東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？　Part3

あ、すみません！
【結論】ではなく、【結露】の間違いでした。

川が近くにあるから湿度が高いというのは短絡的な考えだと思うのですが…。既に１年半住んでいますが、以前住んでいた街中のマンションでも冬は普通に結露でてましたし。

結露は普通に窓締め切って生活していれば発生すると思います。
風呂やポット、料理、人間、いくらでも結露の原因です。逆に未入居の部屋で結露なんて発生しているのかな？？

現在、新築C棟11Fで4,158万円を購入候補として検討しているものです。
いくつかお住まいになっている方に質問です。

1.新築C棟11Fで4,158万円というのは高いでしょうか安いでしょうか。
2.構造で二重床になっていないことが気になったのですが、どうですか？上の階の足音とか気になりますか？
　口コミを読ませて頂いた感じだとバルコニー部分での宴会などが問題みたいですが。
3.営業の方のお話だといろいろなコミュニティーが立ち上がっていて入居者同士のコミュニケーションが
　かなり取れていると伺いましたがどうですか？
4.口コミではお買い物に苦労されているようですが（ベルクだけでは難しいですよね！？高いですか？）
　現状も変わりませんか？
5.もうすでに中古も何部屋か出てるようですが、個人的な都合以外に入居されている方が考える転居理由で
　思い当たることはございますか？

なかなか入居されている方には答えにくい質問が多いかと思いますが、答えていただけると本当に
参考になります。よろしくお願いします。

その11階は南側ですよね？何平米でしょうか？

今朝すでに東側の窓に結露が出ています。マンションでは結露はあるものと思っていますが、結露受けの内側（木枠側）にです。今まで経験したことがありません。風の強さと川の湿度の関係はあると思います。風速1メートルで1度温度が下がるのでしたか？これから冬になると毎日結露を拭くのも面倒ですよ。部屋を考えて購入してください。

今まで住んでいたマンションは床２０CM、天井３０CM、隣との壁も１０CMの空間がありました。アクアテラは、直床で、隣接の壁も直張りです。フジタの人に確認しましたが、空間をもたすより騒音は少ないとのことでしたがどうも伝わる音は甲高い音のようです。前に済んでいたマンションの伝わる含んだ音より気になります。スーパーは近くにベルクしかありませんが、少し足を伸ばせば沢山あります。車が必要ですが、バスの生活も慣れればいいものです。入居者は若い人、外国人の方、色々いらっしゃいますが、どこも一緒ではないでしょうか。

早速のご返答ありがとうございます！

No.404さん
＞その11階は南側ですよね？何平米でしょうか？

92.48㎡です。タイプは99DDになります。

No.405さん
＞これから冬になると毎日結露を拭くのも面倒ですよ。部屋を考えて購入してください。

もう結露がでてるのですね。急に寒くなりましたが、それでも早いですね。

No.406さん
＞前に済んでいたマンションの伝わる含んだ音より気になります。
なるほど…。高い音が気になるのはわかります。上階からの足音、戸を閉める音などが
中心ですか？それともお隣からの音が気になりますか？

皆さん、とても貴重なご返答ありがとうございます。
さらに、もうひとつ質問なのですが、別の物件の営業の方がこちらのマンションのことで
仰っていたことです。
「アクアテラの周辺は車が込むようですよ。弊社にこられたお客さんが仰っていたのですが、
アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて
一時間かかったらしいです。それでその方はアクアテラをおやめになられました。」
と、いう内容です。事実こういうことは起こるのでしょうか？

C棟11Fで4,158万円　92.48㎡
安すぎる

１００％王子まで１時間はかからないですよ。
かかって１５分です。

アクアテラの住所について
足立区新田３-１９-２とありますがgoogleマップとかで確認するとアクアテラの住所になりません。
住所って上記のであっているのでしょうか？

上記の住所は登記の住所で実際は３－３７－１１（A)と１２（B)と１３（C)ではなかったかと思います。
自分の住んでいるところしかはっきり覚えておりません。ご確認ください。
南側に住んでいますが、結露あまり感じたことはなく、実際にないと思います。
川に近いのが原因なら階数も影響があるかもしれません。
甲高い音も特には感じません、というよりほとんど音自体が聞こえません。Ｃ街区の建物とその他の違いもあるかもしれませんね。最近は入居者が増えたために、今まで感じなくて済んでいた、ベランダや共用施設の騒音が目立ってきているように感じてはいますけども。おおむね静かですよ。

＞アクアテラから平日の夕方に王子までバスで向かおうとしたのですが道が込んでいて 一時間かかったらしいです。

だいたい１５分あれば余裕で着きますよ。ま、検討されているのであればご自分で実際に確認されるのが一番です。
しっかし、そのマンションの営業も必死なんだな・・・。

話しは変わりますが、結露は壁面にある換気口を閉めて床暖房をしていると起こり易いみたいですね。
去年なんかは一度も起こらなかったけど、今年は先日の寒気が来た夕方に初めて起こりました。

うちも南側に住んでいますが、結露が出た事はないです。
ちなみに寒がりなので床暖、エアコンガンガンに入れています笑

音についてですが、ご近所の物音も聞こえずにみなさんどうされているのだろうといつも思います。周りにはお子さんも多いはずなのですが。足音もキッチンの音も聞こえてきませんね。

バルコニーでは、誰かが話しているとよく聞こえてきます。でもうちの近所では宴会のような事はないです。

王子まで１時間かかるのですか!?
かなり、ひきますね。

サクラディアが残り５０戸になったみたい。価格をもっと下げれば売れるかな？

＞上記の住所は登記の住所で実際は３－３７－１１（A)と１２（B)と１３（C)ではなかったかと思います。
ありがとうございます。何でかなーと思っていた疑問が解けました。
買った家具の送り先を間違えてたので変更しました。

>いいとこですよ。
>近くに大きな都の公園もできるし、子供たちでにぎわいそうです。。

子供たちでにぎわうのは，うざい，うるさい，迷惑なだけでよいことは何もないと思いますが。

お子さんがいない方や子供嫌いの方だとそうでしょうね。。。

アクアテラから都バス通勤で池袋まで通われている方っていますか？
朝の混み具合や渋滞はどんな感じですか？
時間は一時間もかかるのでしょうか？

①C棟11Fで4,158万円　92.48㎡⇒149万円/坪ということです。過去の実績からも決して安い価格ではないですね。
　近隣のグランは130万円/坪でした。
　中古として売り出すときには相当不利になる（含み損がでる）覚悟が必要です。

②結露は結構すごいですよ。この程度の設備ですと、しかたないことです。

③通勤で都バスで池袋までっていうのはちょっとやめたほうが良いかと思います。
　一度チャレンジしましたが、確かに１時間近くかかりました。
　王子駅までですと、１５分程度みておけばいいのではないでしょうか。
　ちなみに雨の日は、前から乗車できなくて、後ろの扉から詰め込む、それでもダメなら積み残しの発生なども経験しています。３０分程度かかったこともあります。

うちは結露まったくないですよ。

>お子さんがいない方や子供嫌いの方だとそうでしょうね。。。

うちは子供が2人いますけど、子供たちがにぎわうのは迷惑です。
自分の子供が遊ぶときだけは例外ですが。

子供がにぎわうのが楽しそうに思えるのは、同じ年代の子供を持っている時期だけですよ。
子供が中学生高校生になると、他人の子供は、単にうるさい、あぶない、ですから。

公園だけじゃなくて、小中一環高ができると
学校での朝礼やら体育やらイベントやらで
年中チャイムやアナウンスや子供達の騒ぎ声を聞かなければならないので
かなり辛抱が必要でしょう。

アクアテラに住む以前小学校の真横に住んでいました。決して子供が嫌いではないのですが毎日騒音でしたね。
特に体調が悪く横になりたい時などは、眠る事ができずに寝不足でした。

424で言ったのは、学校のチャイムとかじゃなく，
自分の子供が中学生とかになると、他人の幼児が遊んでいるのを見ても、あぶないとかうるさいとかしか
思わないってこと。

>子供がにぎわうのが楽しそうに思えるのは、同じ年代の子供を持っている時期だけですよ。
子供が中学生高校生になると、他人の子供は、単にうるさい、あぶない、ですから。

まあ、そう思う人もいるでしょうね。まったく小さい子は嫌だなんて言っといて自分のうちの子は
どうだったのよって思うが。

みんな勝手だね。他人の子どもがにぎやかなのは嫌だの学校のチャイムがどうだの、そのうち登下校の子どもが
邪魔だっていう人出るんだろうね。

ファミリータイプなんだし、学校が移転してくることも知っているわけでしょそれで文句言ってたら世話ないね。

なんか必死なネガキャンが増えてきたね。営業さん？

朝のラッシュ時、アクアテラから都バスでの池袋通勤は辞めようと思います。一時間もかかるのなら、朝起きる時間が何時になるのか。。
王子駅までのルートで検討してみようと思います。積み残しがあった場合困りますが、アクアテラから15分もあれば着くのは便利ですね。
421 さんありがとうございました。

確かに都バスは池袋行きはありますが、
池袋行きは王子駅前に止まらないよ。
雨の日なんか、結構不便なんだよね。

え！
止まるよ！？

「駅前」とは、バスのロータリーに入り、駅入り口に停車することです。
池袋行きは反対車線のツタヤの近くに停車で、
雨の日は、駅まで横断歩道を渡って歩かなきゃならなくて
濡れちゃって面倒なんだよ。

積み残しは７時後半〜９時までの間ではみたことありません。昔のコメントにレポートのせてます。

王子駅前の件は確かにTSUTAYA前に停車します。駅まで徒歩１〜２分です。

7時代後半に乗車しますが、積み残し現場を何回も見ています。
だいたい、トンボ鉛筆のあたりですでにパンパン状態になります。
前の扉から乗れない状態なので、後ろの降りる側の扉を開けて
乗車させてるところも見ています。
一度雨の日に7時後半～8時前半に乗車されてみると状況はよくわかります。

都営バスじゃなくてシャトルバスあるからアクアテラの人は問題無いのではないでしょうか。
時刻表知りませんが20分に一回位は来てませんか？
そういえば帰りの王子駅からのシャトルバスの乗り場ってどの辺なんでしょうか？

王子病院の近く、都民銀行？の前辺りから出てるらしいです。

行きはアクアテラから乗りますが、帰りは乗った事がないです。

だいたいよーー
トンボの人たちが乗れなくてもいいじゃん
ハート南で乗れれば・・・・・

学校ができてうるさいんだったら　買うな
お前が買おうが　買うまいが大した影響はない

低脳人の書き込みはやめてほしい

たまたま、暇になって見に来ればこのざまだ・・

もっと仕事しろ

＞王子病院の近く、都民銀行？の前辺りから出てるらしいです。
情報ありがとうございます！
調べたら駅から結構離れてるんですね。
5分はかからない位かな？通勤は自転車にするか悩みます。
シャトルバスがサミットの前で降ろしてくれたらうれしいんですがｗ

王子からの乗り口は駅から結構離れてそうです。
うちの場合、通勤は最初チャリにしようと
意気込んでいたのですが、バスに乗ってから
は楽で雨の日なんかは濡れないので
バス通勤にしてます。
時間に余裕のある時は王子駅までチャリです。

確か、王子駅の自転車置き場は駅の南口に
あったと思います。空きがあるかは不明ですが。。

yahoo不動産の中古物件増えましたね。
ここを売ってお引越しでもするのかな？

駅遠に耐え切れなくなったのでしょうね

さすがにそこまで浅はかな考えで購入しないだろ。単純に転勤とか空売りじゃないの？

いるんですよ。それが。自分がそうだった。賃貸だったけど、1年で出ました

もしかして投資目的で購入したとか？？

投資目的でココを購入する人っていないでしょ!!

投資にはなりませんね
5割で買ってもどうかというぐらいでしょうからね
投資目的ならば・・。

ここの住民は90％以上の購入者が、買ってすぐに含み損を抱えてる状況です。
投資目的での購入は全くありえないでしょう。

永住目的で購入したけど、住んでみたらハズレに気がつき、損失が拡大する前に
早めの損ギリをする人が多いということです。

売る気のない住民には全く関係ないはなしだ。

新田、一戸建てで４０００万円程度で新築物件でてますよ。

で？

営業さん逆ギレですか？

新田地区はハートアイランド内以外は購入しないだろ…

新田一丁目、二丁目住民を完全に敵にまわしましたね。

この9、10月はすごいペースで引っ越ししてましたから、残りもかなり減りましたね。

夜、外から眺める限り、AとBはほぼなくなったようですね。
Cのはじっこの広いとこが残ってる感じですが、２ヶ月前にくらべかなり入居したようですね。

C棟の角部屋はもう入居が始まってるんですね。
一つも入居してないのかなと思ってました。
モデルルームだけが電気に照らされているのかと。

購入時期の違いで同じ間取りが二千万近く開きがあるって酷いですね。
高い時期買った人は当時は納得して購入したと思うけど、安く買った隣人が越してきてもうまく付き合えるんですかね？
マンションの価格設定って無茶苦茶ですね。

マンションの価格も、ちゃんと透明化してほしいですね。
価格を公示しないのって、正直不信感がつのります。
ここも売り出して２年たっても完売しないわけで、当初は値上がりを予想していた購入者と
現在検討中の人とで２千万近く差がつくのは、しかたがないとはいえ理不尽な気もします。

購入検討してる段階だからどこの地区が敵になろうが関係ない。たぶんハートアイランドにいかないし。

わかりにくい文章書くなよ。

>>461
そもそもマンション購入、というのは元々そんなもん。
自分で出来る限り調べて購入しないと、大半は業者側のいいなりで損させられますよ。

その為のマンション掲示板かと。
営業の言うことを鵜呑みにしないで
ここで、営業が言いたがらないマイナス面、ネガティブ面を公開して
みんなで議論することが大切かと。

同じ間取りでも時期が違うだけで、二千円万近くも違うって、ちょっと驚きです。本当なのでしょうか？

>461 466さん

実際の所はわかりませんが、少なからず価格差はあると思います。
1000万は一番高く買った人とそうではない人では差はあるんじゃないのかな
公にしないのは個別の契約だからですし、過去にはそう言った差がある事で
民事訴訟等を起こされるケースがあったりするからです。
高く購入した人が差額返金等の訴えをしたケースがあります。

なので当たり前ですが購入時の契約には、契約後は購入価格を第三者に公開
しないようにと一文がありますし、公にする義務もありません。

大事なのは自分の属性や家族環境等を考慮して、購入に値するかどうか
自身で判断するべきでしょうね。
同じ一千万円でも人によって重みは違いますしね。

Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万は妥当でしょうか？

100平米4000確実に切ってるんですね・・・・・。
はぁ・・・・

Ｂ棟2階南向きの眺望、日当たりを考えると3800万を妥当と考えるかどうかは人それぞれじゃないですか。
実際に天気の良い昼間に部屋に行き、冬季の日当たりをご自分で納得したのなら広さ的にも値段は妥当なのかなと思いますが。

3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;

こんなご時世でも財閥系や立地条件のいいマンションは
あまり値段が下がってないですけど、こういう所のマンションや経営状態の悪い
デベロッパーが建てたマンションは如実に値段が下がってきていますね。

投資目的でなくても、マンションを買う前にはこのマンションに投資するつもりで
色々と調べた方がいい、ということか。定価で買ったマンションが
すぐに1000万や2000万も値下がりしたら悲しいですから。

＞Ｂ棟二階で南側だけど向かいに４階建ての棟があって眺望は良くない100ﾍｰﾍﾞｰ3800万
激安。
できれば５階以上をお勧めしますが、Bの２階はなにげに日当たりよいですよ。

ねがきゃんはじまりましたね。
しばらく静かだったのに。
隣のマンションだんだん建ってきたし、長谷工の営業か！？

＞3800万円だせば、新田なら100へーベーの戸建てが買えちゃうジャン^_^;
８５ヘーベーで４０００のものみにいきましたけど、掘っ立て小屋もいいとこでした。。。

B棟２階低層階裏、100平米￥3800万って。
安くないですか！？これって展望の問題もあってこの値段なんですか？
正解には何米平なんでしょう？？

100平米￥3800万ってことは、126万円/坪ってことか。
GSがだいたい130万円/坪だから、単純に比較すれば安いんだろな。
でもここのマンションの売りは、隅田川方向にひらけた眺望だろ？
目の前に建物が建ってって、日当たりも悪かったら、
そもそもこのマンション選ぶ意味がないな。
それに、向かいの建物から部屋の中丸見えだし。

低層階裏でも日当たりいいんですね(･∀･)見に行ったときは曇りだったので日当たりは確認できず。明るさは大丈夫だったので日当たりも平気かしらと思ってはいましたが。価格は安いんですね。やっぱり川が見えないのがネックですね(>_<)ﾘﾊﾞｰﾋﾞｭｰに惹かれてるので。広さは100ﾍｰﾍﾞｰぎりぎりあるくらいです。入居してる方にお聞きしますがマンション内のコミュニケーションはいかがですか？どこに誰が住んでるかは把握できますか？世帯数が多いので知らない人もたくさんいますか？

南側に住んでいます。
日当たりは夏よりも冬の方が、部屋の奥の方に日が差してきてとても暖かくて気持ちがいいです。

他の住人の方とのコミュニケーションは、入居時の挨拶くらいで、他は全く会う事がありませんね。生活音も聞こえてこないので、いるのかいないのかって感じです。
家庭によって、他の住人の方と活発にコミュニケーションを取られている所もあると思います。

うちは川沿いの展望が気に入り南側にしました。

いずれシャトルバスはなくなるそうですよ。
シャトルバスがあるからまだいいものの、なくなったらこのマンションの価値は相当おちるでしょう。

シャトルバス自体そんな便利じゃないよ

うん。朝と夕方しかないし、その時間は民間バスもたくさんあるから住民はむしろシャトルバスはいらないと思っているよ。

シャトルバスは、便利ですよ。
最近では、通勤時間帯はかなり埋まってますよ。

私も最初は自転車でしたが、
シャトルバスにのりなれると断然楽です。

シャトルバスは発着場所が不便だよ。

ロータリー入れないし・・・。

私も通勤時はすごい重宝してますよ！

シャトルバスは駅前で乗り降りできないんですね。

ちょっと予想してたのと違うようです。

参考になりました。

シャトルバスの発着場所、確かに駅から離れてて不便ですが、少しくらいは歩かなきゃね、、と自分を納得させていたら余り気にならなくなりました。
特に、帰りは、バス停留所のすぐ隣の安売りスーパー「ほりぶん」でお買い物してすぐバスに乗れるので助かってます。

王子駅まで行きも帰りもノンストップなので、かなり楽チンです。
自転車からバス通勤になりましたw

私も乗ってます！
楽ですよね。
厚着して自転車で通ってた冬がばかみたいって感じです。

はなれているといっても南北線は３０ｍで入口ですし、
JRはもっとありますかね。
でも、JRも南北線の入り口からいけば雨にもぬれないし楽ですよ。

ほりぶんって安いんですか？

シャトルバス盛況なんですね。

＞ほりぶんって安いんですか？
私も気になります。

安いならシャトルバス乗り場も近いし、利用するのもありですかね。

いつも野菜は一週間分、週末に八百屋（市場のような所）でまとめ買いしてます。残りはベルクで。。。
十条、東十条の商店街も見たのですが野菜の安い所はいまひとつ見つかりませんでした。
ほりぶんが安いならとても気になります。

ほりぶんはモノによります。日売りものは確実に安いですよ。ちらしに載るものは。
野菜はたいして、いや他と比べて高いと思います。

東十条なら安い八百屋やスーパーありますよ。
王子の東武もちらしみれば安いモノやってるし、シャトルで帰ってサミットも面倒なら先に寄ってみるといいですよ。

バス乗り場もブックス王子近いし、明治堂のパンでも買えるし、はたから見たらいいと思いますが。

十条まで行けたら、十条がかなり安いですよ。

主婦ならともかく、私はサラリーマンだから仕事の帰りに買い物なんてしないですよ。

やっぱり駅前からすぐにバス乗り場があるほうが便利だな。

なぜシャトルバスはわざわざ不便な、あんな遠くに停めてるのかな？

バスは簡単に停車出来ないのですよ、バス停は許可制だし
駅の周りは駐停車禁止が基本だから、あそこまで行かないと駄目なんですよ。

ほりぶんて、都バスでいったら、
「王子2丁目」のバス停の、まだその先だよ。
バスに乗るのに駅からそこまでわざわざ歩かなきゃいけないの？
用事もない人にとっては不便だな。

歩くのが面倒な人は帰りは都バスに乗ればいいんです。
実際、行きに比べると帰りは都バスに乗っているって方が多いと思いますよ。

今度はシャトルバスを叩いてるんですね笑

毎日朝と帰り利用しますが、かなり便利です。
利用したい人はして、都バス派はそちらで。。。
それでよいのではないでしょうか？