方や駐輪場の使い方などは
住人個人のモラルの問題ですよね。

管理会社がきちんとしていても、
住人のマナーが悪ければ
なんにもならないです。

ただ、ゴミや駐輪の問題以外で
管理会社や設備などに対する不満はありますけどね。

住人のモラルと管理会社の対応は
しっかり区別して考えていくべきだと思います。

ココでよく『資産価値』という言葉が出てきますが
本人が住んでいるのならあまり資産価値がどうのというのは
関係ない気がするんですが…。

資産として評価に影響が出るのって売却する時じゃないんですか？

『資産価値』より、暮らしやすい環境か、設備の使い勝手は良いか
セキュリティに不備はないか、こういうことの方が大事だと思う。

資産価値の高さと住みよさは概ね比例する。
だから資産価値が重要といわれる訳。

ここは、事務所が入ってるので、オートロックがあっても実質意味が無い
なんちゃってオートロック。
不特定多数の人数がバンバン出入りしてるんでしょ？
毎日来てる自転車は社員かい？

管理規約に商用禁止があるので法的に住居使用停止できると聞きました。このへんも管理会社の責任なんで。住民のモラルを守らせることも管理会社の責任です。
資産価値が下がりそうなマンションは所得が高い人ほど出て行きます。
　駐車場にたくさん空があること事はこのマンションの所得層を示します。タワーなら割り数から考えると通常はほぼ満車でしょう。駐車場代が値上がり？管理費が値上がり？金額の問題で外に借りている人もいるようでが・・・
駐車場出入り口は駐車スペースではないのにやはりとめているひとがいます。青のメルセデス
来客？　このマンションには来客用駐車場はとりあえず無いので。
みんながやりたいことをやらずに守っているのに、高速の路肩走行するような人、かならずいるんだよね。
住人個人ではどうにもならないから、管理組合があり、管理会社を雇っているんだよ。
資産価値が下がり、高所得者が出て行き、空室が目立ち管理費が足りなくなり管理費が３倍、４倍
になり住宅ローン組は破綻、賃貸団地へ変更〜Pストと同じ運命
こうならないためにも、管理をしっかりさせ、お金持ちの方たちには住んでいただきましょう。

コンシェルジュがいつも管理室の中にいるようでは意味が無い！寝ているのか？
誰が執務中に外出していいと言った？居ないも同然、管理が３流、いくらもらっている？
住人の顔を覚えた？
やはり、東急がいい？
もうセキュリティーめちゃくちゃだ！とりあえずコンシェルジュの件は第一回総会で変更させなきゃ、コンシェルジュが人目につかないところにいるなんて聞いたことないし、受けつくが１時間おきなんて聞いたこと無い！
みなさん、管理費いくら払っているかよく考えましょう。

エレベーター内や各階の廊下など、共有部分の清掃でどうなっているんでしょうね。
昨日かおととい、日通が大型エレベーター内の保護材を撤去していたんですが
今日見たら、床、壁、表示板などが塵やホコリで汚れたまま。
廊下やエレベーターホールにも、塵などが落ちています。

引っ越しは一段落して、残るは数軒だけなのですから
そろそろ各階の掃除もして欲しいですね。
カーペットの色が濃いので、ダンボールのカスや
ゴミなどが目立ちます。

管理人さんが掃除しているところも見たことがないし。
どういうシステムになっているんだろう？
たとえば掃除機をかけるのは何曜日とか。
エントランス、エレベーターの中は週に何回とか。

842さんのおっしゃる通り、コンシェルジュは決められた時間内は
ずっと受付にいるべきですよね。
あそこに立っているのを見かけたのは
入居してから数回だけです。

しかも受付にベルなどないので、
用事があるときは、わざわざドアをノックして…だし。
たしか販売前のパンフレットには、10時から20時頃までは
常時、コンシェルジュが受付にいると書いてあったように思うんですが
勘違いでしょうか？

住居じゃなくオフィスとして使用している部屋もあるなら
なおさら人の出入りは入念にチェックして欲しいんですけどね。
販売前のパンフとかを再チェックして
約束と違う事項があるなら、きちんと説明をしてもらいたいですね。

そうだそうだ〜〜
管理人の責任感がまったくない。パーキング前に車が三台とまっていて（モラルありませんね・・・）出庫できず管理人にいったら「ここはねー、外来者が止めてるかもしれないからわかんないんですよねー」だって。・・・で？
終わり。いつも管理人室で執務中の札・・・。オヤジの大声で話すのが響き耳障り。巡回中なら管理人室のクーラーと電気消せしてください。
日通は昨日養生せずに21階の引越しやってましたよ。挨拶もないんかい。
ゴミ置き場も掃除が終わりおばさんがいなくなってからもずっとドアが開きっぱなしでオートロックは形だけです。オバの態度もなんか・・・挨拶くらいは返してください。

やはり、このままでは総会時に管理会社を東急コミュニティに変更ですか？
みなさん真剣に考えましょう。彼らは私たちが雇っているんです。使用人なんです。
賃貸じゃなく我々が直接のオーナーなんです。それぞれに頭をさげてもらもらわなきゃ！
　　ご主人様いってらっしゃいませ〜

えっと、たぶん殆どの人は分かっていて、ここに書いてる一部の人が
きちんと管理規約やらなにやらを読んでいないだけだと思いますが、
マンションの管理主体は、やはり住人自身です。
なんでもすぐに管理会社、管理会社というのは間違いです。
管理会社と管理組合(最初は売主が代行して契約）の契約内容は
コピーを貰ってるはずですよ。
掃除の内容も回数も全て記載されてます。
これ以上は要求できませんし、これ以下にされたら債務不履行です
まあ、回数の確認は事実上出来ませんが。
とにかく、自分の財産を守れるのは自分しかいません。

と言っても管理会社を１００％フォローする気はありません。
自転車、自動車の敷地内無断駐車は、容赦なく警告ビラ付けるべきです。
ここは駅近いだけに、そのうち赤の他人が置きだしますよ。
事実上、民事で勝負するなんて無理ですから。
せめて割れた窓理論にならない努力をしないと。

事務所使用は管理組合発足後断固勝負すべきです。
これについては、住人なので十分な警告の後
管理組合で訴訟提起すべきです。
もっとも決議が必要ですが。
また、事務所使用を許すのならば、正式に管理規約を改正して許すべきです。
事務所使用を許すなら、別の意味で賃貸ニーズが出ますから。

＞８４６さん

そうですね。
私たちは、自分たちが何を契約したのかをきちんと確認して、
その上で誰がどんな契約違反をしているのかをきちんと明示すべきですね。
そうしないと、非難されているいろんな人たち（規則を知っているかいないかわからない）
と同じ立ち位置になってしまいます。

その上で、ほとんどみかけないコンシェルジュ問題、
最近、常駐化している自転車入り口左にある不法駐輪（一度、持ち主みかけましたが
あきらかに大森駅ほうこうからやってきて、海岸側に乗っていきましたが）
など、組合開催後、冷静に対処していきたいですね。
もちろん、規則にはないかもしれない住人モラルについても、
どうすればみんなで住み心地が少しでもよくなる環境を作っていけるのか
考えて実行していきたいです。

なんか、ひどいねえ

管理会社変更なら、東急と決めるのはおかしい。
理事会で、数社から見積もり取らせてどの会社にするか決めるべきだ。

費用が安けりゃ良いってもんでもありませんけどね。
管理実績（評判）の方が大事でしょう。

以前、
住まいサ〜に管理会社評価の一覧表がありましたけど。
最近あのサイトにアクセスしてないなぁ。

管理会社が、通信簿のように５とか４とか評価されてるページですね。

今時、安くて良いものなんて無いんです。安いにはわけがあるんです。

　　①　　労働者の給料が安い。
　　②　　材料に問題。
基本的には安かろう悪かろうです。

高かろう悪かろう
も、存在します。

大手が安心だろうね。

最近、常駐化している自転車入り口左にある不法駐輪

子連れで買い物帰りの人が置いてるのを今日見ました。
その後４階へ上がったみたいですが。
住民も置いてるんですねー。
いつもその自転車あるような気が・・・

自転車は、場所を決めて保全、一定期間後に処分がパターンかな。

とにかく、こうゆうのは坦々と事務的にやるしかないですよ。
感情的になったら負け。

ちなみに、職場で入居始まっても、まだ管理組合の理事も決まってないと言ったら
たまげられた。
その人のマンションは引き渡し前に管理組合準備会を作って準備し
引渡し後には管理組合が機能していたとのこと。
売主には、こうゆうのちゃんとして欲しいんだよなぁ。