物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区南田中1-81-2(地番) |
交通 |
西武新宿線 「井荻」駅 徒歩12分 中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス) 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス20分 「南田中車庫」バス停から 徒歩1分 (西武バス) 西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(非分譲住戸2戸含む・別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト井荻口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
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552
匿名さん
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553
物件比較中さん
549さん
ありがとうございます。参考に致します。
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554
匿名さん
>>551
ここより2000万ほどお高いですけどね。
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555
匿名さん
シティテラス西荻窪はさすがに竣工後時間がたってきていてかなりの値下げ幅があるということらしいですよ。まぁむこうも15分ぐらいは歩かないと駄目なので駅遠物件ですけどね。
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556
匿名さん
住友の物件は三年経っても値下げしない。会社方針のようです。
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557
匿名さん
>>556
っていうのが表向きね。実際はそんなわけがないことがよくわかります。
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558
匿名さん
>>556
幸せな人(笑)政府も色々言ってますよね〜。
民主党政権の時は消費税はあげません!→民主党政権時時にいきなり180度方向転換して上げた。
年金記録全部調べ上げる→無理!w
年金100年安心プラン!→は?
同じですよ。スミフは値下げしません。竣工後の完売はめざさない。建物に自身があるからゆっくりみて
納得した上で買ってもらいたい!。これ自体は嘘でもなくて本心でしょう。ですが理想と現実は違うからね。
また物件によってもまた違う。
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559
匿名さん
>>558
他のデベより下げないのは事実だけどね。
板橋ではかなり在庫を抱えているけど強気。
さすがに3年たったら下げてくるだろうけど、まだこの1月に出来たところでしょ。
1割も下げないと思うよ。
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560
匿名さん
この先数年、供給量減少の傾向で価格上昇が続けば 、どこの売主でも売り急がずにスミフのようになりそうな気がします。新築需要が激減すればそうもいかないでしょうけど。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
都内で今どき暴落する地域など本当にあるのかな?ないよね。
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563
匿名さん
暴落、っていうと勘違いする人がいるかもしれないけど、元々バブル的に高騰していたものが一気に本来の水準並に下落した場合も、元々適正な水準だったものが不安要素やら何らかの問題によって一気に本来の価値以上に下落しても、どちらも暴落ということになっちゃうからね。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
>>565
嘘っぽいなぁ‼本当に検討してた人なら知ってるはずの一期販売です。
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567
匿名さん
間取りはAタイプが好みです。キッチンL型はー型よりも使い勝手が良さそう。
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568
匿名さん
ここのキッチンI型は作業スペースがワイドになってないんですね…
それはつかいづらそう。
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569
匿名さん
I型は私も敬遠ですね。キッチンは大きくないと作業効率が悪くなってしまいます
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570
匿名さん
569
I型敬遠というより、プレミストのキッチンは作業スペースが小さいから効率が悪い。I型が悪いわけではない。
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571
匿名さん
知ってるよ。だってここプレミストのスレなんだけど。
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572
匿名さん
決定価格の開示はどうなっているのやら?アッパーが下がると言うレスもあったがはたして?
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573
匿名さん
来年3月末引き渡し予定の物件でここまで1期販売を延期したのは、おそらく集客が悪かったからでしょう。
供給減少、価格上昇で購入検討者も先送り傾向で、駅近の好立地と郊外の格安物件以外は販売不振の様子。練馬区のような中間的エリアでも駅近がほとんど無く、駅遠いのに値上がりする物件の中で妥協点を探しながらの、積極的とは言い難い状況の物件選びになりがちです。
なんとか1期販売で半分は成約させたくて延期したのでしょうけど、良くて年内に2/3で残りは竣工後になりそうですね。販売時期が近いプラウド練馬豊玉より少し安めな価格になりそうですが、ブランド力と駅力で劣る分まだ割高だと感じます。
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574
匿名さん
573の言うとおりでしょうね〜。マンション名を井荻にせざるを得ない立地が最大の敗因でしょうね
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575
匿名さん
集客の悪さは価格上昇の影響が大きいでしょうね。先月の首都圏での新築マンションの成約平均価格が約5600万円で、前年同月より約19%も上昇したようです。もはや普通のサラリーマンではとても厳しい価格です。郊外の格安物件しか手が出ませんね。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
ここが買えないような人はもう23区はでないといけけない。価格だけでいえば十分安い部類。
売れないのは中身と釣り合ってないから。ただそれだけ。
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578
匿名さん
価格出ましたがまさか3900万円台の部屋は取りやめになったのですか??
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
3900万円台の住戸は1戸だけのはずだから、次期以降にしたんじゃない。2期からの客を集め易くするエサとしてね。
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582
匿名さん
値段も大事だけど結局は気に入るかどうかってところが大事ですね。
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583
匿名さん
>580
足立はともかく江東区はムリ。
ここのの価格だと東側外周の足立・江戸川・葛飾だと何とかってとこでしょ。
江東区は練馬よりはるかに人気だよ。
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584
匿名さん
それはそうでしょう。ここは練馬の中でも南田中。
南田中ってので思い浮かべるのは環八のトンネル出口!
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585
匿名さん
パークハウス上石神井、プラウド石神井台とだいたい同価格帯のままか。
どこにするかそろそろ決めないと。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
野村は短期完売目指して利益出さずに値引きするようだし、パークハウス上石神井とここが苦戦組み決定かな?
薄利多売の野村が豊玉含め練馬区エリアの客を独り占めかもね。
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588
匿名さん
その中だったらパークハウスかな?
設備は一番まともだよね。
ここが一番売りがなくて苦しそう。
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589
匿名さん
>>584
向かいのグランドメゾン杉並シーズンも敷地のほとんどが練馬区南田中アドレスのはずだけど、7年前の販売は順調だったのでは?
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590
匿名さん
やっぱこの立地と内容に5000万超え、5500万超えの二つのハードルは厳しいかな、過去の南田中物件も苦戦があったようだし、せめて最寄駅でも10分以内でない駄目ですよ。
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591
匿名さん
マンションは立地が全てなのに南田中じゃあな。
どこに引っ越ししたの?って質問に対して
1 井荻!→知らない!
2 南田中→ん?中学校の名前?
3 荻窪らへん→嘘はイカン!
4 んー練馬→練馬のどこ?→1か2
折角買ったのにこれじゃあ辛すぎる
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592
匿名さん
立地に駅力とブランド力が弱く競合の新宿線物件の中でも一番なのは1期販売の先伸ばしぐらい。遅らせ過ぎで逃げた客もいるのでは?グランドメゾンの中古も数戸売れていたし。販売開始のタイミングは重要でしょう。
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593
匿名さん
ここ買うならパークハウス上石神井でいいと思うね。まだマシ。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
厳しい戦いって?販売状況のこと?
プラウド練馬豊玉も1期即日完売ではないようだし、駅遠い物件はどこも苦戦していますか。
ヴィークコート大泉学園だけは、地味に売れているみたいで2期前に半分売れそうですね。
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598
匿名さん
豊玉買うならこっちでしょ!やはり立地が大事ですね。
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599
匿名さん
プラウドのブランド力と駅力があるので、リセール考えると駅遠いけど豊玉でしょ。
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600
匿名さん
>598
立地はプラウドの方がましですね。
駅距離も1分程度の差。
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