シティタワー武蔵小杉　パート4

>>900
カフェやベーカリーは当初から設定されてる共用施設だから、購入者は関係ないでしょ…聞きかじった知識と憶測で語らない方がいーよ。恥ずかしい。

大した盛り上がりもないままパート４も900まで来ましたね…。

じゃこんなのは？？
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=rss

熊谷組か。
ここは前田建設。
雨降って地固まるだろ。

しかし21世紀にもなってマンションが傾くなんて。
想定外の出来事ですね。

マンション選びは慎重にしなくては。

青田売りは完成するまでわからんからね…
前田建設は施主にTPMsっていう建設経過を映像で配信するシステムあるし、すみふさんに一級建築士さんと一緒に24時間張り付いてもらうだね。

http://www.maeda.co.jp/tpms/news/index.html

青田売りだかは完成までわからない？
完成してもわからないってニュースでしょうが。

傾いてるから住民退去って、三井の新川崎、三菱の新子安なんか比べものにならないお粗末さ。
というか、あのヒューザーですら、実際に傾いた物件ってなかったんじゃ・・・

経緯もこれまたひどい。

＞住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、
＞住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。
＞古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

「問題ない」って・・・指摘されたらせめて調べろよ。誠意０だな。

販売から10年以上経ってますもんね。マンション選びは慎重にと言っても素人目にはほとんどわからないところでは。姉歯問題や震災を経験した今でこそとてもうるさく言われるようになりましたが、当時はねえ…。

そっか姉歯は2005年だっけか？
該当の物件は2003年…その頃竣工の中古物件は値下がりしそう…

ってもうしてるか。

キャーっ

もうそんな物件価値なしですね。
売れない住めない、引っ越さなきゃならない、

以外と大手物件に多いのか、大手の供給量が多いからなのか、姉歯前だからなのか、

どこに問題あるんでしょ？

というか、みんなゼネコンが超一流なのがビックリ。

>>911
中小デベじゃ表に出ることもなく…もみ消して終わり。

膿を出し切って、シティタワー施工に力を入れて欲しいもんです。

>>914
それに尽きますね。

第二期、値上がりしたそうなので。

二期値上がり？えー

>914

地所は南青山のあと、性懲りも無く新子安でもやらかしちゃってるよ。

しかし杭が支持層に届いていないなんて前代未聞。

買い取りする場合にどういった条件を提示するかも注目だね。

まさか、地所が土壌汚染隠した某物件のときみたいに時価なんてふざけたことしないよな。

すみふ物件検討してる人は経緯を見守ってからの方がいいかも。

問題発覚までが最低ですね。結局高いだけで売りっぱなしのデベ露見ですな。

2期は100万程上がりました。
1期販売時に53階はプラス1千万と言われましたが今は億を越えるかもと言われた。

第一期は49階までの販売だったが、プラス100すれば50階も出すと言われたなあ。この調子でいくと50階以上は8000から億でしょうね。買った人いるのかなあ。

グランツー完成後はもっとあげてくるよ。
早く決めちゃいましょう。
これほどのマンション新築は、今、都心にもないわ。

武蔵小杉で新築が買いたい。

しかし、支持層へ杭が届いてないことへの最低な住友の対応をみると、住友以外で買いたい。

さてどうしよう。

ここが嫌ならツインタワーまで待てばいいんじゃない？

住友以外で買いたい、ねえ。三ツ沢にこじつけてるけど、本心は高いからじゃないの？不祥事のときのデベの対応なんて似たり寄ったりだと思うけど。

値上がりしたのは、消費税増税分と考えると、実質値上がりなしかな。

内税なの？

住友はケチだからね。
見た目は豪華そうな造りにしとかないと高く売れないから派手に見せてるけど三ツ沢物件でのトラブル対応の時系列をみる限り三井、三菱よりはワンランク下だ。

いちおうフォローも入れておくけどケチケチ体質が幸いして管理会社は無駄遣いしないですよ。
ゴクレや三井あたりにありがちなどうせ頭割りなんだからちょっとぐらい管理費使って贅沢してもいいでしょ？
って放蕩マダムの声は通じません。

三井、三菱みたいな大手ならではの対応なら
ある程度逆に安心感もありますが、
住友の拒否体質対応なら逆に大手で有るだけ
非常に厄介ですね。
情報操作など関係各所に手を回しそうだし。

>>930
三菱も子安で最小限に食い止めようと必死だよ。
デベはそんなもん。

中小なんて表にすら出てこないんじゃない？
泣き寝入りにならないだけ大手はまだマシ。

住友嫌いだからって、ことさら誠意がないとかランクが他社よりどうこう言うのは公平じゃないね。自分も住友は嫌いな部類だが、大手の対応は大体このようなもの。

建物が傾いて棟と棟をつなぐ手すりが目に見えてずれてんのに、調査もせず「地震のせいです無問題」っていう対応が、どのデベでも同じとかいわれても信じられん。

でも、建て替えるらしいよ。
大手でないとできないなあ。

ある意味ラッキーじゃん。
１０年後に新築にしてもらって、修繕積立金はまるまるキャリー。

最新の免震構造、ダイナミックパノラマウィンドウ、アウトフレーム構造になったりして・・・

少し調べりゃこんな話いくらでも出てくるぜ？信じられないとか言ってる人いるけどさ。

熊谷組は本日5.7％安で
住友不動産は2.1％高で
引けてますね。

市場はこう見てるということですね

ケチな姿勢が株主には好感されたということだろう。

>>938
そりゃぁデベはゼネコンにヘッジするだろうしね

大手デベやゼネコンマンションを買う理由がよくわかる例ですよね。今回は対応まで管理組合側にかなりの努力が必要だったみたいですけど、責任が明確になったらかっちり対応してもらえる安心感ってプライスレス。

瑕疵については立証責任は買主側にある。立証されるまで売る側は知っちゃこっちゃないって対応を露骨にしてくれたわけでしょ。

君子危うきに近づかずが鉄則。

>>941
それは一戸建てからタワマンまで皆一緒でしょ。
立証するなら個人でやるよりは団体戦の方が明らかに割安よね…

危うきに近寄らずって一生賃貸ってことかしら？

その賃貸が欠陥住宅だったら目も当てられないねw

新築分譲マンションってお隣さんがどんな人かも分からない。トラブルがあったときに管理組合がまとまって行動できるかは未知数。

>942

杭が支持層に届いてないなんて致命的な欠陥をチェックできないデベの物件は危険って事。

>>945
施工ミスばかり気にしてたら、どんな家、マンションに住みたいって本質を忘れてしまいそう。

この環境じゃ、6月中旬販売開始予定、また遅らせるかも。

値段公表してました。

悪材料出てからの販売は、見物です。

たまたま三ツ沢は管理組合がしっかりしてましたが。
力の弱い管理組合なら負けてましたね。
まさか住友もそこまでやるとは思わなかったのでは？

値段の公表はどこで見られますか？

第二期の今回販売戸数22戸ってどんな理由なんでしょう？

>>950

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_677058...

値上がってるかと

>>951
第二期の残りの戸数？？

マスコミによる最近武蔵小杉の露出度が勢いをつけたのかしら…
俺には買えん…

＞953
951じゃないけど、公式に販売戸数22戸って書いてあります。

1期分の195戸が全部売れたとして、全部足しても2期で200戸強と苦戦してるように見えるけど値上げってよくわかりませんね・・

スミフは販売五カ年計画を立てるのでそれより順調に売れてしまうと慌てて値上げしちゃいます。営業に言わせると売るものがなくなると仕事がなくなるから計画通り五年かけないと困るそうです。
何か理由があってさっさと捌きだい物件以外はそんな売り方です。


へんな会社。

おもったより安いですね。

三ツ沢の件、今日もニュースでやってたね。しかし、入居1年目で問題がでてたのに取り合わずに、問題発覚したのは１１年後。その間に巨大地震に襲われて被害者がでたら・・・。韓国の沈没船みたいに未必の故意で殺人罪かも。

今日は
三井不動産、野村不動産、三菱地所
上がってましたが、
住友不動産だけ下がってましたね。

10年前のスミフは値段は一流でも私たちが心配してやまない二流デベのアフター対応をしたということですね。しらばっくれられるのが一番気分悪い。
最近のスミフはシティハウス相模大野でALCがズレた時も完全対応しているし大丈夫なんではないかなと・・・。

ちなみにお隣のリエトはあれこれ誹謗中傷されてたから調べたけどデベなしで建てたから鹿島は最後まで６勤２休を守って工程は一切圧縮しなかったそうですからミスも抜きもないですよ。そのかわりシステムキッチンとか安っぽいですが。

青田買いが当たり前の世の中だけにデベの信頼性は大事です。

３・１１で乾式壁に問題が出た物件は結構あるけど、ALCがずれたのなんて相模大野くらい。施工に問題があったのかも。

>955
初回１６０戸の後で３５戸売ってたの？

>>963
第一期の契約実績175だったと思うけど、160って何

どの数字も合わないですね。おかしいですね

どういうことでしょう？

なぜこんなことが起きるんでしょうか？

第一期販売　　　　　１７５戸　
第一期販売売れ残り　　　３戸
第二期販売　　　　　　２２戸（第一期売れ残り　７戸＋新規販売　１５戸）
合計　　　　　　　　２００戸

じゃないかな？

第一期売れ残りが3戸から7戸に増えるの？
それとも第一期売れ残りが3戸から10戸に増えて、その差の7戸が上乗せされるのか、文章のいみが分からない。

この文章の意味がわかる人いますか？

しかも何故それを知ってるの？

確認するならモデルルーム行った方が早いんじゃないかい？

第一期時も、要望書受け付けがほぼ終わった段階で、公示用に残した物件のみ価格決定！って発表してなかった？
第二期の販売戸数がたった22戸ではない気がしますが…

このスレで第二期レポートURLが貼ってあったけど、結構な戸数が販売対象になってる様な書き方でしたよ？

グランツリー完成前の出し惜しみ？
こわっ

別に怖くはないと思うが…

販売計画はたしか200戸だったからあれやこれや入り繰りがあって178戸が固まったのではないかな？

で、22戸売れば200戸完売。
ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。
これがスミフ流。
銀行系デベならではの販売手法。売ったあとも三井住友でローン組ませたいから仮審査は三井住友。
銀行さんは売ろうが売るまいが安定して貸付できる。実に賢いです。

>No.967

すいません、第一期販売売れ残り　３戸は先着順で販売されていたものです。
ちなみにモデルルームにいけば、第一期の売れ残り分を第二期販売までの間は先着順で販売すると営業から言われていると思いますが

>971

賃貸として計画してるなら最初からそう説明しないと。賃貸住民ってトラブル多いよ。

売れ残りを賃貸にするならやむをえないけど。ただ過去にそれやって、業者が借りてマンション内で風俗営業なんて事例もあった。

三ツ沢の件が発覚したわけだから、今後売れ行きさっぱりかもね。入居時に未販売住戸があると、入居者にも影響が少なからずある。そういうことも考慮しておかないと。

>ちなみにのこりの600戸は売るのか貸すのか未計画だから売れ残り在庫じゃないよ。 

物は言いようってやつですね。

最終的に売れ残って賃貸に変更、ならまだしも、
計画の時点で賃貸か分譲か未定、しかもそれを検討者／既契約者に説明してない、
ってのが本当ならひどすぎるわ。

この物件不安になってきたのですが、賃貸か分譲か未定だとどんなデメリットがあるのですか？

素人なので変な質問してすみません。
内容によっては他の物件の検討も必要かと。

>>977
リエトみたいな状態になる可能性があるということですね。デメリットの答えにはなってませんが…

今週ＭＲでも行って雰囲気見てみるか・・・

ちゃんと説明受けましたよ。売れ残った場合は、賃貸にするか、空き部屋のままで販売するかは未定ですが、
引き渡し時に空室の部屋の管理費　修繕積立金は住友不動産が負担すると言ってましたけど。

スミフの考えることはよくわからん。

>引き渡し時に空室の部屋の管理費　修繕積立金は住友不動産が負担

それは当たり前。区分所有法で管理費、修繕積立金は区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

売れ残りがあって未入居が多いと、駐車場が空いて使用料が管理組合に入らないって問題が生じるんだよね。

>978

リエトイーストタワーは事情が違うよ。賃貸物件だったんだけど、不動産投資会社の経営不振ですみふが買い取ってそれを一般分譲。

用意されている駐車場は（いろいろひっくるめて）４００台微弱、８００戸に対してこの台数は多いの少ないの？

>983
リエトコートが賃貸のときは空き部屋が１００数十もあってガラ空きだったからね。
ここもそんなに多くの賃貸は集まらないんじゃないかな。

>>984
まあ普通に多いだろね。
入居直後で稼働率65%、10年後には稼働率50%、って感じに推移すると予想。

小杉地区の自家用車保有率を調べると驚くよ。

>>987
何%？

知ってるならその数字を書けば済む話なのに、
勿体付けて情報出さない奴って友達少なそう。

>985

それは、横須賀線の駅がまだ無かったころの話だね。

>>988
確か約20%くらい。中原区内の車屋からの情報。

その割合は中央値と比較してどのくらい多いの少ないの？

例えば、自家用乗用車の100世帯当たり保有台数が全国平均で108台で、神奈川県なら75台と知ったとして、このマンションの戸数対駐車場用意台数の評価にどのような情報を提供するのだろうかと考えてみたり...

ここは駅までのロケーションが良いね。グランツ通って近道しても良し。
東急ガード下に100ｍくらいアーケード出来るから前通って南口行っても良い。
横須賀口にも遠くないし。パークみたく何もない東口の前を通るだけは侘しい。

近隣プロジェクトのパーク同士ですら片や外部貸ししていたり、片や満車だったりのようですから住人が決まってみないとわからない？

>984

駅近とはいえ、駐車場設置率５０％って少ない部類。駐車場が不足して空き待ちの状態だと、中古で売るとき売りづらい。

駐車場は多くても少なくても問題が起きる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望とってるからその結果も確認して判断。

公式HPの第一期販売報告を尺度とした、すんごい荒っぽい推測。
批判しないで…不真面目ですので。
基本データ住戸数800戸
駐車場台数は396台、充当率49.5%

①購入者の居住エリア
都内50%神奈川50%
神奈川は全員地縁者車両保持とすれば満車（笑）

②年齢
40歳以上56% 30代以下44%
40歳以上が車両保持とすれば満車（汗）

③家族構成
3人以上39% 2人以下61%
3人以上が車両保持とすれば84台分空き予定…

④年収別構成…データ無し（涙）

つまらんですね…すみません。

ミッドスカイタワーが駐車場設置率60%で余ってるんだから、50%でも別にいいんじゃない？

>>996
最近は40%台がトレンドじゃないかな？

入居してから、空きを見て車買うパターンもありか。