アリュール　ゼームス坂（大井町徒歩４分）

最低価格6000万〜？

エレベーター多過ぎ。管理費に響く。

今まであまり東芝不動産のことを聞いたことがないのですが、
いかがでしょうか。

緑も多いみたいで、これも管理費に響きますよね。
価格が気になります・・・

ラゾーナが東芝不動産じゃなかった？
にしても相当高いだろうな。坪４００超えそう。

シティテラス目白が坪４００からでしたが、それより上？

友人が近所に住んでいるので何となく土地勘あるのですが、
この敷地のすぐ南側にラブホあるんですよね。
間に戸建て２〜３軒挟んでたかもしれませんけど、３階くらいから上だと丸見えかも。
あそこもまとめて地上げしててくれないかな。
どなたか現地の状況ご覧になられた方、ご報告願えないですか。
あと、公式HP見たのですが、
ゼームス坂を「ＺＥＭＵＳＵ−ＺＡＫＡ」って書くの勘弁して欲しいですね。
売主は品川区もそう表記してるからって言うんでしょうけど、
なんか、すごい馬鹿っぽい。
「Ｊａｍｅｓ−Ｚａｋａ」でいいんじゃない？
みなさんはどういう表記がいいですか？

ＳＬＯＰＥでしょ。ＺＡＫＡじゃなく。
大井町で坪４００ですか。

>08さん
大井町に住んで3年、毎日のようにゼームス坂を歩いていますが、そのてのホテルの存在は全く気が付きませんでした（笑）　大井町はこじゃれた店はないにしろ、生活するには便利な街だと実感しています。ここは駅近ゼームス坂ではありますが、坪400って・・・新価格恐っ。

坪400万って確定情報なの？
電話で教えてもらったのかね？

ゼームス坂は、素直にカタカナと漢字で書いた方が印象いいと思うな。
例えば、松涛を「SHOTO」とか書いたらちょっとマヌケっぽいのと一緒。

大井町は、駅周辺ある程度区画整理してるけど、
ゼームスの方までは、もう予定ないんですかね？

利便性とのトレードオフだけど、コンセプトと周辺がちょっと合わないなぁ。

駅からの途中は、小さい歩道に渋滞の車道、パチンコに飲み屋に細かい商店街
どれも取り立てて致命的では無いが・・・

先日、夜に現地を見てきました。
工事のフェンスができており、隙間から確認しましたが、
樹木が結構、そのまま残っており、庭園、散策路関係は、良い感じになりそうです。
これだけの大きな敷地が、大井町の駅近くに残っていたのは、知りませんでした。
敷地が広く、かつ、庭園などの空間が広く（57%)、２戸１ＥＶや、住戸の面積が60m2〜130m2と、
かなり高級マンションの価格設定となりそう。
プラウド大森鹿島が高くてあきらめましたが、こちらも手が届かないとなると悲しいです。

>この敷地のすぐ南側にラブホあるんですよね

マンションの位置（3階より上？）からネオンや看板が見えるでしょうか。

とっても気になる物件で楽しみです。
ただ個人的にオール電化なのが気になります。
うちは出来れば床暖とか料理の面でガス欲しいんですよねー。
オプションでオール電化に出来ますよ、的な感じにしてくれないかなー。

6です。
坪400は単なる私の予想です。スイマセン。
新々価格、駅徒歩4分、品川区ならばこれくらいかなと。
既に他の物件を購入したので、これくらいだったらいいなという
個人的な希望も入っています。

大井町だし４００は無いんじゃないか？　いくらなんでも。
３００は固いだろうけど。
２００２年の写真が多いってのは、土地はその頃取得したのかな？
東芝もなかなかやりますね。

資料郵送で着たけど、ＨＰ以上の情報は無いので
すぐにポイしてしまった。

ということは間をとって350ですね

どの物件でも想像を上回って皆さんびっくりするので、370ですかね。。

いやいや、であればほんとにびっくりの410ということで

大森駅徒歩6分の物件が坪350程度らしいので、それより下ってことは
おそらくないでしょう。
戸当たりの土地も広いので、やっぱり400くらいかな。