TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

当初決まっているルールの中で、なんとか考えてやりくりしていこうとする544さんのような考えに少しでも近づけないと、様々な面で助長していくように思います。
個々人の主観では、「このくらいならOK」の判断が異なってきますから。

ファミリー層が住むマンションで云々というのもわかります。
管理組合発足後、積極的に知恵を出し合い、皆さんが住みやすいように変更していけばいいと考えます。

ただ、購入するときから様々な規約があることに合意して契約したということが大前提ですので、やはり現況では（管理組合発足前）できるだけ規約に従うのが筋ではないかと考えます。

細かすぎると確かに集合住宅では気になることが多いかもしれませんが、様々な規約があるからかえって安心して購入した方もいるかもしれません。

お互い、戸建に住めば良いのにという言い方はやめませんか。

551さんに賛成(^_−)−☆

フォレストを皆さんで良くしましょうね。

544さん
541です。そうなんですよね。折りたたみ自転車の難点なところはタイヤが小さいところ。一生懸命走っても進むスピード知れてますものね(汗)あと買い物をするとなると大きなカゴも欲しいって思いますよね...折りたたみ自転車ってホント主婦には残念な自転車ですよね。私も買い物に行く時には両ハンドルに買い物袋をぶら下げて帰ってくることが多いです。かっこ悪いのですが、慣れです...慣れ。ここはファミリーで入居される方が多そうなので駐輪場の抽選も厳しくなるかもしれませんよね。1台は折りたたみを用意する方がいいかもしれませんね。

現在、自転車は廊下に置いていい事になっております。

連休中に抽選の募集かかると思います。

廊下、そんなに狭いですか？
ドアの開閉部分の横まで通行に通らないでしょ。

通行の妨げにさえならなければいいと思いますが。

折り畳み自転車をどこに置けと？
ベランダに置いたら、それこそ、各世帯での子どもが踏み台にしての事故が発生しそうで怖いですね。

自分の子どもは親の自己責任とでもおっしゃる方が出てきそうですが、
親の責任であるからこそ、廊下のすみに、ほかのかたの迷惑にならないように気を付けながら置かせていただきたいです。

５５５さんに同感です

うちも当然のように自転車置き場の割り当ては一家に2台です。なおかつ3・4LDKしかないマンションですから勿論ファミリーマンションです。

そんなうちが築7年を超えると・・やはり家族が増え、家族が大きくなり、子供用自転車が増え、確実に許容量を超えている。

しかも地元に根差し始めた住人は・・自宅にご近所さんを呼ぶ事も増える→お友達の自転車を一時的にとめる所がほしい。

そういった問題に直面し、公開空地の一部を3台目＆来客用一時駐輪場に、お子様自転車はポーチ内に・・。

私の子供はまだそこまで大きくはないですが、私はこの現象をマンションも住人と一緒に成長したのだと、微笑ましく見つめています。

もちろん危険は回避すべきは大前提です。

なるほど〜。
許容範囲を越えていますね〜

自転車置場、増やすべきですよねー

エントランスの柱の傷を見て下さい。

どちらの業者がしたんですかね！？

せっかくの新築分譲マンションなのに、、、。


もったいないです。

エントランスの凹み見ました！

引越し業者なら気付いてるはず！

残念すぎる凹みですね。

もっとたいした事ではないと思ってました。

細かい人はどこに住んだって細かいですよ。
戸建てに住んだら住んだで近所の駐車や鉢植えや植木を異様に気にしたり。
近隣トラブルは共同住宅でも一戸建でも変わりませんわ。

一部の特殊人物を除き、ほとんどの者は周りに気を配って生活してますからねぇ、
規約、規約と声高に叫ばず、大らかな気持ちも持ちたいもんです。

が、その気持ちを利用してやりたい放題ってのが一部の特殊人物なので・・・
難しいところですね。

561さんに同感です。

共有部分は気を使ってほしいですよね、新築で他が綺麗な分
気になる人は多いはず。
住人全員で使うスペースは神経質なくらいで丁度いいと思います。

メールボックスの所の掲示板に、エントランスの柱のこと書いてありましたね。

GW開けあたりから改修工事されるみたいで、少し安心しました。

>>564
修繕されるのも勿論嬉しいですけど、何より対応が早いのって嬉しいですよね。
修理するのは当たり前の事かも知れないけど、そういう部分に気を使ってくれてると安心感があります。

皆さん長〇工の物件は非常に危険ですよ。よくご近所で販売された物件の書き込み確認したほうがよろしいかと。

二年ほど前南千住地区のマンション購入した者ですが、購入当初からホームナビゲートシステム（来客者がインター

ホン押すと各住居にあるワイヤレスボードに、情報が表示されたりインタ-ネット接続や、マンション内での連絡事

項表示などにも使われる。）に不具合がありいまだにまともに、機能せずあげくのはてには、その設備を入れた業者

は倒産して対応できず、とどめはまったく違うメ－カ－の明らかに機能の落ちたシステムに全住居改修予定いったい

何年かかるの？金返せ！間違いなくスカイツリ-のほうが早く出来そう。対応も遅いし悪いしみんな激怒ですよ。

こんなにいい加減で商売成り立つのですからある意味すごい！

>>566

今読んだ情報だけでは、長〇工というより、そのホームナビゲートシステムを開発した会社のみがダメなような・・

同意、長〇工がそのホームナビゲートシステムを開発した会社なら理解できるけど・・・

マンションを取られたただの妬みの営業マンのみたいな愚痴だね。

それを納入した側にも責任がありませんか？知ってて採用なら大問題だし、知らずに採用でもチェック不足。システムの瑕疵担保なんかもきちんとやんないと。

知ってて採用はありえないでしょ。
長谷工、いいですよ。

いいかげんなシステム採用した長谷工にも責任はあるなぁ。
ちゃんと改修してくれるんだったら良いんでないの？

いくら対応や修繕が早くたって修理費は各住戸から拠出されて皆で負担してるんですよ。
壊した奴が直すべきだし、引越しの時だろうと書き込まれてましたが、申し出ない引越し業者も最悪。そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

ここはまだまだ残っていますか？値引きしてくれますかね？

>>572
で、どうしろと？
わかってて頼む住民いないよ。

壊した人がいるんであれば、長Ｏ工が悪いわけでもシステムを開発した会社が悪いわけでもないような。

引越会社が悪いのかわかりませんが、特定の入居者が悪いなら、やっぱり共有部分も自分の資産の一つだという意識を持ってもらいたいですね

>>572

>そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

頼んだ段階で（つまりまだ傷付ける前の段階で）そういう
適当な業者、と分かれば頼まない。
エスパーかｗ

エントランスの傷の話とよそのマンションのシステム開発会社倒産な話が、ごっちゃになってますよ

>>533さん

＞あと時間帯によって電気代が違うので、逆にメリハリある生活を送れるようになりました。
＃○時までに○○しよう、とかテレビをだらだら点けっぱなしにしなくなったりとか。

↑↑
ですね、オール電化ってメリハリつくと思います。冬は朝型5時くらいからエアコン入れて深夜電気の安い時間に部屋を暖めて快適に起床するパターン使ってます。

あとIHって便利でてんぷら揚げるときに新聞紙を引いてその上にてんぷら鍋置いてもいけますからIHの表面が汚れなくてすみます。ちなみにラジエントと一緒になってるIHはやめといてくださいね、火災になります。

テラス、西向きならあと少しだけ残ってますよ。
すぐに入居できます。

あと、南向きテラス、
４LDKがもうすぐ売り？キャンセル物件？が出るような話を小耳にはさみました。

キャンセル物件って、
なぜキャンセルになったのかちょっと気になってしまうんですけど、
皆さんはそんなことありませんか？私だけなのかな？
中古程ではありませんがやはり気になってしまいます。

私のいとこの話ですが、新築物件のマンションを購入して、いざ、引っ越す段取りもついた後に海外転勤が決まり、何年で帰ってこれるか分からず、その間、新築を賃貸に出すのも、からのまま、管理費などを払い続けるのも迷い、
結局、鍵受け渡し後にすぐ売りに出しました。

鍵を一度受け取り、アイセルコでフロアコーティングなども業者にお願いしてしまった後だったので、
不動産会社からの新中古物件として売りに出しました。

結果、色々オプションなども手を加えたりしていたため、購入値段よりも高値で買い手がついたそうです。
いとこは、かなり泣く泣く、マイホームを手放せざるおえない状況だといってました。

ちなみに南千住汐入地区のマンションでした。

テラス南向き物件か…
私も気になります。

情報もうちょっと待ってみようかな…

>>580

不動産業者が「キャンセル」と一言で言ってもその時々によって状況が違うと思います。
契約を交わした後のキャンセルはやはりマレですが、中には団信が不承認になったとか、急な転勤とかあります。

殆どが契約前の事が多いかと思います。検討してるお客様のローン審査中で埋めていた（検討できない部屋としていた）のが、審査が通らず、契約に至らなかったなども多いと思います。

検討してたお客様が最終的に他物件に決めてしまったとか。

勿論他にも色々原因はあります。

キャンセルが気になる・・っていう物件より、空いてラッキーと喜べる物件に出会えるといいですね。

583さん

なるほど。
そうですねー！

あいてラッキーな物件に出会いたいです♪

エントランスの凹みは、その引っ越し業者を頼んだ住人ですら気づいていないかもしれませんね。
こういう、ある意味不可抗力的な場合も修繕費の負担は住人全員に掛かってくるんですね。
(見て見ぬふりした引っ越し業者は本当に悪質ですが…)

テラスも残りあと４戸のようですね。
すべて、西向きのようで・・・
これから迎える夏場のことを思うと、西向きって、どうなのかと思い（やはり西日がきついかな）、
結局、今タワーを検討しています。
テラスの南向きが、キャンセルになるのなら、
キャンセル物件を待ってもいいかななんて、ちょっと思ってしまいました。
でも、キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？

>>583
そういった事は聞けば教えてくれるものなんでしょうか？
まぁ、空いてラッキーと喜べればどうでも良いんですが。

ライフが出来たら来客の人はそっちに止めるんじゃないかな。

タワーも売れ行き好調らしいですよ。

ただ、テラス南向き気になります。

フォレストに電話したら教えてくれるんですかね？

出来れば高層階が欲しいです。

モデルルーム見ました。やはりテラスが気になります。

>>586
>>西向きって、どうなのかと思い結局、今タワーを検討しています。
>>キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？
私もテラスの南向きのキャンセル狙いです。とは言っても思うようにうまく狙えるとは思えないので…、同じくタワーも検討中です。西向きはやはり西日がきついと思います。うちも昔、西向きのマンションに住んでいたことがありましたが夏の西日は本当に厳しかったです。夏だけではなく秋も蒸し暑かったように思います。

>>585さん
引っ越し幹事業者さんは、受付常住で各業者の誘導を行うというお話だったような？
だとしたら、どの業者のトラックが接触したか　把握できるはずですよね...
にも関わらず放置されているのを見ると、もしかして名鉄さんが犯人なの？　と勘ぐってしまいます↓

テラス南向き物件、どうやら本当にあくらしいです。
テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです(^_^;)

詳しくはわからないのですが、６月始め〜中旬に１つあくそうで、
次のオーナーに替わったらすぐに管理事務所に連絡して下さいと言われていたそうです。

未入居物件らしいようでしたらしいのですが？、キャンセル扱いではなく、不動産会社けいゆうなのですかね？

ＭＲに聞いたら教えてくれますかね？

テラス南向きに現在住んでいますが、とても快適な暮らしなので、親の世帯も出来れば呼びたいとも考えて、タワーを検討してました。

でも同じテラスならもっと行き来もしやすく、魅力的です。

私がその場にいたら売り主さん追いかけて、情報ききたかったぁ〜(>_<)

どなたかがおっしゃってたように長谷工仲介業者の不動産屋さんに一声かけとくのがいいのですかね？

その情報知りたすぎます。

ヤバイ！

>>587

お客様の情報の中で問題ない程度の事は教えてくれると思います。
でもそれがどこまで本当かどうかは・・（苦）

例えば他物件に決められた・・なんてマイナスな話は藪蛇になりますからね。

でも、よーく考えてください。
他物件に決めたかもしれないけど、その方にとってその他物件の方が実家に近かったのかもしれませんし、勤務先に近かったのかもしれません。
全く同じ状態なら比較できますが、不動産と家族の関係って二つとして同じなんてありえないので、
人気な物件が自分にとって良い物件とは限りません。
逆もまたしかり。

信じてもらえるかも不安だし、そこまで理解してもらえないかもと思うので、体のいい文句を言っちゃう可能性は高いと思います。

592さん
テラスの南向きは、キャンセルでなければ不動産を介して出されるかもしれませんねぇ。
入居済でしたら新古扱いで価格も抑えられるかもしれませんが、未入居物件の場合は
どうなんでしょう。今後、こまめに不動産サイトをチェックしていた方がいいのかな。
本当に、その方に直接情報を聞いてみたいですよね～。

>>594
やっぱりそうですよね～（苦笑）

５９２さん
テラスの南向き、とても快適ですかぁ。うらやましいです。
快適と聞くと、ますますテラスのキャンセル物件が気になりますね。
でも、６月はじめ～中旬ですか。
う～ん、タワー検討中の身としては、微妙な時期かな。
なんだか、キャンセル物件人気高そうだし。。。
これで、キャンセル物件を逃し、タワーの気に入った間取りも逃したら、凹むだろうな。

592
>>テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです
すごい情報を入手してますね。キャンセル物件なのか転売するのか、それとも賃貸貸しするのか…とても気になるところではありますよね。でも新築物件であろうとやっぱり新古扱いになると思うので転売はあまり考えにくいですよね。となると、キャンセルされる可能性で考えた方がいいかもしれませんね。タワーよりも南向きテラスに惹かれます。

新古物件であっても価格が上がる事も多々あります。
特に今、同じ企画でタワーが建設中で、テラス南向きは完売となると、ほぼ価格は今の時点では上がる事も視野にいれておいた方がいいと思います。

>>592

そのお部屋の最初のお客様の引渡がいつだったかによりますが・・・
一斉の引き渡し時期を過ぎて、管理人さんに話しているところをみると、売主から手が離れている可能性が高いかと。
でも、売主も知っている可能性は高いので、希望するなら手探りで探すより、まず売主へ聞いてみた方がいいと思います。知っていれば、情報は教えてくれると思います。