シティタワー武蔵小杉　パート4

やっぱり中古買うべきだね。新築は値上がりする可能性あるが、急激な値下がりリスクある。中古か賃貸が正解。

一人脱落しました（笑）

一生賃貸はもったいない。

こちらは2LDKで予算5000万ですと、門前払いでしょうか？

無理でしょう

第二期の価格気になります…

リスクない人生なんてつまらないというのは、主観でしょうか？

この物件で言うと投資の方が意外とリスク低い気がするんですけど気のせいですか？
終のすみかとする人の方がリスキーのような気がします。
予算がいっぱいある人は関係ないのでしょうけど。

ただ何も買わないでいるよりはマシな気がします。

最近から拝見してますが、シティタワーのスレは皆様比較的良心的ですね。
PT新川崎のスレッドがあまりにも阿鼻叫喚な感じで…
現時点で神奈川の優良新築物件が少ないだけにスレも差があり過ぎて…

>309
確かに最近静かですが、Part3までは荒れてたときもありましたよ。ネガなコメントが殺到して、購入検討者は書き込みづらい雰囲気でした。

パークタワーの人が、自己満コメントすると、一気に荒れますよ。

しかも何故か、見てる人多いみたいですし。

何を気にしてるのかわかりませんが。

304さん
7,000万出さないと無理ですよ、６０ｍ２なら5,000万あるかも。

>304
第１期で言うと北向き低層、D１タイプの55平米ならば5290万円でした。これが最低価格。残ってるかどうかはわかりませんが、グランツリーとのお見合いを気にされない場合はご参考までに。

312さん
回答有り難うございます。
我が家は60平米で十分ですが坪単価から考えるともう少し予算をあげた方がよさそうですね。

313さん
ご回答有り難うございます。
参考になりました。
検討してみます。

二期の価格もわかり次第よろしくお願いします。

第２期発表はGWごろとのことだったので、月末あたりにでもモデルルーム行かれたらいいと思いますよ。

299は、バランスシートって知ってます？

もちろん。FPなので。AFPですけど。

証券会社勤めですし。

決算書ももちろん読めますよ。

ご意見ください

319のFPさん！ちなみにこの物件の適性年収はいくらくらいと見てます？
318さんではないので真面目な質問です。
諸条件として
夫婦共に35歳、子供一人6歳。
生活費20万
物件7000万として、頭金2000と頭金無しの場合で教えてください！

頭金1000万円のケースも試算お願いします。

FPは一般的に安心安全な答えしか出さないのでつまらない。
頭金をいきなり失うなんてむしろリスクに感じる。

私はFPでもなんでもないが生活費20万、子供の学資貯金10万、35年ローンで返済10万、管理費、積立金、固定資産税で5万、ささやかなレジャー遊興費2万、ボーナス全額繰り上げ返済年額300万として年収1000万てとこですかね。

ありがとうございます！

どの物件にしても、頭金をいかに用意して借り入れ額を抑えるかですね…
来年から相続税きつくなるし、いかに今年中に現金をうまく親から譲り受けるかどうか。
友人の不動産屋曰く、今年の購入者（ローン適用者）の多くが非課税額目一杯の贈与枠使って頭金にしてるようで。

羨ましい。

うちにはないですが、相続税対策になるなら予算プラス相続でいい物件買う人多いのかな。
会社の人間も現金贈与向け保険漁ってるし。
俺にくれって言いたいわ。
因みにこの物件の非課税枠は500万？1000万？
2年後には限度枠変わっているでしょうけど。
ご存知の方あれば。

325さん
非課税枠は確定してるのは今年分(来年3月までに入居)まで。来年は無くなるかも。。

ですよね〜。
やっぱり今年中の贈与が肝心ですかね。
保険屋も用意周到に色々商品提案してくるし。後丁寧に借用書フォーマット付き（笑）
形式的でも親と借用書交わすって抵抗ありますが。

頭金は別にして、繰上げ返済費用として用意するのも手か。
変動低金利で5から10年我慢して、繰上げドカンで。
支払い金利1000万くらいカットの皮算用になるんですよね…これが。

＞323
固定資産税5万円とは、年額を12で割ると5万円ということ？
すなわち年額は60万円？

年間20万くらいですよ

二軒目とか考えないなら繰り上げ返済はしないなあ。
一般概念は銀行屋の思う壺で自己資金はなるべく温存して投資に回した方が賢く思うけどね。
相続は可能ならば最大利用した方がいいと思う。
暦年相続の方が有利な場合もあるから人それぞれか。

あぁ金欲しい…

キリギリスがアリの巣欲しがっても手に入れるにゃ生き方変えるしかないか。

本当ですよね。私もお金が欲しいです。

銀行に行けばお金は沢山あるでしょうけど、自分のお金って極僅かで、１％にも満たないんですよね。
必死に何かお金稼ぎをしていれば、そのうち銀行のお金が全部自分のモノになっているかも。

なる訳ないけどね。（笑）

固都税が年間20万ってことないでしょ。

インチキFPだね。

資産価値が下がった方がいいなんていうＦＰがまともな
訳ない。

契約者ですが、初年度の固定資産税は19万4千円です。

管理費と固定資産税と修繕積立金の合計額は月で割ると五万円ぐらいですよ最初は。
いずれ倍増しますが。

初年度の固定資産税は減税されているでしょ？FPなら手堅く、減税適用が終わったあとの固定資産税で計算してよ。

>336さん

まだ完成前だから、デベが言っていた数字ですよね？
普通は高めに言います。
20万は良い線ですが、当初5年間は軽減措置があるので、12万位と思います。
専有面積が狭ければ、さらに安くなります。

タワマンは土地の持分が少ないため、駅前で土地の評価額が高くても、固定資産税は意外と安くなると思います。

建設的な会話で楽しいスレですね。

物件価格7000万円で固定資産税20万円はないと思うよ。最低でも30万円はいくよ。

土地の持分・・・恐ろしく少ないだろう・・・
10平米くらいですかな。

しかし土地の持ち分比率が少ない割には都心のタワーはお高いですな。

>343
具体的には？

固定資産税はおそらく最大72平米で初期5年は15万前後、6年後20万前後でしょうね。
地価が上昇した場合はわかりませんが…

>345
理由は？
軽減が終わって５万しか上がらないなんて、建物評価額が安すぎる気がします。

はるぶーさんのブログにシティタワー武蔵小杉の検証が掲載されてますね〜。

上記より、固定資産税の件は決着ですね。

>　なおランニングコストということでは、減免なしでの、固定資産税（毎年徴収される）のめどは沢山入っている70.58㎡のＢタイプの間取りで、19.4万円/年程度となっていました。

>346
そうですね。なのに分譲価格は…
と、容易に判断できるわけです。

管理費すごいことになってますが、どんなサービス付加があるのでしょう?

ジムやジャグジーなどはなく、コンシェルジュサービス等、いたって普通のサービスです。ゲストルームも高層階ではなく、4階だったと記憶しています。

344、ちょっと計算したらわかるでしょ。
土地取得費用以外は同額なんだからさ。管理費もなぜか都心は高い。そんなに危険という訳でもない。空き巣は地方に多いし。

武蔵小杉はお得だね。

管理費は、はるぶーさんのブログではないですが、強力な理事会があれば削られる前提の設定でしょう。

ここ最近の新築マンションの価格設定は、住宅ローン減税、低金利を見込んだものでしょうから、ランニングコストくらい、現実設定の割安であって欲しいと願うのは実際買う人間の心境では？

高い買いものして、ランニングコストまで高かったら目も当てられん。

正直数年後使うかどうかわからない不衛生な水物施設とかいらないし。
生活に必要な高い利便性のものだけで私は十分かな。
その方が管理費の見直しはしやすそう。

グエッ
パークタワー新川崎、手付け倍返し？
その倍手付け握りしめてシティタワーなだれこむなこりゃ。

すみふ超強気な態度が目に浮かぶ…

手付け倍返しくらいではシティータワーは買えませんよ。広さも違うからなだ込むなららリエトコートイーストタワーでしょう。

部屋数作れないでしょ。
しかもいかにも賃貸の作りだし。

リエトコートは予想外に高かったですよ。

リエトが予想外に高いから倍返しで買えるのだと思いますよ。
それに間取り的にね、新川崎のパークタワーは広い間取りが多いしこちらが待てるならあちらも待てるでしょうし。

リエトはまず賃貸解約が先かと。
待てるなら良いですけど。

ともかくマエケンには、きちんと良い物件を建ててほしいですね。
契約通り手付2倍返しと言っても、やはり入居を心待ちしていた気持ちを考えると、残念でならないでしょうから。

360さん
おっしゃる通りですね。

高めのマンションで一番、不安に思うのは上の階に住んでいて下の階に降りれない状況の場合にどうなるのか。
他のマンションでは確認できていませんが、ここはヘリコプターが停まれる非常施設があるというのが確認できて安心しました。

>362
屋上に大きく「R」と書かれたホバーリングスペースはタワマンには普通あります。
ここもヘリコプターが着陸できる「H」と書かれるものではないですよね？

GWTは、電車の音がうるさかったり、換気口のためか寒かったりで大変みたいです。
ここの綱島及び府中街道はどうなんだろうか。

着きますよ。ヘリ。

ＭＲ見学した際にも営業さんに確認してます。

364さん、
どんなマンションでもタワーの場合は階数や方角で当りハズレが大きいものです。
慎重に選ばないと一生後悔します。
ここは電車の音より府中街道の音が要注意ですね。
お向かいの賃貸のR-styles westもかなり厳しいようです。
特に低層階は換気扇から音漏れするので暴走族が来ると眠れませんね。
20階以上なら気にならなさそうですが。

>365
「着きます」じゃなくて、本当にRマークではなくHマークだと言ってましたか？
そんなマンションあるのでしょうか。

ヘリコプターが寄れるスペースはタワーマンションには必ずある。
Google mapでタワーマンションの屋上を見ると着陸できないRマークばかりだけどね。

365です。
そこまで言われると自信ないっすね（笑）
澄みきり飲んでほろ酔いなので改めて調べてみるっす。

自分もヘリコプターLOVEっす。

Rでした…
緊急救助用書いてます…

すみませんでした。
ほんとにすみませんでしたっ。

２０階ではまだまだ音拾うんだよねえ。音って上に響くから。

西と東の下層には防音ガラス対応になっていたような…
階層、方角事に細かく対応の部屋が色分けされてました。
意外と中途半端な階層の方が響くのかもしれません。

因みにまだ暴走族って生き残ってるんですか？

さっきムサコ、暴走族いましたね。
たまに通りますよ。

マフラーぶった切ったくらいならかわいいもんですけど…
どこでもいるんですね。

やり場のない世の中生きてる人達は。

今後警察も人口と共に増員になるでしょうし、今のうちに風を切った走りをして欲しいですね。

住んでいますが暴走族は見たことも聞いたこともありません。

いわゆる暴走族がこの辺を拠点にしてたのはもう2〜30年前のこと
今はたまーにうるさい単車が数台通るぐらいで、眠れないなんてことはない
ただ、トラックの交通量はあるので、夏に窓を開けたままだと
慣れないうちは気になる人もいるでしょう

373は本当。
21時くらいにとおってた。
たまぁ～に綱島海道とおりますよ。暴走族。

暴走族？
道路がある限り、
どこだってとおりますよ

私の住んでいるマンションの前の道路は、
一方通行のせいか暴走族はとおりません。

暴走族より消防署の緊急出動が賑やかですよ。まあすぐになれますが。

暴走族は許せない。
夜中に安眠を破られると本当に腹が立って朝まで眠れません。
低層階は直撃されるので要注意だと思います。
音は上に広がると言いますがやはり直撃が一番辛いと思います。

暴走族の方が今や健全に感じますけどね…引きこもりしてる連中に比べたら

暴走族でイメージするものが違うのでは？

え？ロケットカウル仕様でゴッドファーザーのアクセルミュージックでは？

長期金利が悪い上昇したときに、短期金利の動きはどうでしょうか？

EUでは、イタリア国債が7％あったときに、ECBが金利上がらないように誘導してたと思いますが。

無担保コールレート翌日物がゼロ金利でも、短期プライムレートって上がっちゃうんでしょうか？

短期金利と長期金利は連動していないので、変わらないでしょう。
その証拠に、住宅ローンの長期金利は毎月変動があるが、短期金利は何年も変わっていません。

営業の方も怒るわよね…暴走族の話題なんて

暴走族、来るなといって止められるものでもないし、嫌ならできるだけ高層階に行ったほうがいいかもしれませんね。
>379
みなさんお宅の前の道路がどうかってことには興味ないと思いますよ。

二期目も要望書受付開始ですか…

第2期の価格どうなってますか。未定としか情報誌には出てないですね。
坪280〜320くらい？53階は出た？

53Fはしばらく出さないと営業は言ってたけど。第２期気になるならMR行ってみれば？ここで聞くより早いよ。

一期よりきっちり上がってる？

そんな簡単に値段上げ下げしないと思います。

下げたら一期に買った人の不満爆発しますので。

かなり人件費や資材価格上昇してても、二期で値上げして、三期値下げしたら、二期の人の不満爆発しますし。

ひどいときは裁判なんてこともありますので。

予想どうりGWTは、電車の音（と換気口からの寒さ）で大変みたいです。
駅直結見送って正解でした。

駅直結にもデメリットもあるんですね。

全部望んだらキリないですよ。
利便性追求すれば騒音は込みでしょうし。
あとは自分の欲満たすなら、建築オプションで金かけるしかないですね。

そういえば、今日、ララテラスがオープンしますね。

寒さとか音とか、入居してみないとわからない不具合ってあるんですね。以前ここのスレにもGWT購入者とおぼしき訳のわからない上から目線の書き込みがあったので、正直ざま見ろだと思います。性格悪くてすみません。シティタワーをけなす悪意を感じたのでつい。

年内イベントとしては、グランツリーのフロアガイドが待ち遠しいところです。
中身によっては、シティタワーの価値も変わる…

パソコンではないですが、後発が良く見えるのは
仕方が無いところですからね。
今から買える物件で比較しないと、無い物ねだりになりますから。

パークタワー新川崎に比べたら、十分満足です。