アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

Ｎｏ８３１さま。今晩は。
現在、会社からも家賃補助が多少あるので、賃貸で待とうと思っています。

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828です。

阪急の再開発は以下のように発表されています。
http://www.hankyu-dept.co.jp/kessan/pdf/news/2007/070326oi.pdf

商業棟がどのようになるのかが注目ですね。
生活密着型商業施設というのが、
大井町でどのように具体化するのかが楽しみです。

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この三連休、登録に行かれた方、倍率はいかがだったのでしょうか？

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No.832 さまと同じ、現在には会社から補助が出るので、賃貸のほうがお得だと思います。けど、もし今後マンションが値上がると、今のうち飼ったほうがいいかもしれない。この物件に本当に気になっていうますが、予算を超えるので、迷います、できれば６０平米４５００万以内でほしいです。

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>>835様

60平米台の部屋は1期でほぼ売り出されています。
一番安い部屋で4990万円ですから、
これらの部屋が余程売れ残らない限り
ここの部屋が4500万円で売り出されることはないと思いますよ。

元々80平米以上の部屋が多い物件ですから、
60平米台の部屋を検討していた方の狙いとは異なる物件かもしれません。

しかし、ブランズ、テラスにここと大井町の3物件が同時に出てますが、
書き込み量ではアリュールが圧倒していますね。
注目度に限って言うならアリュールの圧勝ですね。

これが売れ行きにどう影響するかはまた別の話ですが。

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大井町は実際住んだことはないですが、近隣に何度か住んでいたり、友人も近かったり、買い物などで利用したりと昔から馴染みはありますが、やはりちょっと庶民的なイメージがあるので、暮らしやすさはうなずけますが、ただ物件価格の数字だけを見ると高いなぁと言うのは正直なところです。でも、現在色々とマンションを検討する中では、駅からの近さ、利便性、物件のクオリティ、平米数など総合的に見てみると、この都内（探している地区は特になのでしょうが）で出ているマンション価格としてはそう高くないのだろうと思って検討物件に入れております。そしてこの申し込み期にお部屋の倍率等を伺ってきましたが、どうやら小さめのお部屋、5000万台や6000万台のお部屋の競争率はそれなりですが、8000万円台前後のお部屋〜は思ったより競争率はなさそうで、３部屋の打診をしたところ、申し込みが入っているのは１部屋だけでした。前評判もまばらかとは思いますが、数年前はともかく、現在出揃った城南地区マンションの中では総合的になかなかいいマンションだと思い競争率も恐れていたのですが、それほどではなく少し拍子抜けしました。まだ申し込み期間も数日ありますが、どうなのでしょう。。。この三連休を越えてまだまだ入るということもあまり考えられなそうなのですが・・・。やはりもう少し検討期間を増やしてこのレベルのマンションがもっと希望の場所にこのくらいの価格で出ないかなどを考えるべきかギリギリまで考えながら検討を続けていきたいとは思います。

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モノ自体は非常に良いと思いますよ。この物件。
なので現地を見に行きました(大井町に行くのは初めてだった)。場合によっては、今契約している物件(8000万円)を放棄してでもと意気込んでいました。結果は、、、、あの場所で6000万円以上は出せません。
便利なのは認めますが、この物件が目指すコンセプトと値付けは、あの場所には不釣合いなものだと判断しました。この値段出せる人ならば、他にも選択肢はあるだろうと。モデルルームにも行かずに帰りました。
あの場所なら、多少仕様を落としたリーズナブルなものが相応しいように見受けました。あの雰囲気に慣れている地元の方以外の購入希望者っていらっしゃるのですか？どの辺りからの住み替えを希望している人が多いのか興味があります。
モノはいいんだけどなぁ…。

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あそこだけ、異空間なのです。

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>>838
駅からあの物件までのところは、あまりきれいではありませんからねぇ。
あそこから先は、急に住宅街然とするので、そういう意味ではちょっと
元のたたずまいがなくなってしまったあと、あの物件がどういうふうに
世間から見られるのかと思うと、過剰仕様のようにも思われます。

ただ、一部を除くと、山手線など、都内中心部の住宅街はああいう感じ
じゃないでしょうか。
中目黒や恵比寿なども、駅から少し離れると非常に人気も価格も高い
エリアですが、駅前は雑然としています。
大井町の駅前が同レベルかどうかは、いろいろご意見もあるかと思いますが、
駅に近いということと、瀟洒な住宅街であるということは、手頃な価格帯
の住宅地では、なかなか両立は難しいこともご考慮の上、検討なさるのが
いいのではないかと思いました。

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申込してきました。8-9000万の部屋ですが、
第三希望の部屋まで全て既に申込が入っていました。
抽選確定なので期待しすぎないことにします。

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>>841さん
当たり前なのですが、抽選待つのはイヤな気分ですよね。
しばらくは待つしかないので、オプションとか考えたいのですが、いろいろ考えたあげくに
落選となったらばからしいし、かといってこれだけ高額の買い物はそうそうないので、
まったくそのことを考えないではいられないし…。

きっと、よほど高額の部屋以外は、最終的には倍率ついてるのでしょうね。

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アクセス便利という点で検討しましたが

正直なところ
設備どうこう抜きにして
街に見合った価格帯とはどうしても思えません

実家に近いとか地縁があれば
とても魅力的な物件なのだと思います

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>最終的には倍率ついてるのでしょうね。
そうでもないので安心してください。

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そんな、なんでも条件の揃った物件なんてないよ。
その中で、駅からの距離は、基本的に普遍の価値。
マンション選定の優先順位で言えば、一番じゃないかな。

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現在近くに住んでますので、個人的には好きな町ですが。。。

特に男性で可能な方は午前２〜３時ぐらいに東急大井町駅の駅前の
交差点で立っているとここは新大久保ですか？という光景（体験）
をすることができると思います。

ある意味、歴史を感じさせます。

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やっぱりそうか。西側のロータリーを先に進んでいくとそういう店あるもんね。最初に目にした時は正直ビックリしました。東急電鉄通ってるからかも知れないけど勝手にオシャレなイメージ持ってた分結構衝撃的だった。京浜東北線のイメージにはピッタリだった。うーん残念。

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まあ、大井町の売りは、

・JR・東急・りんかい・京急・（ちゃんと使い物になる）バス、と
交通の便がちょっと他に見当たらないほど良いこと
・都会過ぎず田舎過ぎず、綺麗過ぎず・汚すぎずの適度な商業集積

じゃないのかな？
だから生活しやすいし、家賃が近隣に比べて高めの割には
賃貸住民の定着率も高いと聞いた。
現地周辺はその中でも昭和の匂いのする汚い地域に当たるとは思うけどね。

オシャレさゼロで風俗もテレクラもキャバクラもある、
そんな大井町の中でもより良いものを求めれば、ここに住みたいと思うのは、
地縁があって他の街をあまり検討しない人たちにとっては自然だと思うな。
一方初めて見る人たちが、前の細い歩道やパチ屋やこ汚い商店街とかに
引いちゃうのもよくわかるけどねー。

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いよいよ、今度の連休で、抽選ですね。
どれだけ売れるのか？関心あります。

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ここは多分、高額なものは東芝の関連会社含む幹部で押さえるのではないでしょうか？知り合いのデベ関係者によるとアリュールは最初からそういう想定のもと東芝の幹部連中の福利厚生の面も考えられたうえでの商品企画だろうということです。普通大井町あたりで開発する場合、売れないリスクを考え豪華仕様の企画はまず通らない。逆に考えれば、今後大井町ではこのクラスの物件はでない。大井町が好きで、お金持ちでここにどうしても住みたい人にとっては良い物件です。アールブランあたりが大井町の上限かなと思ってましたが、なかなかおもしろくなってきました。うちは申し込み予定です。

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No.850さま、こんばんは。
お話にある「東芝の幹部連中の福利厚生の面も考えたうえで・・・」と
ありますが、これは、東芝幹部へは、裏値引きもありということでしょうか。
一期で高額な東南角部屋がすべて売りに出されたのは驚きましたが、
東芝社員は、一般よりも安い価格で買えるとなると、ひどい話ではないでしょうかねえ。
そんなことはないことを祈りたいですが。。。

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