東京23区の新築分譲マンション掲示板「TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1」についてご紹介しています。
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  8. TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1
東京の森 [更新日時] 2010-10-26 19:09:09

TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。


物件データ:
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他(地番)
沿線名 JR常磐線東京メトロ日比谷線つくばエクスプレス 
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
   東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
   つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数      301戸(A敷地)
販売戸数  未定
敷地面積  8,236.05m2
構造及び階数  鉄筋コンクリート造 14階建
専有面積  70.12m2〜100.48m2
間取り      2LDK+S(納戸)〜4LDK
価格      未定
予定最多価格帯  未定
管理形態     区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社  長谷工森組建設共同企業体
建物竣工  平成22年3月上旬(予定)
入居時期  平成22年3月下旬(予定) 
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合により所有権の共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場      敷地内304台
 売主       名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬

その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸(301戸)を基礎としています。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/東京フォレストプロジェクト



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-01-10 06:19:00

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東京フォレストプロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 750 匿名さん

    746さん 最近のマンションって、スロップシンクが付いているところもかなりありますが、
    ここのマンションにはないようですね。
    あると、とても便利なのに。
    モデルルームの写真、素敵ですね。
    グレードアップされているそうですが、我が家も、あのように落ち着いた雰囲気のお部屋にしたいな。
    でも、いろいろセレクトしていくと、予算的にオーバーするだろうなぁ。。。

  2. 751 匿名

    >742
    塩ビシートの色は薄い色あいです。
    なので、汚れが非常に目立ち、しかも洗っても落ちません。

  3. 752 匿名さん

    739さん
    ベランダのフロアシート…シミが出来るんですか?
    どんなシミなのかちょっと想像しにくいのですが、
    毎回同じような場所にシミができたりするとちょっと
    嫌ですね。フロアシート自体がシミっぽくなりやすい
    素材でできているのかなって思ったりもしますが、
    洗ったらとれるような感じなのでしょうか?
    ちょっと気になります。あと、水を流すとかなりの
    砂ぼこりが流れていくそうですが、やっぱり前の
    野球場の影響でしょうかね。

  4. 753 匿名

    こちらはテラスなので野球場の砂ぼこりというより、
    ライフの工事中の砂ぼこりの影響ではないかなと思っています。

    ライフが完成したら、砂ぼこりの影響はテラスはなくなると思います。

    タワーはずっと野球場が目の前にあるので大変そうですね。

  5. 754 匿名

    近所の住民です。

    テラス南向きの5階の新古物件のチラシが投函されてました。

    5380万だと、タワーの4LDKよりも安いですよね。

    この物件は南向きでもライフ側なのか、タワー側なのかご存知の方いらっしゃいますか?

    タワーが目の前だと圧迫感が気になるので、5階でもライフ側だといいなと思いまして。

  6. 755 匿名

    廊下の塩ビシートは汚れが目立つんですか?
    ここは廊下などクリーニングスタッフがいると聞きましたが専門の方でもシミ落とせないんですかね?
    ベランダも同じ色のシートですか?
    あと床の色が4種類ありますがどの色が人気なんでしょう?
    もう部屋ごとに決まっているので変更できませんが・・MRはESですよね。
    ワタシはNMも明るくて好きですけど。

  7. 756 匿名さん

    750さん
    スロップシンク、最近のマンションにはついているところ多いみたいですよね。
    ガーデニング用品などお風呂場や洗面所などでは洗いづらいものを洗う時には
    便利でいいなって思います。また小さなお子さんや小学校に通うくらいのお子さんが
    いるご家庭では、トレーニングウェアにしても靴にしても泥まみれになったものを
    洗うのにも便利ですよね。洗濯機が汚れなくて済むのでいいなって思います。

    753さん
    テラスの住人の方なんですね。お尋ねしたいのですが、ベランダに蛇口は
    ついているんでしょうか?

  8. 757 匿名さん

    >>756
    そうなんですよ~あると便利なんですがねぇ。
    どうやらここはなさそうな感じですが??

  9. 758 匿名

    テラスの住民です。

    残念ながらベランダに蛇口はついていません。
    ついてると本当に便利だろうと思います。

    だけど、友人のマンションでベランダに蛇口がついているが為に、上の階の住民の人がベランダでジャージヤ-水を使っているらしく、上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と言っていました。

    ベランダの植木にホースなどで水をやったり、使い放題で、外に水が漏れて困るというのも一理あると思います。

  10. 759 匿名さん

    小さくてもいいからベランダガーデン、憧れです。温室も欲しい。
    小さな庭でティータイムができたらいいなあ。
    高級マンションなら、そういう贅沢な作りがあってもいいと思います。

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  12. 760 入居済み住民さん

    東京フォレストには、空いてないかもしれませんが広いルーフバルコニー付きの部屋があります。でもスロップシンクはないのでしょうかね?ヴィラはバルコニーが広いそうですし、1階なら問題なく。

    テラスやタワーでもなんとかなりそうですが、759さんの夢に叶うかどうか。良いお部屋が見つかるといいですね。

    スロップシンクはリーマンショック以前のマンションにはよく付いていたようです。
    私が行った別物件のモデルルームでは、「コストがかかるので、(リーマンショック後不況になると)こういったものはなかなか付けられなくなると思います。」と言われました。

  13. 761 匿名

    >759
    じゃあ、ここじゃなく高級マンションを買うしかないですね。

  14. 762 匿名

    スロップシンクは確かにあると便利ですよね?
    ベランダもいちいちバケツに水組んで流すのも大変だし・・
    ベランダ側の窓や網戸も洗いたいし!
    テラスの皆様、ベランダに各住戸排水溝はありますか?

  15. 763 匿名さん

    758さん
    蛇口、ついていないんですね。じゃあ、お掃除するのも大変ですね。
    特に今はライフの工事中の砂ぼこりがすごいようなので、大変ですよね。
    735さんのように洗濯機からホースでつなぐしか方法がないでしょうし、バケツに
    汲んできて…なんていったら掃除するだけで筋肉痛になってしまいそう。
    タワーの方も蛇口がない可能性ありますよね。。。野球場から砂ぼこりが
    舞うかはわからないですが黄砂が飛んできたときなどちょっとやだなって思います。

  16. 764 匿名さん

    >>758
    >>上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と
    それ、うちもあります。まだ賃貸に住んでいる頃で、その日はとっても天気が良く布団干し日和だったんですよね…そしたら急に雨!?って思うような水が降ってきて(泣)上の階の方だったんですよね~。で、慌てて上階の方へ文句を言いに行ったのですが「あら、ごめんなさぁ~い。気づかなかったので」とだけ言われ(-_-メ)キレました。ほんと、使いたい放題で外に水が漏れても平気な感じでは困りますよね。

  17. 765 匿名さん

    >>764さん
    トラブルの元になるようなら最初からついてなくてもいいか…と考えちゃいますが、
    大型の深いタイプがあれば本当に便利なんですよね~。
    運動靴や体操着など泥汚れのひどいものや、換気扇の付け置き洗いができるので。

  18. 766 匿名さん

    ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。
    マナーというか気遣いの話かと。

    今住んでるマンションにはベランダ蛇口はないのですが、
    3層上の方がガーデニング大好き。
    手すりにまでプランターを並べて散水するので下の階全部が大迷惑。
    管理組合を通じてやめさせました。

    通常のガーデニングや上の方が書かれている汚れ物用に、蛇口とスロップシンクがあるといいですよね。


    >>759
    通常のマンションではベランダに温室はNGです。

  19. 767 匿名さん

    五階でライフの目の前だとけっこう圧迫感あると思いますよ。
    オリンピックよりも全然でかいみたいだし。
    景色は全然抜けてないと思いますけど。

  20. 768 匿名

    テラスの方でキッチンをオープンキッチンにした方いらっしゃいますか?

  21. 769 匿名さん

    >>759
    マンションのほとんどはベランダが避難経路になってるので温室は駄目ですよ。

    ベランダを専有部分にして二方向避難を上手くとる方法ってないんですかね?

  22. 770 入居済み住民さん

    下の階に住まわれているご家庭のお子様のピアノの練習の音が気になって仕方がありません。

    自分が神経質な人間だというのを自覚していたため最上階を選んだのですが、
    下の音がここまで響いてくるだなんて予想外でした。
    私自身はかなり静かに暮らしているつもりなのですが、
    下からの音を上からだと勘違いされ怒鳴り込まれたりする可能性もなくはないのでは・・?
    いろいろ想像してすこし怖くなったためこちらに書き込むことにしました。

    下からの音、響きます。ご検討中の方も入居済みの方もお覚えください。

  23. 771 入居済み住民さん

    >770さん

    管理組合に直接お話しされた方が良いのでは?

    うちは中層階ですが、下の階の方の音が気になったことはまだないです。
    けど、夜でもベランダの窓を開けておくと、下を走る車の音などはかなり聞こえます。

    >767さん

    5階でも、少し距離があるのでライフの圧迫感はあまり感じないですよ。
    看板の目の前だとちょっと気になるかもしれませんが…


  24. 772 匿名

    音って案外下から上にあがってきますよね。
    ウチも今最上階ですが・・下のウチの洗濯機のモーター音は聞こえて下の下の階の子供の走る音まで聞こえました(今は引っ越しましたが)
    ウチも音に神経質で、タワー検討中ですが・・

  25. 773 入居済み住民さん

    神経質な770の耳には階下からのテレビの音まで時々聞こえてきます。窓はあけていません。
    両隣からは聞こえてこないのでやはり床の構造の問題なのではないかしらと思っています。
    夫は全く気にならないようですし許容範囲内ではあるので問題にする気はないのですけれど
    私と同種の方には少々辛いと思われます。ご参考になさってくださいね。

  26. 774 匿名

    下の階のテレビの音もですか?気にならないんですか?
    770さんピアノは昼間ですか?窓締めてても聞こえますか?

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  28. 775 匿名

    ライフは少し離れていますし、5階ならリビングからは空が一望できます。

    キッチンからだとライフが目の前になってしまうかもしれませんが、圧迫感はないと思います。

    テラス南向き、快適ですよ(^^)

  29. 776 匿名

    >770
    というか、ピアノの使用が許されてるんですか?
    普通、完全防音仕様にしてはじめて許されるんじゃないんでしょうか?
    いずれにせよ、ピアノを持ち込んでる時点で他人への配慮ゼロですね。
    きっとモンスターペアレンツってやつです。

  30. 777 入居済み住民さん

    神経質な770です。ピアノもテレビも昼間の話です。窓閉めた状態で聞こえます。
    ベランダに出ると聞こえなくなるので真下の床からの響きだと思います。
    まあでも・・耐えられる程度です。自分で音楽でも聴けばよいのでしょう・・。
    ピアノ、上手だったらいいんですけどね(笑)

    768番様
    キッチンをオープンにすること検討しましたが、食器等の収納量がかなり厳しくなるので断念しました。
    すこし残念でしたがそれで正解だったと思っています。
    浴室へ行く扉のある間取の方は特に収納量が減るのでオープンにすると
    リビングにも大きな食器棚を置かないといけなくなるかもしれません。

  31. 778 匿名

    マンションは絶対に音がないというのはないのかも知れませんね。
    タワーの方に多分決めると思いますが・・住んでみないと色々な不安はいっぱいですね。
    キッチンはオープンにしたいのですが、もう変更は×みたいで、リフォームしかないみたいです。
    770さん情報ありがとうございます☆

  32. 779 マンコミュファンさん

    >>770さん

    分かりますよ。
    管理規約で書かれている時間に流れるピアノの音は程度によりますがまあ許せるとしましょう。
    でも確かに上手ならBGMとして良いのでしょうが、おんなじところで何回もおんなじ間違いすると気になってしょうがないんですよね。
    まあマンションって共同住宅ですから多少のことは多めに見ないと暮らせないんですよね。

  33. 781 匿名さん

    >>770さん

    私は2階に住んでいますが、上のご家族のおかげか、下階の音からの不快しか感じた事がありません。
    ただし下階の方がノーモラルの方かと言えば、決してそうではありません。
    意外に皆様ノーケアなのかも。

    骨に響く音はやはり、近隣階に残るようです。
    みな様検討の上ご購入ください。

  34. 782 匿名さん

    付近にお住まいの方がいたら荒川工業高校の生徒さんについて教えて欲しいです
    やっぱり登下校時には騒がしいのかなと少し気になっています。

  35. 783 匿名さん

    >>770さん
    ピアノはともかく、テレビの音が聞こえてくるのは構造上、ちょっと問題がありそうな…
    ウチでは夜間など静かな時間帯でも全く聞こえませんし、
    床に寝転んではじめて下の階の音がわずかに聞こえてくる程度です。
    下の階の方、少し耳がお悪くて普段からテレビのボリュームが大きいのかも?

  36. 784 匿名さん

    気にする人は何にでも気になるんです。小さい子が廊下で騒ぐ声だって気になります。
    でも、長い一生のほんの一時小さい子もいつまでも小さい子じゃないんだ・・・と、寛大な気持ちでいるよう心がけてます。自分だって息を殺して生活なんて出来ないのですから。お互い様です。

    ベランダの手すりに布団を干す干さないと有りましたが干せば上の階の手すりにとまった鳥の糞が落ちるし干さなければ落ちないし・・・考え方次第で生きていくのが楽になるかも。


    ライフが出来てからの方が色々有るでしょうね。近くにスーパーがあれば便利ですが、騒音、臭い、人の出入り、モラル。

    でも、承知で越してきたんだから文句は言えません。これから何かとお世話になるのだし。

  37. 785 匿名さん

    >>778さん

    キッチンのオープンをご希望でしたら、できたら先に変更したほうがよいと思いますよ。
    もうどの階も変更できないのでしょうか。

    友人の住む、長谷工の良く似た仕様のマンションの話ですが、住み始めてからやはり圧迫感が気になってオープンにしようと見積もったところ、120万円かかると言われたそうです。
    どこの工務店も同じとは限りませんが…

    うちもMRでキッチンを確認し、吊り戸棚がかなり下まできていて視界が遮られるのが気になり、収納力が落ちることと悩みましたが、オープンにすることにしました。

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  39. 786 匿名さん

    階下のピアノの音も聞こえてくるのですね。
    うちの斜め上の奥様が昼間にピアノを練習されていますが、その音は窓を閉めていても聞こえてきます。
    そこそこお上手なので、それほど気にはならないのですが、、、
    音の聞こえ方も、個人個人ちがうので、気になりだしたら、つらいですね。

  40. 787 匿名さん

    ピアノなりテレビなりCDなり、壁にひっつけてると
    音は周囲に伝わりやすいです。
    少しでも離すと改善するかもしれません。

  41. 788 匿名

    785さん
    フォレストにお住まいですか?
    タワー上層部契約ですが・・オープンにすることはできないそうです。
    120万は高いですね(泣)
    785さんは設計変更の代金だけでしたか?

  42. 789 匿名さん

    >>788さん

    785です。
    かなりにヴィラを契約しました。
    オープンキッチンに変更は、アイセルコの時で3万円ちょっとでした。

    我が家が検討したアイセルコの中では、床暖房とオープンキッチンは確かに締め切りが早かったような気がします。

    でも、インテリア担当の方には、オープンに変更は「収納がへりますよ」と念を押されたのですごく悩みましたし、もしかしたら住んでみて後悔するかもしれません。。。

  43. 790 匿名さん

    ここはピアノなど音の出る楽器など禁止されていないんですね。
    時間帯によっては禁止されてたりするのかな?とは思いますが。
    うちのマンションでは、夜20時以降はピアノ等、音の出る楽器の
    使用は禁止とされています。が、今のところ昼間でもあまり
    楽器の音が聞こえたことがないので、あまり音楽好きな方が
    いらっしゃらないのかも?(笑)
    それにしてもピアノの音が聞こえてくるならわかりますが、
    テレビの音まで聞こえてくるとなるとやはり構造上の問題なのかな?
    って思ってしまいますね。

  44. 791 匿名さん

    >>766
    >>ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。マナーというか気遣いの話かと。
    そうですよね。蛇口があるからって水を撒く目的として考える方は少ないですよね。いくらガーデニングが好きだからって下階の人のことを気にせずに水を撒くこと自体マナーの問題ですよね。手すりにプランターを並べていることも、プランターが下に落ちた時のことも考えてないってことですものね…。便利なものはやっぱりついている方がいいと思います。

  45. 792 匿名さん

    >>749
    近所の荒川若葉幼稚園も閉園になるし、
    保育園も3歳児未満は厳しい状況。
    4歳児以上になると、たまにぽっと空きができるが…。
    保育施設は少ない地域だからこそラヴィがあると良いんだろうけど。

  46. 793 匿名

    785さんありがとうございます。
    ヴィラのオプションは今年初くらいでしたか?
    確かに吊戸棚が結構下まてきてるので圧迫感ありますよね・・
    でも担当の人に聞いても×だったので無理みたいです。

  47. 794 入居済み住民さん

    旦那様は気にならないそうですので、構造上の問題というより770さんの聴覚が鋭敏なのではないかという気がします。
    うちは上階の音が少しあるくらいで、下階や隣の音は聞こえません。

    うちは下の階への振動を考えて、電子ピアノの下にサンダムE-45、さらにその上に静床ライトという防音カーペットを置いてみました。
    鍵盤を叩いたりペダルを踏む振動が心配だったので。
    効果があるかどうかわかりませんが、上への音は防げなさそうですね。

    逆に上の階でこのような防音カーペットを使うと、下からの音は軽減できるのでしょうか?
    まあ下階の音のために自分が対策するのもなんだかね。

    770さんご自身で書かれてるように、自分でも音楽を聞いたりして楽しむのが安上がりで楽しいと思います。

    >>784さんの言うように、みんなが息を殺して生活するのではなく、寛大に多少の事は許し合い、多少はわがままに暮らしたい。

  48. 795 匿名さん

    >>782さん
    下校時は知りませんが、登校時は普通だと思います。
    特に騒がしくはありません。時間帯にもよるでしょうがね。
    ほとんど男なのでむさ苦しいですが。

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  50. 796 匿名さん

    >普通のピアノだったら、ご近所さんが常識外れな方

    ・・・
    「常識的な時間に」だったら、普通のピアノでもいいんじゃないですかね
    ただ、テレビも聞こえると言うことは・・・
    テレビの音が異常に大きい、とか。

    うちは、下からの音は一切ないです。
    上の音はけたたましいですが、それも1日のうちのごくごくわずかな
    時間なので、まあいいかと思っています。

  51. 798 匿名さん

    >>795
    現在住んでる家の前が高校の通学路になってて朝、夕と声がすごいんです
    特に女の子は朝っぱらからテンション高くて。
    男の子が多い学校の方が声が低い分気にならないのかもしれませんね(笑)
    少し安心しました、貴重な情報をありがとうございます。

  52. 799 匿名

    お子さんがいる家庭は上層階は望まないですかね?
    テラスの方はどんな感じですか?

  53. by 管理担当

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東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,190万円~2億5,800万円

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸