| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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69
匿名さん 2014/04/18 14:50:14
外野がネガりたくなるのは魅力的なマンションの宿命ですね。
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70
購入検討中さん 2014/04/18 15:04:23
正確な残戸数は、覚えてないですけど、230〜40くらいです
なので、竣工まで10ヶ月なので月に25戸弱ですね
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71
購入検討中さん 2014/04/18 15:07:24
特に的外れなこといってないですからね
がやだとしても
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72
匿名さん 2014/04/18 15:15:48
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73
匿名さん 2014/04/18 15:21:15
周りのマンションと比べると
部屋の仕様がかなりしょぼい？と言いますか古い？のですが、
安いから仕方ないのかな？
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74
匿名さん 2014/04/18 15:43:51
まあ、多少そういうところはありますね。
ただ本質的に重要なのは、後からどうにもならないところだけです。
例えば、立地、駅距離、眺望、建物構造、天井高、スラブ厚、施工会社、ディスポーザーの有無などです。
長い間マンション探しをしていると、そういうことがわかってきます。
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75
買い換え検討中 2014/04/18 16:27:14
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77
匿名さん 2014/04/18 22:30:32
そんなこと言わない方がいいですよ。
ここだって絶対の信頼なんて保証はないのですから。
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78
匿名さん 2014/04/19 00:48:34
隠す会社よりはましだな。
スカイツリーは震災でなんか無かったっけ？
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80
匿名さん 2014/04/19 02:15:09
契約締結してないけど手付金相当額を預けたんだから
契約者と同じに扱え、違約金よこせ
とか
すごいこと主張してる人もいましたね。
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81
匿名さん 2014/04/19 13:53:11
今日は車たくさんありました。
検討者か申込者がいらっしゃるようです
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82
匿名さん 2014/04/20 03:04:17
昨日はオプション販売会だから契約者の集まりかな
マンション販売は消費税10%で検討者集まらないでしょうね
竣工しても100程度売れ残りそう…
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83
匿名さん 2014/04/20 03:08:37
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84
匿名さん 2014/04/20 03:10:55
いやいや、パークに続いてミッドもきな臭くなってます。
ここは絶対の信頼とまではいえなくても
今のところ、安心安定のリヴァリエで売れます。
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85
匿名さん 2014/04/20 04:24:57
最近問題を起こしたゼネコンを除くと、大林組はこれ以上ないスーゼネです。
価格高騰前、人手不足前の一足早い出だしと、２棟目で慣れている安心感もありますね。
管理組合の様々な対応や将来的な修繕についても、Ａ棟を参考にできるのが大きいと思います。
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86
購入検討中さん 2014/04/20 05:04:36
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87
購入検討中さん 2014/04/20 05:22:55
大林組はゼネコンの中ではもちろん安心できますが、物事に絶対はないから、祈る思いで見守っています。安心感で少しでも販売が伸びるといいですね。
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88
匿名さん 2014/04/20 07:31:13
大林組の株価は建設業界でトップランナー
国内、国外の投資家から最も信頼できるゼネコンであるという事が、証明されています
つまり施工における信頼もダントツであるということです
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89
匿名さん 2014/04/20 08:18:43
週末だったからもしれませんが、MRの人が多かったですね。
眺望よりも駅ｎ近いことに魅力を感じる人が多いみたいですね。
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90
匿名さん 2014/04/20 08:48:51
南角ってどうなんでしょうね。眺望も良さそうだし、富士山も見えそうですね。
問題は日差しの強さかな。
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91
匿名さん 2014/04/20 10:15:06
モデルルーム見学に行った時、C棟は分譲ではなくて賃貸になるということを営業の方に聞きました。
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92
匿名さん 2014/04/20 10:23:01
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93
匿名さん 2014/04/20 10:42:56
>91
本当ですか？本当だとすれば、かなりの大事です。
A棟、B棟の売れ行きがあまりにも悪いから、諦めたってことですよね。
B棟とC棟は繋がっているので、共用施設の使用規則や管理、修繕費のことで、トラブル必至ですね。
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94
匿名さん 2014/04/20 11:30:00
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95
匿名さん 2014/04/20 12:01:24
>91
いくら匿名ネットでもあっても、もし根拠のない話なら、捕まりますよ。大丈夫ですか？
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96
購入検討中さん 2014/04/20 12:21:32
私は来年の春に販売開始って聞きましたが？
賃貸のことなのかしら
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97
匿名さん 2014/04/20 12:21:37
本当に営業が言ったのなら、その営業の責任は重大ですねえ
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98
匿名さん 2014/04/20 12:24:33
六本木ヒルズや東京ミッドタウンじゃあるまいし
ありえないでしょ。
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99
匿名さん 2014/04/20 12:38:12
>91さんが心配。万一いい加減な橋の場合は大丈夫かなー。
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100
匿名さん 2014/04/20 13:48:17
全部賃貸で出すなんてありえないのでは？
もしかして一部をまとめて業者に流すとか？
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101
匿名さん 2014/04/20 21:38:42
>C棟は分譲ではなくて賃貸
いやあ、このネガは今までになかった。
よく思いついたなあ。
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102
匿名さん 2014/04/20 23:06:38
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103
匿名さん 2014/04/21 00:34:09
ここは不思議だ。
3ヶ月前位から、残りは半分くらいノコリハハンブンクライと
呪文のように繰り返し続けている。
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104
購入検討中さん 2014/04/21 15:40:53
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105
匿名さん 2014/04/22 03:13:16
ここのタワークレーン、東京スカイツリーで使用した機体を使っているんですね。
構造も似ているし最新技術が投入されているのでしょうか
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106
匿名さん 2014/04/22 07:29:47
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107
匿名さん 2014/04/22 21:20:07
住民板情報ですが
>69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円
これ、新築買うよりお買い得と思いませんか。
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108
匿名さん 2014/04/22 22:03:58
suumo見てみましたが3680万になってますので
おそらく食い付きが悪くて値下げしたのでしょう。
14階ですからこの値段だと新築時よりも安いはずです。
お得と感じるかどうかは人それぞれですが悪くないんじゃないでしょうか。
とにかく見に行ってみては。
最上階も出てますね。
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110
入居済み住民さん 2014/04/22 23:49:05
Suumoの最上階フルオプションは5680万円ですよね？
3680万円は14階？
プレミア以外は床暖房付かないし話しが混ざってません？
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111
匿名さん 2014/04/23 00:11:11
スーモをみると69㎡は14階の3680万と20階の3980万の2件が売る出されているみたいですね。
20階の3980万の方が床暖房、エアコン等装備されているようです。
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112
購入検討中さん 2014/04/23 01:08:28
3980万だった14階が3680万で売り出しているのと比べると、
4080万だった20階が3980万は価格的にはもう少し下げないときついかも。
床暖房やエアコンついていることはそんなに価格にプラス要因にならないと思うので（個人的な意見ですが）。
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113
匿名さん 2014/04/23 01:42:10
値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。
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114
匿名さん 2014/04/23 01:59:08
オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。
4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。
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115
匿名さん 2014/04/23 03:53:40
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116
匿名さん 2014/04/23 05:01:41
PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。
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117
匿名さん 2014/04/23 12:37:13
隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。
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118
匿名さん 2014/04/23 15:53:59
前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。
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119
匿名さん 2014/04/23 23:20:48
解体に伴い足場が組まれてます。
商業施設に期待ですね。
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120
匿名さん 2014/04/24 09:47:54
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121
匿名さん 2014/04/24 11:17:56
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122
購入検討中さん 2014/04/24 11:43:50
次はいつですかね？
2ヶ月後？
そうすると、60〜７０戸は売れるのかな？
竣工までに
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123
購入検討中さん 2014/04/24 12:14:32
ここ最近はペースが早いので2か月後ではないでしょうね。
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124
匿名さん 2014/04/24 13:05:56
ペース早くなる要素あったか？
不人気間取りの部屋がさばけなくて苦戦してると思ってた。
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125
匿名さん 2014/04/24 22:07:00
最近建築始めた物件は資材費や人件費高騰で割高感あるからここはお買い得だと思い検討中！
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126
購入検討中さん 2014/04/24 23:01:54
きた向きは人気まあまあなので買うのであれば、在庫確認を南は大丈夫です
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127
匿名さん 2014/04/24 23:14:51
北向きが人気って書き込みが多いけど本当かなあ？
Ａ棟の3000万台で出ている中古は両方とも北向き。
住んでみたらやっぱり寒くて住みにくいか
投資目的で買ったのに全然借りる人がいないから売っちゃったじゃないの？
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128
匿名さん 2014/04/25 01:19:27
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129
匿名さん 2014/04/25 10:18:45
14階は売れたかもしれませんね。suumo見るとなくなったようですが。
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131
匿名さん 2014/04/26 04:01:14
品川や羽田への好アクセスや支線ではあるけれど駅前というのが魅力です。
複数路線が乗り入れるところが良い方はそちらを選べばよいし。
私は、多摩川の眺望や川崎駅から一駅あることで静かな所が気に入っています。
これに競馬場の大型商業施設ができると本当に楽しみです。
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132
購入検討中さん 2014/04/26 04:16:38
これだけ売れ残ってると、いざ売却しなきゃ行けない時に不安ですね。
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133
購入検討中さん 2014/04/26 04:55:29
というかまだ竣工まで一年近くあるんで今時点で売れ残りが多いと判断するのは無意味。
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134
匿名さん 2014/04/26 05:41:23
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135
匿名さん 2014/04/26 06:45:04
北口自由通路、京急川崎駅ビル、競馬場商業施設
これらが出来て利便性上がればB棟も竣工1年で完売できるでしょう
C棟は知らんがねw
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136
匿名さん 2014/04/26 07:14:32
北口自由通路、京急川崎駅ビルは問題ないだろうけど、
競馬場商業施設はなんか微妙だね。
規模も立地も中途半端でテナント集まるのかな？
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137
匿名さん 2014/04/26 08:57:29
商業施設が開業したら港町の価値は大きく上がるでしょうね。
今でも駅隣接で川崎や横浜にすぐに行ける利便性はありますが、駅周りが何もないというイメージがあると思います。
それが一変します。
客は車で入ってくるので問題ないでしょう。
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138
匿名さん 2014/04/26 09:12:42
>134
２年ではなく１年ですよ。
残り２邸ですが、あと１年はモデルルームとして使ったほうが良いでしょうね。
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139
購入検討中さん 2014/04/26 12:32:00
A棟は二年経っているのでつさ中古ですよ。
税の優遇が新築とはもう違います
モデルルームあるより完売のほうがいいですよ。
売れ残ってるから皆さん買わないんでしょ？
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140
匿名さん 2014/04/26 12:42:12
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141
購入経験者さん 2014/04/26 13:28:39
139 さん2年は経過してないですよ。それから、その分値引きが結構、、、よかったらどうぞ。
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142
匿名さん 2014/04/26 13:50:34
いつも竣工2年って嘘つく人って同じ人ですね。
リヴァリエのイメージを落としたくてたまらないのでしょうね。
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143
購入検討中さん 2014/04/26 15:13:25
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144
購入検討中さん 2014/04/26 15:14:40
お値引きはどのくらいしてるんですか？
A棟は中古扱いですが
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145
匿名さん 2014/04/26 15:25:10
中古扱いになるのは満2年経過後じゃなくて、
「1年以内の未入居住居」でなくなったら、すなわち、2年目に突入したら中古。
少なくとも品確法では、ね。
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146
匿名さん 2014/04/26 15:41:29
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147
匿名さん 2014/04/26 15:49:01
４５０戸以上もある中の２戸をそんなに気にして何がしたいのだろう。
２戸がなかったらＢ棟買いたいのかな？
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148
匿名さん 2014/04/26 16:24:03
A棟最上階70平米台の、中古価格5680万は無茶しすぎ。
A棟最上階70平米台（別の部屋）の、賃料29万／月（共益込）も無茶しすぎ。
仲介業者も、少しは相場感とかアドバイスしてあげればいいのに、
というか、アドバイスしてないとは思えないんだけどなぁ。
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149
匿名さん 2014/04/26 20:50:17
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150
匿名さん 2014/04/26 21:49:38
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151
匿名さん 2014/04/26 22:19:26
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152
匿名さん 2014/04/26 22:31:10
タワークレーンが解体されています。
建物から取り外されて短くなってました。
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153
匿名さん 2014/04/26 23:06:18
中古の売り出し価格は所有者が決めるんだから外野がとやかく言ってもしょうがない。
値引きも考慮して決めてるわけだし、反応悪ければ下げていくでしょ。
もしかしたらそのまま売れちゃうかもしれないしね。出してみなきゃわからないよ。
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154
匿名さん 2014/04/26 23:22:11
試しにSUUMOで月29万の家賃の築浅駅近タワマンを探してみたら、ほぼ同じ広さのが一個見つかった。
Park Tower Gran Sky 五反田5分大崎駅7分 76.08m2
仮に将来、29万出してA棟の部屋を借りる勇者があらわれるとしたら、
一体どんな人なんだろう。
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155
匿名さん 2014/04/27 00:47:59
85.79㎡と76.08m2はほぼ同じ広さではないですね。
最上階プレミアムフロアと7階の違いもあります。
個人的にはそれでも高いと思いますが、提示額は個人の自由で、実際に借りる額はそこからの交渉でしょう。
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157
匿名さん 2014/04/27 01:42:05
同じタワーマンションでも川崎駅前や小杉駅前とは違い
転売や賃貸で儲けるようなマンションではないことは確かですね。
また上記のような利便性の高いマンションは古くても買い手、借り手が直ぐ付きますが
今はここは10年越すと厳しいでしょう。
通常のマンションように早く売るか、ずっと住むかのどちらかじゃないでしょうか。
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158
購入検討中さん 2014/04/27 02:33:27
利便性については人それぞれでしょうが決して悪くないですよね。
商業施設もできるし大師線沿線はこ国家戦略特区が後押しして発展する可能性もありますし。
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159
匿名さん 2014/04/27 03:32:41
賃貸の値下げ交渉してまで住みたいという人がいるとは思えんが
それも月29万の家賃って
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160
匿名さん 2014/04/27 05:36:17
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161
匿名さん 2014/04/27 06:51:44
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162
匿名さん 2014/04/27 07:56:09
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163
匿名さん 2014/04/27 08:08:21
>A棟最上階70平米台の、中古価格5680万は無茶しすぎ。
>A棟最上階70平米台（別の部屋）の、賃料29万／月（共益込）も無茶しすぎ。
はい、気になって気になってしょうがないんです。
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164
匿名さん 2014/04/27 08:43:37
え？なに？
そんなに触れてほしくない話題だったの？
そいつは悪かったな（棒）
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165
匿名さん 2014/04/27 10:31:00
タワークレーンが縮んでますね
もうお役目完了でしょうか
無事上棟ですね
そろそろ内装とクリニック工事に着手でしょうか
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166
購入検討中さん 2014/04/27 10:32:25
このマンションは長く住む人向けの物件だと思います。
環境がいいので私は検討しています。
投資には向いてないのが人気が伸びない原因ではないでしょうか。
最初から転売を考える人よりは時間がかかっても長く住む人に入ってほしいですね。
完成時にＡ棟位まで売れていればといいと思いますが。
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167
匿名さん 2014/04/27 10:34:37
>164
気になって仕方がなければ良いと思いますよ。
気になるマンションだということが示されるだけですが。
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168
匿名さん 2014/04/27 10:44:24
気になるけど、よく考えると買いたく無いマンションだと思います。
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