プレミスト井荻（旧称：プレミスト　フォリアテラス）ってどうですか？

荻窪だったらシティテラス西荻窪がよさそう。

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荻窪最大のメリットはJR中央線で新宿・東京まで1本、JR総武線で秋葉原で一本、
丸ノ内線でどこでも一本であることですな。アクセスよすぎ。

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549さん

ありがとうございます。参考に致します。

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>>551
ここより2000万ほどお高いですけどね。

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シティテラス西荻窪はさすがに竣工後時間がたってきていてかなりの値下げ幅があるということらしいですよ。まぁむこうも１５分ぐらいは歩かないと駄目なので駅遠物件ですけどね。

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住友の物件は三年経っても値下げしない。会社方針のようです。

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>>556
っていうのが表向きね。実際はそんなわけがないことがよくわかります。

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>>556

幸せな人（笑）政府も色々言ってますよね〜。
民主党政権の時は消費税はあげません！→民主党政権時時にいきなり180度方向転換して上げた。
年金記録全部調べ上げる→無理！ｗ
年金100年安心プラン！→は？

同じですよ。スミフは値下げしません。竣工後の完売はめざさない。建物に自身があるからゆっくりみて
納得した上で買ってもらいたい！。これ自体は嘘でもなくて本心でしょう。ですが理想と現実は違うからね。
また物件によってもまた違う。

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>>558

他のデベより下げないのは事実だけどね。
板橋ではかなり在庫を抱えているけど強気。

さすがに3年たったら下げてくるだろうけど、まだこの1月に出来たところでしょ。
1割も下げないと思うよ。

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この先数年､供給量減少の傾向で価格上昇が続けば ､どこの売主でも売り急がずにスミフのようになりそうな気がします｡新築需要が激減すればそうもいかないでしょうけど｡

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都内で今どき暴落する地域など本当にあるのかな？ないよね。

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暴落、っていうと勘違いする人がいるかもしれないけど、元々バブル的に高騰していたものが一気に本来の水準並に下落した場合も、元々適正な水準だったものが不安要素やら何らかの問題によって一気に本来の価値以上に下落しても、どちらも暴落ということになっちゃうからね。

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一期販売がそろそろの様ですね。価格は据え置き。

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ようやくですか！待ってましたよ

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>>565
嘘っぽいなぁ‼本当に検討してた人なら知ってるはずの一期販売です｡

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間取りはAタイプが好みです。キッチンL型はー型よりも使い勝手が良さそう。

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ここのキッチンI型は作業スペースがワイドになってないんですね…
それはつかいづらそう。

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Ｉ型は私も敬遠ですね。キッチンは大きくないと作業効率が悪くなってしまいます

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569
I型敬遠というより、プレミストのキッチンは作業スペースが小さいから効率が悪い。I型が悪いわけではない。

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知ってるよ。だってここプレミストのスレなんだけど。

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決定価格の開示はどうなっているのやら？アッパーが下がると言うレスもあったがはたして？

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来年3月末引き渡し予定の物件でここまで1期販売を延期したのは、おそらく集客が悪かったからでしょう。
供給減少、価格上昇で購入検討者も先送り傾向で、駅近の好立地と郊外の格安物件以外は販売不振の様子。練馬区のような中間的エリアでも駅近がほとんど無く、駅遠いのに値上がりする物件の中で妥協点を探しながらの、積極的とは言い難い状況の物件選びになりがちです。
なんとか1期販売で半分は成約させたくて延期したのでしょうけど、良くて年内に2/3で残りは竣工後になりそうですね。販売時期が近いプラウド練馬豊玉より少し安めな価格になりそうですが、ブランド力と駅力で劣る分まだ割高だと感じます。

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573の言うとおりでしょうね〜。マンション名を井荻にせざるを得ない立地が最大の敗因でしょうね

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集客の悪さは価格上昇の影響が大きいでしょうね｡先月の首都圏での新築マンションの成約平均価格が約5600万円で､前年同月より約19%も上昇したようです｡もはや普通のサラリーマンではとても厳しい価格です｡郊外の格安物件しか手が出ませんね｡

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ここも郊外ですー。そして価格も十分格安の部類なり

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ここが買えないような人はもう23区はでないといけけない。価格だけでいえば十分安い部類。
売れないのは中身と釣り合ってないから。ただそれだけ。

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価格出ましたがまさか３９００万円台の部屋は取りやめになったのですか？？

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>577

東側なら23区でもいけるけどね。

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>>579
それはその通りだけど、足立や江東区は違った意味で厳しいからね。

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3900万円台の住戸は1戸だけのはずだから､次期以降にしたんじゃない｡2期からの客を集め易くするエサとしてね｡

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値段も大事だけど結局は気に入るかどうかってところが大事ですね。

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>580

足立はともかく江東区はムリ。
ここのの価格だと東側外周の足立・江戸川・葛飾だと何とかってとこでしょ。

江東区は練馬よりはるかに人気だよ。

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それはそうでしょう。ここは練馬の中でも南田中。
南田中ってので思い浮かべるのは環八のトンネル出口！

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パークハウス上石神井、プラウド石神井台とだいたい同価格帯のままか。
どこにするかそろそろ決めないと。

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プラウド石神井台だろうね その中だと

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野村は短期完売目指して利益出さずに値引きするようだし、パークハウス上石神井とここが苦戦組み決定かな？
薄利多売の野村が豊玉含め練馬区エリアの客を独り占めかもね。

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その中だったらパークハウスかな？
設備は一番まともだよね。

ここが一番売りがなくて苦しそう。

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>>584
向かいのグランドメゾン杉並シーズンも敷地のほとんどが練馬区南田中アドレスのはずだけど､7年前の販売は順調だったのでは？

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やっぱこの立地と内容に5000万超え、5500万超えの二つのハードルは厳しいかな、過去の南田中物件も苦戦があったようだし、せめて最寄駅でも10分以内でない駄目ですよ。

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マンションは立地が全てなのに南田中じゃあな。
どこに引っ越ししたの？って質問に対して
１ 井荻！→知らない！
２ 南田中→ん？中学校の名前？
３ 荻窪らへん→嘘はイカン！
４ んー練馬→練馬のどこ？→１か２

折角買ったのにこれじゃあ辛すぎる

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立地に駅力とブランド力が弱く競合の新宿線物件の中でも一番なのは1期販売の先伸ばしぐらい｡遅らせ過ぎで逃げた客もいるのでは？グランドメゾンの中古も数戸売れていたし｡販売開始のタイミングは重要でしょう｡

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ここ買うならパークハウス上石神井でいいと思うね。まだマシ。

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最初から先着販売とは意表つかれたわ。

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ここはハイサッシュじゃ無いんだよね。

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厳しい戦いが続くぜ！どうしたら良い？

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厳しい戦いって？販売状況のこと？
プラウド練馬豊玉も1期即日完売ではないようだし､駅遠い物件はどこも苦戦していますか｡
ヴィークコート大泉学園だけは､地味に売れているみたいで2期前に半分売れそうですね｡

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豊玉買うならこっちでしょ！やはり立地が大事ですね。

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プラウドのブランド力と駅力があるので､リセール考えると駅遠いけど豊玉でしょ｡

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>598
立地はプラウドの方がましですね。
駅距離も１分程度の差。

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